2023年招商代理合同样本

招商代理合同样本

企业电子商务（咨询）委托合同书

甲方（委托方）：公司

乙方（受托方）：深圳市XXX商务咨询有限责任公司

为了甲方，根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、

讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“”的有关事宜，

签订本合同书。

一、电子商务策划（咨询）项目

1.

2.

二、委托项目进度

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策划工作分为两个阶段:

1.第一阶段：针对网站用户市场的调查、诊断和策划，并对整体项

目进行初步诊断和定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段

完成供双方沟通用的《》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生

效之日起XX至XX个工作日。

2.第二阶段：在甲方认可乙方对项目得出的定位主体的前提下，如

果客户没有网站的，我们可以进行网站的开发；有网站的，我们根据

最终双方在认可的基础上，完成《》，并对其网站进行重新改造定位，

限期为XX至XX个工作日。

上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过个工作日。

三、合同金额及付款方式

1.网站的调查、诊断费用为x万元人民币（¥xOOOO元）。

1）合同签订之日起2日内，甲方向乙方支付策划费用的50%作为

预付款，即人民币x万元（¥x0000元）。

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2）乙方完成项目一整体策划方案后，通过正式的演示文稿，向甲方

当场做出演示讲解，甲方认可后2日内，甲方足额支付策划费余款人

民币x万元（¥xOOOO元），乙方方能将《》的正式文本交付甲方。

2.乙方交付项目一诊断定位方案后，如果甲方需要乙方进行进一步

的实施操作，甲方需要向乙方支付操作实施费用x万元人民币

（YxOOOO元）

1）实施操作费用包括网络推广服务费用（google关键词购买费用、

网络基本服务费用）

四、甲方责任与权利

1.甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并

协助乙方工作；

2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；

3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书

面确认；

4.及时向乙方支付报酬;

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5.如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知

乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。

五、乙方责任与权利

1.由担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；

2.按进度计划完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；3.

按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果；

4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同

履行过程中涉及的保密内容。经典推荐

商铺招商代理合同样本

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，

负责项目（以下简称本案）的销售

租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。

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第一条委托项目位置

1.1本案基地坐落于。

第二条委托项目基本资料

2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑

标的，具体如下：

i.建筑面积约以的商铺（详见附表a及附件各层面积表）；

ii.建筑面积约nf的办公楼（详见附表a、及附件各层面

积表）；

iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。

2.2土地使用权证编号：o

2.3预售许可证编号：o

第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期（按期考核）

销售、租金收入

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3.1详见附表a、bo

第四条委托代理（含考核）期限

4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。

4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。

4.3销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详

见附表a）o

注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。

第五条项目正式招商条件

5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商

使用。

5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、

《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的一房一价的

价目表（见附件、商业部分见表a）。

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5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的文件。

5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于_「年—月—日前交乙

方使用，乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。

第六条甲方权利义务

6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案

有处分权。

6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房

号等相关证明。

6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土

地管理局规定的手续。

6.4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的

内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式

公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。

6.5在业务操作过程中，甲方指派为常驻代表人。销售租

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赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助

的问题，应予以解决或协助。

6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟

等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。

6.7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级

（具体以竣工验收时的指标为准）。

6.8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。

6.9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延

误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延

误期天数相应顺延。

6.10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售

租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数视乙方受影

响程度，相应顺延。

第七条乙方权利义务

7.1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的

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制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当

经甲方书面确认后实施。

7.2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼书和销售租赁招商道具等

必须符合国家法律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道

具违反有关规定所造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

甲方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具不符

合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

7.3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、

交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租

赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。

7.4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训I,传授销售租赁

招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，

主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。

7.5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、

负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理

销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。

7.6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。

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第八条销售租赁招商广告费用

8.1甲方同意以人民币万元编定广告销售租赁招商费用计划

（详见附表），但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审

核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办

公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。

8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时,

之前需要得到甲方的书面批准。

8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。

8.4凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本

办公设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、

奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。

第九条代理费用认定

9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后

（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）

售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商

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代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积;

