芜湖市餐馆租赁合同

芜湖市餐馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、餐馆基本信息1.1餐馆地址：____________________________________________1.2餐馆面积：____________________________________________1.3餐馆现有设施：_______________________________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离餐馆，并将餐馆恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、使用及管理4.1乙方须按合同约定的用途使用餐馆，不得擅自改变用途，不得将餐馆转租给第三方。4.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。4.3乙方应负责餐馆的日常维护和管理，确保餐馆的安全、卫生、消防等符合相关要求。五、维修及保养5.1租赁期内，甲方负责餐馆建筑及设施的维修和保养，确保餐馆的正常使用。5.2乙方负责餐馆内部设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。六、保险6.1乙方应按国家有关规定，办理餐馆的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐馆所有权证明文件2.餐馆使用权证明文件3.乙方营业执照副本4.乙方税务登记证副本5.乙方法定代表人身份证明文件6.租赁合同补充协议7.餐馆设施清单8.餐馆现有状况照片或视频9.维修和保养记录10.保险单副本二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定用途使用餐馆，擅自改变用途或转租给第三方。2.乙方逾期支付租金，未按约定时间支付租金。3.乙方未遵守国家法律法规，从事违法活动。4.乙方未按合同约定进行餐馆的维修和保养，导致设施损坏或安全隐患。5.乙方未按约定办理餐馆保险手续，或保险费用未按时支付。6.甲方未按合同约定履行餐馆建筑及设施的维修和保养职责。三、法律名词及解释：1.出租方：指餐馆的所有权人或者使用权人，将其餐馆租赁给乙方使用的当事人。2.承租方：指租赁餐馆的当事人，承租甲方餐馆使用权的乙方。3.租赁期限：指双方约定租赁餐馆的时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的餐馆使用费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.保险：指乙方为餐馆办理的保险手续，以保障餐馆在租赁期间的安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.餐馆设施损坏或维修保养问题：解决办法：双方协商确定维修保养责任方，并按照约定及时履行维修保养义务。2.租金支付逾期问题：解决办法：乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.餐馆用途变更或转租问题：解决办法：乙方未按合同约定用途使用餐馆或转租给第三方，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.违法活动问题：解决办法：乙方如从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。5.保险手续办理问题：解决办法：乙方应按国家有关规定，办理餐馆的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。五、所有应用场景：1.餐馆所有权人与使用权人之间的租赁关系确立。2.餐馆使用权人按照合同约定使用和维护餐馆。