期房买卖合同的范本

期房买卖合同的范本期房买卖合同第一章总则第一条本合同由以下各方于【填写签订日期】在【填写签订地点】签订：甲方（卖方）：【填写甲方姓名】，身份证号：【填写甲方身份证号码】，住址：【填写甲方住址】乙方（买方）：【填写乙方姓名】，身份证号：【填写乙方身份证号码】，住址：【填写乙方住址】第二条鉴于：甲方于【填写签订合同日期】与房地产开发有限公司（以下简称开发商）订立《商品房买卖合同》（合同编号：【填写合同编号】），该合同约定：甲方以人民币【填写总价格】元的总价款购买位于【填写房屋地址】的房屋一套（以下简称该房屋）：该房屋相关信息见《商品房买卖合同》（合同编号：【填写合同编号】）。上述合同已由登记备案。乙方了解该房屋为期房的事实，并同意向甲方购买上述期房。第二章转让事宜第三条因甲方尚未取得该房屋的房地产权证，甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商，就该房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同信守：第一节总购房款第四条总购房款为人民币【填写总价格】元整，具体的付款进度及方式如下：本合同签订后【填写首期付款日期】日内，乙方以【填写付款方式】向甲方支付首期购房款人民币【填写首期付款金额】元整；开发商交房时，乙方以【填写付款方式】向甲方支付剩余购房款人民币【填写剩余付款金额】元；双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由【填写承担方】承担。第二节甲方的义务第五条甲方的义务为：甲方负责取得开发商同意，进行房屋的权益转让；甲方应在【填写办理手续日期】之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续；甲方应于乙方【填写交付日期】前将该房屋交付给乙方。第三章违约责任第六条任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第四章争议解决第七条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五章其他约定第八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：【填写甲方姓名】乙方（买方）：【填写乙方姓名】签订日期：【填写签订日期】签订地点：【填写签订地点】###特殊应用场合及增加条款婚前购房，婚后过户条款增加：第九条：甲方保证该房屋在婚姻登记机关登记结婚前为甲方单独所有，如有第三方权益，甲方应事先解决，确保婚后该房屋能过户至乙方名下。第十条：过户费用及时间：甲方应承担婚后过户所产生的税费，并确保在婚后【具体时间】内完成过户手续。投资目的购买条款增加：第十一条：投资回报：甲方承诺自房屋交付之日起，如遇拆迁、征收等特殊情况，甲方应确保乙方享有同等条件的补偿权益。第十二条：出租收益：甲方应在房屋交付后【具体时间】内将房屋出租，确保乙方能够获得稳定的租金收益。跨国购买条款增加：第十三条：跨境支付：乙方应通过合法途径，按照中国外汇管理政策，将购房款支付给甲方。第十四条：产权转移登记：甲方应协助乙方办理国际公证及产权转移登记手续，确保房屋权益合法转让。企业购买用于员工福利条款增加：第十五条：员工福利计划：甲方确保该房屋购买符合国家相关企业购房用于员工福利的政策规定。第十六条：员工使用及分配：甲方应制定明确的员工住房使用及分配办法，确保公平合理。购买用于子女教育条款增加：第十七条：子女教育权益：甲方应保证该房屋所在区域符合乙方子女入学条件，并协助乙方办理相关入学手续。第十八条：居住时间限制：如乙方子女在特定时间内完成学业，甲方应协助乙方办理房屋转售手续。附件列表及要求说明《商品房买卖合同》要求：原件扫描或复印件，需清晰显示合同编号、签订日期、双方签字盖章等。身份证明文件要求：甲方和乙方的身份证正反面扫描件，需清晰可见。婚姻状况证明要求：如涉及婚姻状况的，需提供结婚证、离婚证或单身证明等文件的扫描件。支付凭证要求：所有支付款项的银行转账凭证或现金支付收据的扫描件，需体现支付金额、日期及双方信息。过户手续文件要求：如婚后过户，需提供婚后双方共同签署的过户申请及相关税费支付凭证的扫描件。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：如甲方未能保证房屋产权清晰，导致产权纠纷。解决：在合同中明确产权纠纷的处理方式，必要时可要求第三方担保或进行产权调查。交房标准不符问题：开发商交房时，房屋实际状况与合同描述不符。解决：合同中应详细描述房屋标准及交付条件，并约定不符时的处理程序。付款方式变更问题：乙方因特殊情况需要变更付款方式。解决：合同中应允许在特定条件下变更付款方式，并明确变更的手续及时间要求。政策变动影响问题：如房地产政策变动，影响合同履行。解决：合同中应纳入政策变动的应对条款，约定政策变动时的处理方案。国际合作与法律差异问题：跨国购买中，面临不同法律体系的差异。解决：合同中应明确双方同意遵守的中国法律，并可寻求国际律师的协助以确保合规。###特殊应用场合及增加条款（续）拆迁补偿条款增加：第十九条：拆迁补偿条款：若房屋在交付后遭遇拆迁，甲方应保证乙方享有按照现行政策规定的拆迁补偿权益，包括但不限于拆迁补偿款、安置房等。第二十条：拆迁信息通知：甲方应在得知拆迁信息后【具体时间】内通知乙方，并共同商讨后续处理方案。遗产分配条款增加：第二十一条：遗产分配声明：甲方声明该房屋为遗产的一部分，甲方保证在遗产分配过程中该房屋权益的合法性和有效性。第二十二条：遗产分配手续：甲方应协助乙方办理相关遗产分配手续，包括但不限于提供必要的法律文件和证明。企业购房合规性条款增加：第二十三条：企业购房合规性：甲方应确保购买房屋的行为符合国家对企业购房用于员工福利的法律法规，并提供相应的合规性证明。第二十四条：企业购房税务处理：甲方应负责咨询专业税务顾问，确保购房及过户过程中的税务处理符合国家法律规定。子女教育房产需求条款增加：第二十五条：教育房产需求保证：甲方保证该房屋所在区域的教育资源符合乙方子女的教育需求，并协助乙方了解并利用相关教育资源。第二十六条：教育手续协助：甲方应协助乙方办理子女入学所需的相关手续，包括但不限于提供房屋证明等。外籍人士购买条款增加：第二十七条：外籍人士购房特殊条款：甲方应协助乙方了解并遵守中国对外籍人士购房的相关法律法规，并提供必要的帮助。第二十八条：外籍人士产权转移：甲方应协助乙方完成产权转移登记，并确保符合中国法律和国际惯例的要求。附件列表及要求说明（续）拆迁补偿协议要求：如有拆迁补偿协议，需提供原件或经公证的复印件。遗产分配公证书要求：如有遗产分配公证书，需提供原件或经公证的复印件。企业购房批准文件要求：如为企业购房，需提供企业内部购房批准文件和合规性证明的复印件。教育资源证明文件要求：如涉及子女教育，需提供学校录取通知书、教育部门出具的教育资源证明等文件的复印件。外籍人士购房资格证明要求：如外籍人士购买，需提供中国政府颁发的购房资格证明文件的复印件。实际操作问题及解决办法（续）拆迁补偿分配问题：拆迁补偿款的分配可能出现争议。解决：明确合同中拆迁补偿款的分配比例和方式，必要时可由第三方公正机构进行分配。遗产分配的法律效力问题：遗产分配可能涉及跨国法律效力问题。解决：合同中应明确双方同意遵守的法律体系，并可寻求国际律师的协助以确保合规。企业购房的税务处理问题：企业购房可能涉及复杂的税务处理。解决：合同中应明确税务处理的责任和方式