上海市咖啡店商业空间租赁

上海市咖啡店商业空间租赁合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业及租赁面积1.1甲方出租的咖啡店商业空间位于上海市__________，租赁面积为__________平方米。1.2乙方有权按约定使用和经营甲方提供的咖啡店商业空间。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的正常使用和经营，确保租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行。4.2甲方应按照合同约定提供与租赁物业相关的经营设备和服务，确保乙方正常经营。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得利用租赁物业从事非法经营活动。5.2乙方应合理使用租赁物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复至租赁起始日的状态。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总租金的__________%。6.2若甲方未按约定时间提供租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的__________%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的相关资料2.租赁合同的签字副本3.租金支付凭证4.租赁物业的交接凭证5.租赁期满后的恢复状态证明6.经营许可证和相关批准文件7.水、电、燃气等基础设施的运行证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供租赁物业，认定甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，认定乙方违约。3.甲方干涉乙方正常经营活动，认定甲方违约。4.甲方无故提高租金，认定甲方违约。5.乙方未合理使用租赁物业，造成损坏，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用和经营租赁物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供租赁物业。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：租赁期满后，乙方无法迁离租赁场地。解决办法：甲方有权要求乙方支付延期使用费用，并有权采取法律手段要求乙方迁离。4.问题：租赁物业设施损坏。解决办法：乙方应承担修复或赔