房地产开发企业会计核算中的问题及讨论

前言与其他企业相比，房地产企业有其特殊之处，就是把房地产的发展和经营整合在一起，因此它们的开发建设周期比较长，所需成本也比较高，并且由于其运作中的风险比较多，所以很可能会出现负债经营现象。因此，为了防止上述问题的发生，房地产开发企业应当注重提升财务管理工作开展的效率和品质，并对会计核算制度进行科学设定，这样才能让公司在面临日益加剧的市场竞争中屹立不倒，并取得更好的发展，从而达到提高企业经济效益的目的。针对这种情况，房地产开发企业还应该在更加清晰地认识到会计核算工作开展重要性的基础上，深入研究这一过程中所出现的问题，并制定出有效的对策，进而为确保房地产开发企业得以健康可持续发展奠定基础。一、相关概述分析(一)房地产开发企业会计核算概念房地产开发企业会计核算指的是企业内部财务部门，对企业现金流量开展实时监控和管理，并运用与其有关的会计信息手段，来反映企业正在进行的各种经营活动的资金运行状况。由于房地产开发企业在运营过程中具有一些特殊性，比如房地产商品在建设过程中需要花费比较长的时间，同时还需要承担比较高的投资风险，需要进行比较复杂的交易等[1]。因此，就需要相关人员主动做好会计核算工作，以便能够对企业资金流动做出准确反应，从而防止产生对企业资金使用造成的影响，促使房地产开发企业得以可持续发展。(二)房地产开发企业会计核算的重要性伴随着我国社会主义市场体系的逐渐健全，房地产开发企业也面临着新的风险，进而就需要企业做好会计核算工作，且做好该项工作还具有如下重要性：一是在房地产开发企业所开展的财务监督管理工作过程中会计核算起到了积极影响作用，它可以准确地反映企业的运营和资金运用情况，且相关人员对会计核算财务数据进行详细分析，既可以把握企业的实际运营状况，也可以对企业的经营发展结果进行全方位认识。另外，由于房地产开发企业的会计信息内容比较多，所以必须要对会计信息展开及时、准确地计算，并对其存在的问题展开科学判断。二是房地产开发企业通过有效开展会计核算，可以确保相关管理人员更加精确地了解企业的资金运用情况，并还可对资金运用情况展开详细的记载和监督。同时，在对内部会计信息进行审核过程中，房地产开发企业的会计管理人员可以对企业现有资金流动情况展开科学分析和判断，从而可以在一定程度上防止企业内部出现徇私舞弊现象。当对一个项目进行投资的时候，因为投资项目的价值很高，周期也很长，并且在产品的制造和产品销售过程中，公司还面临着很多不稳定风险，所以这就需要公司以一种科学的、严谨的态度来开展会计核算工作，并按照要想规定要求来落实监管工作，以便保证企业所开展的会计核算信息更加精确、真实，并通过对资金的监管来提高企业经营水平[2]。三是由于房地产开发公司的资本投入相对较大，所以为了提高企业经营效率，需要做好企业成本控制工作，而通过开展高质量的会计核算工作，能够正确地反映企业的资本使用状况和成本支出。因此，在进行会计核算的同时，公司能够全面地掌握投资项目的成本和费用，从而保证在整个项目开发的过程中，可以对项目经费进行科学、合理的控制，以便尽可能地降低企业项目开发费用，持续提高企业的盈利水平，促进了公司运营效率的稳步提高。二、房地产开发企业会计核算存在的问题(一)成本费用归集结转缺乏规范性房地产开发企业在实际开展内部成本费用归集工作时，应当按实际工程进度缴纳开发费用，且在经过财务审查后，应将所需付款的金额计入开发费用中。但实际情况却是，在建设商品房的过程中很多项目都没有完成结算，这就导致了对工程项目的成本和支出数额汇总时出现一些偏差问题。这主要是由于在对楼盘进行建设的时候，由于各个楼栋的完工备案的时间存在差异，在实际的成本结转过程中，尚未在会计账面上形成全部的成本归集金额，此时需要使用企业预算部门的预计费用作为转移基础，但这样做会造成结转成本金额不精确。