心灵之家20141112课件

心灵之家系列产品2014目录

|Std20pt场地文脉主力客户群项目总体定位模式图则的使用总则项目总体概述地块类型核心空间塑造社区模式平面布局及要求体块与布局立面与肌理特征构建与细部材料与色彩建筑模式历史及特征景观模式室内模式场地文脉主力客户群项目总体定位模式图则的使用总则项目总体概述Overview

总则总体概述心灵之家城市边缘居住区/中高端客户群欧式新古典/强调自然的园林景观Overview

总则场地情况项目场地1、城市级别：心灵之家研究的居住项目主要位于二线城市周边县市，三线城市，房价4000/平方米以上；2、区域所属：项目所在地不属于城市核心区，属于城市的边缘居住区，城市环境清洁，多有山、水、湖等自然资源，属于城市重点规划区，开发区或居住区发展方向3、周边配套：项目周边配套不完善，需依赖社区商业配套；教育，医疗配套缺乏，市政配套相对完善，七通一平。4、交通配套：距离城市中心3-5公里，由通达城市中心的公交系统，道路通畅，车行交通便捷5、项目规模：项目规模较大，一般在10万平米以上，容积率1.5-2.0Overview

总则洋房主力客户群洋房客户群特征描述1、年龄段：以35-45岁为主，部分55岁以上；2、居住区域：以本地客户为主3、工作职位：以私营业主、企业厂主、商户业为主，部分政府部门及企事业高管4、置业目的：改善居住条件5、获知媒体：朋友介绍，圈层传播6、购房决策：审慎思考7、关注重点：品牌形象、景观环境、建筑立面、户型面积、功能、性价比8、消费品牌：金利来，老人头，帕萨特、当地海鲜酒楼、IPHONEOverview

总则小高层主力客户群小高层客户群特征描述1、年龄段：以20-40岁为主；2、居住区域：以本地客户为主3、工作职位：以中小型私企高管、政府部门中层领导为主4、置业目的：婚房、养老刚需、首改置业5、获知媒体：大众媒体宣传6、购房决策：可能首付由业主与家人共同负担，需与家人共同作出购房决策7、关注重点：景观环境、建筑立面、户型面积、功能、性价比8、消费品牌：时尚类中端品牌Overview

总则项目总体定位项目定位让客户找到心灵的归属。小镇风情实现一家人居住的理想。品牌形象城郊中高端大规模花园式小镇社区Overview

总则项目总体情景化描述总体情境化描述1、生活状态：在这里，不只是客户，更是一家人享受生活；2、规划描述：小镇主题风情社区，方便的生活，亲近的交往

高低错落的建筑与景观相互映衬

这里的空间尺度宜人，既不空阔，又不拥挤

邻里在花园中聊天、散步，整个社区温暖、温馨3、建筑描述：这里因为建筑而受人注目。沉稳、大气、富有品质

富于变化的立面造型，熟悉而又陌生4、户型描述：洋房：引入别墅的独特空间，生活中还有自然、情趣、满足。高层：集约、合理的空间布局和交通动线5、景观描述：自然风景园结合欧式小花园模式阳光、树林、草坪、蜿蜒的小路、台阶、精致的雕塑、修剪

的植物让人身心放松Overview

总则模式图则的使用模式图则的使用心灵之家模式图则分为五部分：总则、社区模式、建筑模式、景观模式、及室内模式第一部分总则：对项目总体概述，包括项目所处城市，区位，场地文脉、客户群分析及项目总体定位。第二部分社区模式：主要描述心灵之家项目规划的主要特征，地块类型的组合及模数，核心空间的塑造等第三部分建筑模式：主要描述建筑风格历史与特征、体块与布局、立面与肌理、特征构件与细部装饰、材料与色彩第四部分景观模式：主要描述景观风格定位、景观理念、景观节点塑造，铺装、植物灯的专项设计等第五部分室内模式：描述室内风格风格历史与特征、体块与布局、立面与肌理、特征构件与细部装饰、材料与色彩。

