2024年度别墅区居民公约制定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度别墅区居民公约制定合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方权益1.2乙方权益第二条别墅区管理与维护2.1甲方职责2.2乙方职责2.3共同维护事项第三条公共设施使用与维护3.1甲方权益3.2乙方权益3.3使用规定第四条绿化环境管理4.1甲方权益4.2乙方权益4.3绿化维护责任分配第五条治安管理5.1甲方权益5.2乙方权益5.3违规处理第六条噪音管理6.1甲方权益6.2乙方权益6.3噪音投诉处理第七条宠物管理7.1甲方权益7.2乙方权益7.3宠物管理规定第八条停车管理8.1甲方权益8.2乙方权益8.3停车规定第九条消防安全管理9.1甲方权益9.2乙方权益9.3消防安全措施第十条应急预案10.1甲方权益10.2乙方权益10.3应急预案执行第十一条合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条违约责任13.1甲方违约13.2乙方违约13.3违约责任承担第十四条合同效力与期限14.1合同生效14.2合同终止14.3合同续签条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方权益甲方为别墅区的业主，拥有对该别墅区的合法使用权和收益权。甲方有权按照合同约定使用别墅区的公共设施，并享有别墅区绿化环境、治安、噪音管理等方面的权益。1.2乙方权益乙方为别墅区的物业服务公司，负责别墅区的管理与维护工作。乙方有权根据合同约定对甲方使用公共设施进行管理和维护，并有权对甲方的违约行为进行制止和处理。第二条别墅区管理与维护2.1甲方职责甲方应遵守别墅区的管理规定，按照合同约定使用公共设施，并按照约定支付相关费用。甲方不得违反合同约定，从事影响别墅区正常管理和他人正常生活的行为。2.2乙方职责乙方应负责别墅区的日常管理与维护工作，确保公共设施的正常运行和使用。乙方应及时处理甲方提出的关于公共设施的问题和投诉，并采取措施保障甲方的安全和权益。2.3共同维护事项甲乙双方应共同维护别墅区的环境整洁和安宁，共同遵守国家的法律法规和别墅区的管理规定。甲方发现别墅区内存在安全隐患或者公共设施损坏的情况，应立即通知乙方进行处理。第三条公共设施使用与维护3.1甲方权益甲方有权按照合同约定使用别墅区的公共设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐场等。甲方有权要求乙方提供公共设施的使用说明和服务。3.2乙方权益乙方有权对公共设施的使用进行管理和维护，确保设施的安全和正常运行。乙方有权对甲方的违规使用行为进行制止和处理，并有权要求甲方支付因甲方违规使用造成的损失。3.3使用规定甲乙双方应共同遵守公共设施的使用规定，包括但不限于：遵守开放时间、服从管理人员指挥、爱护设施设备等。甲方不得将公共设施用于商业用途或者出租给他人使用。第四条绿化环境管理4.1甲方权益甲方有权享受别墅区的绿化环境，并有权要求乙方维护绿化环境的美观和整洁。甲方不得擅自破坏绿化植物或者改变绿化用途。4.2乙方权益乙方有权对绿化环境进行管理和维护，包括修剪植物、施肥、浇水等工作。乙方有权制止甲方破坏绿化植物或者改变绿化用途的行为，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。4.3绿化维护责任分配绿化环境的维护责任由乙方承担，甲方应按照合同约定支付绿化维护费用。甲方不得以任何理由拒绝支付绿化维护费用，乙方不得以任何理由拖延或者停止绿化维护工作。第五条治安管理5.1甲方权益甲方有权享受别墅区的安全治安环境，并有权要求乙方采取措施保障甲方的人身和财产安全。甲方有权对乙方治安管理工作的不足提出意见和建议。5.2乙方权益乙方有权对别墅区的治安进行管理和维护，包括雇佣保安人员、安装监控设备等工作。乙方有权制止甲方从事违法犯罪活动或者威胁他人安全的行为，并有权报警处理。5.3违规处理甲乙双方应共同遵守别墅区的治安管理规定，甲方不得从事违法犯罪活动或者威胁他人安全的行为。乙方发现甲方违反治安管理规定的行为，有权制止并报警处理，甲方应承担因此产生的法律责任。第六条噪音管理6.1甲方权益甲方有权享受安静的居住环境，并有权要求乙方采取措施减少噪音污染。甲方有权对乙方噪音管理工作的不足提出意见和建议。6.2乙方权益乙方有权对别墅区的噪音进行管理和维护，包括制定噪音控制规定、加强噪音监测等工作。乙方有权制止甲方产生噪音的行为，并有权要求甲方采取措施减少噪音污染。6.3噪音投诉处理甲乙双方应共同遵守噪音控制规定，甲方不得产生影响他人正常生活的噪音。乙方收到甲方关于噪音投诉的通知后，有权制止并调查处理，甲方应配合乙方的调查工作。第八条停车管理8.1甲方权益甲方有权在别墅区内停车，但应遵守停车规定，停放在指定的停车位上。甲方有权要求乙方提供停车服务，并保障甲方车辆的安全。