美术创作中心租赁协议

美术创作中心租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条物业情况1.1甲方出租的物业位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2乙方承租甲方物业用于____________________（用途），乙方须按照本协议约定的用途使用物业。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证出租物业符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的出租条件。4.2甲方应在租赁期内负责物业的维修、保养，确保物业设施正常使用。因维修、保养等原因需要乙方暂时迁离的，甲方应提前通知乙方，并给予适当补偿。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。5.2乙方应合理使用物业设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供物业或未履行维修、保养义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁物业现状照片4.租赁物业平面图5.甲方维修、保养记录6.乙方支付租金记录7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或未履行维修、保养义务：包括但不限于物业设施损坏、房屋结构安全问题等。2.甲方随意提高租金：未经乙方同意，甲方在租赁期内提高租金。3.乙方未按约定支付租金：乙方在约定的支付时间内未支付租金或滞纳金。4.乙方擅自改变物业用途：乙方未按照约定的用途使用物业，如从事违法活动或不符合约定的经营活动。5.双方未按约定解决争议：双方在履行本协议过程中发生的争议，未能按照约定的方式解决。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋所有权人或者法律、法规授权的管理人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的货币对价。5.违约金：指一方违约时，按照约定或者根据法律规定向对方支付的金钱赔偿。6.物业：指出租方出租的房屋及其附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施损坏：及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修、保养。2.租金支付问题：确保乙方按时支付租金，如有滞纳金按约定支付。3.物业用途变更：乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意，否则甲方有权解除合同。4.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法履