建设工程项目投资控制

建设

的投资控制一

、概述(一)建设工稻

资的概念级生

生

理

设

工

程

克

投

资

花

力建

投责工

程非

生第一页，荣五十四页。质{没

备

及

工

器

具

购

置

费

用建

就

安

装

工

程

费

用建

没

工

程

其

它

费

用预番费用建

没

期

利

衷第二页，荣五十四员。真接工程费间接费利税金土地使用费与未来建没

有完的费用与未来生产有

完

的

费

用建没投资(二)建设工程投

实定初步设计

概算指标

计

概

算工程建议书

可行性研究估算指标

投资估算概算定额合同实施竣工验收修正概算竣工决算预算定额技术设计施工图预算合同价施工图设计结算价企

业

定

额鼻三页，中十四员招标!(三)建设工程投

别的原理1、

工程监理

星投

制方面

的业务内容----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标------设计

概算

是展

川的目标；------修卫

亡

资

的

目

标-

-

-

-

-

-施工图预

或

提

介格

她是

施工阶段建安工程

资控制的目标。学匹页，类五十四页。工

程

哩在

程

投

面

的

主

要

呼有1

.

在建

设前期-

-

-2.在设计阶段---3.在施工

标阶段--4.在施工阶段---目标：实际投资≤方案投资常五页，共五十四员。2、

投资

制的程序学木页，关五十四页。否否否3、

投资剂的措施(1)

普施

确

且织机构；

明确投资

招

者；(2)技术措

优选；严审图纸；(3)经济措施-

查

用开支；将实际投资

与

关

投

采

取

奖厉

措

施(4)合同与信息管理常七页，类五十四员。累计投资节约投资可能性4、

投资控

韵重点学从方，学孟十四面的投资

控制制

行性研究报告；国民经济评价

投资估算。二

、

建主

要对拟建选择最优块策阶动

业程进展见扁制三个阶段：

时机

可行性研究(一)可行性研究元

和研务学九质，荣五十四页。市场调查与预测制定工作方案组建工作小组签订委托协议符合要求否?是编写报告否重新构思方案方案编制与优化

工程评价可研根本步骤第十页，荣五十四员投资

算

准

名明确建设

规

模；产品方案；工艺技术；工程方第

进度等3000↓单位：历元250050O某乳汁品厂的分年投资方案第十一页，柴五十匹页。(二)

授的编

们审查20003000比例估算法是从某一时期、

数区或某

一企业的实际统计信息中的一定比例数来推

算

另

一

时

期

、

地

区

或另-

2

的有关统计指

构方法。综合指标投

备估算

法

出

品标法1、

投

资估

算的

编制生产

要

法

资金周

转率

法额年产量

×产品单价/资金周

C=E(1+f,p,+f,p,+f.Ps)+T总投资转率比

例

算法、(1)设

2器

费用(2)安

品算(3)建筑

程费估算(4)其它费用估算(5)根

本预备费估算(6)涨价

算(7)另外：流动资金估算学十三页，柴五十要页。2、

投资

算的审查审

查

投

资

估

第制

的可信性；审查投资估算的编

划要求的一致性；审查投资估算

曲

取额的符合性；审查选用

的投资估算方法的科学性、

适用

性。常十四页，类五十要页。(三)

建

工程

圣济分析1、

经

分

析g=

产出-投入=02、

方案比较(1)方案的可比性：-----满：

桂(2)方案比较：--独立方案-互斥方案：-

相关方案；常十五页，类五十要页。(四)建

工程

所评价1、

环

境影

呼价

但和环保措施

等)2、

财务评

偏

外偿债能力分析不确定性分析)(1)财

务

评价

的概念；(2)财

纷的根

报表；(3)财务评

价

指标体系----净现值；内部收益率；投资回收期等第十未页，柴五十匹页。3、

国

隆

价4、

社会

益评价5、

风

险析常十上页，类孟十座员三

、

设

段资控制(

一

)

