房 屋 租 赁 合 同

PAGE16第1页共18页房屋租赁合同(合同编号：

)出租方(甲方)： 法定代表人：或授权代表人：承租方(乙方)：法定代表人：或授权代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方出租的房屋事宜，订立本合同及附件。定义日：指日历日。月：指日历月。书面形式：指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。计租日：开始起算租金之日。出租房屋基本情况〝红豆人民路九号〞之商铺区域。甲方出租给乙方的房屋（以下简称“该房屋”）号商铺，租赁建筑面积约为平方米。该房屋租赁面积是指双方协定的可出租建筑面积（根据房地部门就该房屋出具测绘数据）。乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋及已测量过该房屋的面积，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解。甲方作为该房屋的（房产所有权人/代管人/法律规定的其它权利人）与乙方建立租赁关系。本合同签订前，甲方已告知乙方该房屋（未/已）设定抵押。该房屋的平面图、公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件2、3中予以明确，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的标准和本合同终止时乙方向甲方交还该房屋的验收标准。甲方将以该房屋现状进行交付。乙方如有特殊工程要求，则工程改造费由乙方承担。乙方验收该房屋时，应当谨慎和适当地检查该房屋。但是需特别明确的是，乙方应当在《交付标准》约定的条件范围之内进行验收，并符合现行国家和本项目当地有关政府部门要求的相关施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为甲方相关的标准已经完成。交付日期和租赁期限交付日为年月日。乙方未在约定时间内进行交接的，以合同交付日为实际交付日。租赁期限共年（含装修免租期），自年月日起至年月日止。自该房屋实际交付日起至第年届满之前一日止。自实际交付日起至12个月届满之前一日止的一段期限为第一个租赁年。第一个租赁年届满之次日为第二个租赁年的起算日，每12个历月为一个租赁年，以此类推。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还该房屋予甲方。乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满日的3个月前，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。否则，租赁期届满本合同终止。装修免租期自甲方实际交付日起计个月，自年月日起至年月日止。装修免租期内乙方无需向甲方缴付基本租金，但需支付物业管理费、公用事业费和其它费用。乙方在装修免租期内未能装修完毕或在装修免租期届满后再进行装修的，不再享有任何免交租金的优惠。租赁用途及相关要求4.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，商号及/或所经营商品的品牌为：。乙方自行办理营业证照等各类证照许可，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方经营的品牌有变更必须经过甲方事先书面同意。4.2乙方如作为品牌代理商代理本合同4.1款中所述品牌，则乙方须于本合同签署后30天内取得有关该品牌的合法授权及认可代理等证明文件，并将该证明文件复印件提交予甲方备案，否则本合同将自动终止及无效，由此造成甲、乙方之任何损失，概由乙方负责承担责任。4.3乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未经批准前，不得擅自改变本合同约定的使用用途。4.4乙方保证正常、安全地使用该房屋，并遵守甲方或甲方委托的管理机构不时制订发布的关于该房屋管理的规章制度。4.5甲方将对该房屋的外部设计及装修风格提出整体要求，乙方已明确知晓并将遵守相关要求。租金、物业管理费、推广宣传费其它费用支付方式和要求5.1租金租金（按建筑面积计算，每月按一整日历月计算）第个租赁年的日租金为每平方米人民币元，即月基本租金为人民币元（大写整），年租金为人民币元（大写整。第个租赁年的日租金为每平方米人民币元，即月基本租金为人民币元（大写整），年租金为人民币元（大写整。具体按下列年租金一览表租金标准执行：租赁年度月基本租金（RMB/月）年租金5.2物业管理费及其它费用5.2.1租赁标的物的物业管理费为2.95元/月/平方米，电梯使用费0.6元/月/平方米/每月，公共能耗为0.3元/月/平方米。