攀枝花老旧小区改造试点工作方案

攀枝花老旧小区改造试点工作方案以革新发展理念为引领，对标先进国家和地区的成功做法和经验，全面梳理房地产管理工作在政务、市场、设施、社会等环境中存在的不适应、不适宜、不得力问题，主动打破旧体制，建立新机制，切实提升我市房地产业营商环境的满意度；以协调发展理念为引领，加快棚户区改造和乡村危房改造步伐，提前编制计划，提前落实资金，提前启动项目，做到早安排、早开工、早见效，帮助棚户区居民和农民早日实现“安居梦〞，推动城区、城乡协调发展；以绿色发展理念为引领，加快淘汰和改造建成区内20吨/小时及以下民用燃煤供热锅炉房，继续对非节能居住建筑实施节能暖房改造工程，同时大力实施供热旧管网改造工程，在确保城市供热标准不降的基础上，实现低耗、低排和安全运行。以开放发展理念为引领，优化房地产市场供给侧结构性改革，探究建立符合实际的房地产市场平稳健康发展长效机制；以共享发展理念为引领，深入改革革新物业管理新体制，积极探究建立市级统筹、区级负责、街道组织、社区实施、业主共管的物业管理“共同缔造〞新体制、新机制。对老旧小区的改造并不只是粉刷墙面、添置电梯等单一设备的工作，而是由表及里、从硬件到软件、从物态换新到生态营造的系统性工程。正因为此，老旧小区改造必需要资金量庞大，既必需要政府投资，也必需要社会力量参加。在投资规模方面，专家估计，按照现有17万个城区小区必需要改造计算，涉及的市场规模初步测算大致是3-5万亿。在3-5年之内，要把这样一个项目落实好，可以预期每年的规模将会达到1万亿左右。中国银行国际金融研究所研究员范假设滢对《经济参照报》记者指出，在当前我国经济下行压力增大、外部形势日益严峻状况下，基建投资要聚焦关键领域，精准发力。老旧小区改造旧属于聚焦补短板工程，这有利于优化供给结构，并形成正的溢出效应。扩展资料城市老旧小区综合改造一方面能够通过补齐幼儿园、小超市等短缺的服务设施消除扩展居民消费的障碍，另一方面也能开拓银发消费、幼儿消费、绿色发展和节能减排等新消费模式，继续有效地为国民经济创造新动能。与传统“铁公基〞投资项不同的是，老旧小区改造项目投资周期很短〔一般半年内完成〕、边际效益显然、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。参照资料来源：人民网——老旧小区改造上升至国家层面地方密集布暑。过去的房子的水管和电线都是在明处的所以要把它走在墙里这部分工程比较大再就是你的地砖和墙砖〔厨房和卫生间〕要全部清除掉因为卫生间和厨房的水路改动的会比较多建议你的水路和电路的管子是从墙走到顶上把所有的接口和检修口全部放在顶面这样就都露出来了以后出现问题比较好修理最后在吊上铝扣板吊灯就行了这样必需要修在把铝扣板扣下来这样做的弊端就是比较贵但是我觉得安全是最重要的这是正规大公司的制作方法你可以参照其他的就正常装修就可以了旧乳胶漆一定全部铲掉重新批腻子重新刷漆啊还有防水必要的地方还是涂上避免纠纷！装修时个细活好多东西不可能在这里说清楚的先说到这吧要是还有问题在给我留言吧。米易县城北新区经济适用房小区，退休工人孙强发又来到了这里。来过多少次，他已经记不清了。“这里有我的一套房子。〞他说。这批房子，墙上已经贴上了蓝白相间瓷砖，穿过小区的溪流和绿化已打造起来。“听说再隔两三个月就可以交房了。〞这里将是孙强发渴求已久的新家，看到了安居的希望，他喜不自胜。然而，孙强发并不知道，他能够入住新房，得益于一项全新的改革试验。2021年7月，攀枝花作为全省唯一的城市，被住房和城乡攀枝花确保性住房建设部等6部委列入“利用住房公积金贷款支持确保性住房建设〞试点。而米易县城北新区经济适用房小区，正是攀枝花首个利用住房公积金贷款支持确保性住房建设的项目。20多亿“沉淀〞资金有望“唤醒〞李向前，攀枝花市住房公积金管理中心主任。说起进入试点名单过程，李向前连称“想不到〞。2009年10月，住房和城乡建设部等多个部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持确保性住房建设试点工作的实施看法》〔以下简称《看法》〕，提出以城市为单位，展开试点。而住房公积金贷款的范畴，定向用于经济适用房、列入确保性住房规划的城市棚户区改造项目安排用房、政府投资的公共租赁住房建设，严禁用于商品住房开发和城市基础设施建设。看到这个消息，李向前心动了一下：如果能争取到这个试点，对攀枝花来说就太好了。作为一个典型的资源开发型城市，“先生产、后生活〞的建设方式造成攀枝花城镇住房建设欠账较多。2003年攀枝花进行的摸底调查显示，全市城镇低收入无房和住房困难户达6万户，住房确保任务异常艰巨。无论经过几年的大规模建设，但住房困难的矛盾依旧特别。2009年市住房和城乡规划建设局估算，到2021年底前攀枝花至少必需建设37218套确保性住房。每套住房建筑面积按70平方米、造价按1200元/平方米测算，必需投入建设资金31.26亿元，压力非常大。而另一方面，作为全省住房公积金缴存率最高的城市之一，攀枝花却有大量资金闲置。截至今年2月末，攀枝花市公积金缴存余额41亿元，公积金个人贷款余额14亿元，在留足职工提取和个人贷款备付金后，“沉淀〞资金约为20多亿元。住房公积金支持确保性住房项目贷款，既有利于盘活闲置资金，又有利于改善城市居民居住条件，显然是一个两全其美的好办法。然而，出于住房公积金安全性的合计，早在1998年，中央就明确停止公积金用于项目贷款。这次“重启〞，对攀枝花来说是一个庞大利好。然而，一个省一个名额，能否花落攀枝花，李向前心里没有一点底。“出于资金安全合计，这次试点设置了很多条件。我们初步摸了一下，符合条件的并不多。〞省住房和城乡攀枝花确保性住房建设厅有关负责人的一席话又让李向前看到了希望。《看法》对试点城市提出了七八项条件，包括已出台经适房管理办法、财政支付能力强、公共租赁住房寻求量大等。而其中，有三条是“硬杠子〞：近五年住房公积金管理未发生违法违规行为，住房公积金个人贷款率达到40%，闲置资金额在10亿元以上。获悉这一信息后，攀枝花迅即行动起来，成立试点工作领导小组，研究制定《试点工作实施方案》，筛选用于试点的攀枝花确保性住房建设项目，配套相应的运行平台。在省政府和省级有关部门的大力支持下，攀枝花作为试点城市向上推举。2021年4月，住房和城乡建设部等多个部委组成的联合视察组到攀枝花调研，给予了试点工作组织