9.2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售

价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a）时，代理佣金按附表

b明细分别收取（见附表b）o

9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同

意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并

按照实际租金支付乙方代理佣金。

第十条代理指标

10.1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼

及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a、

b）o

第十一条代理费用结算

11.1本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统

计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。

11.2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情

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况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，

由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表b要求执行（详见附表b）,

乙方提供正式营业发票给甲方；对于办公部分如在考核期内超额完成

销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付

溢价奖励佣金（详见附表b）；如在考核期内未达到销售合同签定等考

核指标的，按附表b要求执行（详见附表b）；对于商业部分如在考

核期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金（详见附表b）。

11.3如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费（含每笔预付款）

给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。

第十二条违约责任

12.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未

经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择

要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。

12.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面

同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。

但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约

情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经

甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方

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违反本条约定自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房

屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付

相应的佣金。

12.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而

退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将

该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方原因造成客户退房、

经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、

租赁招商代理费退回甲方，且不计入乙方销售、租赁招商面积及完成

的销售指标中。

12.4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提

出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人

民币50万元整。

第十三条附则

13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等

法律效力。

13.2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同

是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。

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13.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国

法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决,

如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。

13.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。

13.5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

招商代理合同

以下是为大家整理的关于《招商代理合同》，供大家学习参考！

-甲方：乙方：为了振兴地方经济，促进开放型

经济的发展，就甲方委托乙方进行招商引资代理服务事宜，经双方友

好协商，达成如下一致协议：一、甲方责任与义务甲方负责提供当地

的投资环境，基本情况，优惠政策等有关文字，图片资料（中英文对

照）给乙方，并保证所提供资料的有效性。负责向乙方提供最新的招

商引资项目资料供乙方有针对性的选择及向外商推荐项目。承诺在与

乙方介绍的外商谈判中，若涉及其他项目，也属本协议管辖范围，按

本协议经济条款执行。甲方必须保守乙方提供的信息，资料的秘密,

未经乙方同意，不得向第三方扩散。甲方负责外方有关考察费用，并

按协议要求支付乙方的代理费用。二、乙方责任与义务1.乙方根据

甲方提供的资料应及时向外方推荐项目，或将符合当地产业特点的外

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商投资信息传递给甲方，并负责做好甲方与外商的沟通和协调工作。

2.应充分利用与外商交往多，接触直接的有利条件，积极介绍促成

外商来当地考察项目，投资环境及项目洽谈。3.承诺在协议期间，

乙方每年有针对性的邀请2批以上的外商赴甲方考察，或达成至少不

低于美元的投资项目合作意向。4.向甲方提供有关国际惯

例和投资法等方面的咨询服务；协调甲方与外商谈判；协调甲方办理

设立境外办事处机构及安排境外考察事宜。5.如果外商与甲方的合

作项目超过个以上，乙方可以组织外商在当地或

举办对口项目洽谈及签约活动（费用另定）。三、经济条款1•代理

费用：每年的代理费用为人民币元（可冲抵佣金），自协议

签定后一周内付50%,余款在至少与外商达成一个项目协议后即付

清。2.考察费：乙方安排经甲乙双方均认可的投资外商赴当地考察，

由甲方承担外商在国内发生的考察差旅费用。3.佣金：本协议约定

的招商引资项目代理佣金为引进资金的0.8%-8%（具体标准个案处

理）。4.佣金的支付方式及时间：本着“不成功不收费”的原则，佣

金对支付以引进资金到位后30日内付给乙方（佣金数额和付款方式

个案处理）。若资金分批到位，可按到位资金数额按比例分批付给乙

方。四、附则1.自甲方提供资料之日起30个工作日内，乙方必须

将甲方的资料向外商推荐，并将外商的投资信息传给甲方。2.甲方

若需乙方提供本协议之外的服务项目，双方可另定补充协议。3.在

协议有效期内，若乙方尚未为甲方寻求合作意向的外商，则应退还

50%的代理费给甲方。4.本协议自签订之日起一年，期满双方无异

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议可续延。5.本协议一式份，双方各执份，一

经签订立即生效，若有争议，双方协商解决。6.本协议为甲，乙双

方内部协议，对外不能作为授权委托书使用。甲方（盖章）：

乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表

人（签字）：年—月—日年—

月——日签订地点：________签订地点：

展会招商代理合同

被代理人（甲方）：公司

地址：______________________________________

电话：______________________________________

传真:______________________________________

代理人（乙方）：____________________________

地址：______________________________________

电话：______________________________________

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传真：_________________________________________

