2024年农村购房协议标准模板（4篇）

第3页共3页2024年农村购房协议标准模板甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面积㎡，每平方米元，共计（人民币）元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）二、双方责任与权利1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执一份。日期：____年____月____日二、购房合同签订后违约会有什么后果1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：（1）签订的买卖合同有效;（2）购房人具有购房资质;（3）购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;（4）售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;（5）交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任一般情况下，购房合同中都会有一条补充协议：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3、双倍返还定金购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。2024年农村购房协议标准模板（2）[卖方名称]住址：电话：身份证号：[买方名称]住址：电话：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确双方的权利和义务，达成共识，特订立本协议。一、房屋情况：1.卖方拥有[房屋地址]的产权，房屋属于自有产权，未贷款抵押。2.房屋面积约为[面积]平方米，共有[层数]层，建筑年代为[年份]年。3.房屋周边环境良好，无争议纠纷，无质量问题，符合相关国家标准。二、购房价格及支付方式：1.本次买卖的总价为人民币[总价]元（大写：[大写总价]）。2.买方在签订本协议时需支付[首付款]元（大写：[大写首付款]）作为首付款，剩余部分按照双方协商一致的方式支付。3.买方应当在本协议签订之日起[日期]日内将剩余购房款支付至卖方指定的账户。三、过户手续：1.买方在付清全部购房款项后，卖方应协助买方办理相关过户手续，包括但不限于产权证办理、公证等手续。2.买方应承担因过户所产生的费用，包括但不限于契税、维修基金、过户费等。四、违约责任：1.若卖方未按协议约定的时间将房屋交付给买方，或房屋存在质量问题等情况，买方有权要求退还已支付的全部购房款项和赔偿相应的违约金。2.若买方未按协议约定的时间支付购房款项，或违反其他协议约定，卖方有权解除本协议并要求买方支付违约金。五、其他约定：1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。2.本协议的修改、补充需经双方协商一致，并以书面形式作出变更。3.本协议的效力以双方签署的纸质合同为准，不得有异议或要求撤销。4.本协议相关争议，双方应友好协商解决，若不能协商一致，则提交有管辖权的人民法院裁决。卖方（签字盖章）：买方（签字盖章）：日期：日期：2024年农村购房协议标准模板（3）甲方（买方）：____________身份证号码：____________乙方（卖方）：____________身份证号码：____________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方拥有的房产进行以下买卖协议：第一条房屋基本情况乙方拥有的房产位于____________，房产面积约为______平方米，房屋现状为____________，产权证号为____________。第二条买卖价格1、买卖价格为人民币____________（￥______）元整，买方应于签订本协议之日起______日内一次性支付完毕。2、如果买方未按约定支付购房款，卖方有权解除本协议，并且之前支付的订金不予退还。第三条过户手续1、买卖双方应在签订本协议之日起______日内办理过户手续，办理过户过程中的税费由买卖双方自行承担。2、过户手续办理完毕后，买卖双方应签署交接书并办理相关备案手续。第四条房屋质量及担保1、房屋质量问题：买卖双方确认，乙方出售的房产不存在质量问题，如发生质量问题，由乙方承担责任。2、房屋权属担保：乙方保证所出售的房产权属清晰，不存在法律纠纷，如因房屋权属问题产生纠纷，由乙方承担法律责任。第五条各方权利和义务1、乙方应保证所出售的房产未产生任何负债，不存在贷款、抵押等情况。2、买卖双方应相互尊重，按照协议的约定履行各自的权利和义务。3、双方认可本协议的法律效力及拥有负责解释权的权利。第六条协议的解除和争议解决1、若因不可抗力或其它不可控制的原因导致本协议无法履行，不视为违反协议的情况。2、买卖双方如对本协议的解释出现争议，应友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院解决。第七条其他1、本协议自签署之日起生效，至交付完成日止有效。2、本协议正本各一份，于笔讫签字生效。3、本协议附件包括：身份证明复印件（各方一份）、产权证复印件（乙方一份）等。4、本协议未尽事宜，双方可协商解决。买方（甲方）签字：____________日期：____________卖方（乙方）签字：____________日期：____________签署地点：____________以上为甲乙双方在真实意愿下签署的买卖协议，特此证明。（此份协议一式两份，买卖双方各持一份）2024年农村购房协议标准模板（4）甲方（卖方）：_____身份证号码：_____电话：乙方（买方）：____身份证号码：____电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在____市____区____楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_____，即人民币（小写）_____。三、乙方于____年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_____，即人民币（小写）_____。四、乙方于____年____月____日第二次付款：人民币（大写）_____，即人民币（小写）_____。五、经甲乙双方同意，甲方于____年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）_____，即人民币（小写）_____，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在_____将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认，_____乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：_________________________________________________________________________