5.2.2物业管理费：指本项目的物业管理机构为维护整个项目的正常运作，而对本项目商铺公共区域等执行安保、清洁、维修、维护、保养等工作而发生相关的必要费用以及公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险等。涉及本款规定以外的供应、安装、维护等与管理相关的费用，均应单独据实结算。5.2.3租赁期内，甲方指定的物业公司有权根据物业收支的实际情况适当调整整个租赁房屋的物业管理费、电梯使用费用以及公共能耗费用，每次调整前，甲方指定的物业公司须提前30个工作日以书面方式通知乙方。5.3其它费用其它费用：包括公用事业费和其它费用。租赁期内乙方使用该房屋所发生的水、电、空调、煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调设备供应等其它费用均由乙方承担。5.4在一个租赁年内若乙方逾期支付任何费用连续达15天(含)或累计超过达1个月(含)以上的，甲方有权停止水、电、煤气的供应，并提前终止本租赁合同。因此造成乙方的任何损失概由乙方承担，且甲方停止水、电、煤气的供应不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其它费用的权利。5.5履约保证金、基本租金、物业管理费帐号为：履约保证金、基本租金账号（租金账号如果是小业主的房子，变更为业主账号）开户行：抬头：账号：物业管理费账号开户行：江苏银行东林支行抬头：无锡红豆物业有限公司账号：27110188000078510履约保证金、租金、物业管理费及其它费用支付方式6.1本合同签订之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付履约保证金。履约保证金相当于月的月基本租金和月的物业管理费和的公共能耗押金，即(人民币)￥元（大写：元整）。甲方收取履约保证金后应向乙方开具收款收据。6.2履约保证金在整个租赁期内不作冲抵任何费用，租赁期届满或租赁合同提前终止的，甲方收取的履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方，不足部分由乙方另行支付，同时乙方应退还履约保证金收款收据。6.3凡本租赁合同中规定甲方有权扣减、抵销上述履约保证金押金的，由此造成的履约保证金不足部分乙方须在接到甲方书面通知后5天内将其补足。该项补足义务构成乙方独立的责任，逾期则按本合同第13.1条规定的利率计算逾期违约金。6.4租金及物业管理费采取预付方式，每三个月支付一次，租金及物业管理费在每三个月中第三个月开始后15个工作日内预付后面三个月的租金及物业管理费，在签订本租赁合同后，首期租金、物业管理费、公共能耗费与履约保证金在5个工作日内一并支付。6.5乙方须于装修开始前向甲方指定的物业公司缴纳装修押金及相关垃圾清运费用，具体收费标准根据《物业装修管理》的规定执行。6.6因本租赁合同而产生的一切税费，按政府有关规定各自承担，本合同另有约定的除外。6.7租赁期间，乙方注册、办理证照许可、开业经营等产生的一切费用，均由乙方承担。经营要求7.1乙方任何用于经营宣传的标识标牌和店招以及在该租赁房屋外摆放物品，必须按照甲方物业公司的要求安装和摆放，同时必须通过城市管理部门的审核。7.2乙方必须合法经营，所提供的商品或服务必须明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得违反中华人民共和国和无锡市人民政府的有关法律、法规及规章的规定。7.3除非甲方书面同意，乙方仅可将该房屋的名称或地址作为乙方的注册地址使用。除此以外，不得将该房屋的整个或部分名称、标记或地址用于其它目的，也不得允许他人使用整个或部分名称、标记或地址。7.4本合同租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将经营权通过委托、承包、转让等方式让予任何第三方。装修8.1乙方在进场装修前必须提供装修方案及施工图纸予甲方以及物业公司审核，获得甲方、物业公司及政府主管部门的批准后方能开始装修，如乙方的装修方案涉及拆除隔墙及重大改动的，甲方将收取相应保证金，需与履约保证金一并支付给甲方。8.2乙方所有可能影响项目总体形象或外观的安排于公共设施系统的连接，都必须经甲方书面批准后方能动工。8.3在装修期间，如乙方或乙方委托的施工单位造成该房屋任何部位损坏或任何第三方财产损失、人身伤亡均由乙方自行承担。在装修期间，因施工影响其它商户的正常经营活动而引起的纠纷由乙方负责解决并承担所有责任。8.4乙方须按《物业装修管理》的有关规定向甲方支付装修押金及废物搬移费(如有)。该装修押金将于乙方装修该房屋完毕，并扣除任何损坏赔偿后(如有)，由甲方无息退还乙方；如该装修押金不足以偿付有关损坏赔偿的，乙方应就不足部分继续承担赔偿责任。