且由于企业成本预算及财务部对目标成本报表中所采用的设备存有差异，继而这也造成了成本转移不公正、不规范问题出现。(二)缺乏充足的信息披露在信息披露方面房地产开发企业也存在一定问题，特别是关于企业风险信息以及资金流动信息披露不足，继而就会造成企业对在建设期间和完工后的资金流动详细状况不能有一个准确的认识。同时，由于项目建设周期较长，所以在项目建设期中项目的现金流入和流出时间间隔很长，因此不能对项目中的资金流动状况进行清楚把握。另外，还由于部分会计人员职业素养不高，这就容易导致在对企业现金流量的表述上存在问题，从而致使企业经营活动和投资活动产生的现金流存在差异，这对公司开展信息披露工作产生了很大的负面影响。(三)销售收入缺乏明确标准房地产开发企业工程工期较长，工程造价较高，如企业无法对收入确认进行有效监督管控，这将会给公司开展财务工作造成很大困难。目前，部分房地产开发企业在营业收入中未将应收账款与预算账款纳入其中，造成了对收入的不准确记载，从而影响了会计核算工作开展的精确度。与此同时，在房地产开发企业中，由于其分期支付的工程项目往往会产生逾期未收货款的现象。且按照实质性交易的准则来确认销售收入，然而很多企业只注重现金回笼，而忽略了交易实质，这就严重阻碍了企业经济效益的提升[3]。三、房地产开发企业会计核算问题的解决策略(一)统一规范成本归集和结转口径房地产公司在产品开发和市场销售上有很大的区别，继而为便于其收入与费用之间的配比协调，将成本进行公平公正分配，就需要统一相应的结转口径。同时，房地产开发企业在进行开展会计核算时，要把预算与审核分开，只有这两个部门相互协作，才能使企业的会计核算工作开展得更加顺畅、有序。为此，房地产开发企业应组织有关部门对相关事项展开探讨分析，以便对项目成本科目进行合理调整，从而提高会计核算公正开展的精确性和有效性。另外，为保证财务数据信息的连贯性，还应该统一成本结转数据，如果还没有结束结算工作，那么对于已经建成并进行了备案的楼栋，可以先统一按照预结算金额进行结转，以便提高会计核算公正开展的精确性和效率。(二)注重强化会计核算人员素质与能力要想确保会计核算工作开展取得应有成效，其关键就在于会计核算人员自身职业素养能力的高低。因此，要想有效提升企业会计核算工作开展成效就需要做到以下几点：一是要对会计核算部门领导进行开展培训工作，通过讲座、宣传、培训和其他方式向会计核算人员传达国家针对企业会计核算工作开展的一系列要求，以确保在源头上进行提升会计核算工作开展成效；二是要强化对会计核算人员开展思想政治教育，使其转变传统的工作理念和思维方式，树立正确的职业道德、职业素质，充分发挥主观能动性，从而推动企业会计核算工作的持续发展；三是着重让会计核算从业人员学习最新的专业知识以及技能，且还要进行建立一种长期培训机制，定期向他们灌输新知识、新思想、新技术；另外还可利用考核评价体系来鼓励相关工作人员把理论知识与实际工作情况相结合，实现理实一体化培训教育，进而帮助会计核算人员逐步形成良好的职业素养能力，使得企业所开展的会计核算工作发挥出应有成效。四是要强化岗前培训。岗前培训主要是让员工熟悉房地产开发企业运行方式和经营方式，以达到在企业工作的要求。在岗前培训中可以将如何进行开展会计核算工作列为主要培训内容，培养员工的工作开展能力，以便促使其实际参与会计工作时能及时地找到存在的问题，并制定出针对性解决措施，继而促进房地产开发企业的良性发展[4]。(三)完善企业销售收入核算首先，房地产开发企业在开展会计核算工作时，要明确房产出售所得收入的范围。对于房地产开发企业来说，商品的销售收入包括商品从配套设置、用地的利用和房屋开发模式。在清晰、明确上述收入会计核算范围的同时，还需要进一步对商品在产品中的价值进行界定，并将其列入会计核算当中，为会计核算提供一种行之有效的信息基础，从总体上确保会计核算数据的精确度。