2024合资建房合同

2024年合资建房合同-PAGE2024年合资建房合同-PAGE合资建房合同合同编号：__________第一章合资建房的目的和基本原则1.1本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保合资建房项目的顺利进行。1.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进合资建房项目的实施。第二章合资建房的方式和范围2.1甲方以土地使用权作为出资，乙方以现金作为出资，共同建设位于【地址】的房屋。2.2双方按照本合同约定的出资比例分享房屋的所有权和使用权。2.3合资建房的范围包括但不限于房屋的设计、施工、装修及配套设施的建设。第三章出资方式和比例3.1甲方以土地使用权作为出资，按照本合同约定的比例享有房屋的所有权和使用权。3.2乙方以现金方式出资，按照本合同约定的比例享有房屋的所有权和使用权。3.3双方的出资比例为本合同附件一所载明的比例。第四章合资建房项目的管理和运营4.1双方应共同组建项目公司，负责合资建房项目的管理和运营。4.2项目公司应根据本合同的约定，制定项目实施方案，报双方批准后实施。4.3双方应按照出资比例享有项目公司的股权和收益。第五章合资建房项目的风险和收益分配5.1双方应共同承担合资建房项目的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。5.2双方按照出资比例分享合资建房项目的收益，包括但不限于房屋销售收益、租金收益等。5.3在项目实施过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方应协商解决，并根据实际情况调整出资比例和收益分配。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第六章项目公司的设立与管理6.1双方同意在合资建房项目所在地设立一家项目公司，该公司依法注册成立，独立承担民事责任。6.2项目公司的注册资本由双方按照出资比例认缴，具体数额及出资时间以公司章程为准。6.3项目公司的组织结构应包括董事会、监事会和经营管理层，董事会由双方按照出资比例推荐的董事组成，董事长由甲方推荐，监事会主席由乙方推荐。6.4项目公司的经营管理层负责日常运营，双方有权对项目公司的经营状况进行监督，并要求提供相关报告。6.5项目公司的利润分配方案应经董事会审议通过，按照出资比例进行分配。第七章项目建设与验收7.1项目公司应根据本合同及附件的约定，制定详细的建设方案，包括设计、施工、监理等，并报双方批准后实施。7.2项目的建设应遵守国家相关法律法规，符合环保、安全、质量标准，并接受相关政府部门的监管。7.3项目建设过程中，如发生设计变更、工程量增减等情形，项目公司应书面通知双方，并取得书面同意。7.4项目竣工后，应按照国家规定进行验收，验收合格后方可交付使用。验收不合格的，项目公司应负责整改直至合格。第八章资金管理与使用8.1双方应根据出资比例，按时足额将出资款项汇入项目公司指定的银行账户，专用于项目建设。8.2项目公司应建立健全财务管理制度，确保资金使用的透明性和合理性，并定期向双方提供财务报表。8.3项目公司应合理使用资金，确保建设进度，不得将资金挪作他用。如需调整资金用途，应经双方书面同意。8.4项目公司应预留适当比例的资金作为质量保证金，直至项目竣工并经验收合格后，方可按照国家规定予以退还。第九章房屋销售与分配9.1项目公司应根据市场情况制定销售方案，包括销售价格、销售策略等，并报双方批准后实施。9.2双方同意，房屋销售所得款项优先用于偿还双方出资款项，剩余部分按照出资比例分配。9.3甲方和乙方有权优先购买房屋，具体购买数量和价格按照项目公司制定的分配方案执行。9.4项目公司应确保房屋销售合同的合法性和有效性，并负责办理房屋所有权转移登记手续。第十章合同的变更与解除10.1在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方应协商一致，可以变更或解除合同。10.2双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，明确变更或解除的条款，并按照法律规定办理相关手续。10.3在合同履行期间，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。10.4合同解除后，项目公司应依法进行清算，清算后的剩余财产按照出资比例分配。第十一章争议解决11.1双方在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合资建房项目所在地的人民法院诉讼解决。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。11.3诉讼费用的承担，除非法院另有判决，否则由败诉方承担。第十二章保密条款12.1双方对本合同的条款和内容负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担赔偿责任。第十三章合同的转让13.1在合同有效期内，任何一方不得将其在本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方，除非得到另一方的书面同意。13.2转让方应确保受让方同意遵守本合同的所有条款和条件。13.3合同转让后，受让方取代转让方成为合同的当事人，享有和承担转让方在合同中的权利和义务。第十四章合同的期限和终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，除非双方另有书面约定。14.2在合同有效期内，如双方均履行完毕合同项下的义务，合同自动终止。14.3在合同有效期内，如一方提前终止合同，应书面通知对方，并按照合同约定承担违约责任。第十五章一般条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同任何