房屋使用要求和维修责任9.1乙方同意负责本合同租赁期内对该房屋的内部进行维修和保养，并使该房屋始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外），任何由于乙方或其雇员/承包商/供应商/客户的故意或过失而造成该房屋部位的非正常损坏应征得甲方书面同意后，由乙方聘请具有相关专业资质的维修商在合理的时间内负责修复，若在合理时间内未予修复，则由甲方代为修理，但乙方应补偿甲方因该(等)修理而发生的所有成本和费用。9.2租赁期间，乙方应正常使用并爱护该房屋及其附属设施。乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时，应及时书面通知甲方予以维修；损坏严重的，乙方应当采取适当措施防止损坏继续扩大。在不可抗力的自然灾害或恶劣气候下，乙方应采取积极预防措施。如乙方未采取措施，使损失扩大的，扩大部分的损失由乙方承担。9.3租赁期间，除甲方原因或不可抗力外，造成该房屋或附属设施损坏，以及在租赁范围内造成人身伤害、财产损失的，相应的法律责任和经济责任均由乙方承担。9.4租赁期间，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，装修或增设方案及设计应报甲方审核，按规定应向有关城管部门审批的，则还应由乙方报有关部门批准后，方可进行，相关审批甲方应予以配合。乙方增设的附属设施和设备维修、保养责任全部由乙方自行承担。9.5租赁期间，乙方应允许甲方在提前通知的情况下进入该房屋检查房屋及设备设施使用和修缮情况或实施其它必要工作。在紧急情况下，甲方无需通知即可进入该房屋实施维护和修缮工作。甲方在检查和维护修缮过程中，应尽量减轻或避免对乙方正常经营活动的影响。租赁期间，乙方应自觉遵守《商铺租户手册》、《物业装修管理》等甲方或甲方委托的机构不时制订的规章制度。9.6乙方应合法经营，并与该房屋的相邻及周边商户及用户保持良好关系，妥善处理与此相关的争议纠纷。由于乙方的经营行为发生纠纷或受到政府部门处罚的，由乙方承担，与甲方无涉。9.7如因不可抗力原因，导致该房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担违约责任。不可抗力是指任何不可预见、不可控制的事件或情况，包括但不限于：影响或任何自然因素或其它天灾，如暴风、洪水、干旱、雷击、地震或其它自然灾祸；罢工或同类型劳工纠纷；瘟疫、流行病疫或检疫隔离；战争行为（不论是否宣战），恶意破坏、恐怖活动或反政府行为，与国外敌对方交战状态、封锁、禁运、民众暴乱、政治革命、叛乱、平民起义、军阀统治及篡夺政治权利意图。十、房屋返还时的状态10.1除甲方书面同意续租外，乙方应于合同终止日或之前向甲方返还该房屋。除双方另有约定外，乙方返还该房屋应当符合附件3交付时的状态。乙方返还该房屋，应经甲方验收认可，结清各项费用，交还钥匙并完成以该房屋为注册地址的有关工商登记及经营中相关注册证照的变更、修改或注销。10.2如乙方逾期仍未按上述约定返还该房屋而继续占用（包括人员继续占住或以物品占用）的，则：甲方有权按本合同和补充条款的规定收取占用使用费、物业管理费等一切费用。占用使用费每日按当期日基本租金的两倍计付。乙方逾期未拆除或遗留在该房屋内所有的装修、设施、设备被视为乙方自动放弃对该等物品所有的权利，任由甲方处理，由此所产生后果和费用由乙方承担。乙方不得以任何理由向甲方提出补偿因装修而支出的各项费用，不得要求甲方收购该房屋内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费或拆除费。10.3在乙方办毕本合同第10.1、10.2款规定的所有手续后甲方向乙方退还60%的履约保证金（如有，并不计利息）；剩余部分的履约保证金作为乙方的承租保证金，自本租赁合同终止日起3个月内未发生以乙方为一方当事人的投诉和纠纷后退还乙方（如有，并不计利息）。10.4乙方如在搬离过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。10.5乙方在搬离过程中，不得以任何借口妨碍甲方在该房屋内进行的招租活动。10.6乙方未按上述规定办妥以该房屋为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续的，每逾期一日，乙方应按当期日基本租金的两倍向甲方支付违约金，直至相关手续办理完毕之日止。10.7本合同终止后，因乙方拆除造成该房屋损坏的，乙方应当恢复原状或向甲方赔偿损失。转租、转让和交换11.1除甲方事先书面同意外，乙方不得转租、分租（即分割转租）、转让本合同项下的权利义务或与他人交换承租权。11.2经甲方同意乙方转租该房屋的，应按规定由乙方与转承租方签订书面的转租合同。转租后，乙方仍应就转租合同承担相关连带担保责任。