2024年二手房购房合同需要注意哪些细节

2024年二手房购房合同需要注意哪些细节-PAGE2024年二手房购房合同需要注意哪些细节-PAGE二手房购房合同需要注意哪些细节合同编号：__________双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就乙方向甲方出售该房产事宜，达成如下协议：第一章合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名（名称）：__________1.1.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.1.3住址：__________1.1.4联系方式：__________1.2买方信息1.2.1买方姓名（名称）：__________1.2.2身份证号（统一社会信用代码）：__________1.2.3住址：__________1.2.4联系方式：__________第二章房产信息2.1房产概况2.1.1房产地址：__________2.1.2房产面积：__________2.1.3房产用途：__________2.1.4房产结构：__________2.1.5房产权属：__________2.1.6房产共有情况：__________2.2房产交付2.2.1交房日期：__________2.2.2交房条件：__________2.2.3交房手续：__________2.3房产过户2.3.1过户日期：__________2.3.2过户手续：__________2.3.3过户费用：__________第三章房款支付3.1房款金额3.1.1房款总额：__________3.1.2定金金额：__________3.1.3尾款金额：__________3.2支付方式3.2.1定金支付：__________3.2.2尾款支付：__________3.2.3支付方式：__________3.3逾期支付3.3.1逾期利息：__________3.3.2逾期违约金：__________第四章违约责任4.1卖方违约4.1.1违约情形：__________4.1.2违约责任：__________4.1.3违约赔偿：__________4.2买方违约4.2.1违约情形：__________4.2.2违约责任：__________4.2.3违约赔偿：__________第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决：__________5.1.2诉讼解决：__________5.1.3仲裁解决：__________5.2争议解决地点：__________5.3争议解决效力：__________本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1乙方保证该房产在交付时符合国家规定的安全、卫生、环保标准，无结构性缺陷。6.1.2乙方应提供房屋质量保证书或相关证明文件，确保房屋质量。6.1.3如房屋存在质量问题，乙方应在过户前负责修复，费用由乙方承担。6.2维修责任6.2.1甲方应按照正常使用和维护原则，合理使用和维护房屋及附属设施。6.2.2房屋及附属设施的自然磨损或因不可抗力导致的损坏，甲方应自行承担维修责任。6.2.3因甲方使用不当导致的损坏，甲方应负责修复并承担相应费用。6.2.4双方应共同遵守物业管理规定，维护公共区域的整洁和安全。第七章物业管理及费用7.1物业管理7.1.1甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。7.1.2乙方应提供物业管理相关资料，包括但不限于物业管理合同、费用标准等。7.1.3甲方应按时缴纳物业管理费，不得拖延或拒付。7.2物业费用7.2.1甲方应承担自房屋交付之日起的物业管理费、维修基金等费用。7.2.2乙方应提供物业费用的详细清单，包括费用标准、支付方式和期限等。7.2.3如甲方未按时缴纳物业费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。第八章房屋附属设施及设备8.1设施设备清单8.1.1乙方应在合同附件中提供房屋附属设施和设备的详细清单。8.1.2清单应包括设施设备的品牌、型号、数量、状态等信息。8.1.3甲方应核对清单，确认设施设备无误后签字确认。8.2设施设备使用和维护8.2.1甲方应按照设施设备的使用说明进行合理使用，不得擅自改变其用途。8.2.2甲方应定期对设施设备进行维护和保养，确保其正常使用。8.2.3如设施设备出现故障，甲方应及时通知乙方，乙方应协助解决。第九章房屋租赁及占用9.1租赁情况9.1.1如该房产在交易过程中存在租赁关系，乙方应在合同中明确租赁情况。9.1.2乙方应提供租赁合同、租金收据等相关证明文件。9.1.3甲方同意在购买该房产后继续履行租赁合同，直至租赁期满。9.2房屋占用9.2.1乙方应在合同中明确房屋的占用情况，包括是否有人居住、是否存在租赁关系等。9.2.2如房屋存在占用情况，乙方应在过户前负责清空房屋。9.2.3如乙方未能按时清空房屋，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。第十章不可抗力及合同解除10.1不可抗力10.1.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法继续履行，应及时通知对方。10.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等。10.1.3双方应共同协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.3合同解除后，双方应按照合同约定退还已支付款项，恢复房屋原状。10.2.4合同解除后，双方应共同办理相关手续，包括但不限于过户登记、物业交接等。第十一章税费承担及支付11.1税费种类11.1.1交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。11.1.2双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。11.2税费承担11.2.1乙方应承担的税费包括个人所得税、土地增值税等。11.2.2甲方应承担的税费包括契税、印花税等。11.3税费支付11.3.1双方应按照国家税务机关的规定，及时办理税费申报和缴纳手续。11.3.2乙方应在过户前向甲方提供完税证明，确保税费已缴纳。第十二章产权转移登记12.1过户手续12.1.1双方应共同办理房屋产权转移登记手续。12.1.2乙方应提供过户所需的相关文件和资料，包括身份证、房产证等。12.1.3甲方应配合乙方完成过户手续，包括提供身份证、户口本等。12.2过户费用12.2.1过户费用包括登记费、工本费等，由双方按照国家规定承担。12.2.2乙方应在过户前向甲方明示过户费用的具体金额。12.3过户完成12.3.1过户手续办理完成后，甲方正式成为该房产的合法所有者。12.3.2乙方应在过户完成后将房产证等相关文件交付给甲方。第十三章附属权益转移13.1附属权益范围13.1.1附属权益包括但不限于车位、储藏室、露台等。13.1.2乙方应在合同中明确附属权益的归属和转移情况。13.2附属权益转移13.2.1附属权益应随房屋产权一同转移给甲方。13.2.2乙方应提供附属权益的相关证明文件，包括车位使用证等。13.3附属权益费用13.3.1如附属权益存在费用，乙方应在合同中明确费用的承担和支付方式。第十四章合同变更与解除14.1合同变更14.1.1双方同意，合同内容如有变更，应以书面形式签订变更协议。14.1.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1双方协商一致，可以解除合同。14.2.2如一方严重违约，另一方有权解除合同。14.2.3合同解除后，双方应按照合同约定退还已支付款项，恢复房屋原状。14.2.4合同解除后，双方应共同办理相关手续，包括但不限于过户登记、物业交接等。第十五章其他约定15.1公证15.1.1双方同意，本合同可进行公证，以增强合同的法律效力。15.1.2公证费用由双方按照约定承担。15.2通知与送达15.2.1双方同意，本合同项下的通知和送达，应以书面形式