2021-CPA-《经济法》知识点-用益物权

精品文档第页2021CPA《经济法》知识点:用益物权自己整理的2021CPA《经济法》知识点:用益物权相关文档，希望能对大家有所帮助，谢谢阅读！有处分权和无权处分

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第三章物权法律制度

【知识点】用益物权

使用收益权

测试点1:用益物权概述

用益物权的概念

1.以使用他人物品为目的的物权称为用益物权。

2.用益物权人有权依法占有、使用和收益他人所有的不动产或者动产。用益物权只涉及物的使用价值，不包括处分权。

(二)用益物权的类型

用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。

试验场2:建设用地使用权

(一)建设用地使用权概念

建设用地使用权是指依法对国家所有的土地进行占有、使用和收益，并利用土地建造建筑物、构筑物和附属设施的权利。

【注】建设用地使用权在登记时设立，登记机构向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

【提示】除依法批准在本集体经济组织内使用农民集体所有的土地兴办乡镇企业、村民建房、乡(镇)村公共设施建设、公益事业建设外，集体土地的其他建设和利用必须先归国家所有，然后取得国有建设用地使用权。

(二)建设用地使用权的取得

1.创造和收购(一级市场)

免费转让：

(一)土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将该地块交付使用，或者无偿将土地使用权交付土地使用者使用的行为。

(二)下列是必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施用地和公益性用地；(三)国家支持的能源、交通、水利项目用地；(四)法律、行政法规规定的其他土地。

【注】严格限制使用划拨土地。用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权。

(2)除法律、行政法规另有规定外，使用寿命不受限制

付费转账：

(一)建设用地使用权出让，是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

(2)建设用地使用权可以通过拍卖、招标或者双方协商转让。其中，工业、商业、旅游、娱乐、商品房等商业用地，以及在同一土地上有两个以上故意用地者的，应当通过招标、拍卖等公开招标方式出让；2无条件不能采用拍卖或招标方式的，可由双方约定(转让费不得低于国家规定的标准)

(3)转让期限应根据以下目的确定：

(1)居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

【注】(1)住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。(2)非住宅建设用地：1、期满后需要继续使用的，最迟应在期满前一年申请续期(除根据公共利益需要收回土地的，应经批准)；2.准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金；(3)未申请续期或申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2.转让收购(二级市场)

(1)转让和取得方式：如果建设使用权

【说明】建设用地使用权转让、交换、出资、赠与应向登记机关申请变更登记。

(2)以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时应满足的条件(即“出让和转让”):

(1)根据出让合同，全部土地使用权出让金已经支付，并取得土地使用权证书；

(2)按照出让合同的约定，如果是住宅建设项目，将完成开发总投资的25%以上。如果属于一块开发用地，会形成工业用地或其他建设用地条件；

房地产转让时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证。

(3)以划拨方式取得的土地使用权，应当符合房地产转让时的条件(即“划拨和转让”):

(1)按照国务院规定，报有审批权的人民政府审批；

(二)有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

(4)禁止转让的房地产：

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合法定出让条件的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利；

依法收回土地使用权；

4.共有房产，未经其他共有人书面同意；

权属有争议；

6.未依法登记领取权属证书的；

法律、行政法规禁止转让的其他情形。

(三)建设用地使用权终止

1.终止原因

建设用地使用权因土地使用权出让合同约定的使用年限届满、提前收回、土地灭失而终止。

【注】建设用地使用权消灭的，出让人应当及时注销登记，登记机构收回建设用地使用权证书。

2.早期恢复的情况

有下列情形之一的，经原批准土地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，有关人民政府土地行政主管部门可以收回国有土地使用权：

(一)为公共利益使用土地的需要；

(2)为了进行城市规划和旧城改造，需要调整土地用