西乡塘区商业市场调查报告

西乡塘简介西乡塘区是南宁市面积最大、人口最多的区。地处南宁市西北部，东连兴宁区，西北接隆安县，南靠江南区，东北与武鸣县接壤，西南接扶绥县，处在大西南出海大通道上，有发达的交通路网，快速环道、高速外环连接城区东南两端。凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要一环。全区总面积面积1298平方千米，区内有动物园、相思湖、金沙湖风景区、众多公园、城区内拥有长达三十多公里邕江河线，环境资源丰富。西乡塘区在商贸物流方面，汽车、物流、房地产、家电、机电、餐饮业等领域异军突起，凸显出独特的群聚效应。北宏观环境数据西乡塘区GDP总值全社会固定资产投资2010~2013年西乡塘区三大产业结构近年，西乡塘区GDP发展比较平稳，年均增长14%，至2014年GDP总产值为729.56亿元。今年，西乡塘区的全社会固定资产投资也保持着较快的增长速度，年均增长28.23%，到2014年达到241.3亿元。从三大产业结构上看，西乡塘区第二产业占主导，尚处在工业化发展中期。（注：2012、2013、2014年与2011、2010年的值差别比较大的原因是统计口径改变。）（注：2012、2013年与2011、2010年的值差别比较大的原因是统计口径改变。）800-4,000US$4000-8,000$US8000-20,000US$0-800US$

启动期减缓发展期快速发展期平稳发展期缓慢发展综合发展型平稳发展，以质量为主，数量与质量并重快速发展，以数量为主，数量与质量并重超速发展单纯数量型改善需求为主改善需求为主生存、改善需求兼有生存需求西乡塘区2014年人均GDP为10147美元，从人均GDP与房地产发展关系可以看出，西乡塘区房地产市场目前正处于平稳发展期，居民以改善需求为主，房地产缓慢发展并朝综合方向发展。数据来源：西乡塘区统计局人均GDP与房地产发展关系宏观环境数据西乡塘区2010~2014年人均GDP（万元）西乡塘区2010~2014年社会消费品零售总额西乡塘区2010~2014城镇居民可支配收入近年，西乡塘区人均GDP发展平稳，年均增速17.98%，至2014年达到63101.28元。西乡塘区近年社会消费品零售总额平稳增长，年均增速14%，至2014年达到299.79亿元。近年，西乡塘城镇居民可支配收入平稳发展，年均增速11%，至2014年达到24529元。今年，西乡塘农民人均纯收入逐年增长，增幅收窄，年均增速14.8%，至2014年达到9228元。西乡塘区2010~2014年农民人均收入数据来源：西乡塘区统计局西乡塘区人口状况数据来源：西乡塘区统计局流动人口34.42万中，大中专院校学生有10万人，占29.05%。性别比（户籍人口）农业人口和非农业人口比（户籍人口）常住人口与流动性人口比根据2013年户籍数据，西乡塘区总人口为761110人，男女比例为1.03:1，非农业人口和农业比例为1.77:1。从这些数据可知，西乡塘区性别比例失衡，男多女少；主要以非农业人口为主。根据2010年人口普查数据，西乡塘区常住人口为115.6173万人，流动性人口为34.42万人，流动性人口中大中专院校学生有10万人。商业规划安吉商圈五里亭商圈北湖商圈三华商圈安吉商圈：以安吉大道，秀灵北路延长线为轴线，以打造城区未来CBD新城、副商业中心为目标，着力发展汽车、家居、建材交易，新建一批CBD楼宇酒店及总部经济楼宇群；做大做强安吉大道汽车、家居、钢材商贸产业。五里亭商圈：以北大北路、大学路为轴线，涵盖明秀西路等区域，以建设南宁市副商业中心为目标，打造包括城市碧园、世贸西城、五里亭一二、

