个人房屋租赁合同范本及注意事项

个人房屋租赁合同范本及注意事项第一条房屋基本信息出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲乙双方经友好协商，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：一、甲方出租房屋地址：二、甲方出租房屋面积：三、甲方出租房屋户型：四、甲方出租房屋楼层：第二条租赁期限一、租赁期限自年月日至年月日，共计年个月。二、租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式一、租金为每月元，共计元（大写：整）。二、乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每季度第一个月的前十天支付租金。三、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的百分之五的滞纳金。第四条押金乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金元，用于保障甲方房屋及设施的正常使用。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修一、乙方应合理使用甲方房屋及设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。二、在租赁期间，因正常使用造成的设施损坏，甲方应负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修。第六条合同的变更与解除一、合同依法签订后，甲乙双方应严格履行。如甲乙双方同意提前解除或变更合同，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。二、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同：乙方未按约定支付租金；乙方将房屋转租给他人；乙方利用房屋从事违法活动；乙方严重违反本合同其他约定。三、甲方有下列情形之一的，乙方有权提前解除合同：甲方未按约定提供房屋；甲方未按约定履行维修义务；甲方单方面提高租金；甲方利用房屋从事违法活动；甲方严重违反本合同其他约定。第七条违约责任一、甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。二、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的百分之五的滞纳金。三、甲方未按约定提供房屋或未履行维修义务的，应支付乙方造成的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。二、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日请根据自己的实际情况修改和完善合同内容，以确保合同的合法性和有效性。在签订合同前，请务必仔细阅读合同全文，如有疑问，可请教专业律师。签订合同后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。###特殊应用场合及增加条款大学生租赁条款增加：规定乙方在租赁期间必须遵守学校规定，不得违反学生宿舍管理制度。明确乙方在学习期间因特殊情况需提前解除合同时，应如何处理。增加甲方在租赁期间为学生提供必要的学习和生活支持。企业员工租赁条款增加：规定乙方在工作期间因工作变动需提前解除合同时，应如何处理。明确甲方在租赁期间为企业员工提供必要的工作和生活便利。增加关于乙方工作变动时合同转让或解除的具体条款。家庭长期租赁条款增加：规定乙方在租赁期间对房屋进行装修改造时应遵守的规则。明确乙方租赁期满后如继续租赁的处理方式。增加关于甲方在租赁期间对乙方家庭特殊情况提供关照的条款。短期旅游租赁条款增加：规定乙方在租赁期间对房屋的保护责任，特别是临时设施的使用限制。明确乙方在租赁期满后房屋清理的标准和要求。增加关于乙方临时增减租期的处理方式。外籍人士租赁条款增加：规定乙方在租赁期间应遵守的法律法规，特别是涉及到外籍人士的特殊规定。明确甲方在租赁期间对外籍人士提供必要的帮助和服务。增加关于乙方租赁期满后签证变动对合同影响的具体条款。附件列表及要求说明房屋所有权证明：要求：必须是原件或者经过认证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。房屋现状照片：要求：清晰反映房屋内部及外部现状，数量至少五张，包括各个房间、设施和周边环境。租赁合同补充协议：要求：详细记录双方在签订合同时的口头约定，特别是特殊条款的补充说明。设施使用说明书：要求：详细列出房屋内各种设施的使用方法、保养知识和紧急情况处理方法。租金支付凭证：要求：记录每次租金支付的日期、金额和方式，以备核查。实际操作过程中的注意事项及解决办法合同主体资格确认：注意事项：确保甲乙双方均为具有租赁能力的合法主体。解决办法：要求提供有效身份证明和资格证明。房屋交付和验收：注意事项：记录房屋交付时的现状，避免日后出现纠纷。解决办法：双方共同填写《房屋交接单》，详细记录房屋现状。租金调整和押金退还：注意事项：明确租金调整条件和押金退还流程。解决办法：在补充协议中详细说明租金调整条件和押金退还流程。维修责任界定：注意事项：明确维修责任和维修时限。解决办法：在合同中具体规定维修责任和时限，包括紧急维修的联系方式。提前解除合同：注意事项：规定提前解除合同的条件和违约责任。解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件和违约责任，以及处理方式。###特殊应用场合及增加条款（续）Airbnb或其他短租平台租赁条款增加：规定乙方必须遵守平台的相关规则和政策。明确乙方在短租期间的房屋维护和清洁责任。增加关于乙方如何处理与房客的纠纷的条款。房屋处于维修期间租赁条款增加：规定甲方在租赁期间进行维修的程序和时间安排。明确乙方在房屋维修期间的合理补偿方式。增加关于维修期间乙方使用房屋部分的条款。房屋租赁包含家具家电条款增加：详细列出包含在租赁范围内的家具和家电清单。规定乙方对家具和家电的使用、维护和损坏赔偿责任。明确家具和家电的折旧补偿或更换条款。房屋租赁涉及共享空间条款增加：规定乙方在使用共享空间时的权利和义务。明确共享空间的使用时间、条件和噪音限制。增加关于共享空间清洁和维护的条款。房屋租赁含有宠物饲养条款增加：规定乙方饲养宠物的种类、数量和相关规定。明确宠物在房屋内造成损害的责任归属。增加关于宠物粪便处理和宠物噪音控制的条款。附件列表及要求说明（续）房屋维修记录：要求：记录房屋每次维修的详细信息，包括维修时间、内容、费用和责任方。短租平台规则摘要：要求：打印或复印平台规则的相关部分，作为合同附件，以便乙方遵守。家具家电清单及使用说明：要求：提供详细的使用说明和保养方法，以及损坏赔偿标准。共享空间使用规则：要求：明确共享空间的使用规则，包括时间、条件和违规处理办法。宠物饲养协议：要求：详细列出宠物饲养的相关规定，包括宠物管理、责任分配和违规处理。实际操作过程中的注意事项及解决办法（续）平台规则遵守：注意事项：乙方需严格遵守短租平台规则，避免账号受限。解决办法：乙方应定期查看平台规则更新，确保合规操作。维修期间沟通：注意事项：维修期间可能影响乙方使用，需保持良好沟通。解决办法：设立专门的沟通渠道，确保维修工作的顺利进行。家具家电的维护：注意事项：乙方需妥善