质量通病防治施工措施样本

住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称：华铭商城二期施工单位：栖霞市恒祥建筑安装工程有限公司建设单位：栖霞市华铭房地产开发有限公司监理单位：烟台居安工程项目管理有限公司目录编制根据工程概况施工技术办法墙体裂缝防治技术办法钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术办法楼地面渗漏防治技术办法外墙渗漏防治技术办法外墙外保温工程质量通病治理办法门窗渗漏防治技术办法屋面渗漏防治技术办法水暖消防安装工程质量通病治理办法电气工程质量通病治理办法避雷工程质量通病质量办法室内标高和几何尺寸控制办法施工管理办法质量管理办法技术保证办法一、编制根据施工图纸、《烟台市住宅工程质量通病防治办法》、建筑工程质量验收规范（地基与基本、砌体、混凝土构造、屋面、楼地面、装饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架构造住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m，基本为钢筋混凝土独立基本三、施工技术办法（一）墙体裂缝防治技术办法1砌筑砂浆采用中粗砂，干净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥，并按规定进行检测。2各种砌块使用前应做检测，不合格产品不得用于工程中。3粉煤灰砖、加气混凝土砌块出釜停放期必要不不大于28天，上墙含水率为5％～8％。4填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定空隙（240mm墙为126mm，120mm墙为234mm）,斜砌砖砌筑与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5砌筑灰缝必要横平竖直，所有灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不不不大于20mm，水平灰缝不不不大于15mm,灰缝饱满度均不低于80%，不得浮现瞎缝、透明缝。6砌体构造砌筑完毕后30d后再抹灰。7框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数规定，不得折弯压入砖缝。8内墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以不不大于砌体表面1.5cm为宜。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术办法1现浇板混凝土采用中粗砂。2混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不不大于8％。用于现浇楼板混凝土水灰比不大于0.55，每立方米混凝土水泥用量不不大于280kg，每立方米粗骨料用量不少于1000kg，含砂率为35%~45%3现场搅拌混凝土按检查批检查入模坍落度，住宅不得不不大于150mm。4严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。现浇板负弯矩钢筋下面，设立间距不不不大于300mm钢筋保护层垫块，上部钢筋有钢筋马登支撑，浇筑混凝土时在重要通道上应架设施工平台。5当楼板内需埋置管线时，管线必要布置在上下钢筋网片之间，且不适当立体交叉穿越，确需立体交叉不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同步在多根线管集散处应采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以保证线管底部混凝土浇筑顺利且振捣密实。6现浇板浇筑时，在混凝土初凝迈进行二次振捣，在混凝土终凝迈进行两次压抹。7现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，每天养护次数随天气温度状况拟定，养护时间不得少于7d。8现浇板养护期间，当混凝土强度不大于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度不大于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。9现浇板板底采用免粉刷办法。10支撑模板选用通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不大于300mm，中间小800mm。依照工期规定，配备足够数量模板，保证按规范规定拆模。（三）楼地面渗漏防治技术办法1上下水管等预留洞口座标位置应对的，洞口形状为上大下小。2管道安装前，楼板板厚范畴内上下水管光滑外壁先做毛化解决，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。3现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水实验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水实验。4防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不不大于300mm。5地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。6有防水规定地面施工完毕后，应进行24h蓄水实验，蓄水高度为20～30mm。7烟道根部向上300mm范畴内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次刮糙。（四）外墙渗漏防治技术办法1外墙粉刷使用含泥量低于2％、细度模量不不大于2.5中粗砂。2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必要合格。4外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化解决，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。6两种不同基体交接处解决应符合墙体防裂办法规定。