第一部分预制建筑的概念

预制建筑的概念

绍兴宝城建筑工业化制造有限公司

工业化装修8

特点：8

工业化住宅体系9

特点及适用范围等9

主要特点：9

涉及专业9

饰面种类9

保温性能9

适用范围9

实施手段9

技术性能指标及执行标准9

结构布置10

连接设计10

混凝土预制件11

与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：11

预制件的劣势：11

PC构件11

与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：11

预制件的劣势：12

建筑工业化13

定义13

建筑工业化的基本内容13

建筑工业化的特征13

住宅工业化的建筑方式13

工厂化建造13

现场建造14

实现建筑工业化的措施14

建筑工业化的发展15

历史15

发展15

模块化建筑16

综述16

预制装配式住宅17

结构17

标准17

特点17

建筑产业化18

基本内容18

特点18

优势19

建筑产业化的演变19

L相关概念关系19

2.建筑产业化的发展20

住宅产业化21

简介21

主要内涵21

住宅产业化的标准22

主要作用22

中国住宅产业化发展建议22

制定多种住宅标准，减少各种标准的差距22

建立多种住宅标准混合建设的政策22

加强政府在住宅产业化进程中的作用23

住宅工业化24

简介24

建造方式24

应用发展24

住宅工业化的好处25

1.能促进保障房建设25

2.推动住宅产业化发展25

住宅工业化对于建设节约型社会的意义25

1.经济效益25

2.质量效益25

3.环境效益26

4.社会效益26

国家住宅产业化基地27

国家住宅产业化基地27

国家住宅产业化基地试行办法28

一、建立国家住宅产业化基地的指导思想与目的28

二、产业化基地的主要任务29

三、设立产业化基地应具备的条件29

关键技术领域主要包括：29

四、产业化基地的申报、批准与管理30

国家住宅产业化基地技术创新联盟30

联盟介绍30

组织机构与成员单位31

国家住宅产业化基地33

国家住宅产业化基地33

国家住宅产业化基地试行办法34

一、建立国家住宅产业化基地的指导思想与目的35

二、产业化基地的主要任务35

三、设立产业化基地应具备的条件35

四、产业化基地的申报、批准与管理36

国家住宅产业化基地技术创新联盟37

联盟介绍37

组织机构与成员单位37

清水混凝土39

发展特点39

国外发展历程39

我国发展历程39

发展意义40

技术要点40

对比传统工艺40

四种工艺40

施工要领40

模板工程41

养护41

发展障碍41

无全国标准41

项目管理障碍41

业主观念障碍41

结语42

清水混凝土保护涂料系统42

装配式结构43

简介43

抗震性能43

1.1等效现浇节点43

1.12无黏结预应力筋拼接节点43

1.2黏结预应力筋拼接节点44

1.3后浇整体式节点44

装配式连接点44

2.1螺栓连接节点44

整体性能44

内浇外挂结构46

其主要的施工特点：46

此体系要做好以下几个方面的工作:46

预制率47

叠合板体系48

叠合板的定义48

叠合板产生的原因和背景48

叠合板的构成48

叠合板的分类如下48

国内外叠合板主要研究内容49

叠合板国内发展情况和研究进展49

叠合板国外发展状况和研究进展50

预制装配整体式混凝土剪力墙结构体系52

预制装配式框架结构体系53

关键技术：53

经济效益和社会效益53

叠合板装配整体式混凝土结构体系54

NPC体系原理55

NPC体系特点55

试点工程概况55

结论55

预制预应力混凝土装配整体式框架结构体系57

预制装配整体式剪力墙结构体系58

结构设计58

结构布置58

构件设计59

剪力墙结构住宅建筑设计的主要内容59

