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建筑幕墙设计的成本控制

April2015概念/初步设计Concept/SchematicDesignStage深化设计DetailedDesignStage招标文件TenderDocumentStage建筑方案ArchitecturalConcept建筑深化ArchitecturalDesignDevelopment施工图ShopDrawings组装施工Fabrication/Construction建筑师外墙设计单位概念/初步设计Concept/SchematicDesignStage深化设计DetailedDesignStage招标文件TenderDocumentStage建筑方案ArchitecturalConcept建筑深化ArchitecturalDesignDevelopment施工图ShopDrawings组装施工Fabrication/Construction建筑师外墙设计单位幕墙设计/成本优化价值工程ValueEngineering幕墙设计可实施的成本控制策略-技术层面幕墙性能：节能，隔声，维护，采光/通透性，安全性，使用年限幕墙系统：框架式，单元式，玻璃肋，拉索，采光顶幕墙材质：玻璃，金属板，石材，陶土/瓷板，GRC，合成材料立面分割：分割尺寸，形状外部遮阳及装饰条：突出尺寸，接合型式通风型式：开启方式，尺寸数量，通风器幕墙表面分析：单元合理化和优化幕墙构造的简化/优化采用替代产品设计年限金属表面处理方式结构设计条件产品等级（预埋件，密封胶，胶条，国产vs进口）节能措施断热设计玻璃暖边条Low-e镀膜双层幕墙安全性要求夹胶玻璃防坠落措施连接方式维护成本开缝vs密缝维修通道预留维护设备选择幕墙设计对成本的控制

–幕墙性能幕墙设计对成本的控制

–幕墙系统1000每平米单价190016001300框架式单元式玻璃肋拉索幕墙窗墙式2100幕墙设计对成本的控制–幕墙材质200每平米单价400600800玻璃陶土板铝板石材幕墙设计对成本的控制–立面分割27003600幕墙设计对成本的控制–立面分割玻璃单元经济宽度约在1m~2m玻璃单元经济高度约在1.5m~3m序号系统分类分格宽度（mm）平米造价（元/m2）1.1FS-01150015501.2240016501.3300017802.1FS-02150010002.2240010302.330001100塔楼办公（单元式幕墙，单价约1400多元，装饰条约1000元/米）塔楼办公（单元式幕墙，单价约1400多元，装饰条约450元/米）幕墙设计对成本的控制–外部遮阳及装饰条幕墙设计对成本的控制–通风型式平开窗上悬外推窗通风器平行外推窗异性表面优化结合BIM的应用构造的简化/优化250吨铝130吨铝构造的简化/优化替代产品系统FS01幕墙单价分析按1.5mX3.6m＝5.4m2计算；铝型材装饰翼序号材料单位数量单价总价18mmLOW-E+12A+6mm中空钢化玻璃m24.66290.001,350.09

26mm钢化玻璃m20.6560.0038.7632mm粉末喷涂铝背板m20.53230.00122.914粉末喷涂幕墙型材Kg23.7927.00642.255阳极氧化幕墙型材Kg6.2523.50146.866氟碳喷涂幕墙型材Kg83.9431.002,602.027结构胶支2.8668.00194.178密封胶支1.2548.0059.96950mm保温棉m20.5360.0032.0610100mm防火棉m20.1568.0010.20111.5mm镀锌板m20.75110.0082.5012EPDM胶条kg1.5335.0053.4913预埋件kg1.00225.00225.0014各类五金配件项120.0020.0014其它辅件项110.0010.0015防雷措施项12.002.0015材料费小计

5,592.2616折合每平米单价

5.4

1,035.6016加工及制作费m21150.00150.0017包装及运输费m2140.0040.0017安装人工费m21200.00200.0018材料+人工小计

1,425.6018不可预计费

0.50%

7.1319审图及设计费

1.00%

14.2619管理费

3.00%

42.7720利润

3.00%

44.6920税收

3.41%

52.3221合计＝21+22+23+24+25+26

1,586.77幕墙造价占项目造价约15%~25%设计深化的合理成本优化5%-10%Option1–AllPolygons四边形

ConvexSideConcaveSideOption2–RectanglesInsetInPolygons斜矩形

ConvexSideConcaveSideOption3–AllPanelsVertical,Rectangular正矩形

ConvexSideConcaveSideOption4–AllRectangular正矩形

ConvexSideConcaveSideOption1Option2Option3Option4PanelWidth1200mmPanelWidth1800mmPanelWidth2400mmPanelWidth1200mm,3StoriesPanelWidth1200mm,5StoriesPanelWidth1200mm,7StoriesType1Type2Type3幕墙设计可实施的成本控制策略-操作层面设计工作阶段管理和设计团队组织协调项目实验的实施时间和必要性（视觉样板，风洞测试）设计文件编制的完整性BIM的应用设计团队组织协调设计团队组织协调项目实验实施时间和必要性项目实验实施时间和必要性设计文件编制的完整性

招標图vs施工图设计文件表达方式设计文件编制的完整性

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