四街旧改的组团，做大做强中尧路医药、北大路、秀灵路五金机电商贸产业；将建设成为南宁市次级商圈。北湖商圈：以北湖路为轴线，涵盖明秀东路和唐山路等区域，着重改造提升北湖路布艺和综合商贸、明秀东路和唐山路特色餐饮、唐山路古玩等。三华商圈：以华强路、华西路为轴线，辐射中华路、人民西路，着重做大做强华西路小商品批发、人民西路灯饰、华强路副食品批发等。数据来源：西乡塘区“十二五规划”西乡塘区“十二五”规划提出：优先发展现代服务业，着力打造区域性商贸中心。优化商贸空间布局，形成商贸“四圈”发展格局。提升商贸业态，加快引进大型商贸企业；提升专业市场；发展农村商贸。项目位置安吉商贸物流园南宁市重点规划建设的五大物流园之一，园区总面积约12平方公里。规划建设安吉CBD新城，打造一个汇集商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体的区域性城市商务中心，建成后将成为对外辐射的桥头堡。城区“三旧”改造项目西乡塘区是老城区，有大片旧城、旧厂、旧村（三旧）需要改造，沿江1万亩土地可旧改开发。目前上尧沿江片区238亩作为“三旧”改造项目试点。工业储备用地旧城改造储备用地商住储备用地北部湾环三江经济圈该经济圈主要包括：金陵镇、坛洛镇至324国道的金沙湖旅游风景区之间的环左江、右江、邕江“三江”交汇片区。片区发展定位：大型商业物流基地、文化教育培训基地、休闲度假基地、滨江商住区。重点打造：（1）扩建324国道为城市一级主干道。（2）金陵商贸物流城。（3）坛洛观光旅游城。（4）双定工业新城。（5）北部湾兴贤新城。324国道图片来源：南宁市总体规划规划建设的三大板块针对“两区三带五基地”发展格局，以及南宁市总体规划，西乡塘区可分成“安吉商贸物流园”、“旧城改造区”、“北部湾环三江经济圈”三个规划建设模块。城区整体规划项目位置安吉大道秀厢大道清川大道西乡塘区主干道约有26条，南北走向的主要有清川大道、安吉大道、科园大道、鲁班路、北湖路、秀灵路、友爱路、北大路；东西走向的主要有大学路、江北大道、秀厢大道、高新大道、罗文大道。以大学路与清川大道形成“十字”路网，大学路为西乡塘区与兴宁区、青秀区的交通命脉，也是面向西北地区的主要交通线，人流车流量极大。清川大道以及秀厢大道南部延长线是西乡塘区与江南区、良庆区的出入口；安吉大道和秀厢大道为西乡塘区乃至南宁市联系北部地区的重要枢纽。石埠站西乡塘客运站大学路收费站主要公交站地铁线站汽车站城市主干道地铁线2号线1号线主要公交线城区交通规划项目位置商业发展现状数据来源：西乡塘区统计局陈东商业广场时代天娇碧园商业广场北大商业广场汇百嘉商业广场正恒商业广场北湖商业广场西大街商业广场起步期快速发展期结构调整期稳步发展期各个居住区、交通汇聚点出现少量、低档次商业商业快速发展，经营档次、结构发生飞跃散铺向集中、规模化商业形式演变规模化商业、大型购物形态商业中心浮出市场自有住宅底商经营或出租为主商铺基本市场化，经营和销售同时存在商铺市场化，销售成为核心盈利手段销售不是实现收益的最终手段，持有出租为主百货为主专业市场餐饮、休闲休闲、娱乐占比增大营业收入+租金收入营业收入+租金收入+销售收入销售收入+租金收入销售收入+租金收入城市发展较为落后，市政配套设施处在规划中市政配套正在完善，集中市场、步行街出现由街铺、步行街向集中商业发展，新商业出现大型商业机构进入；商业水平稳步上升起步期起步期起步期快速发展期起步期结构调整期起步期稳步发展期发展阶段市场表现经营模式经营业态盈利模式标志节点西乡塘区现阶段商业发展状况：城乡贸易、仓储服务，个体私营经济发展迅速，专业市场建设加快，商业网点形成网络，服务设施日臻完善。初步形成了“大市场、大贸易、大流通”的发展格局。目前处在稳步发展期。东凯国际商业广场世贸西城华成都市广场楼盘名称商铺价格状态备注骋望天玺国际中心未定待售国际品牌五星级酒店、商业、办公、餐馆、娱乐等多种功能于一体大唐天城未定待售约6万平米的商业，敞开式的购物中心地铁1号商业街估价3.3万待售全广西唯一地铁站内商业街华发四季未定待售设前广场和内广场，将打造成一个集商业、娱乐、休闲相结合的商业中心大嘉汇·尚悦未定待售待售，4栋商业体北大商业广场沿街商铺1.6万在售根据国际化标准，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、现代商务办公于一体的商业广场莱福国际暂无待售1—3层为综合型购物商场远信大厦暂无待售1-5层商场昌泰尊府暂无在售大型商业大和平华西商业街18000元起待售分为2期开发建设，目前推售第一期。一期由5栋楼组成，总商业面积达90000㎡，其中，1#楼为商业批发中心，2#楼和5#楼为商住楼大商汇11000元起在售大商汇由国际建材城、国际家居博览中心、国际住区、城市商业中心四个部分构成东凯国际商业广场12000-15000元在售一期一至三层商业面积2.8万㎡，地下超市1.2万㎡港航江缘暂无在售独栋，1-3层为商铺瀚林新城待定在售14万平米的超大体量商业虹桥湾暂无在售2、3号楼的1层和2层为商业裙楼嘉信时代广场暂无在售定位为11万平方米的大型商业示范小区，商铺建筑面积18476.91㎡锦秀豪庭均价30000元在售公园大街独立沿街现铺：40间30—80平米临街现铺正在租售中。