商业房产租赁转让协议

商业房产租赁转让协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房产基本信息1.1甲方出租的商业房产位于____________________（详细地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方出租的商业房产建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.3乙方承租的房产仅限于合法经营活动，不得擅自改变房屋结构和用途。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方保证对出租房屋享有完整的产权，确保房屋符合约定的用途。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3甲方应配合乙方办理相关营业执照及开展经营活动。六、乙方权利和义务6.1乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应按约定支付租金和押金，并遵守国家法律法规及甲方规章制度。6.3乙方在租赁期间应保证房屋及附属设施的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方违反本协议第五条第一款，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。7.3如乙方违反本协议第六条，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方营业执照复印件3.甲乙双方身份证复印件4.租赁合同复印件5.押金收据复印件6.甲方授权书（如有）7.乙方经营范围证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件，构成违约。2.甲方未按约定维修房产或未能确保房产及设施正常使用，构成违约。3.乙方未按约定支付租金或押金，或未遵守国家法律法规及甲方规章制度，构成违约。4.乙方未按约定用途使用房产，或擅自改变房屋结构和用途，构成违约。5.双方其他违反协议约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延期交付，如有必要可签订补充协议。2.房产不符合约定条件：甲方应按约定进行修复或赔偿，乙方有权解除合同。3.租金支付问题：乙方应按时支付租金，甲方应及时提供租赁发票。4.房屋损坏维修：乙方应及时通知甲方，甲方负责维修，维修费用由乙方承担（如有）。5.变更经营范围：乙方应提前向甲方申请，并办理