8外墙抹灰必要分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设立在混凝土梁、柱中部。9外墙涂料找平腻子厚度不大于1mm。12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度不不大于29％。滴水线粉刷密实、顶直，不得浮现爬水和排水不畅现象。（五）外墙外保温工程质量通病治理办法1、保温材料供应商应提供相应检查检测报告和产品合格证。2、外墙外保温工程施工时以及竣工后24h内，基层及环境温度不应低于5度。夏季避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工做好防雨办法。3、外墙外保温工程采用有效办法防止保温层浮现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层浸蚀。4、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按恰当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配备量在2h内用完。5、粘贴板材外墙外保温施工按照设计规定使用锚栓辅助固定。6、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完毕，第一遍厚度3-4mm，随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不不大于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚棉层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其她楼层门窗洞口及墙面阳角处用双层玻纤涂塑网格布包裹增强，包角网格布单边宽度不大于150mm。9、刮柔性耐水腻子在抗裂保护层干燥后施工，做到平整光洁。（六）门窗渗漏防治技术办法1门窗安装迈进行三项性能见证取样检测，安装完毕后委托有资质检测机构进行现场检查。

2门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙解决，然后实行外框固定。固定后外框与墙体应依照饰面材料拟定间隙。

3门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不不大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5门窗框外侧留5mm宽打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“┴”型塑料条做槽口。

6打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。禁止在涂料面层上打密封胶。（七）屋面渗漏防治技术办法1屋面工程施工前，编制详细施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面构造处均用柔性防水材料做泛水，其高度不不大于250mm（管道泛水不不大于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合有关规范规定外，还应满足如下规定：(1)钢筋网片采用焊接型网片。(2)混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。(3)分格缝应上下贯通，缝内没有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配基层解决剂粉刷，待其表面干燥后及时嵌填防水油膏，密封材料底层填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不不大于200mm宽卷材保护层。(4)保水养护不不大于14d。(5)屋面防水层施工完毕后，必要进行蓄水或淋水实验。（八）水暖消防安装工程质量通病治理办法1、管道支架安装前,按规定开燕尾，非埋设某些先防腐，埋墙深度不不大于10cm，用不不大于1：3水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，能承受相应荷载，不准安装在轻质墙上；支架规格按不同管材管径依设计规定或原则图集选用。检查时拆开支架，用捶敲击。2、采暖管道煨弯椭圆率，管径不不不大于100mm,不不不大于10%；管径不不大于100mm，不不不大于8%。3、洗脸盆、小便斗等卫生器具，严格按设计规定和规范规定安装，不得随意变更；卫生器具排水管与立管连接处用柔性防水材料封堵严密。4、蹲便器安装，严格按设计规定施工，依照不同形式寸水弯及器具排水口不同位置做好预留，预留洞里侧距墙不不大于250mm。5、用于室内排水水平管道与立管连接，采用45度三通或者45度四通和90度斜三通或90度斜四通。6、管径不不大于100mm镀锌钢管采用法兰或卡套式专用管件连接，镀锌钢管与法兰焊接处二次镀锌。7、生活给水系统管道在交付使用前必要进行冲洗，并用每升水中含20-30mg游离氯水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置24h以上。消毒完后，在用饮用水冲洗，观测各出水口水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送关于部门检查，符合国家《生活饮用水原则》为合格。（九）建筑电气工程质量通病防治办法1、配电箱安装严格控制箱体垂直度和表面水平度，安装配电箱箱盖紧贴墙面，高度符合设计和规范规定，底边距地为1.5m,箱体土层完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。2、电气管垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口齐全，禁止用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。3、配电箱内分别设立零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内配线整洁、垂直有序，导线连接紧密、牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压导线截面积相似，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露某些要用绝缘材料包扎严密；箱内回路编号齐全，标示对的，便于使用和维修。