社区模式地块类型划定核心场所社区模式平面布局及要求

社区模式平面布局及要求：1、整体布局：采用环路+组团+院落组织模式；2、核心场所：通过序列型公共空间系统，采用“化整为零”的手法将入口广场、开放式步行轴线、中心广场串联组成，提倡小尺度、人文空间序列,利用步行系统或者活动场地等作为各组团之间的缓冲，使得社区空间层次更为丰富。3、院落空间：每个街区、院落围合而成，可以支持组团内部同质和组团间异质的小聚居大混居体系，各组团内部有少量的绿化和活动场地。4、动态交通：采用周边车行环路——尽端路的车行体系;与贯穿社区步行景观轴线相结合,从而使得车行与人行在同一个水平层面进行分离,从而达到人车基本分流的宗旨。小区环路——6.5m双向交通为主，组团道路——4~5m单向交通为主。5、静态交通：停车率0.8，其中地面0.3左右，其余地下解决。平面布局及要求高层住宅多层住宅沿街商铺地块类型：

1.打造围合式组团，强调内向型院落空间，形成相对较为独立且安静的住宅组团，中间围合出的庭院提供了很好的室外活动场所；2.东西向住宅单元可通过点式布局使其达到三面甚至多面采光的效果，不但提供了更多的公共交往活动空间，同时，也可为观赏周边景色提供了良好的条件。3.在停车要求相对苛刻的情况下，如何处理好挺车与住宅的关系成为重点研究课题。

社区模式地块类型和划定高层院落一：用地面积：16500㎡高层院落二：用地面积：9000㎡多层院落一：用地面积：17340㎡多层院落二：用地面积：28135㎡地块类型——高层院落一：（1）用地面积：16500

居民共264户，人口数845（2）停车方式：地面停车+地下停车地面停车60辆结合周边道路进行布置。地下停车146辆，地下车库面积6200平方米。停车率0.8。

社区模式地块类型和划定地块类型——特点：

沿街，东西长，南北短地块类型——高层院落二：（1）用地面积：9000

居民共1/6户，人口数563（2）停车方式：地面停车+地下停车地面停车70辆结合周边道路进行布置。地下停车72辆，地下车库面积2900平方米。停车率0.8。

社区模式地块类型和划定地块类型——特点：沿街，南北长，东西短地块类型——多层院落一：（1）用地面积：17340

居民共204户，人口数653

社区模式地块类型和划定（2）停车方式：车库停车164辆停车率0.8

社区模式地块类型——多层院落二：（1）用地面积：28135

居民共288户，人口数921人地块类型和划定（2）停车方式：地面停车231辆停车率0.8。

社区模式地块类型和停车地块类型——多层院落一：（2）停车方式：

半地下停车库车库停车164辆停车率0.8。地块类型——多层院落二：（2）停车方式：

地面停车地面停车231辆停车率0.8。

社区模式地块类型和道路社区入口道路断面小区道路断面1小区道路断面2核心场所——出入口（主入口）：

具有一定规模的景观带，视线通透至中央景观

社区模式核心场所核心场所——出入口（次入口）：适用范围分析：1.侧向主入口；2.人车混行；3.入口进深较大、两边有建筑物的社区。

社区模式核心场所核心场所——步行景观轴：

1.连接小区入口与内部景观节点之间的纽带，提升整个社区景观均衡性2.在布局上多位于洋房亦或是电梯洋房（9层内）产品之间，提升两侧洋房品质，3.步行街宽度定义20米左右，在局部节点位置可控制到40米以内。