11.3乙方承诺：租赁期内，甲方如出售、转让该房屋，无论甲方转让该房屋的条件如何，乙方在此放弃对该房屋的优先购买权。届时，甲乙双方和房屋受让方共同签署《房屋租赁合同》之补充协议，确认本合同项下事关甲方的权利义务由该房屋受让方享有和承担，乙方必须配合甲方办理相关手续。提前终止本合同的条件12.1在租赁期间，乙方有下列行为之一者，甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：12.1.1、未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、分租、借予他人或调换使用的；12.1.2、未经甲方书面通知，擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋，且经甲方书面通知，在限定期限内仍未纠正、并修复的；12.1.3、擅自改变该房屋所约定的使用用途，或利用该房屋进行非法或不道德用途的，或对该物业其他租户或业主造成滋扰、骚扰、不便、损害或危害的；12.1.4、拖欠租金、物业管理费及其他应付费用等其中一项的；违约责任13.1乙方逾期支付应付款项，每逾期一日，则乙方需按所欠付款项的1％承担违约金。13.2除本合同已有约定的外，租赁期内，乙方发生下列情况，甲方有权书面通知乙方解除本合同，同时乙方还应按本合同未履行完毕的租赁期限所应支付的基本租金的总金额或当年年基本租金2倍的标准（两者以居低者为准），向甲方支付违约金，给甲方造成损失且乙方支付的违约金不足弥补损失的，乙方还应予以赔偿。各种情形违约金互不冲抵，可累计。乙方有异议的应于15天内提出：乙方未征得甲方书面同意改变本合同规定的房屋用途、或损坏房屋主体结构的；乙方未征得甲方书面同意、政府部门批准或者超出甲方书面同意或政府部门批准的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，或经政府部门批准、甲方书面同意后擅自变更装修方案的；因涉及针对乙方的执行案件，令甲方负担协助执行义务而造成损失；由于乙方原因，致使该房屋遭受工商、税务、海关或其它政府部门的查处或因法庭强制执行而被查封；乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况影响相邻承租方，并在甲方发出书面通知后7日内仍未改正；未经甲方书面同意，乙方擅自转租、分租、将该房屋转让给他人承租、擅自将经营权通过委托、承包、转让等方式让予任何第三人的，或与他人交换各自承租的房屋的；一个租赁年内乙方逾期支付应付任何款项连续达15天（含）或累计达30天（含）以上的；乙方擅自提前退租的；乙方利用该房屋进行非法活动或违法经营的；乙方违法或不当使用该房屋造成毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；乙方存在违反本合同约定的行为，经甲方书面催告后仍未纠正或纠正后重新违反的；乙方对第三方的人身、财产造成重大损害的；其它严重违反本合同约定的行为。13.3合同终止后，乙方不按合同约定或甲方要求返还而继续占用该房屋的，自占用之日起，每占用一天乙方应当按照当期日基本租金的2倍向甲方支付房屋占用费，造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。13.4乙方根据本合同及法律法规规定应向甲方支付的违约金、赔偿金甲方有权在履约保证金中扣除，不足部分由乙方补足。责任免除14.1任何因市政公司或物业公司对设备、设施、管线的检修维护或其它紧急情况导致的水、电、暖气、通信的中断引起的不便或损失，甲方无需承担责任。责任承担15.1任何人士因乙方及乙方之雇员或来访客人的行为或疏忽，而蒙受损失、破坏、伤害，乙方必须向上述人士及/或甲方赔偿，并且乙方须承担甲方因前述事件所引致的法律责任。15.2乙方的经营活动必须遵照中国法律法规进行，并获得相关的合法、有效经营许可。如因乙方的经营活动违法或出售的商品存在产品质量问题而给第三人造成任何损失的，全部由乙方承担；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并导致甲方向第三人支付赔偿金的，则在甲方向第三人支付赔偿费用后，有权从乙方交纳的履约保证金中扣除，如履约保证金尚不足以支付甲方所付费用的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。保险16.1乙方须向资信度良好的保险公司购买相应的保险，以维护其自身的利益。16.2乙方在租赁期间须负责对发生在该房屋内的任何第三方的人身伤亡及财产损失，包括但不限于一切费用、责任、损失、索赔或诉讼法律责任。乙方须购买第三者责任险或公众责任险（或其它由保险公司提供的性质相近的险种）。乙方须确保在租赁期内，其所投保的第三者责任险或公众责任险持续有效。