和推1、

设计标准2、

标准设计(二)推行限

额设计1、

限

额

-的

概

念2、

限

额-

容催设计学十从页，共五十要页。(三)设计方案优选技

关件

社

条

件

，要

虑。(四

计

概算的编制---单位

程概算：--单

工

棕合

概算：--建设工程总概算第十九页，类五十要页。(五)监理工程师

概算的审查1、

设计概算的审查内容--审查设计概算的编制依据--审查设计概算的构成2、

审查方式和步骤(会审进展比照分析

处理概算中的问题掌握有关情况

研究\定案\调整概算第二十页，柴五十匹页。(六)

颜算1、

施工图----

单2、

监理

程师>

审

查

的

内

容---审查工程量；---相关费用制与审查预编制物法图预算的审查与定额是否相符单价的换算对补充定额的审查----审查套价第二十一页，共五十匹页。综合整理\交换意见\定案

定审查方法\审查>审查的方法>

(

1

)逐项

审查法

；

(2)标准预算审查法；

(3)分组计算审查法；

(4)比照审查法；(5)用“筛选法”审查；

(6)重点审查法；

(7)利用手册审查法>审查的步骤作好审查前的准备工作第二十二页，共五十匹页。(1)总价合同；

(2)单价合同：(3)本钱加酬金合同本钱(直接工程费十间接费)标底利润十税金第二十三页，共五十匹页。四

、招

标

段的投

空制(一)建设工程

示

法建

程

影式：P.48.工料

价法

定额计价法)综合

单

亚程量清单)例如：1.挖土方

里)2000m

53=25000

元2.现

浇

畏

底(C35)150m3×450

3

=67

5

0

0元工

程

总

造

价

=

9

2

5

0

0

元常二十四页，共五十匹页。(二)建

星招标

机格确实定1、

标底价格的编制标底的概念

难

价

测。标底的编制

班

算等审查标底的方法-----审

编制依据、编制范围概

价格I展的目的的编制原如此2、审查第二十五页，共五十匹页。查-

-

-

-

-

-单

查；-

-

-

-

-经费及

访审查；----各种包

要>标底

查的内容-----工程量的审查；------标底造价的审查的审查第二十六页，共五十匹页。(三)建

程施

标和定标监理

星

险力---编

制

招

标

候

；掌握评

标杨

原

科学的方法；正确的逝单位。两

阶段

遴选承包商预定投标商；综合评价常二十七页，共五十匹贡。1、

投

标

对投

的非技术审查>

资格审查-

-

业

结

尧

金

；

生

产

能

力

等>

标文件的审查-

-

是

和

实

生要求---大小写是否符合；第二十从页，共五十匹页。评定-

-

-

-技术可能性--传统的-

-

-

-将来

的原如此登理性；宗合评分法)法

)