其次，房地产开发企业要根据自身的经营情况，持续地完善销售收入标准，从而对收益的确认和会计核算工作开展提供支撑。且由于房地产企业自身的特殊性，所以在对其商品销售收入进行确认时，应该特别注意合理、科学地确认标准以及完善管理，将会在很大程度上提升房地产开发企业的运营管理水平。同时，在对房地产开发企业的销售收入标准进行制订和完善的时候，应该注意以下两个方面，一是法律，二是专业。对于法律方面而言，要严格按照国家的法律政策和有关管理规定进行；对于专业方面而言，需要会计人员按照会计准则和规定要求，明确确认收入的标准，并以此来衡量和核算会计成本、收入的标准，确保会计核算工作开展的准确性。(四)提高企业会计核算工作的精细化水平在房地产开发企业管理过程中财务管理占有着极为重要的位置，而会计核算是其中的一项主要内容，从而为了确保其能够充分发挥自身的审查、监督及控制职能，就需要严格遵守国家及相关部门规定将会计核算工作在企业财务管理过程中的定位进行落实，对工作职能进行清晰界定，落实管理责权，并通过采用精细化管理方式来确保会计核算发挥出应有价值。一方面，要坚持因地制宜的原则，与房地产开发企业发展策略相迎合，并与企业的业务组成相联系，明确会计核算工作开展范围和具体职能，完善会计核算相关制度，继而确保会计核算工作得以规范化开展。另一方面，要建立一支专业化会计核算团队，对团队成员展开相关教育培训工作，提升团队的专业素质，确保会计核算工作人员严格遵守职业道德，保证会计核算工作开展的合法性和合规性[5]。此外，要广招有专业技能的会计核算工作人员，建立起一支专业化人才团队，以满足房地产开发企业会计核算工作开展需求。(五)注重会计核算方面的信息化建设会计核算在企业整体管理工作中属于一项基本工作，它可以很好地规避房地产开发企业风险，增加企业的经济效益，所以就需要企业领导层要及时转变传统会计核算工作开展理念，树立良好的信息化建设意识。目前互联网信息技术已经深入到了人们生活和工作的各个方面，它对一切工作都起着至关重要的作用，所以企业要想有效解决会计核算工作中存在的问题就需要做好信息化建设，并不断完善和更新内部会计核算各项信息化设备以及工具。因此，有必要做到以下几点要求：一是做好会计核算信息化建设的顶层设计，以便可以有效地将企业其他部门的系统与会计核算系统有机地结合起来，并科学地构建和完善系统界面，避免出现“信息孤岛”现象，形成良好的信息共享机制，加强企业内部的信息交流与沟通，减少假账、错账、漏账、改账等情况出现的概率，有效促进行房地产开发企业会计核算工作开展成效的提升。二是要充分认识到信息化会计核算系统自身的拓展性，从长远角度出发来进行延伸会计核算信息化系统功能，从而为后续开展会计核算信息化建设与升级打下坚实基础。(六)提升会计信息披露质量和效率在房地产开发公司的发展历程中，会计信息的披露与其会计处理之间存在着紧密的关系，且土地成本占据了企业总开发成本的大部分，然后这就要求房地产开发企业在进行会计信息的披露时，一定要将土地储备的详细信息披露出来，这样才能根据土地储备的具体信息，对房地产开发企业的运营和发展情况进行科学预测。同时，房地产开发企业在编制年报中，应当包含与其土地储备、土地成本等有关的信息内容，而且为了确保所公布的信息更加准确和完整，需要在企业现金流量报表编制中详细披露项目开发过程中的费用收支情况。与此同时，房地产开发企业还要定期披露项目风险信息，由于房地产项目开发很容易受到投资规模大、建设周期长等因素的影响，会导致企业风险因素不断上升。因此，房地产开发企业应该积极地进行风险信息披露，发挥自身经营管理的作用。此外，房地产开发企业还可以通过对项目风险相关信息进行全面评估，进而对开发项目的风险特点进行全面认识，从而更加科学、有效地强化企业自身风险管控能力。同时，在编制房地产开发年度报告过程中，应增加项目开发风险信息提醒，披露企业潜