商品房租房的合同范本

商品房租房的合同范本商品房租赁合同第一条租赁物出租人（以下简称甲方）同意将位于【地址】的商品房【房屋编号】（以下简称租赁物）出租给承租人（以下简称乙方）。第二条租赁期限本合同租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式租金为每月【金额】元，按月支付。乙方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。乙方支付租金时，应向甲方支付【金额】元的押金。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物返还给甲方，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，无息退还乙方剩余押金。第四条租赁物的使用乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的使用说明进行操作。乙方不得将租赁物转租、转让或以其他方式提供给第三方使用。乙方在租赁期内应负责租赁物的维护和保养，确保租赁物处于良好的使用状态。第五条维修责任租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的租赁物损坏，甲方负责维修。租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方负责维修。第六条提前解除合同甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。第七条违约责任甲方未按照约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的【百分比】。乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的【百分比】。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________日期：【日期】乙方（签字/盖章）：______________________日期：【日期】以上为商品房租赁合同的范本，具体内容需根据双方实际情况进行调整和补充。请注意，本合同仅供参考，不代表任何法律意见。在签订正式合同前，请咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款企业办公租赁条款增加:租赁用途：明确租赁物用于办公目的，不得用于其他商业或居住用途。商务条款：包括会议设施的使用、网络和电话线路的配置、日常维护责任等。加班安排：对于加班使用的情况做出规定，包括加班时间的安排和额外费用的计算。学生宿舍租赁条款增加:居住人员：明确租赁物仅限于学生居住，不得转让给其他人员。安全管理：增加宿舍安全管理条款，包括晚间出入管理等。维修责任：对于学生损坏宿舍设备的维修责任进行具体规定。零售店铺租赁条款增加:营业时间：明确店铺的营业时间以及关闭时间。广告权益：规定乙方在店铺外墙或店面玻璃上进行广告发布的权利和责任。装修限制：对于乙方店铺装修的材质、风格和改动范围做出限制。高端公寓租赁条款增加:高端服务：包括家政服务、健身房、游泳池等高端设施的使用规定。宠物政策：明确关于养宠物的规定，包括宠物的种类、大小和行为管理等。访客管理：对于访客的出入时间和人数进行限制。工业厂房租赁条款增加:生产线配置：明确乙方在厂房内安装的生产线的类型和配置要求。环保规定：增加关于工厂排放、噪音控制和废物处理的环保条款。保险责任：要求乙方购买相应的责任保险，保障因生产活动导致的第三方损害。附件列表及要求说明房屋平面图：详细标注租赁房屋的布局、面积和房间功能。设施设备清单：详细列出房屋内所有设施设备及其型号、状态和归属。物业管理规定：物业公司的管理规则、服务内容和收费标准。周边环境介绍：周边配套设施、交通情况、生活便利性等介绍。法律法规文件：与租赁相关的法律法规、政策文件等。实际操作问题及解决办法租金调整：问题:市场租金波动可能导致甲方要求调整租金。解决办法:在合同中提前约定租金调整的机制，如每半年或每年进行调整，调整依据可以是市场租金指数或甲方提供的数据。维修责任界定：问题:乙方在使用过程中造成损坏，但争议维修责任。解决办法:合同中详细界定哪些损坏属于正常磨损，哪些属于乙方责任。对于明显由于乙方不当使用导致的损坏，乙方应承担维修责任。提前解约：问题:乙方因紧急情况需要提前解约。解决办法:合同中应设定提前解约的条件和程序，包括通知期限、违约金计算等。同时，明确解约后的权利和义务，如返还押金、结算费用等。转租问题：问题:乙方未经允许转租给第三方。解决办法:合同中明确禁止转租，并规定转租的违约后果。一旦发现乙方转租，甲方有权立即解除合同，并追究相应的违约责任。合同纠纷：问题:发生合同纠纷时，双方难以达成一致。解决办法:合同中应包含争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确选择的方式。同时，可以考虑在合同中指定仲裁委员会或法院，以便在发生纠纷时快速处理。###特殊应用场合及增加条款（续）短期租赁条款增加:租赁期限：明确短期租赁的具体时间长度，例如短期租赁的起始和结束日期。提前终止权利：双方在合同中约定提前终止租赁的权利和条件，以及相应的违约责任。清洁保证金：乙方可能需要支付一定数额的清洁保证金，以保证租赁结束后房屋的清洁状态。长期租赁条款增加:租金调整机制：长期租赁中，租金调整的条件、频率和方式需要在合同中明确规定。房屋维护计划：甲方应定期对房屋进行检查和维护，乙方有权要求甲方在租赁期内保持房屋的良好状态。续租条款：对于长期租赁到期后的续租条件和价格，应当有明确的续租条款。带家具租赁条款增加:家具清单：详细列出所有带家具租赁的物品清单，包括品牌、型号和状态。家具损坏责任：明确乙方在租赁期间对家具的维护和损坏赔偿责任。家具移除：合同中应规定租赁结束时，乙方应如何处理和使用过的家具。无中介租赁条款增加:双方直接的责任和义务：明确指出双方直接签订合同，无中介参与，中介费用的承担等。支付方式：合同中应详细说明租金支付的方式，例如转账、现金等。违约通知：由于无中介，合同中应明确违约通知的程序和方式。涉外租赁条款增加:法律适用：明确合同适用的法律，例如中华人民共和国法律或其他国家的法律。税务责任：对于涉外租赁可能涉及的税法问题，应在合同中明确双方的税务责任。汇率规定：如果租金支付涉及外币，合同中应明确汇率的确定方式及汇率波动的处理。附件列表及要求说明（续）租赁物照片：提供租赁房屋内外部的照片，以记录房屋的初始状态。家具清单：如果租赁包含家具，应提供家具的详细照片和清单。物业服务协议：物业公司提供的服务内容、服务时间、服务费用等详细说明。周边设施介绍：周边学校、医院、商场等设施的介绍和距离。交通地图：附近公共交通路线图，包括公交、地铁、出租车等。实际操作问题及解决办法（续）房屋空置率：问题:甲方房屋空置率高，希望减少空置期。解决办法:甲方可以在合同中提供一些优惠措施，如提前入住、免费试用期等，以吸引乙方尽快租赁。房屋维修和保养：问题:甲方未能及时维修和保养房屋。解决办法:在合同中设立明确的维修和保养条款，包括维修响应时间、保养计划等，并设立监督和投诉机制。租金支付延迟：问题:乙方经常延迟支付租金。解决办法:在合同中设定明确的租金支付时间和方式