2024年常州市市区住宅区物业管理委托合同电子版（二篇）

第3页共3页2024年常州市市区住宅区物业管理委托合同电子版甲方：_____(物业管理公司、受托方)乙方：_____(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套____平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用(一)根据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币(大写)____元、____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：_____备注：_____(一)本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。(二)本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：_____(公章)乙方：_____(公章)法人代表：_____法人代表：_____经办人：_____经办人：_____合同签订日期：____年____月____日2024年常州市市区住宅区物业管理委托合同电子版（二）常州市市区住宅区物业管理委托合同书合同编号：___________本合同由以下双方于______年____月____日签订：甲方（业主）：姓名/名称：______________________身份证号码/营业执照号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务公司）：姓名/名称：______________________统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方是常州市市区住宅区内的业主，拥有相关房产或住宅区的使用权，甲方有意委托乙方负责管理、维护及服务该房产或住宅区，双方通过友好协商一致，达成如下合作内容：第一条服务内容1.1乙方应当按照国家、地方政府及相关法律法规的规定，为甲方提供物业管理服务，保障甲方合法权益，提供安全、舒适、便捷的居住环境。1.2乙方的服务内容包括但不限于：安全巡逻，保安服务，小区环境维护，公共设施维护，物业维修，居民服务等。具体服务细则见附件《服务内容细则》。第二条服务费用2.1甲方应按照乙方提供的服务内容及标准，支付相应的物业管理服务费用。具体费用标准见附件《服务费用标准》。2.2物业管理服务费通过以下途径支付：（可多选）-定期支付-整体支付-按阶梯支付2.3甲方应按照约定的支付方式及时间，按时足额支付物业管理服务费用。如有延迟支付或未支付的情况，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于停止提供部分或全部服务。第三条服务标准3.1乙方应按照国家、地方政府及相关法律法规的要求，提供符合质量、安全、环保等方面要求的物业管理服务。3.2乙方应安排专业、熟练的工作人员负责物业管理，确保服务质量的提高。3.3乙方应建立有效的投诉处理机制，及时处理甲方提出的投诉，并向甲方反馈处理结果。第四条保密条款4.1甲方及乙方应对本合同的相关内容及履行过程中涉及的业务、技术、财务等信息予以保密。未经一方同意，不得向任何第三方披露。4.2因甲方及乙方违反保密条款产生的争议，双方应予以友好解决，如无法解决则提交仲裁委员会进行仲裁处理。第五条违约责任5.1甲方如未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权停止提供服务，并可向甲方收取相应的违约金。5.2如乙方未按照约定向甲方提供相应的物业管理服务，甲方有权要求乙方进行赔偿，并可以解除合同。5.3因不可抗力、意外事件或其他合同外因素，导致乙方无法提供物业管理服务的，乙方不承担任何违约责任。第六条合同解除6.1本合同有效期为____年，自签署之日起开始计算。自合同到期前____个月起，双方可以书面通知解除合同。6.2本合同解除后，双方应进行结算处理，乙方应退还已支付但未提供服务的物业管理费用。已提供服务的费用不予退还。第七条争议解决7.1本合同的履行和解释适用中华人民共和国法律。7.2因本合同发生的争议，双方应友好协商解决。如协商无果，应提交常州市人民法院进行诉讼解决。第八条其他条款8.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自签订之日起生效。8.3本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）