4、总电源箱和户内箱漏电保护装置均在安装前按照设计、规范和出厂阐明书规定对漏电电流和脱扣准时间进行整定。户内漏电保护装置设立动作电流、脱扣时间。5、金属导管禁止采用熔焊对口连接，镀锌和壁厚不不不大于2mm钢导管不得套管熔焊。对于套接紧定式钢导管管路，当管径为φ32mm及以上时，连接套管每端紧盯螺钉不少于2个。金属导管内处壁防腐解决；埋设与砼内导管内壁做防腐解决，外币可不防腐解决。轻质砖墙不得横向踢槽。6、绝缘导管煨弯不得浮现扁裂和脆断现象。当设计无规定期，埋设在墙内或砼内绝缘导管，采用中型以上导管。在砌体上踢槽埋设时，保护层厚度不不大于15mm：应急、疏散照明线路采用耐火电线，电缆，穿管明敷或在费燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不不大于30mm。7、刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管长度在动力工程中不不不大于0.8m，在照明工程中不不不大于1.2m，且固定牢固：柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间连接必要采用专用接头。可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零接续道题。8、墙体内配盒埋深符合规定，对不符合规定予以调节或加套盒。顶棚内先河固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，放在接线盒内，盒口朝向便于检查维修，且需封盖。9、开关、插座禁止直接固定在饰面板或软包装材料上，并固定牢固，盒内清理吹扫干净。10、在吊顶顶棚上安装灯具时，设专用支架固定，不容许直接固定在饰面板上，固定螺栓不不大于2个，并有隔热办法。11、等电位连接当铜质材料与钢制材料连接时，有防治电化学腐蚀办法。12、配电箱、断路器、漏电保护装置、开关、插座、电箱（不少于2个规格）等进场后按规定到有资质检测机构做见证取样检测。13、对成套灯具绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。灯具绝缘电阻值不不大于24MΩ；内部接线按11.2.5条。14、对开关、插座电气和机械性能进行现场抽样检测。（十）避雷工程质量通病治理办法1、避雷网、支持件、螺丝等均采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝处留有余量。2、在距地面1.5-1.8m处设立断线卡，断线卡用接线箱暗设在墙体内，箱门紧贴墙面，与枪体接触处打密封胶，断线卡压接严密，压接螺丝有平垫和弹簧垫。用构造钢筋作引下线在1.5m-1.8m（十一）室内标高和几何尺寸控制办法1由技术员和质检员进行测量，各种测量仪器定期校验。2主体施工阶段及时弹出标高和轴线控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），精确测量，认真记录，并保证现场控制线标记清晰。3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度控制标记，每1.5～2平方米范畴内设立一处。4装修阶段严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发现超标时及时解决。5按检查批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量，每三层为一种检查批。测量后，认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》。6室内标高、轴线位置检测数量，每检查批按10％房间数且不少于5间进行抽查。7楼板厚度检测数量，每检查批按10％楼板数且不少于5块板进行抽查。四、施工管理办法（一）质量管理办法1、组建完善质量管理组织机构项目部成立以项目经理任组长，项目技术负责人任副组长质量领导小组，负责全项目质量工作；各专业施工队设专门质检员，施工班组设兼职质检员，以形成系统化质量管理组织机构体系。2、实行严密质量检查程序严格过程控制，原材料和工序检查都将监理起严密质量检查程序，以过程控制来实现产品优质。3、履行全面质量保证体系质量工程是全过程、全方位、全员化经济活动，咱们将从政治思想、行政、技术、施工、经济、质量管理等各方面建立起全面质量保证体系，以保证质量目的实现。4、保证工程质量技术组织办法（1）、加强施工技术管理，严格执行以项目技术负责人为首技术责任制，使施工管理原则化、规范化、程序化。（2）、严格执行工程监理制度，施工队自检、项目部复检，合格后及时告知监理工程师检查签认，隐蔽工程必要经监理工程师签认后方可隐蔽。（3）、项目部、施工队设专职质检员，班组设兼职质检员，保证施工始终在质检人员严格监督下进行，实行质量一票否决。（4）、制定工程创优规划，编制详尽质量保证办法，建立质量奖罚制度，明确奖罚原则，做到奖罚分明，杜绝质量事故发生。（5）、坚持测量换手复核制，各测量桩点要认真保护，施工中也许破坏重要桩点要设好护桩，保证中线、水平及构造物尺寸位置对的。（6）、加强工程实验，监理台账和工程记录，对工程使用钢筋、水泥、砂石、防水材料进行认真检查，把好进货关。7、施工所用各种计量仪器设备定期进行检查和标定，保证计量检测仪器设备精度和精确性，严格计量施工。8、构造工程必要保证其中线、水平线、断面尺寸、净空大小复核设计规定，每工序循环都要进行测量放样，复核检查。9、对供货商管理办法材料选购是控制工程质量核心，自行采购材料，对其供货商采用如下管理办法：（1）、供货商调查、评价A、（二）技术保证办法1、技术管理工作体系：建立各项规章制度和技术工作程序。（1）规章制度涉及：技术责任制、图纸会审制、技术交底制、技术复核制、测量复核制、工程实验制度、质量检查制、施工日记制、技术档案制。（2）技术工作程序：图纸会审会审后解决编制实行性施工组织设计编制技术办法和施工工艺2、充分领略和熟悉图纸（1）、通过设计交底和会审图纸，提出也许进行设计优化并同设计和监理工程师洽商，力求设计合理与可行。（2）、学习和熟悉图纸时，对工程重点、难点、核心部位做出明确标记，并制定相应施工技术方案。3、贯彻执行施工组织设计（1）、将施工组织设计作为现场施工全