1、装配式剪力墙住宅建筑设计的步骤及流程。59

2、装配式剪力墙住宅建筑设计的内容和深度要求。60

剪力墙结构住宅建筑设计的主要内容60

1,装配式剪力墙住宅建筑设计的步骤及流程60

2、装配式剪力墙住宅建筑设计的内容和深度要求61

装配式剪力墙结构住宅建筑设计内容、方法和要点61

1、总平面设计：61

2、户型设计：62

3、厨卫设计62

4、楼面设计62

5、预制外墙设计62

6、预制楼梯设计64

7、内装修设计65

8、建筑节能设计65

9、系统集成及节点设计65

工业化装修

工业化装修最早出现在西方发达国家，上世纪末引入中国。工业化装修是将室内装修的大部分装修部件在工厂内通过大

型机械高效率，高标准流水线化生产（如：房门、门套、窗套、踢脚线、家具、卫浴，橱柜，挂墙板等），然后到现场

进行组装。原材料规范化，标准化批量采购、模块化设计、工业化生产、整体化安装，实现装修的规范化、标准化和高

效节能。

工业化装修（又称工装）就是将木制品、漆器、装饰面等装修产品的施工地点移至工厂进行机械化施工，通过无

尘车间、水濂净化对废弃物进行处理，做到无异味，无污染后直接移至现场直接安装。即可以减少50%的现场装修时间，

还可以避免二次耗材的运输费用。工业化装修改变了传统的现场装修模式，按照设计方案提供的准确施工数据为依据，

为客户量身定做满意的装修产品，将现场的传统施工工艺移至工厂进行系统的工业化生产，直接成形，做到更好的人性

化、个性化。工业化生产，带来的不仅是理念上的创新，环保上的突破，相比传统装修，它拥有多方面的优势。

通过现代化先进机械设备加工生产，成品尺寸的标准、统」直接减少了现场装修垃圾、有毒有害废弃物品的排

放，健康的空间实现了即装即住，有效缩短了百分之五十到百分之六十的装修时间，同时节省损耗材料，避免了多余材

料的二次运输。

并且，现场施工选用的大芯板、密度板中往往残留大量甲醛，现场刷漆时苯、二甲苯等留在室内，严重危害健康。

这种低水平的手工作坊式装修质次、价高、工期长、污染大，与现代人的生活方式格格不入。

工业化装修由机器取代手工劳动，工厂取代手工作坊。以规模化工业装修取代粗放的手工作坊式装修，通过模数

化设计、工厂化生产、整体化安装，实现装修的规范化、标准化，也正带给人们全新的住宅理念和居住感受。

特点：

高质：住宅装修所需的部件和材料全部在工厂的专业流水线上生产。标准化、系列化的生产工艺，从根本上克服

了手工作业的不确定性和随意性。拼装施工还能达到无钉眼、无裂缝、无噪音、无污染，大大提高了住宅装修的质量水

平。

高效：采用工业化装修的方式，统筹规划设计、生产和装配，减少了施工现场作业环节，节约了时间，提高了效

率。据测算，采用工业化装修可缩短工期50%—70%。

节约成本：工业化装修原材料采购批量大，集团购买有利于降低材料成本，形成住宅部品模数化、标准化、系列化、通

用化、产业化，从而降低总体装修造价，减轻装修业主的负担。

工业化住宅体系

特点及适用范围等

主要特点：标准化设计、工业化建造、工厂化部品、成品化房屋、集成化技术、规模化项目、长期化实施。

涉及专业：建筑、结构、施工、材料、设备、装修等多专业集成配合的完捡产业鞋系统。

饰面种类：具有多样化装饰效果，饰面可采用面砖石材装饰混凝土等,施工质量高，耐久性好。

保温性能：可复合保温材料提高保温性能,减少施工环。

适用范围：主要适用于抗震设防等级及抗震烈度要求较低地区的多层居住建筑，7、8度设防地区，一般多在6

层以下（20米以内），6度及以下的设防可适当提至12层~16层（30~45米）。在现阶段我国剪力墙体系建筑设计仍应

以现浇为主导，预制为辅助的指导思想，主要是由于预制墙板水平连接构造比较难于处理，很难达到与现浇等效的效果。

实施手段：主要是通过采用专业化集成管理，达到提高品质，缩短建设周期的目的。

技术性能指标及执行标准

■保温性能

普通混凝土中间夹50〜80mm聚苯板，传热系数小于0.60W/（m2・K）,较好满足《民用建筑节能设计标准》.

