【带重点解读】与村委会签订房屋租赁合同

【带重点解读】与村委会签订房屋租赁合同【带重点解读】与村委会签订房屋租赁合同【带重点解读】与村委会签订房屋租赁合同与村委会签订房屋租赁合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______一、租赁物基本情况1.1甲方保证对租赁物享有合法的出租权。1.2乙方确认已充分了解租赁物的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。1.3甲方应提供租赁物的权属证明、消防验收合格证明等相关文件，以便乙方办理相关手续。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：__________________________），租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每个季度一个月的25日前将下个季度的租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、租赁物的使用及维护4.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法活动。4.2甲方负责租赁物的日常维护，确保租赁物及附属设施设备处于正常使用状态。4.3乙方在使用过程中发现租赁物存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行维修。五、合同的变更、解除和终止5.1在租赁期限内，如因不可抗力导致租赁物无法继续使用，本合同自动终止，双方互不承担责任。5.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租期的租金总额的_______%。5.3在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付违约金，违约金为剩余租期的租金总额的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.租赁物权属证明2.消防验收合格证明3.租赁物现状照片甲方（盖章）：________村委会乙方（盖章）：________公司签订日期：_______年_______月_______日我们来看看这份合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.短期租赁转长期租赁：有时候，乙方可能一开始只是想短期租个房子，但住了一段时间后，发现这里真的很适合自己，想要长期租下来。这时候，就需要注意合同中的“二、租赁期限”部分，乙方要提前足够的时间告诉甲方，自己想要续租，并且双方要重新签订合同。2.房屋设施损坏：在使用过程中，东西总是会有损耗，比如空调不制冷了，水管漏水了。这种情况下，就要看“四、租赁物的使用及维护”这部分，乙方要及时通知甲方来维修，而甲方也要在规定的时间内解决问题。3.乙方想要提前解约：生活中总会有意外，比如乙方突然要搬家或者换工作了，就需要提前结束租赁合同。这时候，就要根据“五、合同的变更、解除和终止”来操作，乙方需要提前通知甲方，并且可能会支付一定的违约金。4.甲方想要提前解约：同样的，甲方也可能因为某些原因需要提前收回房子，比如家里有特殊情况，需要用到这房子。这时候，也是按照“五、合同的变更、解除和终止”来操作，甲方需要提前通知乙方，并且可能会支付违约金。5.遇到不可抗力情况：比如自然灾害，导致房子不能住了，这时候，双方都不用承担责任，合同自动终止，这就是“五、合同的变更、解除和终止”里提到的内容。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：书面通知很重要：合同里提到的提前通知，最好是书面的，比如发个邮件或者写封信，这样有证据，不容易产生纠纷。了解自己的权利和义务：双方都要清楚自己在合同中的权利和义务，这样在遇到问题的时候，才知道怎么保护自己的权益。注意合同细节：比如租金的支付时间，维修的通知时间等，这些小细节在平时可能不显眼，但一旦出了问题，就是关键。我们来看看合同中提到的附件，这些附件在签订合同的时候都是需要仔细查看的：租赁物权属证明：这个文件证明了甲方是房子的主人，有权利出租这个房子。消防验收合格证明：这个证明了房子是安全的，符合消防规定的。租赁物现状照片：这些照片记录了房子在租赁开始时的样子，可以在租赁结束时对照，看看有没有损坏。总的来说，签订合同是一件严肃的事情，双方都要认真对待。在平时的生活中，保持沟通，注意细节，了解自己的权利和义务，这样即使遇到了问题，也能够顺利解决。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方权利条款：甲方有权在租赁期内对租赁物进行定期检查，但应提前通知乙方，并在不影响乙方正常使用的前提下进行。维修责任条款：甲方应确保租赁物符合安全、健康标准，并负责租赁物结构及重要设施的维修，除非损坏是由于乙方不当使用造成。租金调整条款：甲方有权根据市场行情和物价上涨情况，每年对租金进行合理调整，调整幅度不应超过上一年度消费者价格指数（CPI）的增长率。合同解除条款：甲方在乙方严重违反租赁合同，或乙方从事违法活动时，有权立即解除合同，并要求乙方立即搬离租赁物。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：使用权保障条款：乙方在租赁期间享有租赁物的独立使用权，甲方不得无故干涉或限制。维修请求条款：乙方有权在租赁物出现损坏或故障时，要求甲方在合理时间内进行维修，如甲方未能及时维修，乙方有权自行维修，并从租金中扣除相应费用。租金支付方式调整条款：乙方有权根据自身财务状况，与甲方协商调整租金支付方式，如分期支付或电子支付等。合同解除权利条款：在甲方违反租赁合同，或租赁物存在严重安全隐患时，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及保证金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：第三方中介应提供房屋信息核实、合同咨询、交易见证等服务，并保证所提供信息的