8.2乙方权益乙方有权对别墅区的停车进行管理和维护，包括制定停车规定、设置停车位、管理停车费用等。乙方有权制止甲方违反停车规定的行为，并有权对甲方的违规停车行为进行处罚。8.3停车规定甲乙双方应共同遵守停车规定，包括但不限于：遵守停车位的使用规定、服从管理人员指挥、不得占用他人停车位等。甲方不得在禁止停车的区域停车，不得影响其他车辆和行人的正常通行。第九条消防安全管理9.1甲方权益甲方有权要求乙方采取措施保障别墅区的消防安全，并提供相关的消防安全设施和设备。甲方有权对乙方的消防安全管理工作的不足提出意见和建议。9.2乙方权益乙方有权对别墅区的消防安全进行管理和维护，包括制定消防安全规定、定期检查消防设施设备、组织消防安全培训等。乙方有权制止甲方从事消防安全违规行为，并有权要求甲方配合消防安全管理工作。9.3消防安全措施甲乙双方应共同遵守消防安全规定，甲方不得擅自改变消防设施设备的使用性质或者损坏消防设施设备。乙方应定期检查消防设施设备，确保其正常运行和使用，并定期组织消防安全培训和演练。第十条应急预案10.1甲方权益甲方有权要求乙方制定应急预案，并采取措施保障甲方的人身和财产安全。甲方有权对乙方的应急预案执行工作的不足提出意见和建议。10.2乙方权益乙方有权制定应急预案，并采取措施应对突发事件，保障别墅区居民的人身和财产安全。乙方有权制止甲方违反应急预案规定的行为，并有权要求甲方配合应急预案执行工作。10.3应急预案执行甲乙双方应共同遵守应急预案规定，乙方应在突发事件发生时立即启动应急预案，采取措施进行应对。甲方应按照乙方的要求配合应急预案执行工作，并按照约定承担相关费用。第十一条合同变更与解除11.1变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。11.2解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等相关事项。11.3变更与解除程序合同变更或解除的程序如下：甲乙双方协商一致>签订书面变更或解除协议>按照协议约定履行相关事项>合同变更或解除生效。第十二条争议解决12.1协商解决甲乙双方应通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。双方应共同协商，寻求共识，达成一致意见。12.2调解解决如协商解决不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，以解决争议和纠纷。调解的结果应为甲乙双方接受，并具有约束力。12.3法律途径如调解解决不成，甲乙双方应依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议和纠纷。第十三条违约责任13.1甲方违约甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。甲方应按照乙方的要求履行合同义务。13.2乙方违约乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。乙方应按照甲方的要求履行合同义务。13.3违约责任承担甲乙双方应按照合同约定和法律规定承担违约责任。违约责任的具体内容和方式，双方可另行约定。第十四条合同效力与期限14.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效日期应以书面协议为准。14.2合同终止14.3合同续签条件合同到期后，甲乙双方如愿意继续签订合同，应提前三个月书面通知对方，并在合同到期前签订书面续签协议。续签协议应明确续签的内容、范围、期限等相关事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，与甲方或乙方有合同关系或者合作关系，参与本合同履行过程的个体或组织。第三方可以包括中介方、维修服务方、紧急救援方等。1.2第三方分类第三方分为有偿第三方和无偿第三方。有偿第三方指为甲方或乙方提供服务或产品，并收取费用的个体或组织；无偿第三方指为甲方或乙方提供服务或产品，不收取费用的个体或组织。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方介入指甲方或乙方为达成合同目的，委托中介方进行协调、促成合同履行过程的行为。中介方的介入应符合合同约定或甲乙双方协商一致。2.2维修服务方介入维修服务方介入指甲方或乙方因公共设施损坏、个人财产损坏等原因，委托维修服务方进行修复、保养的行为。维修服务方的介入应符合合同约定或甲乙双方协商一致。2.3紧急救援方介入紧急救援方介入指在甲方或乙方遇到紧急情况时，如火灾、医疗急救等，甲方或乙方有权请求紧急救援方进行救援的行为。紧急救援方的介入应符合合同约定或甲乙双方协商一致。第三条第三方责权利界定3.1第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方协商一致的条款，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。