2024年度物业服务合同标的：住宅小区物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的：住宅小区物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业服务内容3.1物业管理工作内容3.2物业服务人员配置3.3物业服务质量标准第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条物业维修和管理5.1物业共用部位的维修责任5.2物业共用设施设备的维护责任5.3业主专有部位的维修责任第六条物业服务合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违约泄露保密信息的处理第十条合同的变更和补充10.1合同变更的条件10.2合同补充的内容第十一条合同的签署和生效11.1合同签署日期11.2合同生效日期第十二条附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务人员名单第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3第三方执份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称：×××住宅小区业主委员会甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的定义本合同标的为×××住宅小区的物业管理，包括住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车场等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业服务内容3.1物业管理工作内容乙方应负责住宅小区内的物业管理工作，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化工作；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业安全防范工作；（5）物业服务人员的培训和管理；（6）物业服务质量的监督和检查。3.2物业服务人员配置乙方应根据住宅小区的实际情况，配置足够数量的物业服务人员，并提供相关培训，确保物业服务人员的服务质量。3.3物业服务质量标准乙方应按照国家和地方的物业服务质量标准，提供优质的物业服务，满足甲方的合理需求。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用标准为每平方米每月人民币××元，物业服务费用按照实际建筑面积计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的费用标准，每季度支付一次物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整物业服务费用在合同期内如有调整，需双方协商一致，并签订补充协议。第五条物业维修和管理5.1物业共用部位的维修责任乙方负责物业共用部位的日常维修和保养工作，确保共用部位的正常使用。5.2物业共用设施设备的维护责任乙方负责物业共用设施设备的日常维护和保养工作，确保共用设施设备的正常运行。5.3业主专有部位的维修责任业主专有部位的维修责任由业主自行承担。乙方协助业主进行专有部位的维修工作。第六条物业服务合同的解除和终止6.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违反本合同的约定，乙方给予书面通知后，甲方在规定期限内仍未改正；（3）乙方严重违反本合同的约定，甲方给予书面通知后，乙方在规定期限内仍未改正。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致终止本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的20%。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的20%。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3诉讼时效任何一方对对方的索赔请求，应在本合同约定的服务期限届满之日起一年内提出，否则视为放弃索赔权利。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，甲乙双方在商务谈判、技术交流、财务数据等方面未公开的信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为本合同终止后五年。9.3违约泄露保密信息的处理一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。第十条合同的变更和补充10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同补充的内容合同补充的内容应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条合同的签署和生效11.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。11.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十二条附件12.1物业服务项目清单详见附件一。12.2物业服务人员名单详见附件二。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求甲方要求乙方定期向业主发送物业服务报告，内容包括但不限于物业服务项目、服务质量、费用支出等情况。13.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同期内，不断提高物业服务质量，努力满足甲方的合理需求。第十四条合同的份数14.1甲方执份甲方执本合同正本一份。14.2乙方执份乙方执本合同正本一份。14.3第三方执份本合同无第三方执份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为确保合同的顺利履行，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1第三方是指本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行，包括但不限于提供服务、供应货物、协助履行等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业服务、技术支持、货物供应等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方介入应得到甲乙双方的同意；（3）第三方介入不得违反本合同的约定。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入本合同后，第三方应承担相应的责任。甲乙双方不承担第三方的不当行为所引起的法律责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方介入合同金额的十倍。3.3第三方责任履行第三方应按照本合同的约定履行其义务，并承担相应的法律责任。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按照本合同的约定履行义务，并承担相应的法律责任。4.2甲乙双方的义务甲乙双方应协助第三方履行其义务，并提供必要的条件和便利。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间为独立的合同关系。第三方对甲乙双方不具有任何合同义务，甲乙双方对第三方也不具有任何合同义务。5.2第三方与甲乙双方的沟通与协调第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第七条违约责任7.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同约定的第三方介入合同金额的20%。7.2甲乙双方违约责任甲乙双方违反本合同的约定，第三方有权要求甲乙双方支付违约金，违约金为本合同约定的第三方介入合同金额的20%。第八条争议解决8.1争议解决方式第三方介入本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本争议解决地点为合同签订地。8.3诉讼时效任何一方对对方的索赔请求，应在本合同约定的服务期限届满之日起一年内提出，否则视为放弃索赔权利。第九条合同的变更和补充9.1合同变更的条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同补充的内容合同补充的内容应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十条合同的签署和生效10.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。10.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十一条附件11.1第三方介入协议详见附件三。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方的沟通渠道甲乙双方与第三方应通过书面形式保持沟通，必要时可召开会议进行面对面沟通。12.2甲乙双方对第三方的监督和管理甲乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、卫生和绿化工作，物业公共秩序的维护和管理，物业安全防范工作等。附件二：物业服务人员名单列出物业服务人员的姓名、职务和联系方式，以便甲方和乙方了解物业服务人员的配置情况。附件三：第三方介入协议详细说明第三方介入的条件、方式、责任界定、责任限额、责任履行、甲乙双方与第三方的关系、第三方介入的变更和解除等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付物业服务费用。2.乙方违反合同约定，未按时提供物业服务。3.第三方未按照约定履行其义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的20%。2.乙方未按时提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的20%。3.第三方未按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金为第三方介入合同金额的20%。示例说明：1.若甲