2024-重庆市商品房买卖协议

重庆市商品房买卖协议合同编号：__________重庆市商品房买卖协议第一章定义与术语1.1定义1.1.1“卖方”指甲方，即重庆市商品房的开发商或所有者。1.1.2“买方”指乙方，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“商品房”指甲方开发建设的位于重庆市的房屋。1.1.4“合同价款”指甲方出售商品房给乙方所应支付的价格。1.1.5“交付”指甲方将商品房实际移交给乙方占有、使用的行为。第二章商品房买卖2.1商品房买卖2.1.1甲方同意将其开发的位于重庆市的商品房出售给乙方，乙方同意购买该商品房。2.1.2商品房的具体位置、面积、户型、层高、朝向等基本情况详见附件一。2.1.3商品房的价格、付款方式、付款期限等详见附件二。2.1.4甲方应向乙方提供商品房的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房销售许可证等。2.1.5乙方应在合同签订后向甲方支付合同价款，具体付款方式、期限详见附件二。2.1.6甲方应在合同约定的期限内将商品房交付给乙方，并办理相关交付手续。第三章权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方有权按照合同约定收取合同价款。3.1.2甲方应保证商品房符合约定的质量、功能、面积等要求。3.1.3甲方应按照约定的时间、方式将商品房交付给乙方。3.1.4甲方应在商品房交付前，对商品房进行必要的检查、维修。3.1.5甲方应向乙方提供商品房的权属证明文件。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权按照合同约定购买商品房。3.2.2乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付合同价款。3.2.3乙方应在商品房交付后，按照约定的时间、方式办理权属转移登记手续。3.2.4乙方应合理使用、维护商品房，并遵守物业管理等相关规定。第四章违约责任4.1甲方的违约责任4.1.1如甲方未按照约定时间、方式将商品房交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金的计算方法详见附件三。4.1.2如甲方提供的商品房不符合约定的质量、功能、面积等要求，应向乙方承担修复、更换、退货等责任。4.1.3如甲方未按照约定向乙方提供商品房的权属证明文件，应向乙方支付违约金，违约金的计算方法详见附件三。4.2乙方的违约责任4.2.1如乙方未按照约定时间、方式向甲方支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方法详见附件三。4.2.2如乙方未按照约定时间、方式办理权属转移登记手续，应向甲方支付违约金，违约金的计算方法详见附件三。第五章争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。5.3在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同约定的其他条款。第六章交付条件与程序6.1交付条件6.1.1.1商品房已取得建设工程竣工验收备案证明。6.1.1.2商品房已取得房屋所有权初始登记证明。6.1.1.3商品房已按照约定的质量、功能、面积等要求建设完成。6.1.1.4商品房已具备使用条件，包括但不限于水、电、气等基础设施接入。6.1.2甲方应在交付前对商品房进行清洁、整理，确保交付时的清洁、整洁。6.2交付程序6.2.1甲方应提前通知乙方商品房的交付时间、地点。6.2.2乙方应在约定的时间、地点参加商品房的交付。6.2.3甲方应在交付时向乙方提供商品房的钥匙、门禁卡等必要的使用物品。6.2.4乙方应在交付时对商品房进行验收，如发现不符合约定的问题，有权要求甲方进行修复或更换。6.2.5双方应在交付时签署《商品房交付确认书》，确认商品房已按照约定交付。第七章质量保证与维修7.1质量保证7.1.1甲方应保证商品房的质量符合国家规定的质量标准。7.1.2甲方应向乙方提供商品房的质量保证书，质量保证书应包括质量保证期限、质量保证范围等内容。7.1.3在质量保证期限内，如商品房出现质量问题，甲方应负责维修、更换。7.2维修服务7.2.1甲方应提供商品房的维修服务，维修服务应包括维修范围、维修时间、维修费用等内容。7.2.2乙方在使用商品房过程中，如需维修服务，应向甲方提出维修申请。7.2.3甲方应在收到维修申请后，按照约定的维修服务内容及时提供维修服务。7.2.4甲方应保证维修服务的质量，确保维修后的商品房符合约定的质量、功能、面积等要求。第八章物业管理与费用8.1物业管理8.1.1甲方应委托具有相应资质的物业管理公司对商品房进行物业管理。8.1.2物业管理应包括但不限于保安、清洁、绿化、公共设施维护等服务。8.1.3甲方应向乙方提供物业管理的相关规章制度，乙方应遵守物业管理的相关规定。8.2物业费用8.2.1乙方应按照约定的标准、时间向甲方支付物业管理费。8.2.2物业管理费的标准、支付时间、支付方式等详见附件四。8.2.3甲方应在收到物业管理费后，按照约定的服务内容提供物业管理服务。第九章不可抗力9.1不可抗力9.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等情况。9.2不可抗力的影响9.2.1如因不可抗力导致甲方无法按照约定时间、方式交付商品房，甲方应向乙方通知不可抗力情况，并在不可抗力消除后尽快履行交付义务。9.2.2如因不可抗力导致乙方无法按照约定时间、方式支付合同价款，乙方应向甲方通知不可抗力情况，并在不可抗力消除后尽快履行支付义务。9.3不可抗力解除后的处理9.3.1不可抗力解除后，双方应继续履行本合同的剩余义务。9.3.2如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至商品房交付之日起止。10.4本合同附件包括附件一至附件四，与本合同具有同等法律效力。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，维护双方的合法权益。第十一章通知与送达11.1通知11.1.2通知应通过挂号邮件、快递、电子邮件或等方式送达，收件人地址、电子和号码详见附件五。11.1.3甲方和乙方确认，本合同约定的送达方式为有效送达方式，对双方均具有法律约束力。11.2送达11.2.1任何通知自送达之日起生效。11.2.2如果任何通知在送达时未能成功送达收件人，发送方有权通过其他方式再次送达，并保留相关送达证据。第十二章合同的变更与解除12.1变更12.1.1在本合同履行过程中，如出现特殊情况，甲乙双方可协商一致对本合同进行变更。12.1.2本合同的变更应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。12.1.3本合同的变更不影响已履行部分的权利义务。12.2解除12.2.1在本合同履行过程中，如出现法定解除情形或双方协商一致解除本合同，甲乙双方有权解除本合同。12.2.2本合同的解除应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。12.2.3本合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，恢复原状。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1除非本合同另有规定或法律法规另有规定，甲乙双方应对本合同的签订、履行过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。13.1.2保密信息包括但不限于商业计划、技术资料、客户信息等。13.1.3保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止之日起终止。13.2保密义务的例外13.2.1甲乙双方因履行本合同需要向第三方披露保密信息的，应提前通知对方，并确保第三方承担同等保密义务。13.2.2甲乙双方因法律法规规定或司法、行政机关要求披露保密信息的，应及时通知对方，并采取必要措施减轻影响。第十四章知识产权14.1知识产权归属14.1.1本合同项下的知识产权包括但不限于专利权、商标权、著作权、商业秘密等。14.1.2甲方保证其对商品房拥有的知识产权合法有效，不存在侵权或权属争议。14.1.3乙方在本合同项下使用甲方拥有的知识产权，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方知识产权。14.2知识产权侵权14.2.1如任何一方发现对方侵犯其知识产权，应及时通知对方，并采取必要措施停止侵权行为。14.2.2如任何一方因侵犯对方知识产权造成损失，应承担相应的赔偿责任。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括附件一至附件五，与本合同具有同等法律效力。15.1.2附件一：商品房基本情况15.1.3附件二：合同价款及付款方式15.1.4附件三：违约金计算方法15.1.5附件四：物业管理费标准及