。--评标目标；量化；相对权重；打分，综合2、

施：

的评

定标过程综合评分法第二十九页，共五十匹页。法定>

评

价

报

告>

------平4

情况>

(工程概过

标

荐意见)>

----对每份报价书的技术经济分析---

份

的

翻表

等资料第三十页，共五十匹页。五

、

施

工

阶

段

的

控

制(一)施工阶段的投资控制的原理和措施投资实际值<合同价第三十一页，共五十匹页。E

方

案建

筑

安

装

工

程

费设

备

及

工

器

具

购

置

费其

它

费

用>

分

解

型单

项

工

程的编制分单位工程>资金使>第三十二页，共五十匹页。-

按

度编制

资金使用方案第三十三页，共五十匹页。(二)工程计量>上

的程序

承包商参加

承包商不参加监

24小时前通知承包人24小时后通知承包人工程量视为歌认承包人提交报告计量结果无效理核实第三十四页，共五十匹页。质量合格证书工程量清单前言计量支付条账的

邻工

程(二)工程计量工程计量的依据工程计量的范围-

-

工

程

量

清-----合同文件中的规定工程----

星变

更工程：第三十五页，共五十匹页。>

工

程

量

去>

堆法

清工

期

均

量>凭据法

账账凭证划分为假入现

的>估价法：>断面法、>图样法、些

价款，按合同编表数据来源，通过将记收流量表编制方法。第三十六页，共五十匹页。工程业变化

进成变化

合同理解卷异(三)工程变更与索赔工程变夏常三十七贡，共五十匹贡。设计单位的变更这设单位的变更承包单位的变更法监理单位监视实施>

监

理师对

变更的管理程序>工程变更价款确实定监理单位签发变更监理单位审查有关单位协商监

理

单

位

评

估第三十从页，共五十匹页。(四)工程结算>

工

程

价

款

的

结

算工程价

薪算庄

要方式----

结算----竣工后一次结算：----分段结算；----双方商定。第三十九页，共五十匹页。……工

付的

与时间：工

程

预

付

款14

内

工程进成款28天内

检

工

决

算学匹十页，柴五十要页。>工

结

第

查工作-----核定合同条款；-------检查隐蔽验收纪录；----------落实设计变更签证；-----------按图核实工程数量；-------------执行定额单价；---------------防止各种计算误差。第要十一页，共五十匹页。(五)偏

析投资偏差的概念投

资

差

烈

完工程方案投资进

度

偏

差

际

时

间

-

已

完

工

程

方

案

时间第要十二页，共五十匹页。>投

资偏

生的原因>偏差

析的方法-----横道图、表格法、曲线法>

纠

偏

寸象

和设计原因造成的投

资

偏差。----采取组织、经济、技术、合同措施第要十三页，共五十匹页。六

、

建设

的

竣算竣工决算的概念--是建设

程

是绍

果的全面反映，是工程法本

新增资产价值、办理其交付使用的依据。第巫十四页，共五十匹页。算的内容竣工决算报表竣工决算报表说明书工程造价比较分析竣

工

平

面

图竣工决算>竣常巫十五页，共五十匹页。◆竣二

编

制

步

骤------收

集

京

始

资料：------对

照

实变动情况,

重新核

实各

单位工程、单价工程造价；-

-

-审定待

投资等：----

制

说明书：-----填报竣工财务决算报表;----做好工程造价比

照分析------做好竣工图：------审批、存档常巫十未页，共五十匹页。■

案例■

建设单位

综

办

公

工程通

式选定

包商

同

股

电

的束

承包商能

程质量，要求承包商支付了30万元人民币

的定金。建设单

承包商双方在建设工程施工合同

中又

程

孩

程质量、工程价款、工期和违约责任等

均作

体约定。施

工

合

同

履

箱

大量文

整个工程停工12天；主体工程施工中由于施工机械出现故

能

线路上的局部工作停工18天。两次停工承包商均及时向监

理工程师提出了工期索赔申请，并提出了施业

录常西十七页，共氙十匹员。审查的内容主有何区别?类

商

索

赔

成

立

的

条二

述

两

次

索赔

申请

应如■

[

问

题

]■

标要有哪些?■

2.

金■

理件是

些?1何处理?程

师师第要十从页，共五十匹页。■间题1

答案：■

承

质审查的内容有：企业营业执照和资质

员

支

术能力、

财

状况、工程经验、企业信誉等。(3分)第要十九页，共五十匹页。间

题2答案：■

物

区

别

：■1

目

的

不

同

定

金

的

目

的

是

为

了

证

明

合

同

的

成

立型到耀拿界鹑猎雍名平图其整荷盈?想势不包商在■

2

性质不

同

定

金

是

担

保

形

是

预

付款是一种惯

例定

俄的

单行为。(3分)3、

视合

情

况有不同的法律定

金

一

方

不

履收取(1

分)后

果

：

(

司正常履同

不

履

仅对都后过错糊

淀

金

4)效

定金。

(3分)而彻方式归坏起)合

划能返

这常五十页，类五十匹页。预■