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第第页公司项目策划案xx中小企业科技园策划案第一部分成都市工业园区发展情形全市范围内的各类开发区共有14个，即成都高新技术财产开发区（含西区、四川成都出口加工区）、成都经济技术开发区、成都xx科技财产开发园等3个国家级开发区；西南航空港经济开发区、成都市新都卫星城工业区、金堂三中园区（四川中美/外中小企业发展园区）、都江堰工业开发区、成都现代工业港（郫县）、邛崃经济开发区、成都华侨经济技术开发区（青羊区）、成都彭州工业开发区、成都锦江工业开发区等9个省级开发区；成都凤凰山第三财产开发区、成都牧马山旅游度假区等2个市级开发区。第二部分项目概况一项目简介xx中小企业科技园是国家级工业园区——成都xx科技财产开发区专为xx中小企业开辟的创业起步区，科技园利用孵化器的政策和功能优势，为中小企业供应创业空间和资源，帮忙企业降低创业本钱和风险，促进科研技术成绩商品化、财产化，推动中小企业的快速成长。项目总规划面积300亩，一期占地73亩，其中待征地13亩，总建筑面积33000平方米，将建成五层孵化中心大楼10000平方米，工业厂房23000平方米，容积率为0.825、二项目用地描述（一）地理位置项目位于成都西郊温江区国家级海峡科技财产开发区腹心地带，蓉台大道与柳台大道交汇处的502广场，两面对路，交通十分便利。距成都外环高速路16km，距火车西站13km，距火车北站约25km，距双流国际机场18km。连通温江与成都的光华大道建成后，从温江到成都市区仅需8分钟，成温邛高速道路的全面通车及北大道，草金路、西延线、温江段等工程的竣工将温江和开发区纳入大成都四通八达的交通网络中。（二）土地面积及规划使用性质园区规划面积300亩，目前已征地73亩，其中代征地13亩。用地规划使用性质为工业用地。重要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施（食堂、宿舍）等。（三）项目进展情况目前土地已交付科技园，用地已打围，红线已画，原用地内沟渠已改，可以进行场平工作。新成立项目公司名称已注册，公司组织机构已初步建立，整个项目开发工作沿两条线同时推动，一条是项目规划、基建，一条是项目策划、招商。第三部分项目策划方案一项目SWOT分析（一）项目优势（S）1、成都市工业发展核心地带圈温江是成都市城市的第二层次地带和经济发展的第一财产圈。开发区是成都市工业经济的增长，是全市发展生物制药、食品加工的紧要基地，在发展工业上区域优势突出2、国家级开发区优势入驻企业可享受国家级开发区享有的政策、税收优惠等，可享受开发区工业基础配套、生活配套、管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势3

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