一、委任

兹甲方委任乙方为地区_________________之代理

商。

二、法律关系

本协议给予乙方的权利和权力只限于给于一般代理的权利和权力，本

协议不产生其它任何关系，或给予乙方以代表甲方或使甲方受其它任

何协议约束的任何权利，特别是，本协议并不构成或委派乙方为甲方

的代表，雇员或合伙人。双方明确和理解并同意，在任何情况下，乙

方可能遭受的任何损失，不论部分或全部，甲方均不承担责任。

三、范围

为了便于工作，应把代理区域业主名录提供给乙方，乙方

对此名录给予评述，提出建议或修正，供备查

四、提货方式

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乙方指定货物的交运方式，甲方负责代理交运手续，乙方在提货后,

一切有关保险、运费由乙方自行承担。

五、发货

1.乙方在确定进货明细目录后，提前天将进货计划以书面

形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货计划，将不保

证这次发货。如有特殊情况需要进货时一，须双方另行协商。

2.由发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。

六、退货

1.甲方保证产品质量。若产品质量不合格，负责退货、换货，费用

由甲方承担。

2.从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物，因途中

运输引起损坏的，甲方协助乙方处理，但费用由乙方承担。

3.乙方产品滞销，可退货，但费用由乙方承担。

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七、佣金

1.佣金率及支付方式：凡经乙方获得并经甲方确认的订单，甲方在

收妥每笔交易全部货款后，将按发票净售价付给乙方%的佣金。

为了结算方便，佣金每月汇付一次。如有退货，乙方应将有关

佣金退还甲方。

2.计算基础：上述“发票净售价”系指甲方开出的“产品”发票上

的总金额(或毛售价)减去下列费用后的金额，但以这些费用业经包

括在毛售价之内者为限：

(1)关税及货物税；

(2)包装、运费和保险费；

(3)商业折扣和数量折扣；

(4)退货的货款；

(5)延期付款利息；

(6)乙方佣金。

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八、费用

除下述者外，其余费用由乙方自理：

1.由指定的时间内对的走访费

用；

2.特殊情况下的通讯费用（长电传、各种说明书等）；

3.对该地区进行销售访问所发生的费用。

九、甲方的责任

1.广告资料：中方应按实际成本向乙方提供合理数量的“产品”样

品、样本、价目表、广告宣传用的小册子及其他有关“产品”推销的

辅助资料。

2.支付推销：甲方应尽力支持乙方开展“产品”的推销；甲方不主

动向乙方代理“地区”的其他客户发盘。

3.转介客户：除本协议另有规定外，如“地区”其他客户直接向甲

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方询价或订购，甲方应将该客户转介乙方联系。

4.价格：甲方提供乙方的“产品”价格资料，应尽可能保持稳定，

如有变动应及时通知乙方，以利推销。

5.优惠条款：甲方提供乙方获致订单的条款是最优惠的。今后如甲

方向“地区”其他客户销售“产品”而提供比本协议更有利条件时一,

甲方应立即以书面通知乙方，并向乙方提供比此项更有利的条件。

6.保证：甲方担保凡根据本协议出售的“产品”如经证实在出售时

质量低劣，并经甲方认可，则甲方应予免费修复或调换。但此项免费

修复或调换的保证，以“产品”在出售后未经变更或未经不正确地使

用为限。除上述保证外，甲乙双方均同意不提供任何其它保证

十、乙方的责任

1.推销：乙方应积极促进“产品”的推销，获取订单，并保持一个

有相当规模和足够能力的推销机构，以利“产品”在“地区”的业务

顺利开展和扩大。

2.禁止竞争：乙方除得到甲方书面同意外，不应制造、购买、获取

订单、或协助推销与本协议“产品”相同或类似的其他国家商品，或

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将本协议内“产品”转销其他国家和地区。

3.最低销售额：在本协议有效期间的第一个十二个月内，乙方从“地

区”客户获得的“产品”订单，总金额应不少于元。以后每

十二个月递增百分之十五。

4.费用：在本协议有效期内，乙方应承担在“地区”推销和获取“产

品”订单的全部费用，如电报费、旅费和其他费用，本协议另有规定

者除外。

5.“产品”价格与条件：乙方保证按照甲方在本协议有效期内随时

规定的价格和条件进行推销。在获取订单时，乙方应充分告知客户，

甲方的销售确认书或合同内的一些条款以及任何订单均须经乙方确

认接受后方为有效。乙方收到的“产品”订单，应立即转给甲方以便

予以确认或拒绝。

6.督促履约：乙方应督促买户严格按照销售确认书或合同的各项条

款履约，例如及时开立信用证等等。

7.市场情况报导：乙方应负责每月（或每季）向甲方提供书面的有

关“产品”的市场报导，包括市场上同类产品的销售情况、价格、包

装、推销方式、广告资料、客户的反应和意见等。如市场情况发生重

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大变化时，乙方应及时以电报通知甲方。

8.利害冲突：兹声明，本协议有效期内，乙方不得作为其他―

的代表而损害的利益。乙方同意在承签其他代理合同前须

回求之意见；乙方担保，未经_________许可，不得向第三

方泄露有损于商业利益的情报。

十一、终止

协议双方应认真负责地执行各项条款。在下列条件下，每一方得以书

面通知另一方立即终止本协议或取消其中某一部分：

1.如一方未能履行本协议的任何一项义务，而此项违约在接到另一

方书面要求纠正的通知后天内又未能加以纠正；

2.如一方自动或被迫申请宣告破产，自动或被迫申请改组、清理、

解散、或对该方指定了产业管理人；

3.如发生违反本协议有关商标使用或注册的情况；

4.如发生本协议不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无

法履行其义务时。

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十二、商标

