合同之房屋独家代理合同

合同之房屋独家代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：[具体公司名称]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]乙方（代理方）：公司名称：[具体公司名称]地址：[具体地址]联系方式：[具体联系方式]一、合同双方1.委托方（以下简称“甲方”）：甲方是拥有[房屋具体信息]的产权人或合法授权的代理人，有权委托乙方进行独家代理销售该房屋。2.代理方（以下简称“乙方”）：乙方是具备房地产经纪资质和专业销售能力的公司，愿意接受甲方的委托，独家代理销售该房屋。二、委托事项1.委托代理房屋的基本情况：房屋坐落于[详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。2.委托代理的范围和期限：委托代理范围包括该房屋的出售、出租等相关事宜。委托代理期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[具体时长]。三、代理费用及支付方式1.代理费用的标准：按照该房屋成交价格的[具体百分比]计算代理费用。若房屋通过乙方的代理成功出售或出租，甲方应向乙方支付相应的代理费用。2.费用的支付时间和方式：在房屋成交并办理完毕相关手续后[具体时间]内，甲方应一次性向乙方支付代理费用。甲方可以通过银行转账、现金等方式支付代理费用，乙方应提供合法的收款账户信息。四、甲方的权利和义务1.提供相关资料和协助：甲方应向乙方提供该房屋的产权证明、身份证明、房屋现状等相关资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于陪同看房、解答疑问、提供必要的文件等。2.对房屋的权利和限制：甲方保证对该房屋拥有合法的产权或合法的授权，有权委托乙方进行代理销售。甲方应告知乙方该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，如存在应如实告知。3.配合乙方的工作：甲方应按照乙方的要求及时提供相关信息和协助，不得无故拖延或拒绝。甲方应尊重乙方的专业意见和建议，积极配合乙方开展代理销售工作。五、乙方的权利和义务1.积极开展代理工作：乙方应制定详细的销售计划和推广方案，积极开展代理销售工作，努力促成房屋的成交。乙方应定期向甲方汇报代理销售工作的进展情况，包括看房情况、客户反馈等。2.维护甲方的合法权益：乙方应在代理销售过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。如遇客户提出不合理要求或存在纠纷，乙方应及时与甲方沟通协商，妥善解决问题。3.保守商业秘密：乙方应对在代理销售过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。乙方应教育其员工和合作伙伴遵守保密义务，如因乙方原因导致甲方的商业秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。六、房屋的展示与推广1.展示方式和时间：乙方应安排合理的时间和方式，让潜在客户对该房屋进行实地看房，展示房屋的实际情况。乙方应在房屋展示期间，保持房屋的整洁、卫生和安全，保证房屋的展示效果。2.推广渠道和方式：乙方应通过多种渠道和方式对该房屋进行推广，包括但不限于网络推广、广告宣传、中介合作等。乙方应制定详细的推广计划，定期对推广效果进行评估和调整，以提高房屋的曝光率和成交率。七、交易条件及合同签订1.交易条件的确定：乙方应与潜在客户进行充分沟通和协商，了解客户的需求和意向，确定合理的交易条件。乙方应将确定的交易条件及时告知甲方，如甲方有异议应在[具体时间]内提出，双方协商解决。2.合同的签订和生效：当交易条件达成一致后，乙方应协助甲方与客户签订房屋买卖合同或租赁合同。合同的签订应符合法律法规的规定，双方应在合同上签字盖章，并加盖相关印章后生效。八、佣金及结算1.佣金的计算和支付：佣金的计算按照本合同第三条的约定进行，即按照该房屋成交价格的[具体百分比]计算。佣金的支付方式按照本合同第三条的约定进行，即在房屋成交并办理完毕相关手续后[具体时间]内，甲方应一次性向乙方支付代理费用。2.结算方式和时间：乙方应在收到甲方支付的代理费用后[具体时间]内，向甲方开具合法的发票。如因甲方原因导致代理费用无法按时支付，乙方有权向甲方收取滞纳金，滞纳金的标准为未支付金额的[具体百分比]/天。九、违约责任1.双方的违约责任：若甲方未按照本合同的约定支付代理费用，应向乙方支付违约金，违约金的标准为未支付金额的[具体百分比]。若乙方未按照本合同的约定开展代理销售工作，导致房屋无法成交，应向甲方支付违约金，违约金的标准为该房屋成交价格的[具体百分比]。若双方因违约行为给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同的变更和解除1.合同的变更：经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更，但应签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.合同的解除：经双方协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十一、其他条款1.合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.其他约定事项：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同的解释和执行应适用中华人民共和国法律。甲方（盖章）：___________