城市综合体购买合同

城市综合体购买合同（收藏）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于____市____区____路的城市综合体（以下简称“该综合体”），甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条：综合体基本情况1.1该综合体包括：商业区、办公区、住宅区、停车场等部分。1.2该综合体占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。1.3该综合体已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方支付方式如下：2.2.1签订本合同之日起____个工作日内，支付交易价格的____%作为定金；2.2.2在办理完毕过户手续之日起____个工作日内，支付交易价格的剩余部分。第三条：过户手续3.1甲方应协助乙方办理土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续的变更手续。3.2乙方应在办理完毕过户手续之日起____个工作日内，将相关手续的原件交予甲方。第四条：交付及验收4.1甲方应在乙方支付完毕交易价格之日起____个工作日内，将该综合体交付给乙方。4.2乙方应在接收该综合体之日起____个工作日内，对该综合体进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，直至达到合同约定的质量标准。第五条：甲方保证5.1甲方保证对出售的该综合体拥有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方保证该综合体符合国家法律法规、政策规定及规划设计要求，不存在违法建筑、违规建筑等情况。第六条：乙方保证6.1乙方保证按照合同约定的价格和方式支付交易款项。6.2乙方保证按照国家法律法规、政策规定及规划设计要求使用该综合体，不得擅自改变用途。第七条：违约责任7.1如甲方未能按照约定时间交付该综合体，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。7.2如乙方未能按照约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。第八条：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和相关法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-城市综合体购买合同（收藏）目录一、合同背景与目的二、定义与术语三、综合体基本情况四、交易价格及支付方式五、过户手续六、交付及验收七、甲方保证八、乙方保证九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件正文一、合同背景与目的本合同旨在明确甲乙双方关于城市综合体购买的相关权利义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。二、定义与术语2.1城市综合体：指位于____市____区____路，包括商业区、办公区、住宅区、停车场等部分的综合性建筑群。2.2交易价格：指甲方出售城市综合体给乙方的价格，包括定金和尾款两部分。2.3过户手续：指甲方将城市综合体所有权转移给乙方的相关手续。三、综合体基本情况3.1该综合体包括：商业区、办公区、住宅区、停车场等部分。3.2该综合体占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。3.3该综合体已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续。四、交易价格及支付方式4.1交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2乙方支付方式如下：4.2.1签订本合同之日起____个工作日内，支付交易价格的____%作为定金；4.2.2在办理完毕过户手续之日起____个工作日内，支付交易价格的剩余部分。五、过户手续5.1甲方应协助乙方办理土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续的变更手续。5.2乙方应在办理完毕过户手续之日起____个工作日内，将相关手续的原件交予甲方。六、交付及验收6.1甲方应在乙方支付完毕交易价格之日起____个工作日内，将该综合体交付给乙方。6.2乙方应在接收该综合体之日起____个工作日内，对该综合体进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，直至达到合同约定的质量标准。七、甲方保证7.1甲方保证对出售的该综合体拥有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。7.2甲方保证该综合体符合国家法律法规、政策规定及规划设计要求，不存在违法建筑、违规建筑等情况。八、乙方保证8.1乙方保证按照合同约定的价格和方式支付交易款项。8.2乙方保证按照国家法律法规、政策规定及规划设计要求使用该综合体，不得擅自改变用途。九、违约责任9.1如甲方未能按照约定时间交付该综合体，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。9.2如乙方未能按照约定时间支付交易款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十二、附件附件一：城市综合体相关手续文件附件二：城市综合体平面图及设计文件以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和相关法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.城市综合体相关手续文件-土地使用权证-建设用地规划许可证-建设工程规划许可证-建筑工程施工许可证2.城市综合体平面图及设计文件3.付款凭证4.验收报告5.违约金支付凭证违约行为罗列及认定：1.甲方未能按照约定时间交付城市综合体。2.乙方未能按照约定时间支付交易款项。3.甲方未能履行保证条款，如综合体存在权利瑕疵或不符合法律法规。4.乙方擅自改变综合体用途或使用不符合法律法规。5.任何一方未履行合同其他条款或附件中的约定。法律名词及解释：1.土地使用权证：证明土地使用者享有土地使用权，使用权人可以依法占有、使用、收益和处分该土地的官方文件。2.建设用地规划许可证：依法经城乡规划主管部门批准，允许在该土地上建设项目的文件。3.建设工程规划许可证：依法经城乡规划主管部门批准，允许按照规划进行工程建设的文件。4.建筑工程施工许可证：依法经建设行政主管部门批准，允许在施工现场进行施工活动的文件。5.违约金：违约方因违反合同约定而应向守约方支付的一定金额的赔偿。执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.产权清晰性问题：确保综合体产权无争议，进行充分的产权调查。2.支付安全问题：使用安全的支付方式，确保交易款项的安全交付。3.法律法规变化：关注法律法规的变化，及时调整合同内容以符合最新法律要求。4.验收标准不一致：明确验收标准，减少验收过程中的争议。5.违约责任认定：明确违约行为的认定标准和违约金的计算方式。解决方法：1.进行法律尽职调查，确保产权清晰。2.通过银行转账等安全方式进行交易款项的支付。3.定期咨询法律顾问，及时了解法律法规的变化。4.在合同中详细