■结构性能

满足GB50010《混凝土结构设计规范》、G1350204《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《装配式混凝土

结构技术规程》报批稿。

■装饰性能

符合GB50210《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

■抗震性能

饰面混凝上外挂板与主体结构采用柔性节点连接，地震时适应结构层间变位性能好，可在抗震设防烈度为8度的

地区应用。

结构布置

装配整体式剪力墙结构的布置应符合下列要求：

1、平面形状宜简单、规则，平面布置宜对称，应沿两个方向布置剪力墙；

2、剪力墙的截面宜简单、规则。预制墙的门窗洞口宜上下对齐、成列布置。

连接设计

1、楼层内相邻预制剪力墙板之间应采用整体式接健连接。

2、剪刀墙顶部设置现浇钢筋混凝土圈梁。

3、上、下层相邻预制剪力墙的竖向钢筋采用灌浆套筒连接。

混凝土预制件

混凝土预制件，英语：PrecastConcrete,故乂称PC构件，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制

品。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、

水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。

与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：

安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；

质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制：

速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度；

成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人

工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。

环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。

预制件的劣势：

工厂需要大面积堆场以及配套设备和工具，堆存成本高；

需要经过专业培训的施工队伍配合安装；

运输成本高且有风险，这决定了其市场辐射范围有限。

PC构件

PC构件，英语PrecastConcrete,是混凝土预制件的简称，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土制

品。与之相对应的传统现浇混凝土需要工地现场制模、现场浇注和现场养护。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、

水利等领域，在国民经济中扮演重要的角色。

与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：

安全：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高；

质量：建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制；

速度：预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度；

成本：与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人

工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。

环境：采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。

预制件的劣势：

工厂需要大面积堆场以及配套设备和工具，堆存成本高;

需要经过专业培训的施工队伍配合安装；

运输成本高且有风险，这决定了其市场辐射范围有限。

建筑工业化

定义

是指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低

效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑设计标准化、构配件生产施工化，施工机械化和组织管理科学化。

建筑工业化的基本内容

建筑工业化的基本内容是：采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机

械化水平，减少繁重，复杂的手工劳动和湿作业；发展建筑构配件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市

场提供各类建筑使用的系列化的通用建筑构配件和制品：制定统一的建筑模数和重要的基础标准（模数协调、公差与配

合、合理建筑参数、连接等），合理解决标准化和多样化的关系，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工