第三方如因履行不当造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定或甲乙双方协商一致的条款，要求甲方或乙方支付费用、提供必要的协助等。第三方不得擅自变更合同约定，增加甲乙双方的义务。3.3第三方权益保护甲方或乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的合同关系，如甲方或乙方违反合同约定，导致第三方权益受损的，甲方或乙方应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指甲方或乙方对第三方责任承担的最高限额。第三方责任限额的设定应符合合同约定或甲乙双方协商一致。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定可根据合同履行过程中涉及的金额、风险程度等因素进行协商确定。甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额的具体数额。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，甲乙双方应协商一致，并签订书面调整协议。调整协议应明确调整的原因、调整的数额、调整的日期等相关事项。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等相关事项。变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同解除，甲乙双方应签订书面解除协议，明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等相关事项。解除协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。5.3第三方介入后的合同续签第三方介入后，如合同续签，甲乙双方应提前三个月书面通知对方，并在合同到期前签订书面续签协议。续签协议应明确续签的内容、范围、期限等相关事项。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间为合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，甲方、乙方应按照合同约定支付费用、提供必要的协助。6.2第三方与中介方、维修服务方、紧急救援方的关系第三方与中介方、维修服务方、紧急救援方之间为合作关系。第三方、中介方、维修服务方、紧急救援方应按照合同约定或甲乙双方协商一致的条款履行义务。6.3第三方与其他各方的权益划分第三方、中介方、维修服务方、紧急救援方在合同履行过程中如发生权益划分争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的协商解决第三方介入后，甲乙双方应通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。双方应共同协商，寻求共识，达成一致意见。7.2第三方介入后的调解解决如协商解决不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方别墅区使用协议2.乙方物业服务合同3.公共设施使用管理规定4.绿化环境维护协议5.治安管理规定6.噪音控制规定7.宠物管理规定8.停车管理规定9.消防安全管理规定10.应急预案执行细则11.合同变更与解除协议范本12.第三方介入协议范本13.争议解决机制操作指南14.违约责任认定标准及处理办法附件详细要求如下：1.甲方别墅区使用协议：详细规定甲方在别墅区的使用权利、义务及责任，包括公共设施使用、绿化环境维护、治安管理、噪音控制等。2.乙方物业服务合同：详细规定乙方提供的物业服务内容、服务质量、服务期限等，以及乙方在公共设施管理、绿化环境维护、治安管理、噪音控制等方面的职责和义务。3.公共设施使用管理规定：详细规定公共设施的使用范围、使用时间、使用方法等，以及违反规定时的处理措施。4.绿化环境维护协议：详细规定绿化环境的维护责任、维护内容、维护周期等，以及违反规定时的处理措施。5.治安管理规定：详细规定别墅区的治安管理措施、治安责任、违反规定时的处理措施等。6.噪音控制规定：详细规定别墅区的噪音控制标准、噪音投诉处理流程等，以及违反规定时的处理措施。7.宠物管理规定：详细规定宠物在别墅区的饲养、管理、活动范围等，以及违反规定时的处理措施。8.停车管理规定：详细规定停车位的使用规定、停车费用、违反规定时的处理措施等。9.消防安全管理规定：详细规定消防安全责任、消防安全设施设备的管理和使用、违反规定时的处理措施等。10.应急预案执行细则：详细规定突发事件应急预案的启动条件、应急响应程序、应急资源配置等。11.合同变更与解除协议范本：提供合同变更与解除的协议格式，包括变更内容、解除原因、双方权利义务等。12.第三方介入协议范本：