科信时代广场暂无在售3层共6000平米配套商业安吉万达广场13000元起在售商业规划有旗舰商业街、万达百货购物中心、万达影城、万达大歌星、电玩城、大型购物超市台湾街暂无在售具有浓郁台湾风情的“商业步行街”、“临街商业街”西城品阁暂无在售一栋独立的三层商业楼，2栋塔楼的两层裙房商业与三层独栋商业楼形成商业内街正恒国际广场2.3万起在售社区商铺/住宅底商红日·江山2.3万在售社区商铺/住宅底商，有13-72㎡的商铺在售，6米楼高，买一层送一层，均价25000元/㎡红日·学府待定预约待定社区商铺/住宅底商西乡塘区商业项目一览表西乡塘商业市场调研报告调研对象本次调研的对象：北大商业广场、城市碧园商业广场、南宁百货（新世界店）、时代天骄、西大街·商业广场、正恒·商业广场、汇百嘉商业广场、东凯国际以及华成都市广场调研对象区位东凯国际商业广场碧园商业广场汇百嘉商业广场世贸西城·南宁百货本案西大街·购物广场北大商业广场正恒·国际广场时代天骄鲁班路大学东路明秀西路龙腾路秀灵路北大路中华路友爱路永和路明秀西路华成都市购物中心科园大道地铁一号线地面交通主干道地铁站点主要公交车站北大商业广场项目区位区位：南宁北大商业广场位于南宁市北大北路29号，北大商圈核心区，连接西大、朝阳两大商圈，是城西商业的重要枢纽，东临北大路，西朝龙腾路，北接地铁一号线周边交通状况：北大北路：双向六车道，交通状况良好，但上下班高峰期较堵衡阳西路：双向六车道，交通情况复杂，受在建地铁一号线的影响，交通较堵，交通压力较大龙腾路：双向六车道，道路宽敞，交通压力小，基本不会出现交通堵塞现象北大北路龙腾路北大商业广场本案瀚林御景地铁一号线项目经济技术指标项目地址：西乡塘区北大北路29号开发商：广西粮油食品南宁公司/广西万家诚投资有限责任公司总占地面积：50亩总建筑面积：7.8万平方米（其中地下面积1.5万平方米，商业面积6.3万平方米）停车位：400个（地下300个，地上100个）交房时间：2016年6月写字楼均价：5600元/㎡商铺价格：未定项目规划与商业布局：目前只推1#，商业9988元/㎡起，写字楼4288元/㎡起共11层，其中一至二层为商业，一层高5.6米，二层高5.2米，3-11层为写字楼，可能会有电影院入驻（大地数字影院），目前正在洽谈共8层，其中一至二层为商业，一层高5.6米，二层高5.2米，商业业态不明确，3-8层为写字楼，可能以行政部门为主3#共6层，总建筑面积5000平方米，一至二层为商业，商业业态不明确，一层高5.6米，二层高5.2米，3-6层为写字楼，确定为西乡塘区的行政部门办公2#楼为美食商业广场，共两层，一层高5.6米，二层高5.2米，共31间商铺，其中一层29间，以30平米左右为主，二层12间，有一间150平米，其余均在30平米左右5#为酒店，其中一层包含有银行（不确定是什么银行），KTV（好歌城）6#、7#为二期规划用地，规划类型待定，但能确定规划有一个广场项目规划有负一层，共有近500个停车位，其中负一层300多个，地上100多个。该商业广场唯一确定入驻的是梦之岛，梦之岛在该商业项目的负一层，与停车位属同一区域（参考青秀万达华润万家）项目楼层平面图9-11层平面图3-8层平面图SSWOT分析W0T劣势(weakness)机会(opportunity)威胁(threat)优势(strength)区位：位于龙腾路与北大北路近相交处，与地铁一号线仅1公里，交通优势明显；招商：目前已经与梦之岛百货签约，确定西乡塘片区大部分行政部门将在项目3#和4#楼办公项目目前招商大部分业态还未划分，商业业态分布可能会比较杂乱梦之岛广场与地下停车场属同一区间内，对人车分流造成一定的影响区域缺少高品质的，高附加值的产品，缺少大型购物中心和餐饮美食广场项目周边有翰林御景、福满家园等项目已经交房以及周边较多的自建房，可为该项目带来一定的人流量周边1公里内有在建的地铁一号线正恒·国际商业广场已经开业，且周边沿街商铺较多项目SWOT分析城市碧园商业广场项目区位区位：城市碧园商业广场位于明秀西路122号，属于西乡塘大学商圈核心板块，明秀西路与大学东路交汇处，北接大学东路，紧挨地铁一号线周边交通状况：明秀西路：双向六车道，在与大学东路交汇处会经常出现车辆拥堵现象地铁：在建的一号线地铁，进出口站经过此项目碧园商业广场明秀西路本案地铁一号线①行人专用出入口③机动车及电单车出口②机动车及电单车入口停车位及人车流动线项目三个出入口，进出口全部靠明秀西路，其中一个入口、一个出口，一个行人出入口。项目停车规划比较杂乱，虽然项目地面都划有停车位，但人车分流不规范，很容易造成停车拥堵的现象。业态与招商入驻品牌：主力店：KFC、国美电器、北京华联、国人大药房、明星城KTV餐饮：雨石源、三品王、捷佳咖啡、养身汤吧、粉之都等休闲娱乐：明星城KTV、网吧品牌服饰：以纯、红森林经营情况：除北京华联、FKC两家主力店人流量较大外，其他经营情况比较冷清（星期二早上10点）餐饮街主力店业态与招商时尚购物街商业业态分布主要以餐饮为主，服装也占有一定的比例（男女装、品牌服饰、童装），美容美体次之，购物街稍显冷清，基本上在商铺门口停车，一定程度上影响店铺的经营项目业态分布具体情况楼层业态负一楼：超市、停车场一楼：服装、餐饮二楼：电器三楼：网吧、KTV整体业态店铺数量主要品牌餐饮27KFC、炉火纯青桂林菜、雨石源、三品王、捷佳咖啡、养身汤吧、粉之都服装33以纯、红森林、蔓卉所、伊衫风尚化妆品4雅芳美容美体12诗丽堂、飞玛仕内衣5布拉克斯培训机构7铭人教育、爱乐坊音乐培训中心其他8南方电网、中国燃气、房地产中介商超6国美电器、北京华联书店5西城书店通讯电器3国美电器童装5小猪班纳箱包2

