资产评估课后练习题及参考答案市公开课一等奖省赛课微课金奖课件

1.某企业预计未来5年收益额分别是100000元、10元、140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益均是10元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持续经营下评定价值额。2.某项被评定资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，年进行评定，参考物重置成本为8万元，生产能力为15000件/年，假设该类设备规模经济效益指数为0.7，该资产重置价格是多少？第1页第2页3.某被评定资产是一台8年前购置机器设备，原购置费为20万元，运杂费为1500元，直接安装费为元，其中原材料费用为1200元，人工成本800元，据统计分析，安装成本中间接成本为每元人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接成本为每元人工成本0.75元，截至评定基准日该设备已使用8年，剩下寿命为10年。新型设备可节约2名操作人员，每年每人平均工资按10000元计算。假设折现率为10%，问：（1）更新重置成本是多少？（2）实体性贬值是多少？（3）功效性贬值是多少？（4）该资产评定值是多少？第3页第4页某被评定生产线年设计生产能力为10000吨，评定时因为受政策调整原因影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000吨，或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力正常发挥，政策调整期预计会连续3年，该企业正常投资酬劳率为10%，生产线规模指数为0.6，依据所给条件估测可能出现经济性贬值额和经济性贬值率。5.某台被评定资产1980年构建，其账面原值为15万元，当初该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评定，当年定基物价指数为180%，试评定该台设备重置全价。6.某进口设备FOB价为1000美元，海外运输费率为5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，企业代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完成投入使用需要2年时间，第一年投入资金百分比为30%，假设每年资金投入是均匀，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为人民币:美元=8.3:1。试估算该设备重置成本。第5页第6页序号项目计算依据费率结果1货价FOBUSD120000002运输费FOB价5%USD6000003保险费FOB价+海运费0.4%USD50400CIF价CIF价（美元）8.3￥1049983204关税CIF价（人民币）16%￥16799731.25增值税CIF价+关税17%￥20705668.76财务费用FOB（人民币）0.4%￥3984007外贸手续费CIF价（人民币）1%￥1049983.28国内运杂费CIF价（人民币）1%￥1049983.29安装费CIF价（人民币）0.6%￥629989.9210基础费CIF价（人民币）1.7%￥1784971.44累计￥147417047.711资金成本资金累计*30%*5%*1.5+资金累计*30%*5%*0.55%￥5896681.91重置成本累计数￥153313729.61第7页7.某待估建筑物账面原值为100万元，完工于1999年底，假定以1999年价格指数为100%，从年至年价格指数每年增长幅度为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则年底该建筑物重置成本为多少？8.某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地纯收益、建筑基地50年使用权价格、建筑基地永续使用权价格并说明造成建筑物贬值关键原因。9.假定被估房产剩下使用年限是永续，在剩下年限中，前3年每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年起该地产纯收益保持在3万元水平上，适用折现率为10%，则该地产评定值最靠近于多少？第8页第9页10.已知一农地用地经同意要转为城市工业用地，已知条件以下：（1）征地安置赔偿费为每亩15万元；（2）土地开发费用为每亩16万元，开发周期为2年；（3）在征地与开发过程中应缴纳税费为每亩3万元；（4）该地域一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（不计复利）；（5）资金利润率为15%，土地全部权收益率为12%；（6）土地还原利率为6%。试利用成本法估算该宗土地价格。第10页11.某工业企业1997年9月10日以出让方式取得50年期工业用地使用权。当前该企业拟与外资合资成立一有限责任企业，拿出所占用6000平方米土地作价入股。现以年9月30日为评定基准日，对其土地采取市场法进行评定。已知该宗地容积率为0.9，土地还原利率取6%，当地工业用地从1997年至年每年平均上涨3%。