二手房成交合同

二手房成交合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其名下位于_______的房产出售给乙方事宜，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方自愿将其名下位于_______的房产（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的具体信息如下：房产证号：_______房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______1.2乙方同意购买该房屋，并自愿支付成交价格。第二条成交价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将成交价格支付给甲方。支付方式为：_______。3.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2定金在合同生效后，抵作房款。第四条交付及过户4.1甲方应保证该房屋权属清晰，并结清房屋交接前的水费、电费、煤气费、供暖费等费用。4.2甲方应自合同生效之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.3乙方应自合同生效之日起_______日内，将购房款支付给甲方。4.4过户费用由_______方承担。第五条违约责任5.1甲方违约，应退还乙方已支付的定金，并支付等同于定金数额的违约金。5.2乙方违约，不得要求退还已支付的定金。5.3若甲方不能按期交付房屋，或乙方不能按期支付购房款，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元整。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______房产证复印件该房屋的相关照片其他相关文件（注：以上仅为示例，实际合同内容请根据具体情况进行调整和完善。）特殊应用场合及增加条款：应用场合：跨国交易1.1乙方应负责办理跨境支付事宜，并承担相关税费。1.2甲方应提供合法的房产证明文件，以满足乙方的审查要求。1.3合同的争议解决适用_______国法律，并由_______国法院管辖。1.4合同的货币为_______币，汇率由乙方承担。应用场合：遗产继承房产出售2.1甲方需提供合法的遗产继承证明文件。2.2甲方应保证该房屋不存在任何遗产纠纷。2.3甲方应负责办理房屋过户至乙方名下的一切手续。2.4乙方应在合同签订后，协助甲方办理相关遗产继承手续。应用场合：共有房产出售3.1甲方应保证该房屋为共有财产，并取得共有人的同意。3.2甲方应提供共有人的身份证明和相关共有协议。3.3共有房产的成交价格及支付方式应得到共有人的同意。3.4甲方应在合同签订后，将共有房产过户至乙方名下。应用场合：融资购房4.1乙方应提供融资机构的融资批准文件。4.2乙方应在合同签订后，将融资款项支付给甲方。4.3若乙方未能按期获得融资，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.4甲方应保证该房屋符合融资机构的审查要求。应用场合：法拍房出售5.1甲方应提供法拍房的相关拍卖文件和产权证明。5.2甲方应保证该房屋不存在任何司法查封或其他法律纠纷。5.3乙方应在合同签订后，协助甲方办理法拍房的过户手续。5.4乙方应承担法拍房过户所需的税费。应用场合：预售新房6.1甲方应提供预售新房的预售许可证和相关规划文件。6.2甲方应保证该房屋的质量和交付时间符合预售许可证的要求。6.3乙方应承担预售新房的税费和办理预售登记的费用。6.4甲方应在合同签订后，按照预售许可证的要求，将房屋交付给乙方。应用场合：共有土地使用权出售7.1甲方应保证该土地为共有土地，并取得共有人的同意。7.2甲方应提供共有人的身份证明和相关共有协议。7.3共有土地的成交价格及支付方式应得到共有人的同意。7.4甲方应在合同签订后，将共有土地过户至乙方名下。附件列表及要求：房产证复印件：应清晰显示房产证上的房屋信息、产权人信息、发证日期等。该房屋的相关照片：应包括房屋外观、内部装修、配套设施等。房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细评估房屋的价值。甲方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、护照等。共有协议：如有共有房产，应提供共有人的身份证明和相关共有协议。融资批准文件：如乙方采用融资方式购房，应提供融资机构的融资批准文件。法拍房相关文件：如为法拍房，应提供拍卖文件、产权证明等。预售新房的相关文件：如预售新房，应提供预售许可证、规划文件等。注意事项及解决办法：确保合同双方为合法权利人，要求提供相应的身份证明和房产证明文件。注意房产的权属纠纷，要求甲方提供清晰的房产权属证明，如有共有，需取得共有人的同意。注意房产的过户手续，要求甲方提供相关证明文件，并协助乙方办理过户手续。注意合同中的违约责任，明确违约金和违约情形。注意合同的争议解决方式，选择合适的法律和法院管辖。注意房产的质量和交付时间，如预售新房，要求甲方提供相关后续问题及解决办法：问题：甲方未能按期交付房屋协商延期交付，并根据实际情况调整交付日期。甲方支付违约金，作为对乙方损失的补偿。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及违约金。问题：乙方未能按期支付购房款协商延期支付，并根据实际情况调整支付日期。乙方支付违约金，作为对甲方损失的补偿。甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生的房屋维护费用。问题：房产过户过程中出现纠纷积极与相关政府部门沟通，提供所需的证明文件和资料。寻求专业律师的帮助，处理过户过程中的法律问题。若纠纷无法解决，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。问题：房屋质量不符合约定要求甲方进行修复或采取其他补救措施，以符合合同要求。甲方未能修复或采取补救措施的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。甲方应承担因质量问题导致的乙方损失。问题：房屋存在隐藏瑕疵或缺陷在交付前，乙方应进行全面检查，并将发现的问题及时告知甲方。甲方应在合理期限内修复或采取补救措施。若甲方未能修复或采取补救措施，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。问题：融资购房过程中出现融资失败重新评估融资方案，选择合适的融资机构。寻求其他融资途径，如银行贷款、亲友借款等。若乙方未能获得融资，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。问题：法拍房过户过程中出现司法查封或其他法律纠纷积极配合司法机关进行调查和处理。寻求专业律师的帮助，处理相关法律问题。若纠纷无法解决，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。问题：预售新房的交付时间或质量不符合约定要求甲方按照预售许可证的要求，按时交付房屋。若质量不符合约定，要求甲方进行修复或采取补救措施。若甲方未能按照约定交付或修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。在合同中明确各项费用的承担方，避免后续纠纷。增加详细的违约责任条款，明确违约金和违约情形。在合同中明确争议解决方式，包括适用的法律和法院管辖。增加