二手房交易合同内容

二手房交易合同内容二手房交易合同第一章总则第一条合同主体1.1卖方（以下简称甲方）：【甲方姓名】1.2买方（以下简称乙方）：【乙方姓名】第二条合同签订时间及地点2.1本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第二章房屋基本情况第三条房屋信息3.1房屋坐落：【房屋地址】3.2房屋结构：【房屋结构】3.3房屋面积：【房屋面积】3.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】3.5土地使用权证号：【土地使用权证号】第四条房屋现状4.1房屋现状描述：【房屋现状描述】第三章交易价格及支付方式第五条交易价格5.1乙方购买甲方的房屋，交易价格为【交易价格】元（人民币）。第六条支付方式6.1乙方应于【付款日期】前，将房屋交易价格全款支付给甲方。第四章交付及过户第七条房屋交付7.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。第八条过户手续8.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五章违约责任第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。9.2如乙方未按照本合同约定支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。第六章争议解决第十条争议解决10.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。第七章其他约定第十一条其他约定11.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】请注意，以上合同文档仅为示例，不具有法律效力。在实际操作中，请确保咨询专业律师，并根据当地法律法规进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款外籍人士购房第十一条增加国际惯例适用的法律条款，明确合同适用的法律。附件提供外籍人士在中国的有效身份证明和居留证明。共有房产第三条明确共有人的信息，并增加共有权人同意出售的证明附件。附件提供共有权人的同意书和相关身份证明。遗产继承房产第二条增加继承人的信息。附件提供遗产继承公证书和继承人身份证明。预售新房第三条明确房屋为预售房屋，并增加预售合同的附件。附件提供预售合同和开发商的预售许可证。公司购房第二条明确买方为公司，并增加公司授权代表的证明附件。附件提供公司授权书和授权代表身份证明。附件列表及要求房屋所有权证：原件及复印件。土地使用权证：原件及复印件。身份证件：所有相关方的身份证件原件及复印件。婚姻状况证明：若涉及家庭共有财产，需提供婚姻状况证明。户口簿：若涉及户籍迁移，需提供户口簿原件及复印件。预售合同：若房屋为预售新房，需提供预售合同及开发商的相关许可证。授权书：若买方为公司，需提供公司授权书及授权代表身份证明。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。解决办法：进行产权调查，必要时咨询专业律师。资金安全：交易过程中的资金安全需得到保障。解决办法：通过第三方存管银行进行资金监管。过户手续：了解并准备好所有过户所需的文件和手续。解决办法：提前咨询房产交易中心，准备齐全的过户材料。税费计算：明确交易过程中涉及的税费计算和承担方。解决办法：咨询税务部门或专业房产中介，了解税费政策。物业交割：确保物业交割顺利，水电气等费用结清。解决办法：在签订合同时明确物业交割的时间和条件。合同更新：根据实际情况，可能需要更新合同内容。解决办法：与对方协商一致后，签订补充协议或修改合同。隐私保护：保护交易双方的个人隐私信息。解决办法：签订合同时明确隐私保护条款，避免信息泄露。###特殊应用场合及增加条款（续）离婚析产房产附件提供法院判决书或离婚协议，证明房产分割情况。条款增加关于离婚析产房产过户的特殊规定和时间安排。违章建筑处理条款明确如果房屋包含违章建筑，如何处理及责任分配。附件提供相关部门对违章建筑的处理决定书。遗产房产继承人争议条款增加关于继承人争议解决的方法和程序。附件提供法院指定的遗产管理人或者继承人协议。房产租赁情况条款明确租赁合同对房产交易的影响，包括租赁权的处理。附件提供租赁合同副本，以及租赁双方同意出售的声明。房产抵押情况条款说明抵押权人对房屋交易的立场和同意文件。附件提供抵押权证明和抵押人同意出售的文件。附件列表及要求（续）法院判决书或离婚协议：离婚析产房产的法院判决书或离婚协议原文及复印件。违章建筑处理决定书：如有违章建筑，提供相关部门的处理决定书原文及复印件。继承人协议：遗产房产继承人之间的协议原文及复印件。租赁合同副本：房产租赁合同副本及租赁双方同意出售的声明。抵押权证明：房产抵押权证明及抵押人同意出售的文件。实际操作问题及注意事项（续）离婚析产：若房屋为离婚析产所得，需提供法院判决书或离婚协议，并明确析产过户的程序和责任。解决办法：咨询专业律师，按照判决书或协议执行。违章建筑：若房屋存在违章建筑，需先解决违章建筑问题。解决办法：与相关部门联系，了解处理程序并积极配合。继承人争议：若继承人之间存在争议，需提供法院指定的遗产管理人或继承人协议。解决办法：通过法律途径解决争议，或寻求法院介入。租赁关系：若房屋租赁中，需处理租赁合同对交易的影响。解决办法：与租赁方协商一致，处理租赁合同条款。抵押权问题：若房屋设有抵押，需得到抵押权人的同意。解决办法：与抵押权人沟通，提供