甲方目前拥有和使用的商标、图案及其他标记，均属甲方产权，未经

甲方特别以书面同意，乙方均不得直接或间接地、全部或部分地使用

或注册。即使甲方特别以书面同意乙方按某种方式使用，但在本协议

期满或终止时，此种使用应随即停止并取消。

关于上述权利，如发生任何争议或索赔，甲方有权立即单方面取消本

协议并且不承担由此而产生的任何责任。

十三、转让

要协议任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得将本协议规定

的任何权利和义务转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同

意，均属无效。

十四、分包代理人

乙方事先经甲方同意后可聘用分包代理人，乙方应对该分包代理人的

活动负全部责任。

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十五、语言

本协议以中文和文书就，两种文字均为正式文本。

十六、声明及保证

甲方：

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时•，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均

未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、

裁决或具体行政行为。

4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

乙方:

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1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行

本合同。

2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3.在签署本合同时•，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均

未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、

裁决或具体行政行为。

4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署

人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具

有法律约束力。

十七、保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信

息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供

方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为

年。

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一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的

损失。

十八、不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当

事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、

火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应

立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故

详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商

终止合同或暂时延迟合同的履行。

十九、通知

1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同

有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书

信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方

可采取公告送达的方式。

2各方通讯地址如下：

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3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起______日内，以书面

形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任

二十、争议的处理

1.本合同受国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可

由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第种方式解决

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

二H^一、解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题

仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

二十二、补充与附件

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本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，

甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合

同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

二十三、合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之

日起生效。有效期为年，自年月日至

年月日。本合同正本一式份，双方

各执份，具有同等法律效力；合同副本份，送

_________留存一份。

销售招商代理合同

甲方：有限公司(以下简称甲方)

销售代理佣金(a)