鞋类1

药店2国人大药房医疗1

银行2农行、中行娱乐休闲5好歌城KTV、利晟网络会所钟表维修1

珠宝饰品1

商铺总数130规模商业面积：近4万平方商业楼层：主商业楼3层，其他底层2层商铺数量：192个,商家数量：130个项目类型社区型商业：高层底商+商业步行街主力店北京华联、国美电器经营租赁情况商铺整体出租情况较好，基本没空铺，租金在55-200元/平方范围项目特点物业配套两面临街，主入口前有广场(地面停车使用）,负一层有地下停车库，有户外观光梯至三楼交通环境临近明秀西路：双向六车道，在与大学东路交汇处会经常出现车辆拥堵现象地铁：在建的一号线地铁，进出口站经过此项目整体状况作为一个集商业，公寓，住宅为一体的城市建筑综合群，完全满足区域商业中心的经营面积需求。主要客群来源：小区居民、西大学生、商务办公人员。南宁百货·新世界店项目区位区位：南宁百货商业广场属于西乡塘大学商圈核心板块，明秀西路大学东路、火炬路交汇处，处于大学东路、明秀西路的十字交叉路口，南接大学东路，紧挨地铁一号线周边交通状况：明秀西路：双向六车道，在与大学东路交汇处会经常出现车辆拥堵现象地铁：在建的一号线地铁与五号线接驳站南宁百货本案人车流动线项目共有三个主入口，小车入口全部由大学东路进入，人车分流不规范，其中有一条只能由电动车就进入，共有50个机动车停车位，有一个电动车固定停车点。停车费：两小时内5元/次，超过两小时每小时加1元/次进入口①大学东路进入口②进出入口③业态与招商入驻品牌（共五层）：餐饮：星巴克、必胜客、面包新语男装：雅韵、七匹狼、

九牧王、等女装：KISSCAT、E·LAND、SIARES等珠表首饰：依波路、天骏、RADA商超：南百超市化妆品：BOSS、AUPRES、PROYA、ChristianBRETON等鞋包：PLAYBOY、Goldlion、啄木鸟等经营情况：南百超市和星巴克、必胜客等餐饮流量相对较大，由于周边主要以大学生为主，其他购物区域人流量相对较少，稍显冷清。业态与招商1F:主要以化妆品、鞋包、女装、钟表为主，客流量不大，整体摆放比较合理，品牌包括KISSCAT、PLAYBOY、ChristianBRETON等，商场内比较冷清，人流量少（周二13:05）业态与招商2F:主要以男装、鞋包为主，同时有少量女装，品牌包括：九牧王、、JEDOSS、诗梦等，人流量较少，商场内显得比较冷清（周二13:20）业态与招商3F:主要以女装为主，包括少女装、内衣、皮具箱包、少量男装等，品牌包括E·LAND、ONLY、SIARES等。人流量较少，当天经营情况比较冷清（周二13:40）业态与招商4F:主要以运动服装、健身器材和男装为主、包括有少量童装，品牌包括NIKE、ADIDAS、CONVERSE、KAPPA、G2000、CABBEEN等，当天人流量一般，经营情况相对比较冷清（周二13:50）业态与招商5F:主要以家电、电器为主、包括有部分家具床上用品，品牌包括索尼、东芝、九阳、赛诺等品牌，当天人流量较少，经营情况比较冷清（周二14:00）规模总商业面积：7万平方，五层项目类型商层底商+商业步行街主力店南城百货、南百超市经营租赁情况南宁百货全租赁项目特点物业配套体量大，但是配套明显设计不足，直升梯少。而且商场只有才40多地面停车位（世贸西城总共900个），严重不足。交通环境公交车：13路;15路;31路;36路;43路;44路;62路;91路;222路;602路公交站台：明秀大学路口,明秀农院路口整体状况项目定位：集百货、家电、超市、餐饮、影院、娱乐等多业态为一体，为消费者提供“吃喝玩乐购”一站式ShoppingMall，但周边都是学生为主要消费群体，消费能力不足，且餐饮、娱乐配套少，不容易带旺人气，商场一直比较冷清。楼层业态一楼：化妆品、珠宝钟表、男女鞋、数码产品、超市、星巴克、必胜客二楼：男装、淑女装、羊毛羊绒、箱包皮具、饰品、必胜客、南百超市三楼：少女装、内衣、皮具箱包；娱乐、餐饮四楼：运动服饰、户外服饰、休闲服饰、健身器材、童装童鞋、玩具、儿童乐园五楼：家居床品、数码家电、餐饮、早教中心业态分布店铺数量主力品牌餐饮8星巴克、必胜客、妥客自助餐厅女装