法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管理，培育和发展技术

市场和信息管理系统，适应发展社会主义市场经济的需要。

建筑工业化的特征

一、设计和施工的系统性。在实现一项工程的每一个阶段，从市场分析到工程交工都必须按计划进行。

二、施工过程和施工生产的重复性。构配件生产的重复性只有当构配件能够适用于不同规模的建筑、不同使用目的

和环境才有可能。构配件如果要进行批量生产就必须具有•种规定的形式，即定型化。

三、建筑构配件生产的批量化。没有任何一种确定的工业化结构能够适用于所有的建筑营造需求，因此，建筑工业

化必须提供一系列能够组成各种不同建筑类型的构配件。

住宅工业化的建筑方式

工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构

件生产地点的不同，工业化建造方式可分为工厂化建造和现场建造两种。

工厂化建造

工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然

后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主

要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。预制装配式住宅的主要优点是：构件工厂生产

效率高，质量好，受季节影响小，现场安装的施工速度快。缺点是：需以各种材料、构件生产基地为基础，一次投资很

大；构件定型后灵活性小，处理不当易使住宅建筑单调、呆板；结构整体性和稳定性较差，抗震性不佳。日本为克服预

制装配式住宅抗震性差的缺点，在预制混凝土构件连接时采用节点现浇的方式，以加强其整体的强度和结构的稳定性，

取得了很好的效果。这类结构被称为预制混凝I.结构（PC），目前我国的万科公司正在进行相关的试验和改进。氏沙远

大住宅工业有限公司已经则已经运用国际最先进的PC构件进行工业化住宅生产。

现场建造

现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为」但是在整个过程中仍然采

用工厂内通用的大型工具和生产管理标准.根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、

滑升模板住宅和隧道模板住宅等。采用工具式模板在现场以高度机械化的方法施工，取代了繁重的手工劳动，与预制装

配方式相比它的优点是：一次性投资少，对环境适应性强，建筑形式多样，结构整体性强。缺点是：现场用工量比预制

装配式大，所用模板较多，施工容易受季节的影响。

实现建筑工业化的措施

建筑工业化，首先应从设计开始，从结构入手，建立新型结构体系，包括钢结构体系、预制装配式结构体系，要让

大部分的建筑构件，包括成品、半成品，实行工厂化作业。一是要建立新型结构体系，减少施工现场作业。多层建筑应

由传统的砖混结构向预制框架结构发展；高层及小高层建筑应由框架向剪力墙或钢结构方向发展：施工上应从现场浇筑

向预制构件、装配式方向发展；建筑构件、成品、半成品以后场化、工厂化生产制作为主。二是要加快施工新技术的研

发力度，主要是在模板、支撑及脚手架施工方向有所创新，减少施工现场的湿作业。在清水混凝土施工、新型模板支撑

和悬挑脚手架有所突破；在新型围护结构体系上，大力发展和应用新型墙体材料C三是要加快“四新”成果的推广应用力

度，减少施工现场手工操作。在积极推广建设部十项新技术的基础上，加快这十项新技术的转化和提升力度，其中包括

提高部品件的装配化、施工的机械化能力。

在新型结构体系中，应尽快推广建设钢结构建筑，应用预制混凝土装配式结构建筑，研发复合木结构建筑。在我国，

进行钢结构建设的时机已比较成熟，我国已连续8年世界钢产量第一，一批钢结构建筑已陆续建成，相应的设计标准、

施工质量验收规范已出台；同时，钢结构以其施工速度快、抗震性能好、结构安全度高等特点，在建筑中应用的优势日

显突出；钢结构使用面积比钢筋混凝土结构增加面积4%以上，工期大大缩短；在工程建设中采用钢结构技术有利于建

筑工业化生产，促进冶金、建材、装饰等行业的发展，促进防火、防腐、保温、墙材和整体厨卫产品与技术的提高，况

且钢结构可以回收，再利用，节能、环保，符合国民经济可持续发展的要求。

预制装配式结构应枳极提倡。目前，大量的混凝土结构都是现场浇筑的，不仅污染环境，制造噪声，还增加了工人

的劳动强度，又难以保证工程质量。南京大地建筑公司从法国引进的预制装配式结构体系（简称“世构体系”），是采用

预制钢筋混凝土柱，预制预应力混凝土梁、板，通过钢筋混凝土后浇部分将梁、板、柱及节点连成整体的框架结构体系。