4.销售代理奖励佣金：在销售物业的销售价格超过双方约定的售价

时，甲方应将超额部分的50%作为奖励佣金支付给乙方；

5.本项目乙方完成销售招商，获得销售招商代理服务费的界定条件

为：租赁者签署租赁合同并支付全额租赁款后，即可视为乙方成功销

第29页共82页

售招商。

6.本项目销售招商代理佣金自本项目正式招商当月起每月按月结算。

每月月底乙方向甲方提交该月的成交明细表及招商代理服务费请款

单，在五个工作日内，甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支

票形式支付给乙方，由乙方出具相应发票。

7.乙方计划的销售招商进度计算（招商进度以实际成功招商的面积

计算为准）

8.招商代理的考核约定：

⑴佣金标准

以正式招商日起的五个月为时限，乙方实际完成计划招商率达到或超

过80%的，佣金标准按照一年招商租金的—天计算提取；乙方完成

计划招商率达不到80%的，佣金标准按上述完成标准之80%提取；

⑵佣金支付

正式招商后，时间未达到三个月的，甲方每月以实际招商部分一年租

金的60天的80%的比例向乙方预结代理佣金;时间达到三个月时•，按

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上述佣金标准确定的比例，甲乙双方进行补足清结;三个月以后，甲

方每月以实际收款按上述佣金标准确定的比例向乙方支付佣金。

⑶招商进度

乙方应在该项目结构封顶之日起每个月完成总招商面积的

——%,自结构封顶之日起一个月内完成的总招商建筑面积不低于

总招商建筑面积的—%。总体招商时间初步确定为年月

日起至____年月日止，共计个月。

9.招商奖励佣金

如果通过乙方的工作，项目首年实收租金超过预定的首年总体租金,

甲方将首年超出部分租金的50%作为招商奖励佣金奖励给乙方。

计算公式如下：

（甲方与商家签订的租赁合同中约定的首年的总年租金（元/年）-预定

首年年租金（元/年）*50%

支付方式：招商奖励佣金在乙方完成预定招商目标时支付。

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10.如甲方项目于年月开盘，在乙方如约代理销售本项目的前提下，

乙方免除全部上述营销顾问服务费，甲方已经支付的营销顾问服务费,

乙方同意甲方每月从应结算的代理费中扣除，扣除比例不超过当月支

付代理费总额的10%;