依恋、ONLY母婴店

男装

雅韵、九牧王、雅戈尔、卡宾、G2000鞋类

花花公子、金利来、接吻猫运动服饰

adidas/NIKE/converse/Kappa内衣

通讯电器

美容、美体

化妆品

珀莱雅、BOSS钟表

天梭、依波路、雷达眼镜店

儿童体验中心

珠宝首饰

娱乐休闲1星美国际影城银行1

早教培训1乐兜英语成长中心商超1

项目业态分布具体情况时代天骄购物广场项目区位与交通区位：时代天骄购物广场位于大学东路，广西大学正门正对面，北接地铁一号线轨道周边交通状况：大学东路：双向六车道，由于地块一号线的建设，道路交通比较拥挤，人流量大地铁一号线：广西大学站进出口时代天骄本案业态与招商美食街:美食街主要以小吃和饮品为主，主要品牌包括：大维饮品、绝味鸭脖、察理王子、台湾排骨饭等，人流量较大，各店铺经营情况较好，（周二早上10：00-11:00）业态与招商1F:一楼主要以化妆品和女装为主，也有少量的男装、零售、箱包、金品首饰类，但所占比例不大，主要品牌包括：真维斯、阿依莲、波弟巴弟、易运晶品、BIKU、MAKU&STORE等，化妆品类人流量较多，经营情况较好，其他店铺经营情况一般（周二早上11:00）业态与招商3F:三楼以女装、化妆品、美容美甲以及内衣店为主，包括三家自助餐厅和一家童装，主要品牌包括：奥利·爱伊、金火炉、米拉熊、姣莹内衣等，美容美甲店铺和餐厅经营状况较好，人流量较大，其他店铺经营情况一般（周二早上11:45）规模总商业面积：10800平方商业楼层：3层+美食小铺商家：163个项目类型商层底商+美食广场经营租赁情况由商场统一招商，一楼租金150元/平方左右，二楼84元/平方左右，三楼在50元/平方左右，合同押金为两个月租金，按面积算公摊照明费用，仅4个空铺。项目特点物业配套前门广场（地面停车用）、左侧美食广场，有中央空调、自动扶梯交通环境项目正门有红绿灯，火炬路方向人流通行方便，门口车位较少，不过项目主要消费者为学生，没有停车难的问题整体状况项目定位青年/时尚/流行主题，融吃、喝、玩、乐、购物/休闲消费于一体，以西大学生、周边年青人为主要消费客群，商品以中低端女装、化妆品、美容、餐饮消费为主，客流量多，生意好。楼层业态一楼：女装11家，化妆品5家，男装3家，饰品3家，箱包3家，食品1家，日用精品2家品牌集合店1家、小餐饮19家（广场边）二楼：女装32家、职业装19家、鞋类4家、箱包皮具1家、餐饮：秋田和食三楼：女装17家化妆品10、美容美甲12、内衣14、餐饮：金火炉、好伦哥、泰国风味业态分布店铺数量主力品牌服装83特步、真维斯、特米、阿依莲、茵佳妮、CC&DD、金澜西装、优乐优品、Arles餐饮23好伦哥比萨、金火炉、秋田和食化妆品15自然堂、韩束、珀莱雅内衣14奥利·爱伊、雅尔特、舒薇内衣

