2024年广州房屋租赁合同

2024年广州房屋租赁合同第一章总则第一条合同主体1.1出租人（以下简称甲方）：【甲方姓名/公司名称】1.2承租人（以下简称乙方）：【乙方姓名/公司名称】第二条房屋基本情况2.1甲方出租房屋地址：广州市【具体地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2房屋结构及面积：【房屋结构】,建筑面积：【建筑面积】平方米，使用面积：【使用面积】平方米。2.3甲方保证该房屋符合国家和广州市的相关租赁住房要求，具备居住条件。第二章租赁期限第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三章租金及支付方式第四条租金4.1租金为人民币【租金金额】元/月。4.2租金支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。4.3乙方应在每月【租金支付日期】前支付当月租金。第五条押金5.1乙方应在签订合同时支付押金人民币【押金金额】元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四章房屋使用及维修第六条房屋使用6.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作。6.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内进行违法活动。第七条维修责任7.1租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。7.2因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五章其他条款第八条违约责任8.1双方违反合同条款，应承担相应的违约责任。8.2违约金为：【违约金金额】元。第九条合同变更和解除9.1合同变更或解除应书面协商一致，并报经甲方批准。9.2甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。9.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向广州市租赁住房管理部门申请调解。10.2调解不成的，任何一方均有权向广州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章附则第十一条附件本合同附件包括：【附件名称】。第十二条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：【甲方姓名/公司名称】乙方（签字/盖章）：【乙方姓名/公司名称】签订日期：【签订日期】以上内容仅供参考，实际合同内容需根据双方具体情况协商确定，并可适当调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。###特殊应用场合及增加条款短期租赁第十三条短期租赁特别约定租赁期限少于六个月的，租金按日计算，每日【租金金额】元。短期租赁不包含物业费、水电费等公共费用。提前解除合同的违约金按日租金的【倍数】计算。用于商业目的第十四条商业用途特别规定乙方使用房屋进行商业活动需事先取得甲方书面同意。商业活动产生的税费由乙方负责。甲方有权对乙方商业活动进行合理监管。带家具租赁第十五条家具设备清单附件提供家具和设备清单，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。家具和设备的使用损耗由乙方负责。退租时，乙方应恢复家具和设备的原状。物业服务包含在内第十六条物业服务条款物业服务费包含在租金内，服务内容包括【具体服务内容】。乙方对物业服务的投诉和维修请求应通过甲方办理。物业服务的具体规定以甲方与物业公司的合同为准。分租情况第十七条分租规定乙方不得将房屋分租给第三方。分租需得到甲方书面同意，并重新签订分租协议。分租期间的租金由乙方支付给甲方。附件列表及要求房屋照片：高清照片，展示房屋内外部状况。家具和设备清单：详细列出所有家具和设备及其状态。物业服务规定：物业公司的服务规定和收费标准。广州市租赁住房要求：相关法律法规和标准。分租协议：如乙方进行分租，需提供分租协议副本。实际操作问题及解决办法租金调整问题：市场行情变化导致租金上涨。解决：提前一个月通知乙方，按照市场行情调整租金。维修请求问题：房屋设施损坏需要维修。解决：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内完成维修。提前解除合同问题：乙方因特殊情况需要提前解除合同。解决：按照合同约定支付违约金，并与甲方协商后续事宜。物业服务问题问题：乙方对物业服务不满意。解决：向甲方反映情况，甲方协调解决或按照物业服务规定处理。分租管理问题：乙方未经允许擅自分租。解决：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，同时恢复原状。###特殊应用场合及增加条款（续）共享居住第十八条共享居住特别规定乙方不得改变房屋居住用途，不得影响邻居的正常生活。共享居住的人数不得超过【最大居住人数】。所有居住人员必须遵守甲方提供的居住规定。改造需求第十九条房屋改造规定乙方如需对房屋进行改造，必须提前向甲方提交改造方案并取得甲方书面同意。改造费用由乙方承担，且不影响房屋结构和安全性。改造完成后，乙方应将房屋恢复到租赁开始时的状态。长期租赁优惠第二十条长期租赁优惠租赁期限超过一年的，甲方给予乙方租金优惠，优惠金额为每月租金的【百分比】。长期租赁的租金支付方式可与甲方协商一致，如年度支付、季度支付等。长期租赁的押金根据租赁期限和租金金额适当调整。宠物饲养第二十一条宠物饲养规定乙方如需饲养宠物，必须事先取得甲方书面同意。宠物饲养不得违反广州市相关宠物管理法规。乙方负责宠物产生的清洁和噪音问题，不得影响邻居。商业活动许可第二十二条商业活动许可乙方如需在房屋内进行商业活动，必须向甲方申请并获得甲方书面许可。商业活动期间，乙方应遵守相关法律法规，确保活动合法合规。商业活动产生的垃圾和废弃物由乙方负责清理。附件列表及要求（续）房屋改造方案：详细说明改造的内容、材料、费用等。宠物登记证明：如乙方饲养宠物，需提供宠物的登记证明。商业活动许可证明：如乙方进行商业活动，需提供相关的许可证明。广州市相关法律法规：涉及租赁、宠物管理、商业活动等方面的法律法规。长期租赁优惠协议：长期租赁的特殊优惠条款书面记录。实际操作问题及解决办法（续）共享居住管理问题：乙方未经允许擅自增加居住人数。解决：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，同时恢复原状。改造审批问题：乙方未取得甲方同意擅自进行房屋改造。解决：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担产生的费用。宠物管理问题：乙方未遵守宠物管理法规，导致邻居投诉。解决：甲方有权