社区模式核心场所核心场所——中心广场：

借用中国传统“文昌塔”催文催贵的美好寓意。尤宜于小孩子学习。

社区模式核心场所体块与布局立面与肌理特征构件与细部装饰建筑模式历史与特征材料与色彩InternationalModel蓝庭风格历史与特征History&Character历史与特征杭州绿城蓝庭是在浪地中海风格基础上进行演绎，以其在古典端庄中渗透浪漫风情为特点，给人以温和风情不失稳重典雅的中性感。特征概述：整体以三段式为图底的古典构图,，体块上以局部的加减营造层次，如退台及廊架、山墙塔或山花的处理、底部外廊、交通核升起等。语言元素提炼强化地中海风格特征符号（屋檐、拱窗、材料），同时与古典主义（构图、柱式、线脚）相结合，呈现温和凝练的中性感觉。蓝庭风特征元素：1.较为简练的檐口，头部拱券，地中海风格弧线语言，线脚使用简洁的古典主义。2.古典主义三段式构图，通过露台、退台营造丰富层次3.地中海风格的装饰元素（孔洞、木廊架、铁艺、壁灯等）4.以红黄为主调搭配色彩，铁艺与木色搭配。InternationalModel蓝庭风格体块与布局Massing&Composition1.中部体块凸出，头部标志性处理，高耸挺拔。2.从中间向两边递跨后退，墙面凹凸层次感，建筑在横向舒展。3.左右两跨顶部结合阳台等户型形式做减法，形成退台，凸出头部形象，主次感分明。主体块分析主体快单元组合模式1.两个单元组合，错层处理，同时头部有所区别2.中间以大山花处理，对称分布、形式感强，常用于轴线楼座或者中心景观的楼王。InternationalModel蓝庭风格体块与布局Massing&Composition详述：1.2.3.主附体块组合模式InternationalModel蓝庭风格体块与布局Massing&Composition附属体块的规划分布山墙端头塔的位置一般设置在小区入口处、组团入口、中心景区它比山花做法更加突兀更具标志性，更容易成为代表该场所领域精神的标志。InternationalModel蓝庭风格立面与肌理Elevation&Wallsection立面与肌理立面构图原则：对称中轴线布局构图，竖向三段式，中部造型结合头部突出，显古典尊贵的气质。立面色彩搭配原则：以淡黄色抹灰墙渔红色陶瓦屋面作为主调颜色搭配，基座部分神色干挂石材，在三段式交接部位采用红色小坡面断开。头部立面构成原则：在保持三段式的基本布局上，墙身在黄金分割点上利用线脚分段头部红色陶瓦淡黄色质感涂料木色干挂石材线脚瓦InternationalModel蓝庭风格立面与肌理Elevation&Wallsection编号照片大样图设计施工重难点窗间墙间距900阳台窗间墙间距700InternationalModel蓝庭风格立面与肌理Elevation&Wallsection编号照片大样图设计施工重难点头部1头部2InternationalModel蓝庭风格立面与肌理Elevation&Wallsection编号照片大样图设计施工重难点头部1头部2InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative特征构件与细部装饰屋面系统墙体系统屋檐梁托塔(楼梯间、端头)烟囱山花露台柱式阳台廊道空调机位门窗系统装饰系统窗形/窗洞/拱窗台、窗楣窗套窗分格栏杆木架灯饰花篮墙面装饰：孔洞、花饰以模型全部展示，此暂为代替InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative屋面系统屋面系统屋檐梁托塔(楼梯间、端头)烟囱InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative屋檐大样梁托大样烟囱大样InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative塔（楼梯间、端头）大样InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative墙体系统墙体系统山花露台柱式阳台廊道空调机位InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative山花大样柱式大样InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative阳台露台InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative空调机位机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm廊道InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative门窗系统门窗系统装饰系统窗形/窗洞/拱窗台、窗楣窗套窗分格栏杆木架灯饰花篮墙面装饰：孔洞、花饰以模型全部展示，此暂为代替InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative标准窗机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm机位底座350mm，栏杆高度750，贴外窗下沿，外窗离地面高度900mm特型窗InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative装饰系统装饰系统栏杆木架灯饰花篮墙面装饰：孔洞、花饰以模型全部展示，此暂为代替InternationalModel蓝庭风格特征构件与细部Featuresofthecomponents

&decorative装饰系统InternationalModel蓝庭风格材料与色彩Materials&Applications材料与色彩1265374石材1石材2涂料1涂料2