具有减少构件截面，减轻结构自重，便于工厂化作业、施工速度快等优点，是替代砖混结构的一种新型多层装配式结构

体系。该结构体系已在南京多个工程中应用，效果明显。

复合木结构应尽快研发。复合木结构不仅适用于大跨度的建筑中，还可适用于广大村镇建筑和二至三层的别墅中。

应该说，与混凝土结构不同，复合木结构作为今后新型结构形式之一，极具有人性化和环保的特点。针对杨树快速生长

和再生的特点，应着力开发杨树木材的深加工技术，包括木材的处理、复合、成型等，制作成建筑用的柱、梁、板等构

件，并使其具有防虫、防火、易组合的能力。大量使用复合木结构，可减少对钢材、水泥、石子等建材的需求，这对资

源是一种保护：同时，也为广大种植杨树的农民提供了一个优越的市场，不仅提升了杨树的使用价值，而且还为广大农

民脱贫致富寻找到一个新途径。可谓是一举多得。可以预见，复合木结构的潜在能量将随着技术的成熟日益显现出来，

必将会对我国的建筑业带来一场革命。

建筑工业化的发展

历史

1900年，美国创制了一套能生产较大的标准钢筋混凝土空心预制楼板的机器，并用这套机器制造的标准构建组装房

屋，实现了建筑工业化。工业化建筑体系是从建造大量的建筑如学校、住宅、厂房等开始的。建筑工业化明显加快了建

设速度，降低了工人的劳动强度，并使效益大幅度提高。但建筑物容易单调一致，缺乏变化。为此，工业化建筑体系发

展将房屋分成结构和装修两部分，结构部分用工业化建筑手段组成较大的空间，再按照不同的使用要求，用装修手段，

灵活组织内部空间，以使建筑物呈现出不同的面目和功能，满足各种不同的要求。

发展

建筑工业化是我国建筑业的发展方向。近年来，随着建筑业体制改革的不断深化和建筑规模的持续扩大，建筑业发

展较快，物质技术基础显著增强，但从整体看，劳动生产率提高幅度不大，质量问题较多，整体技术进步缓慢。为确保

各类建筑最终产品特别是住宅建筑的质量和功能，优化产业结构，加快建设速度，改善劳动条件，大幅度提高劳动生产

率，使建筑业尽快走上质量效益型道路，成为国民经济的支柱产业。我们主要吸取我国几十年来发展建筑工业化的历史

经验，以及国外的有益经验和作法；考虑我国建筑业技术发展现状、地区间的差距，以及劳动力资源丰富的特点：适应

发展建筑市场和继续深化建筑业体制改革的要求；重点是房屋建筑，特别是量大面广、对提高人民居住水平直接相关的

住宅建筑。

模块化建筑

综述

现在的建筑，不管是板楼，或是塔楼，都是框架式的。未来的建筑应该是拼插模块式的，其间将更多地体现仿生学的

元素。

在自然界中，蚂蚁、蜜蜂都是天然的建筑师。以白蚁为例，它们建筑的蚁穴可高达几米，不仅非常坚固，而且功能复

杂，冬暖夏冷，即使人类建筑师也望尘莫及。未来的建筑将更多地吸收动物、昆虫在建筑巢穴时体现出的生态、环保方

面的特点。更多地着重于小生态环境的建设，体现人工智能的特点。

未来的建筑将是单元体结构，如同一个个火柴盒，但乂不局限「四边形的方体。每个单元体可以是多边形的，呈现不

同的形体构造。这些利用特殊新型节能材料修建起来的单元体，将通过插件，拼插焊接在一起。这一过程有些类似于搭

火柴盒，或是儿童搭建、拼插积木玩具。而通过这种方式形成的建筑类似城堡(可以参考碳元素示意图，来考虑其拼接

的方式和形成的特色)。

在不同形状单元体间形成的空间，将用于绿化，种草皮，或是各种观赏性植物，盆栽等。由此，整个建筑形成了一个

独特的生态群。这种设计结构不仅满足了人们对自己房间不同形状的要求，而且可能增加更多的绿化空间。我们知道，

现在通常建设一个小区，假使需要3亩地的话，可能要预留1亩作为绿地与公共空间。而未来的这种魔块式建筑在单元

体间即形成了许多空间，这些空间的合理运用，将节约土地。更重要的是它将绿地分散在建筑的不同层面不同空间，提

高了绿地的使用效率，更好地体现了人与自然和谐发展的理念，而且建筑也更美观。

而新形建筑材料的运用，不仅使房屋更加坚固，而且其独特的保温作用，将减少房间温差的变化，减少对空调、取暧

设备的依赖，更节能、环保。

津巴布韦哈拉雷伊斯特盖特中心的建筑师米克•皮尔斯(MickPearce)研究了白蚁巢穴凉爽的“烟囱”和“隧道”。皮尔斯

将白蚁巢穴的建筑理念用于33.3万平方英尺的伊斯特盖特中心建筑上，使得建筑比一般的建筑更凉爽，而且比一般的建

筑节能90%。建筑物上的巨大的烟囱犹如白蚁巢穴一样，可以在夜晚吸收凉爽的空气用以降低楼板的温度。而在白天，

楼板也可以保持凉爽，从而减少了空调的使用时间。

预制装配式住宅

“拼装房'’是装配式住宅的通俗称呼，它的全称是预制装配式住宅，是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分

