2024城市房屋租赁合同样本

2024城市房屋租赁合同样本第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的权利和义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议。第二条合同主体甲方（出租人）：乙方（承租人）：##第二章房屋描述第三条房屋基本情况甲方同意将位于____城市的____房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋的具体位置、结构、面积、附属设施等详见本合同附件一。第四条房屋用途乙方租赁该房屋用于____。乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意，不擅自改变该房屋用途。##第三章租赁期限第五条租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。##第四章租金及支付第六条租金标准租赁房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。第七条租金支付乙方应按月支付租金，付款方式为银行转账，每月的__日前支付当月租金。##第五章押金第八条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第九条押金返还租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息返还给乙方。##第六章房屋维护与维修第十条房屋维护甲方负责对租赁房屋及附属设施进行定期检查、维修，保证房屋及附属设施的正常使用。因房屋及附属设施正常磨损、老化等原因导致的损坏，由甲方负责维修。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。##第七章合同的变更、解除和终止第十一条合同变更甲乙双方同意，合同的变更必须书面签署，经双方确认后生效。第十二条合同解除甲乙双方同意提前解除本合同的，应书面协议解除，并办理相关手续。乙方逾期支付租金超过__天的，甲方有权提前解除本合同。甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除本合同。第十三条合同终止租赁期满或本合同提前解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，甲方确认无损坏或经乙方赔偿后，本合同即告终止。##第八章违约责任第十四条违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。##第九章争议解决第十五条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。##第十章其他约定第十六条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同附件一《房屋情况说明书》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。以上为一份复杂的房屋租赁合同样本，具体条款可根据实际情况进行修改和补充。###特殊应用场合及增加条款短期租赁第十七条短期租赁特别规定：对于租赁期限少于六个月的短期租赁，乙方应在签订合同时一次性支付租金总额。第十八条提前解除合同：短期租赁合同提前解除的，甲方应按照剩余租赁期限的比例退还乙方租金。商业用途租赁第十九条商业用途许可：乙方须向甲方提供商业用途的许可或批准文件，且甲方应提供必要的商业用电和用水等设施。第二十条商业活动限制：乙方不得在租赁房屋内进行产生噪音、污染或其他可能影响周边环境的商业活动。住宅改商业用途第二十一条用途变更审批：乙方如需将住宅改为商业用途，必须事先获得甲方书面同意，并提交相关政府部门审批。第二十二条结构变更限制：乙方不得擅自改变房屋结构，如需变更，需提交专业设计方案并经甲方同意。带家具租赁第二十三条家具和设备清单：附件二应详细列明租赁房屋内提供的家具和设备。第二十四条家具和设备的维护：乙方应负责日常维护保养，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。维修责任特殊规定第二十五条紧急维修：如发生紧急情况，如水电设施故障，乙方有权直接联系维修服务，费用由甲方承担。第二十六条日常小修：日常小修（如更换灯泡、疏通水管等）由乙方负责，费用由乙方承担。附件列表及要求附件一：房屋情况说明书。详细描述房屋的位置、结构、面积、附属设施等，并由甲方签字或盖章确认。附件二：家具和设备清单。列明租赁房屋内提供的家具和设备，并由甲方签字或盖章确认。附件三：商业用途许可或批准文件。如适用，乙方需提供相关文件副本。附件四：维修服务联系信息。列出甲方或甲方指定的维修服务提供商的联系方式。附件五：租金支付记录。记录租金支付的时间、金额等信息。实际操作中的问题和解决办法租金支付问题问题：乙方忘记支付租金或支付延迟。解决办法：甲方可以设立自动扣款系统，或者定期发送提醒通知。维修责任界定问题：房屋损坏时，双方对维修责任产生分歧。解决办法：提前明确维修责任，并在附件中提供详细的维修服务联系信息。提前解除合同问题：乙方因紧急情况需要提前解除合同。解决办法：根据合同中提前解除条款，按照剩余租赁期限的比例退还租金。用途变更问题问题：乙方未经允许擅自改变房屋用途。解决办法：在合同中明确用途变更的审批流程和后果，加强对用途变更的监管。家具和设备损坏问题：乙方损坏房屋内家具和设备。解决办法：乙方应在入住前和离租时进行家具和设备的检查，如有损坏，及时通报并按约定进行赔偿。###特殊应用场合及增加条款（续）房屋改造或装修第二十七条装修许可：乙方如需对房屋进行改造或装修，必须事先获得甲方书面同意，并提交相关政府部门审批。第二十八条装修材料和标准：乙方应使用符合国家安全标准的材料进行装修，并确保装修质量。第二十九条装修后恢复：租赁期满后，乙方应将房屋恢复至装修前状态，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。共有设施使用第三十条共有设施使用规定：如租赁房屋位于共有设施区域内，乙方应遵守共有设施的使用规定。第三十一条共有设施维护责任：明确共有设施的维护责任归属，以及乙方在使用共有设施时的义务。宠物饲养第三十二条宠物饲养规定：乙方如需饲养宠物，必须事先获得甲方书面同意，并遵守宠物饲养的相关规定。第三十三条宠物造成的损害：乙方应负责宠物造成的所有损害，包括但不限于清洁、修复和赔偿。长期租赁优惠第三十四条长期租赁优惠：对于租赁期限超过一年的合同，甲方可以提供一定的租金优惠或其他福利。第三十五条优惠条件的履行：明确乙方如何履行条件以获得长期租赁优惠，以及优惠条件的变更和终止条件。法律法规变化第三十六条法律法规变化应对：如果法律法规的变化影响本合同的履行，双方应协商一致，根据变化后的法律法规调整合同内容。第三十七条合规性检查：甲方应确保租赁房屋符合所有适用的法律法规，如有变更，应及时通知乙方。附件列表及要求（续）附件六：装修改造方案。详细描述乙方计划进行的装修或改造内容，包括设计图纸、材料清单和预算等。附件七：共有设施使用规则。列出共有设施的使用规则，并由物业管理部门签字或盖章确认。附件八：宠物饲养规定。包括宠物种类限制、管理要求和相关责任规定。附件九：优惠条件说明。详细说明长期租赁优惠的条件、履行方式和终止条件。附件十：法律法规汇编。收集与租赁房屋和租赁行为相关的法律法规，以便双方参考。实际操作中的问题和解决办法（续）装修和改造监管问题：乙方在装修或改造过程中违反规定，影响其他租户或物业安全。解决办法：甲方应指派专人对装修或改造过程进行监督，确保符合规定和安全标准。共有设施争议问题：乙方与其他租户在共有设施使用上产生争议。解决办法：建立共有设施使用预约制度，明确使用时间和优先权，并由物业管理部门进行协调。宠物管理问题：乙方饲养的宠物造成邻里投诉或设施损坏。解决办法：甲方应制定宠物管