美容、美体12

鞋类5珂卡芙、靓典

箱包4贝蒂、璐璐凯帝

珠宝饰品3梦祥、易运晶品日用精品店2喜驻、BIKY商超1利客隆超市食品1波弟巴弟

空铺4合计163项目业态分布具体情况汇百嘉商业广场项目区位与交通区位：汇百嘉商业广场位于中华路与北大路交汇处周边交通状况：中华路：双向六车道，交通比较拥堵，货车相对较多北大路：双向六车道，北大北路比较拥堵，北大南路相对通畅，货车相对较多汇百嘉商业广场本案人车流动线项目共有三个出入口，其中有一个消防通道，其他车辆无法出入，两个小车出入口，分别由永和路和北大北路进入，人车分流不规范，共有50个地面临街停车位，收费标准按次数收取，电动车不收费只能在大道边停放。停车费：5元/次（白天不分时段，不分时间），过夜15元/次出入口①消防通道出入口②北大北路永和路永和路电动车停放机动车停放永和路业态分布及招商入驻品牌（共二层）：电动车城、灯饰城、家纺、群鑫典当、RABAM、方太橱柜、顺丰速递、餐饮：渝桂情火锅城、信用社、北部湾银行等。经营情况：项目位置车流较多，但人流量少，非常冷清。灯饰城已关门，正招商中；方太也关门停业。商业模式、业态分布及招商商业模式：开发商将商业全部卖出，共4800平方米（一层2500平方米，二层2300平方米），由个人全部持有，持有人再将商铺一一租出业态分布：商铺分两层，一层共有14个店铺，其中银行和电动车店分别有4间和3间，占总比44%，二层为渝桂情重庆火锅以及灯饰城（由于经营状况不佳，灯饰城目前为空铺）西大街·商业广场项目区位与交通区位：西大街·商业广场位于广西大学核心商圈，秀灵路西大东门正对面周边交通状况：秀灵路：双向六车道，道路宽敞，交通比较顺畅，很少出现拥堵的现象西大街·商业广场本案人车流动线项目共有两个主出入口，其中一个为电动车进出口、一个为机动车进出入口，人车不分流，共有50多个停车位，项目停车杂乱，很容易造成停车拥堵，存在停车隐患。电动车、机动车及行人进出入口①电动车停放处电动车及行人进出入口②业态分布及招商外临街铺:主要餐饮、服装品牌集合店、酒店等商业业态，主要品牌有：KFC、屈臣氏、美特斯邦威、大鸭梨烤鸭店、德州牛扒、兴安家宴、青苹果酒店等，客流量较多，店铺经营情况较好（周三12:30）业态分布及招商西大街·商业广场:主要以女性服装为主，包括有美容美体、童装、眼镜店和餐饮等，主要品牌有：大维、阿依莲、一凡眼睛等，人流量一般，店铺经营情况良好（周三12:20）规模商业面积：1.2万平方商业楼层：主商业楼3层，其他2层，一条美食步行街街，一条服装，商家104个项目类型社区型商业：高层底商+商业步行街主力店肯德基、大鸭梨烤鸭、青苹果酒店经营租赁情况满租状态项目特点物业配套地面停车场交通环境秀灵路路面较窄，北往快环车流较大，外来居住人口密集，一到周末、傍晚塞车严重。整体状况社区配套商业，学校学生较多，且旁边就是秀厢村外来租户聚集，主要以休闲美食为主，有少量运动服饰，低端女装。美食街白天人流量较小，晚上热闹非常，服饰一条街人流量较大，但入口停车用，且里边搭设二十多个小棚，环境较乱。楼层业态一楼：餐饮、服装、电器二楼：餐饮、美容美体、酒吧整体业态店铺数量主要品牌餐饮48西餐：KFC、德州牛扒

中餐：大鸭梨烤鸭、思必客、鱼潮小海鲜

咖啡甜品：栖木咖啡、大维饮品服装25美特斯邦威、森马、阿依莲美容、美体保健4罗辛美容美发、佳悦美容美体、御足阁保健鞋包4魅力鞋业、百威鞋业化妆品3屈臣氏母婴2挚爱婴幼儿游泳馆、宝贝衣橱培训教育2浩艺教育中心其它2中国福利彩票、兴业银行ATM饰品2银匠通讯电器2三星、海信电视烟洒店2

眼镜店2一凡眼镜、锐视眼镜婚纱摄影1爱尚家婚纱摄影酒店1青苹果酒店商超1阿拉开心便利店箱包皮具1塞飞洛药店1德州药业娱乐休闲1飞浪网商铺总数104——商业模式、业态分布及招商商业模式：项目全部销售，统一管理，一层主要以餐饮、服饰、电器为主，二层有美容美体、酒吧等业态分布业态分布：分西大街·商业广场以及沿街商铺（一二层），西大街商业广场以女装为主，临街商铺以餐饮为主正恒·商业广场项目区位与交通区位：是南宁市五里亭四街片区旧城改造项目，位于大学路以北，明秀路以南，东至南铁宿舍区，南邻大学路，北大客运站，西邻南宁职业学院校区，北至明秀路周边交通状况：明秀西路：双向六车道，交通状况良好，无拥堵现象，有一个过天桥，供行人方便通往广场购物。正恒·商业广场本案人车流动线项目有固定停车位，包括地下停车场以及地面电动车停车场，规划比较合理，动线比较分明合理汽车地下停车场入口电动车进出口停车场业态分布及招商-1F:超市以及步行街，主要包括儿童体验中心、母婴店、女装及内衣店、珠宝首饰，主要品牌包括：沃尔玛、HerryBobby、儿童主题乐园、布拉克斯、大东等，人流量一般（主要是沃尔玛），设有休息坐椅，环境不错。各商铺经营情况尚可（周二17:00）业态分布及招商1F:美食广场为主以及步行街，主要包括风情美食街（外街）、服装店化妆品（内街）等，主要品牌包括：非蒙主题餐厅、禾太郎NOGITARO