11、如甲方不能于年月开盘，延期开盘在个月以内

的，在乙方如约代理销售本项目的前提下，乙方将已收取的总营销顾

问费用的一半返还甲方;延期开盘超过个月的，乙方不再返还甲

方已收取的营销顾问费用。

第八条：招商、销售及《预售（买卖）合同》界定

1.约定的招商销售期内甲乙双方现场销售人员的所有成功招商、销

售，甲方均应向乙方支付招商、销售代理佣金。

2.甲方提供乙方本项目预售（买卖）用《商品房预售（买卖）合同》及

租赁合同的标准文本及修改文本。

3.乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的《商品房预售（买卖）合

同》及租赁合同的标准文本及修改文本的状况，则必须书面知会甲方，

甲方必须在五个工作日内给乙方以明确的书面答复，否则视为甲方认

可。

第32页共82页

第九条：知识产权

1.本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、方案及/

或其他建议、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永

久使用权。未经乙方书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、

引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。否则，甲方要承担相应

的责任。

2.乙方应向甲方单独进行，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：

房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行

业、同性质公司。

第十条：保密义务

1.甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起

的5年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信

息对外发布或披露、提供给任何第三方。

2.本条在本合同终止或解除后仍继续有效。

第十一条：回避原则

第33页共82页

1.合同履行期间，乙方同意遵守行业内竞争项目回避原则，不能接

受本合同代理项目规定范围四至内的定位相近及形成竞争关系的楼

盘（已推出或即将推出市场）的任何形式合作或代理委托。规定范围四

至：

第十二条：违约责任

1.合同期内，甲乙双方未按上述条款执行各项事项均视为违约。若

一方违约，另一方有权提出终止合同，在结清所发生的款项外，违约

方须支付守约方人民币——万元，作为违约金。

2.本合同签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解

决的，可向甲方所在地区的法院提请诉讼。

3.不论何种情况下，若乙方未能代理销售本项目，甲方应足额支付

全部策划顾问咨询服务费，并向支付人民币100万元的违约金。

4、在乙方代理销售的过程中，因为乙方原因（如未经甲方同意对客户

作不实承诺，夸大事实等行为）导致客户与甲方发生纠纷，产生经济

赔偿的，由乙方承担全部责任。

第34页共82页

5.在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影

响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应

当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为

违约。

6.因股东变更、产权交易或其他原因导致本项目产权方变更的，不

影响本合同的效力，甲方应向新委托方说明本合同的有效性，三方应

就本合同的权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签订协议，甲方

不构成根本违约。

第十三条：不可抗力

1.如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟

延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内书面通知另一方并

提供有关的详细信息。

2.对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承

担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不

可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

3.本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见并无法避免的超

出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不

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可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内舌L、

爆炸、火灾、洪水。

第十四条：合同终止

1.经甲、乙双方协商一致，同意终止合同；

2.自合同生效以后，乙方完成本合同所约定的策划及销售代理工作

且甲、乙双方之间结清一切费用后，本合同终止。

3.在甲乙双方任何一方无法完成其应尽义务或无能力继续履约的情

况下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受损

失的，对方应当承担相应的赔偿责任。

4.任何一方按本合同规定提出解除合同时，需提前15日或在不可抗

力原因消除之日起15日内书面通知对方。双方派人于通知发出之日

起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。

5.乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方。除法定的

及本合同约定的终止事由外，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。

第十五条：争议的解决

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1.如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，

应尽最大的努力协商解决有关问题。

2.如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题,

任何一方均可将争议提交相关仲裁委员会予以裁决。

3.在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事

宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。

第十六条：适用法律

1.本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。

第十七条：其他约定

1.本合同经甲、乙双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。

2.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商确定并签定补充协议，补充协

议与本合同具有同等法律效力。

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甲方：乙方:

法定代表人或授权委托人：法定代表人或授权委托人：

签约日期：'签约日期：

广告招商代理合同

甲方：__________________

电话：__________________

乙方:____________________

电话：__________________

甲乙双方本着平等、互利的原则，经充分协商，就

《》广告代理事宜达成协议并同意共同遵守以

下条款。

第一条双方关系1、协议双方均为公司法人，作为相互独立的缔约人。

2、乙方愿意作为《》广告代理，甲方同意乙方作为

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《》广告代理。双方承诺，为拓展《》

的广告业务、为维护并提升双方的商业形象和声誉共同努力。

3、双方同意，除协议中已表达的相互关系之外，各方都有独立的权

利和义务，任何一方的债务或经营行为引起第三方诉讼、索赔，均由

该方独立承担，对方不承担连带责任。

4、双方同意，乙方代理甲方广告业务的期限为年月

日至年月日。在此期间，乙方不得将广告代理权转

授第三方，否则甲方有权取消乙方广告代理的资格，并要求经济赔偿。

5、为沟通情况、交换信息、协调业务，双方同意定期或不定期地举

行工作协调会议。

第二条甲方的责任和义务

1、乙方为甲方提供《》广告图片，版面按协议月

度安排：每月提供不少于个图片；如有特殊广告图片要求，应

提前一周向甲方申报。

2、甲方按协议数量保证乙方广告图片或乙方广告图片未能充分利用

的情况下，甲方有权自行安排广告图片位置。

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3、甲方有权监督检查乙方业务开展情况；审定、发布乙方承揽的广