或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作

产业化住宅或工业化住宅。“拼装房”的不同，只是部分零件进行了预制，到施工现场也要和传统建筑一样浇筑，并不是

想象中的“搭积木”。因此房屋建成后从外观根本看不出区别。

结构

钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。

标准

以日本于1973年设立的《工业化住宅性能认定制度》为例，工业化住宅的质量与性能由建设省（相当于住建部）

主管，1987年开始改为由D本建筑中心负责此项评定工作。评定只针对各种类型的装配式房屋，而不对个别设计，不满

足该标准的住宅，就不能作为工业化住宅进行生产及贩卖。

我国北京市将力争在3年内初步形成产业化住宅地方标准体系，包括设计、施工和验收标准等。

特点

1、按照目前并未规模化的生产测彝，"拼装房''比传统建设方式的进度快30%左右。

2、“拼装房”安全完全没问题，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单

地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构非常结实。

3、“拼装房”与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能最大限度地改善增体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整

体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。

4、在房屋使用过程中，“拼装房”更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度

下，“拼装”房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。

5、“拼装房”对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪

音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。•般可节约材料20%,节水60%左右。

6、“拼装房”这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供

给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。

7、综合成本核算显示，“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平方米多400元左右，大面积推广

以后，可以降低建造成本。

建筑产业化

建筑产业化是指整个建筑产业链的产业化，把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建

筑产品的销售延伸，是整个建筑行业在产业链条内资源的更优化配置。如果说建筑工业化更强调技术的主导作用，建筑

产业化则增加了技术与经济和市场的结合。

基本内容

建筑产业化是指运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件

的通用化和现场施工的装配化、机械化。发展建筑产业化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是产

业现代化的必然途径和发展方向。

建筑产业化的核心是建筑生产工业化，建筑生产工业化的本质是：生产标准化，生产过程机械化，建设管理规范

化，建设过程集成化，技术生产科研一体化。建筑生产工业化在美国、日本和新加坡等工业发达国家已有近50年的发

展历史，其建筑工业化的程度也达到了相当高的水平，一栋住宅有一半用预制构件组装完成，预制构件率最高达到80%

以上。我国的建筑产业化研究起步比较晚，但由于受整个社会经济发展水平的限制和市场不成熟，企业不成熟、没有形

成规模，产业集中度不高等方面因素的影响，一直以来成效不太大。

特点

1、设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观

的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。

2、施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在

工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护

的方法（一•般十几个小时），较现浇方式养护（一般14天以上）时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建

造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。

3、施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高。

例如：•般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到而预制装配式混凝土结构的施工偏差在5mm以内。再比如：外

墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题；而如果采用预

制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。

4、施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大

大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的

情况下，夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，•定比现场状况要容易控

制。

5、劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人

的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格

按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。

6、资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建

筑面积的水耗降低64.75%,能耗降低37.15%,人工减少47.35%,垃圾减少58.89%,污水减少64.75%。其他统计数据

显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。

7、成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产，预制构件的成本可以大大

降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约

成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。

8、建筑效果丰富：混凝土作为最具可塑性的一种材料，其潜力远远没有被认识。从国外的资料可以看到，利用

混凝上色彩、质感、形状的可塑性，几乎可以模仿任何其他建筑材料的装饰效果，而其耐久性、防火性优于大部分装饰

材料。

9、抗震性提高：预制装配式建筑由于可以将构件之间的缝隙作为抵消地震能量和容许变位的空间，其实可以比

现浇建筑具有更好的抗震性，这与一般人的认识恰恰相反。同时采取装配式结构更便于设置减震、隔震装置，使建筑物

的抗震性能提高。

10、可持续性提高：由于质量提高，房屋使用过程的维护成本（防水、保温、表面老化等）降低；构配件可以一

次制造，重复利用；将来拆除的时候工程量也减少。整个生命周期的资源和能源消耗降低，可持续性提高。

优势

推行建筑产业化优点很多，一是节省资源。与传统建造方式比较，建筑产业化可节水60%、节省木材80%、节省

其它材料20%、减少垃圾80%、减少能耗70%。二是推动技术创新，提高建筑品质。建筑产业化的内在要求，可促进新

技术、新材料、新设备和新工艺的大量运用，大大提升建筑安全性、舒适性和耐久性，同时可带动设计、建材、装饰等

50多个关联产业产品的技术创新。三是集约增效，利r-企业“走出去建筑产业化促进建设标准规范化、流程系统化、

技术集成化、部品工业化以及建造集约化，能减少用工50%、缩短工期30%〜70%,可显著降低用工需求的特点，也为

建筑业“走出去”注入了强大的活力。四是促进建筑企业转型升级，走上集约化、可持续发展道路。

从驻足观望到蹒跚学步，越来越多的企业选择在建筑产业化领域迈出关键的第一步。沈阳卫德住宅工业化科技有

限公司发布的《2013年度建筑工业化数据分析报告》显示，2013年行业关注度增速较大，同比增长67%。

建筑产业化的演变

1.相关概念关系

随着我国商品市场的繁荣，国家促进住宅产业化的文件与基础的建设，“住宅产业化”的名字渐入耳帘，并快速发

展。最早“住宅产业化”的提法源于日本，被定义为利用科学技术改造传统住宅产业，以实现工业化的建造体系为基础，

以建造体系和部品体系的标准化等，以住宅设计、生产、销售和售后为一个完整产业链的产业系统，以节能、环保和资

源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。其实住宅只是建

筑产品的一种类型，由于相对于工业建筑、公共建筑等建筑产品，住宅的差异性较大、住宅的建设需求巨大，因此更易

标准化，更易规模化。而建筑产业化依然强调建筑产品的全产业链，是建筑工业化的更高层次的产业链整合与优化。

2.建筑产业化的发展

俞正声主持全国政协“建筑产业化',座谈会全国政协于2013年11月17n卜午在京召开第二次双周协商座谈会，围

绕“建筑产业化”进行协商座谈。全国政协主席俞正声主持会议。俞正声说，建筑业是国民经济的重要物质生产部门，与

整个国家经济的发展，人民生活的改善有着密切的关系。通过协商座谈会，大家时推进建筑产业化在节能节水、降低污

染、提高效率等方面的重要性形成了共识。要按照转变经济增长方式、调整优化产业结构的要求，制订和完善推进建筑

产业化的相关政策法规，积极抓好落实。

这是我国建筑产业化发展历程中第一次真正落实到政策层面的推动举措。同期数据表明“建筑工业化”成为了新生

热词，至此我国建筑工业化正式进入2.0时代。

建筑产业化是指利用标准化设计、工业化生产、装配式施工等手段来建造建筑，利用信息化等方式来管理建筑的

•种建筑工业化发展趋势。在发达国家，建筑产业化的比例已经达到60%以上，而我国才刚刚起步，产业化率很低。主

要原因是缺少相关政策法规的支撑，不能适应当建筑工业化发展的要求；现行的工程建设管理模式，也不能适应产业化

工作的需要。委员们建议，要加大政策扶持力度，完善标准体系，营造良好的市场环境，创新组织管理模式，真正推动

建筑产业化。

住宅产业化

住宅产业化(HousingIndustrialization),从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准

化。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,

以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包

含其它一切用途物业的产业化。故原词HousingIndustrialization“住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。事

实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化