SUSHI、栖木咖啡、tomorrow、韩国啦啦、CC&DD等，步行街及美食广场客流量一般，各店铺经营情况相对冷清（周二16:40）业态分布及招商2F、3F:以餐饮和娱乐会所为主，包括有教育机构和医疗门诊，主要品牌包括：巴厘岛咖啡、巴比克牛排馆自助餐厅、年年大丰收、圣杰士阳光餐厅明大教育、浪淘沙娱乐会所、极致健身、牙博士口腔、等规模总商业面积：9万平方，临明秀西路三层商业，其它二层商业有200多家品牌商家项目类型商层底商+商业步行街主力店沃尔玛超市、牙博士口腔、经营租赁情况满租项目特点物业配套门口有大广场，外立面店招、广告位设置较有序，昭示性强；设有地下停车场停车方便；有自动扶梯、步梯至负一层，户外观光梯可直达二、三楼。楼间有连廊相连。一层、二层有小中庭负一层采光较好，通透。交通环境项目三面环路，临近明秀西路，交通较便利，有人行天桥与对面连接，但对面车辆只绕行进入。门口有公交站台有15条公交路线经过、未来有地铁一号线经过且与离西大中转站较近。整体状况项目定位：集购物，餐饮，娱乐，休闲，文化，康体等诸多功能为一身，“慢生活”步行街区，一站式休闲乐活生活MALL。设有沃尔玛街、风情美食街两条室内步行街，200多家来自国内外知名品牌，部分品牌甚至为首次进入南宁的全国连锁品牌，餐饮和大超市吸引大量客流，还旺商场。楼层业态负一楼：超市、珠宝首饰、眼镜钟表、母婴店、女装、内衣、箱包皮具、儿童游乐一楼：风情美食街、化装品集合店、美容美体、酒吧、医疗二楼：餐饮、医疗、养生会所三楼：餐饮健身、医疗、教育业态分布店铺数量主要品牌餐饮80小肥羊、法国和平咖啡、巴厘岛主题餐厅、禾太郎日本料理、巴比克牛扒馆、圣杰士披萨、牛太郎自助烧烤、年年大丰收鱼庄、全上品、人民公社、巴比克牛排馆、KFC、栖木咖啡服装34tomorrow、维意定制、半熟女妖、欧格、VISION母婴店13爱儿岛、巴比布母婴、鞋包6韩国啦啦、七喜啄木鸟、老北京内衣5布拉克斯通讯电器5联通、移动、电信、美容、美体4浪淘沙养生会所化妆品4屈臣氏、心妍美妆眼镜店3睛明眼镜儿童体验中心2儿童主题乐园、迪斯尼主题馆珠宝首饰2香港大福珠宝娱乐休闲2佳音网络会所银行2中国工商银行、桂林银行其他2三合·本命年商超1沃尔玛超市医疗1牙博士口腔商铺总数86业态分布：商铺分三层，地下一层局部功能为超市和童装、儿童游乐为主步行街，一层以美食广场和服装为主，二层主要以餐饮为主，三层主要以休闲娱乐为主。商铺价格1.7万元/㎡起商业模式、业态分布及招商华成·都市购物广场项目区位与交通区位：位于高新区高新南二路5号（高新小学旁，南宁动物园对面，南面为建设中的地铁一号线。周边交通状况：高新南二路：三车道（有路边停车），交通顺畅，没有拥堵的现象。科园西一巷：双车道（有路边停车），交通顺畅，没有交通拥堵的现象。华成都市购物中心本案科园西一巷高新南二路人车流动线项目共有三个主入口，小车全部由科园西一巷进入地下停车场或者路边停靠，有固定的电动车停车点，人车分流比较合理，管理规范，基本上不会造成小车进出入拥堵的现象机动车进口①机动车进出口—地下停车场②电动车停放区电动车进出口③路边停车业态与招商入驻品牌（共七层，第四层在装修）：主力店：麦当劳、人人乐、星星影院、国美电器品牌集合店：屈臣氏、百丽、滔博运动餐饮：土豪火锅、名典咖啡、人民公社、杨小贤等男装：东方波士、YLUNBAOMA等珠宝首饰：CASIO、天霸、SEIKO、香港大幅珠宝、龙凤珠宝商超：人人乐超市化妆品：美姿宝、自然堂、卡姿兰、玛丽黛佳等鞋包：卓诗尼、百思丽、班卡奴、法国老爷车等经营情况：人人乐超市和麦当劳人流量相对校对，经营情况较好，一楼购物中心人流量一般，各商铺经营情况一般，其他楼层比较冷清。