告。有权根据市场情况调整广告刊例价格，并以书面形式通知乙方。

4、甲方有义务让乙方知晓每月杂志的选题，供乙方在广告代理业务

中参考。甲方同意乙方拥有对拟开展专题活动的建议权。

5、甲方同意为乙方联络的客户提供广告设计、活动策划和相应的支

持，根据双方协议，收取相关费用。

6、甲方同意乙方作为《》行业APP的签订单位。

第三条乙方的责任和义务1、乙方有责任全力开拓《

广告市场，培育客户群，在代理业务中保证向客户提供良好服务，不

以欺诈、胁迫等不正当手段损害客户的利益以及甲方的声誉。

在市场开拓中，对甲方明确提示为保密资料的信息给予保密。

代理活动中产生的一切费用由乙方自理。

2、乙方保证，严格按照甲方规定的广告放置价格同客户洽谈业务。

特殊情况由乙方请示甲方同意后方可执行。

第40页共82页

乙方提供甲方招商的所有广告均应符合中华人民共和国法律、法规和

相关政策规定。

乙方违反保证给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

乙方代理的广告，经甲方审核，如因相关资格不具备而导致不能投放

广告，乙方应及时通知客户，经客户确认后尽快办理退费手续。

3、乙方向甲方支付代理费用的办法：按照广告客户的实际到款额，

甲方得%、乙方分得%的比例结算，各自承担税费。乙方在

广告款到位后一周内同甲方结算。双方参与组织的经营活动，扣除活

动成本后按甲方得%、乙方分得%的比例结算，各自承担税

费。

4、乙方同意在协议期内向甲方提交完整准确的广告客户资料作为备

份。乙方与广告客户的合作协议由乙方妥善保管，因乙方原因造成客

户纠纷或损失，由乙方自行负责解决。

5、乙方在协议期内，每月应向甲方通报一次广告招商情况，以协调

双方业务。乙方的公司地址、联系电话、联系人等相关资料如有变更，

应及时书面通知甲方。因乙方通知不及时造成乙方损失的，由乙方自

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行负责。

第四条免责条款

1、因不可抗力或意外事件影响甲方为乙方提供的正常服务和技术支

持时，不视作甲方违约；因不可抗力导致的外部条件被严重破坏，使

双方合作举办的活动受到阻碍或取消，甲方除将相关费用退还广告商

外，不对乙方及其联络承担其他责任。乙方对此均表认同。

2、已经立项的活动因某种原因需要延期，双方认同属于正常情况，

不属违约。

3、甲方保留因外部因素的改变而改变出版日期、版面数量的权力，

但应在天前将上述变动通知乙方。双方同意上述变动不影响协

议的继续履行。

第五条协议解除本协议在下述情形下解除，提议方应提前日以

书面形式通知另一方：

1、双方协商一致解除本协议。

2、本协议期限届满。

第42页共82页

3、一方当事人主体资格消失，如公司撤消或进入破产、清算程序，

另一方有权解除本协议，但公司进行重组、名称变更、分立或与第三

方合并等不在此列。

4、一方未履行或违反本协议所应承担的义务，经另一方给予一定期

限仍不采取补救措施，致使另一方依据本协议的预期利益无法实现或

协议继续履行没有必要，另一方有权解除协议。

5、一方明确表示其将不履行义务或以行动表示其将不履行义务，另

一方可以解除协议。

6、由于不可抗力或意外事件使协议无法继续履行或继续履行没有必

要，双方均可要求解除协议。协议解除后，双方依据本协议的权利义

务终止，但一方在协议解除前应履行的义务仍需履行。

7、除因不可抗力或意外事件致使协议解除的情况外，引起协议解除

事由的一方应赔偿因协议解除给另一方造成的损失。

第六条附则

1、本协议经双方签字盖章后生效，任何更改均需双方协商一致并以

第43页共82页

书面形式确认。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

2、本协议未尽事宜由双方友好协商后，签订补充协议，补充协议与

本协议具有同等法律效力。

甲方：（签署及盖章）____________________

年月日

乙方：（签署及盖章）____________________

年____月日

商铺招商代理合同

★以下是为大家整理的商铺招商代理合同文章，供大家参考！［我提

示］更多合同范本请点击以下链接:租房合同I劳动合同I租赁合同I劳

务合同I用工合同I购销合同I装修合同

委托方：（以下简称甲方）

受托方：（以下简称乙方）

第44页共82页

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负

责□项目（以下简称“本案”）的销售租赁招商事宜，一致同意订

立本合同，以资共同遵守。

第一条委托项目位置

1.1本案基地坐落于O

第二条委托项目基本资料

2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑

标的，具体如下：

i.建筑面积约后的商铺（详见附表a及附件各层面积表）；

ii.建筑面积约nf的办公楼（详见附表a、及附件各层面

积表）；

第45页共82页

iii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。

2.2土地使用权证编号：。

2.3预售许可证编号：。

第三条销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期（按期考核）

销售、租金收入

3.1详见附表a、bo

第四条委托代理（含考核）期限

4,1委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。

4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。

4.3销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的18个月（详

见附表a）。

注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。

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第五条项目正式招商条件

5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商

使用。

5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定《商品房销售定金合同》、

《上海市商品房销售合同》范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”

的价目表（见附件、商业部分见表a）。

5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。

5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于一年—月—日

前交乙方使用，乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。

第六条甲方权利义务

6.1甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及对本案

有处分权。

6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房

号等相关证明。

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6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土

地管理局规定的手续。

6.4甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合同中的

内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式

公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。

6.5在业务操作过程中，甲方指派为常驻代表人。销售租

赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助

的问题，应予以解决或协助。

6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟

等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。

6.7甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为5a级

（具体以竣工验收时的指标为准）。