另外，已知相关资料以下：试评定该宗土地评定价格。表1当地工业用地容积率修正系数表23个交易案例基本情况容积率≤0.80.91.02.03.0≥4.0修正系数0.90.951.01.21.42.0案例成交价（元/平方米）交易时间交易情况区域比较个别比较容积率土地使用年限（年）A5801998.6正常-2%00.950B5601999.10正常-1%-3%0.848C630.6正常+2%01.049第11页待估地产为待开发空地，面积为3000平方米，允许使用用途为住宅建设，允许容积率为4，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年。按假设开发法评定测试该宗地产公平市场价值。某创造专利权现已使用5年，尚可使用3年，则该无形资产成新率在当前应为多少？14.某企业预期年收益额为32万元，该企业各单项资产重估价值之和为120万元，企业所在行业平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出商誉价值为多少？某企业拟转让其拥有某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购置商标企业年生产能力为10000台，双方约定商标使用权许可期为3年，被许可方按使用该商标产品年销售利润30%作为商标特许使用权费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可正常销售利润为10%，收益率按10%计算。依据上述条件计算该商标使用权价格。第12页某被评定企业拥有火力发电厂5年期企业债券1000000元，年利率为12%，按年付息，到期一次还本。评定时债券购入已满2年，前两年利息已收。评定时国库券年利率为5%。评定人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力很好，风险酬劳率定为3%，依据上述资料，估测该企业债券投资评定值。某被评定企业拥有胜利机床厂发行3年期一次还本付息债券50000元，年利率为8%，不计复利。评定时债券购入已满1年，评定时国库券利率为8%。评估人员经过对胜利机床厂了解，认为该企业生产经营稳定，财务情况很好，风险酬劳率可按2%计算。该估测该企业此项债券投资评定值。某被评定企业拥有诚信股份有限企业发行非上市普通股10000股，每股面值10元，经评定人员调查分析，诚信股份有限企业经营稳定，盈利水平波动不大，在今后收益预测中，该股票保持10%收益率是比较有把握，评定人员依据行业竞争情况以及国家相关宏观经济政策，确定无风险利率为6%，风险报酬率为4%。试依据上述资料对该股票投资价值进行评定。第13页19.某被评定企业持有康华股份有限企业发行非上市普通股股，每股面值100元，持有股票期间，该股票投资收益率将保持在12%左右，经评定人员调查了解，康华股份有限企业每年将净利润60%用于发放红利，其它40%用于扩大再生产。经评定人员对康华股份有限企业分析，认为该企业经营态势良好，利润将连续增加，净资产利润率将保持在16%左右，无风险利率为5%，风险酬劳率为3%。依据上述资料，对该股票投资价值进行评定。20.某被评定企业拥有某股份有限企业发行非上市普通股股，每股面值10元，经评定人员调查和分析，认为在前5年，每年股利收益率能够保持在14%，从第6年开始，新生产线将投入使用，生产能力将大大增加，可使投资收益率提升2个百分点，且该收益率将连续下去。评定基准日国库券年利率为5%，风险酬劳率为3%。依据上述资料，对该项长久投资进行评定。第14页被评定资产是某企业准备连续生产某系列在产品，截至评定基准日其账面成本累计额为800万元。依据评定人员进行核查和技术判定后所反应出情况，该系列中A种产品废品率偏高，超出正常范围废品有100件，账面单位成本为80元，预计可收回废料价值为1000元。该系列在产品材料成本占总成本60%，所用材料为有色金属，从生产准备开始到评定基准日止已经有1年时间，依据公布价格信息，同类金属材料在1年内价格上涨了5%。依据制造费用分析表明，本期在产品单位产品费用偏高，主要是将前期漏转费用10万元计入了本期成本，其它费用在1年内没有发生改变。试求该产品评定值。某企业需要对甲产成品进行评定，经评定人员盘查、核实，该企业甲产成品实有数量为3000件，依据该企业成本资料，结协议行业成本资料分析，该产品合理材料工艺定额为每件20千克，合理工时定额为48小时。评定时，因为生产该产品材料价格上涨，由原来每千克160元涨到180元，每小时合理工资费用由20元上涨到25元。试估测该产品评定值。第15页某企业向某制药厂出售一批药材，价款为1000万元，该制药厂于6月30日开出一张商业承兑汇票结算，结算期为6个月，票面载明月利率为6‰，现在拟对该企业进行资产评定，评定基准日定为10月30日，贴现率为5‰（月利率）。试求该票据评定值。某资产评定事务所年10月8日对某企业应收账款进行资产评定，经核实，截至评定基准日该企业应收账款实有数额为300万元，前5年应收账款相关资料以下：试依据上述资料确定该企业应收账款评定值。前5年应收账款相关资料年份坏账缺失额应收账款余额1998150000180000019996000025000010300500001030000115000累计410000548500