业态与招商1F:一楼分布鞋类、化妆品、珠宝首饰、运动服饰、数码产品、各品牌集合店等，主要品牌包括：屈臣氏、百丽、滔博运动、龙凤珠宝、美诺钟表等，人流量较大，店铺经营情况较好（周三13:10）业态与招商2F:二楼分布休闲男装、时尚女装、箱包以及餐饮，品牌主要包括：名典咖啡、土豪火锅、3000浦烤肉、法国老爷车、班卡奴、七匹狼等，人流量一般，餐饮类经营情况较好，其他店铺经营情况比较冷清（周三13:30）业态与招商3F:三楼主要分布国美电器、床品、童装、玩具、母婴用品、餐饮、儿童体验区、早教等几大类、主要品牌有：欢乐蹦蹦跳、锦虹家纺、人民公社等，当天餐饮类和儿童体验区经营情况相对较好，其他比较冷清（周三13:45）业态与招商4F/5F/6F:4楼规划港氏餐饮未开放，五楼为小餐饮、影院和健身俱乐部，主要品牌：星星影院、极致健身俱乐部楼层业态负一楼：超市、停车场一楼：服饰、珠宝首饰、眼镜、钟表、鞋类、化妆品、通讯电器、餐饮、咖啡甜品二楼：女装、运动服饰、箱包皮具、餐饮三楼：儿童体验中心、家居床品、童装童鞋、文化用品、餐饮、早教培训、国美电器四楼：港式餐饮（未开放）五楼/六楼：星美影城、极致健身俱乐部业态分布店铺数量主要品牌服饰25滔博运动品牌集合店、绅浪、庄爵、361、鞋类14百丽集合店、JOSINY、花花公子、老北京布鞋餐饮14麦当劳汽车餐厅、土豪火锅、人民公社、维港汇、香江汇、名典咖啡语茶、3000浦烤肉化妆品5屈臣氏集合店/卡姿兰、玛丽黛佳、自然堂、美肤宝箱包皮具4班卡奴、迪威丽、瑞士军刀、法国老爷车家居床品4晋帛家纺、皇储家纺、锦虹家纺培训教育4瓣豆南宁学习中心、佳音英语童装童鞋3贝蕾尔、HAMQI、剑桥、七波辉、蓝猫通讯电器3国美电器珠宝首饰2香港大福珠宝、龙凤珠宝美容、美体2SO美发、运丰挺丰胸儿童体验中心2金贝儿儿童乐园、乐淘新天地娱乐休闲2星星国际影城、极致健身钟表1美诺钟表（天霸表、卡西欧、SEIKO眼镜店1木视堂精品眼镜店烟酒1名庄传奇其他1中港国际旅行社商超1人人乐商铺数量89规模总商业面积6万平方米，共七层商业项目类型西大商圈首家购物中心主力店人人乐超市、星星国际影院、国美电器经营租赁情况2014年1月试营业时招商率达96%，目前一楼还有少量空铺，四楼商家进场情况不理想，其他楼层满租。项目特点物业配套中型购物中心物业配套，广场、中庭、观光梯、扶梯、地下停车库、大型灯箱广告位、LED广告一应俱全，整体的装修风格，装修用色与经营的业态很好地融为一体，内部空间感不错，基本无压抑感。交通环境公车：只有14路公交车直达，有19条线路经过附近步行：项目距离主干道大学东路、科园大道都远，驾车：周边新苑路、科园西一巷路面均较窄地铁：距离地铁一号线动物园站也较远。整体状况购物中心与文化休闲广场、锋尚中央步行街、高端写字楼、星级大酒店、商务公寓组合成城市综合体。但位置偏，交通不便且项目昭示性不强。2014年1月试营业至今除餐饮生意尚可以，百货类生意较差。商业模式、业态分布及招商东凯国际商业广场项目区位与交通区位：鲁班路心圩江旁（西大西门斜对面）周边交通状况：鲁班路：双向六车道，道路交通情况较好，基本没有出现交通堵塞现象荔园路：一条小巷，只能容下两个车位经过，道路比较拥挤东凯国际商业广场本案项目共有四个主出入口，人车分流比较合理，无地下停车场，有固定的电动车停车点，机动车基本上是地面停车，停车情况相对杂乱鲁班路方向主要进出入口①尧北路方向行人进出入口②尧北路方向机动车及电动车进出入口③荔园路方向进出入口④人车流动线业态与招商：项目还在招商中入驻品牌（共三层）：主力店：冠超市、欢乐迪KTV、极致药业、俏佳人主题酒店其他店铺还在招商中经营情况：目前的主力店已经全部开业，项目空铺较多商业模式：项目使用产权只有27年，为开发商持有，临街商铺1.5万元/㎡，内铺1.2万元/㎡，购买人持有20年的使用权。租赁价格：一层120-150元/㎡·月（30-40㎡），二层：60元/㎡·月（200㎡以上）业态分布规模总建筑面积约8.5万㎡（一至三层商业面积2.8万㎡，公寓1万㎡，酒店1.3万㎡，写字楼1.73万㎡，地下超市1.2万㎡，地下停车场0.4万㎡），一楼规划200个铺位，二、三楼不详。项目类型主楼纯商业体+高层住宅底商（20年产权）主力店冠超市、观乐迪KTV、俏佳人酒店经营租赁情况一楼租金100-150元/平方（40平方左右格子铺），二楼租金60元/平方（200平方以上铺位面积），物业费3.3元/平方，销售临街1.5万，内铺14.2万，商场招商中，目前冠超市、欢乐迪KTV、等已经