【带多应用】商铺租赁合同范本标准版

商铺租赁合同范本标准版合同编号：__________一、租赁物业1.2乙方应在租赁期间合理使用租赁物业，并遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【通知期限】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为每月【金额】元，租金每年调整一次，调整比例为【调整比例】%。3.2乙方应在每月【日期】前将当月租金支付给甲方。四、押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付【金额】元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、维修及维护5.1甲方负责租赁物业的维修及维护，确保租赁物业符合约定的使用条件。5.2乙方应合理使用租赁物业，如有损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。六、违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.租赁物业平面图2.甲方提供的设施设备清单3.乙方提供的装修方案及预算4.甲方提供的物业使用手册5.甲乙双方签订的补充协议（如有）一、特殊应用场景及注意事项1.商铺性质变更应用场合：当乙方在租赁期间需要改变租赁物业的用途，如从零售店变更为餐饮店时，需要特别注意租赁合同的条款。条款说明与修正：在合同中明确约定租赁物业的用途，如乙方需改变用途，应提前书面通知甲方，并取得甲方同意。同时，乙方应确保改变用途后的经营行为符合相关法律法规及物业管理规定。2.租赁期延长应用场合：租赁期满后，乙方希望继续租赁物业，需要延长租赁期限。条款说明与修正：在合同中明确约定租赁期满后的续租条件和程序，包括乙方需提前通知甲方的时间、续租的租金调整等。同时，双方应签订新的租赁合同以明确延长租赁期限的具体条款。3.租金调整应用场合：在租赁期间，由于市场行情变化或甲方经营需要，需要调整租金。条款说明与修正：在合同中明确约定租金调整的条件和程序，包括调整幅度、调整频率等。同时，甲方应提前书面通知乙方租金调整的具体事项，并与乙方协商一致。4.物业维修与维护应用场合：租赁物业在使用过程中出现损坏或需要维修时，需要明确维修责任和维护程序。条款说明与修正：在合同中明确约定甲方对租赁物业的维修和维护责任，包括维修范围、维修时间等。同时，乙方应及时通知甲方物业的损坏情况，并协助甲方进行维修。5.违约处理应用场合：当一方违反租赁合同的约定时，需要明确违约责任和处理方式。条款说明与修正：在合同中明确约定违约责任和处理方式，包括违约赔偿金额、违约解除合同等。同时，双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.租赁物业的交付标准不明确问题说明：在签订合同时，租赁物业的交付标准没有明确约定，导致交付时产生争议。解决办法：在合同中明确约定租赁物业的交付标准，包括物业的装修状况、设施设备等。同时，甲乙双方应在交付时进行现场验收，并在附件中明确列出甲方提供的设施设备清单。2.租赁期间的租金支付和催收问题问题说明：在租赁期间，乙方未按时支付租金，甲方需要催收租金。解决办法：在合同中明确约定租金支付方式和时间，并明确约定逾期支付的违约责任。同时，甲方应及时发出租金催收通知，并与乙方进行沟通协商，以维护双方合法权益。3.租赁期满后的物业返还问题问题说明：租赁期满后，乙方未按照约定将租赁物业交还给甲方，导致争议。解决办法：在合同中明确约定租赁期满后乙方应将租赁物业交还给甲方的时间和相关要求。同时，甲乙双方应在租赁期满前进行现场验收，并在附件中明确列出乙方应返还的设施设备清单。三、原始合同所需详细附件1.租赁物业平面图：用于明确租赁物业的具体位置和面积，以便双方了解租赁范围。2.甲方提供的设施设备清单：用于明确甲方提供的设施设备及其数量、品牌和状态，以便双方了解租赁物业的配备情况。3.乙方提供的装修方案及预算：用于明确乙方对租赁物业的装修方案和预算，以便双方协商一致并办理相关手续。4.甲方提供的物业使用手册：用于明确租赁物业的使用规定和注意事项，以便乙方合理使用租赁物业。5.甲乙双方签订的补充协议（如有）：用于明确双方在租赁期间达成的补充协议，以便双方共同遵守。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.物业管理条款：甲方作为主导方，有权对租赁物业进行统一管理，包括但不限于物业维修、保养、安全、环境卫生等方面。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变物业结构或用途。如乙方需进行装修或改造，必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行。2.租金调整条款：甲方有权根据市场行情、物价指数等因素，合理调整租金。调整后的租金应提前通知乙方，并遵循合同约定的调整幅度和频率。乙方在收到通知后如有异议，应在规定时间内提出，双方可协商解决。3.合同解除条款：甲方在租赁期内有权解除合同，但必须提前通知乙方，并承担相应的违约责任。除非乙方违反合同约定，甲方不得擅自解除合同。如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的租金和押金。4.优先购买权条款：租赁期满后，如甲方有意出售租赁物业，应优先通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售租赁物业。5.保险条款：甲方应为租赁物业投保财产保险，保险费用由甲方承担。乙方在租赁期间发生的财产损失，如因甲方原因导致，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.装修补贴条款：乙方在租赁期间对租赁物业进行装修或改造，甲方应提供一定的装修补贴。装修补贴的金额、支付方式等具体事项，由双方协商确定，并在合同中明确约定。2.租赁期限延长条款：乙方在租赁期满后有权申请延长租赁期限。如乙方提出续租申请，甲方应在合理期限内答复。如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并遵循合同约定的租金调整幅度和频率。3.经营权保障条款：乙方在租赁期间享有租赁物业的经营权，甲方不得干预乙方的正常经营活动。如甲方需收回租赁物业，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.竞业禁止条款：甲方在租赁期间及租赁期满后一定期限内，不得在同一地点从事与乙方相同的经营活动。如有违反，甲方应承担相应的违约责任。5.促销活动条款：乙方有权在租赁物业内进行促销活动，甲方应予以支持和配合。乙方在进行促销活动前，应提前通知甲方，并遵循甲方制定的物业管理规定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：双方同意引入第三方中介机构，为租赁交易提供居间服务。中介机构的职责、服务内容、费用等具体事项，由双方与中介机构协商确定，并在合同中明确约定。2.佣金支付条款：甲方或乙方如需支付佣金给中介机构，应在合同中明确约定佣金的比例、支付时间和方式。佣金支付后，中介机构应提供相应的服务，并承担相应的法律责任。3.争议解决条款：如双方因租赁交易产生争议，可提交给中介机构进行调解。中介机构应在合理期限内提出