纺织公司食堂租赁合同

纺织公司食堂租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有食堂物业的出租权，并愿意将其食堂物业出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方食堂物业，并按约定支付租金，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1甲方出租的食堂物业位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2食堂设施包括：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），每季度支付一次，预付下一个季度的租金。3.2乙方应在每季度第一个月的前__________日内，将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证食堂物业的水、电、燃气等基础设施正常运行；（2）负责食堂物业的安全保卫工作，确保乙方人员的人身安全和财产安全；（3）在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动；（4）租赁期满后，甲方应按照约定将食堂物业完好无损地返还乙方。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用食堂物业，不得擅自改变物业的用途和结构；（3）负责食堂的日常经营管理，确保食堂的食品安全和服务质量；（4）遵守国家的法律法规，不得在食堂内进行违法活动。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供食堂物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3双方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.食堂物业所有权证明文件2.食堂物业使用权证明文件3.甲方公司营业执照副本4.乙方公司营业执照副本5.食堂物业现状图片及图纸6.食堂设施清单7.租金支付证明文件8.租赁合同解除证明文件9.法律意见书10.甲方和乙方授权代表委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供食堂物业，包括但不限于物业实际面积小于约定面积、设施不全或无法正常使用等。2.乙方未按照约定支付租金，包括但不限于逾期支付、支付金额不足等。3.甲方干涉乙方正常经营活动，影响乙方业务运作。4.乙方擅自改变食堂物业的用途和结构，未经甲方同意进行重大改动。5.食堂食品安全和服务质量不符合约定标准，造成消费者投诉或健康问题。6.任何一方违反国家法律法规，在食堂内进行违法活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有食堂物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。2.承租方：指从出租方处租赁食堂物业，并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用食堂物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指双方约定的承租方使用食堂物业的时间长度。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业实际交付与约定不符：解决办法：及时与甲方沟通，根据实际情况要求甲方进行整改或退还部分租金。2.租金支付发生争议：解决办法：查阅合同条款，提供相应的支付证明，必要时寻求法律途径解决。3.食堂经营活动受干涉：解决办法：援引合同条款，要求甲方停止干涉，并可要求赔偿损失。4.物业损害或维修责任争议：解决办法：明确维修责任，及时维修并保留维修记录作为证据。5.法律法规变化影响合同履行：解决办法：及时调整合同内容，确保合同符合最新法律法规要求。五、所有应用场景：1.甲方为食堂物业所有权人或使用权人，愿意出租食堂物业。2.乙方为需要食堂物业用于餐饮服务