6.8甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。

6.9甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证，如有延

误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商考核期根据延

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误期天数相应顺延。

6.10乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售

租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数视乙方受影

响程度，相应顺延。

第七条乙方权利义务

7.1乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划方案的

制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其具体内容应当

经甲方书面确认后实施。7.2乙方在企划作业方案中发布的广告、楼

书和销售租赁招商道具等必须符合国家法律、法规和上海市有关规定,

如该等广告、楼书及道具违反有关规定所造成的一切后果均由乙方自

行承担，与甲方无关。甲方有权要求其整改、重做。同时;如因该等

广告、楼书及道具不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要

求乙方赔偿。

7.3乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建配套、

交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容）作为销售租

赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。

7.4乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训I,传授销售租赁

第49页共82页

招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，

主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。

7.5乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、

负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理

销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手续）。

7.6代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等）。

第八条销售租赁招商广告费用

8.1甲方同意以人民币万元编定广告销售租赁招商费用计划

（详见附表），但其计划方案及其各子项费用的执行均须得到甲方的审

核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办

公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。

8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，

之前需要得到甲方的书面批准。

8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。

8.4凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机等基本

第50页共82页

办公设备）、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人员的工资、

奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。

第九条代理费用认定

9.1凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后

（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金），并办理完成预（销）

售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商

代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积；

9.2代理佣金的计算：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、销售

价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a）时，代理佣金按附表

b明细分别收取（见附表b）o

9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同

意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并

按照实际租金支付乙方代理佣金。

第十条代理指标

10.1乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办公楼

及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求（见附表a、

第51页共82页

b)o

第十一条代理费用结算

11.1本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统

计时间是每月15日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。

11.2代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定等情

况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起15天内，

由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表b要求执行（详见附表b）,

乙方提供正式营业发票给甲方；对于办公部分如在考核期内超额完成

销售合同签定等考核指标，甲方除支付基准佣金外，还将按约定支付

溢价奖励佣金（详见附表b）；如在考核期内未达到销售合同签定等考

核指标的，按附表b要求执行（详见附表b）；对于商业部分如在考核

期内未达到租金合同签定等考核指标的，没有佣金（详见附表3

如甲方未按时按约定支付销售、租赁招商代理费（含每笔预付款）给乙

方，则每逾期一日，甲方支付应付款0.1%的滞纳金给乙方。

第十二条违约责任

12.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未

经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择

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要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。

12.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方代理，非经乙方书面同意，

甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方

存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的,

甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的代理权。经甲方催告后乙

方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定

自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方

成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。

12.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而

退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将

该户计入乙方销售、租赁招商代理指