16.3因任何导致第三方财产损失或/及人身伤亡事件，且有关的第三者责任险或公众责任险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，从而导致甲方或甲方雇员为乙方的行为向任何第三方作出赔偿，则乙方须向甲方或甲方雇员赔偿其蒙受的损失。其它条款17.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当书面告知乙方。如根据抵押权人的要求需变更租金及其它费用支付方法的（如必须支付至指定帐户等），乙方承诺将根据相关要求办理。17.2乙方承诺无论甲方转让条件为何均放弃对该房屋的优先购买权。乙方的该项承诺自本合同签署之日生效，并不得撤销。17.3与甲方具有投资关系的母公司、子公司和同一集团下的其它公司（下称“关联公司”）可以取代本合同中甲方的法律地位而无须取得乙方事先同意。但该等合同主体的变更不因此改变甲乙双方间的权利义务内容。届时，乙方应根据甲方出具的书面有效文件配合甲方签署所有相关的合同、协议及法律文件。17.4不论任何情况下在租赁期内提前终止及租赁期届满自动终止后，甲方有权将该房屋另行出租予第三者。17.5任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行并送达本合同所列明的地址。17.6组成本合同的文件及优先解释顺序如下：合同履行中甲、乙双方的洽商、变更、补充等书面协议；本合同。17.7本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。生效后，任何一方可向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明或办理公证/见证，所涉及费用由提出办理的一方承担；本合同登记经备案/公证/见证后，凡变更、终止本合同的，由提出办理一方负责在本合同变更、终止之日起7个工作日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案/公正/见证手续。17.8本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件、甲方或甲方委托的机构不时制订的规章制度为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。17.9甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方可向租赁房屋所在地的法院提起诉讼。十八、禁止关联、非法交易18.1乙方声明没有任何受乙方雇用之员工同时出任甲方或甲方任何附属联营或关联公司之代理人、雇员或供应商。执行本合同的各方确认这声明是促使甲方签订此份合同的条件之一，任何误导和隐瞒将会构成甲方解除本合同的正当理由。18.2甲乙双方均声明任何一方未采用财物或者其它手段进行贿赂，也未有帐外暗中给予或者接受对方单位或者个人回扣，否则相关人员应承担相应的民事、行政或者刑事责任。18.3若乙方违反上述规定，则该等行为视为违约行为，甲方有权以书面方式通知乙方，终止本合同，乙方应在收到通知后的10天内向甲方支付相当于本合同未履行完毕的租赁期限所应支付的基本租金的总金额或当年年基本租金的两倍（两者以居低者为准）的违约金。十九、通知19.1依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据等均采用书面形式，并用快递或挂号信发至下列联系地址：甲方联系人：联系地址：电话传真：邮箱：乙方联系人：联系地址：电话传真：邮箱：19.2使用快递发送的，在发出后视为收讫；使用挂号信发出的国内邮件，在挂号信寄出三日后视为收讫；国外邮件，在挂号信寄出十五日后视为收讫。任何一方之地址如有变更，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。二十、合同的订立20.1在租赁期内，乙方应保证有权利和能力订立和履行本合同，并应在签订本合同之前向甲方出示营业执照和其它证明其权利和授权的文件(包括但不限于乙方经营品牌授权代理证明等)。在任何时候，如甲方要求乙方提供上述文件，乙方应保证在甲方书面通知后的七日之内将其提供给甲方，否则乙方可被视为无权签订此合同，而甲方有权因此终止与乙方签署本合同，本合同已签署的可解除本合同。20.2本合同经双方充分协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。20.3本合同以中文写就，如有其它语言译本，则仅供参考，以中文版本为准。 20.4本合同连同附件一式肆份。其中：甲方执贰份、乙方持贰份，均具有同等效力。附件：共4件附件1乙方的营业执照或个人身份资料附件2租赁房屋交付前的建筑平面图、水电平面图附件3租赁房屋现有装修、附属设施及设备状况等交付标准附件4租户管理须知（以下无正文）甲方：