2024二手房购房合同标准版及多场景使用说明

/2024二手房购房合同标准版本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____[甲乙双方协商确定]____合同签订日期：____[填写实际签订日期]____合同签订地点：____[填写实际签订地点]____甲方（卖方）：____[填写甲方（卖方）全称]____地质：____[填写甲方（卖方）地质]____法定代表人/授权代表：____[填写甲方（卖方）法定代表人/授权代表姓名]____乙方（买方）：____[填写乙方（买方）全称]____地质：____[填写乙方（买方）地质]____法定代表人/授权代表：____[填写乙方（买方）法定代表人/授权代表姓名]____一、房屋基本情况1.1房屋位于____[填写房屋具体位置]____，房屋产权清晰，无任何抵押、质押、查封等权利瑕疵。1.2房屋面积为____[填写房屋面积]____平方米，房屋结构为____[填写房屋结构]____，房屋用途为____[填写房屋用途]____。1.3房屋所有权证号为____[填写房屋所有权证号]____，土地使用权证号为____[填写土地使用权证号]____。二、房屋交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币____[填写总价款数额]____元（大写：____[填写大写金额]____元整）。2.2.1乙方应于合同签订之日起____[填写时间]____内，向甲方支付人民币____[填写首付款数额]____元（大写：____[填写大写金额]____元整）作为首付款；2.2.2乙方应于合同签订之日起____[填写时间]____内，向甲方支付剩余的房屋价款。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部房屋价款之日起____[填写时间]____内，将房屋及其钥匙、相关证件等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后____[填写时间]____内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。四、违约责任4.1任何一方违反合同的，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋总价款的____[填写百分比]____%。4.2甲方违反合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款及利息。4.3乙方违反合同的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____[填写具体仲裁机构或法院]____进行仲裁或诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方协商一致书面修改的，无效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件甲方（卖方）：____[填写甲方（卖方）全称]____乙方（买方）：____[填写乙方（买方）全称]____法定代表人/授权代表：____[填写甲方（卖方）法定代表人/授权代表姓名]____法定代表人/授权代表：____[填写乙方（买方）法定代表人/授权代表姓名]____签订日期：____[填写实际签订日期]____特殊应用场景说明：1.本合同适用于2024年二手房购房交易。2.本合同中房屋的具体位置、面积、结构、用途等应根据实际交易情况进行填写。3.本合同中房屋交易价格及支付方式、房屋交付及过户、违约责任等条款应根据甲乙双方的协商结果进行填写。多方为主导下的附加条款：1==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项：1.购买的是学区房：如果你的目的是为了孩子上学，那就要特别注意学区政策的变动。合同里要加上一条，如果学区政策变了，房子不再属于原来的学区，你有权利解除合同。2.房屋有租客：如果房子里还有人租住，那你要和房东商量好租客的问题。比如租客是否会在你入住前搬走，如果不停租，你的权益如何保障等。3.房屋有贷款：如果房东还有贷款没有还清，那你们需要商量好如何处理这个贷款。比如，是房东自己还清贷款，还是用你的购房款来还贷款。4.房屋有质量问题：在合同里要加上一条，如果房屋存在质量问题，房东有责任在合理期限内进行修复。5.产权不清晰：如果房屋的产权有问题，比如有多个产权人，那你们需要明确所有产权人都同意出售房屋，并且在合同上签字。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.签合同前，一定要看清所有的证件，比如房产证、土地证等，确保房子没有问题。2.付款方式要写清楚，是全款还是分期，分期的话怎么分期，每期多少钱。3.房屋的交付时间要写清楚，避免后期因为这个问题产生纠纷。4.如果有中介参与，要和中介沟通好中介费用，避免后期中介费用出现问题。5.如果后期房屋出现问题，要及时和房东沟通，看是否能在合同约定的期限内修复。三、原始合同所需要的所有详细的附件：1.房产证复印件：这是最重要的，证明房子是房东的，他有权利卖。2.土地证复印件：这个也很重要，证明房东有这个土地的使用权。3.房东的联系复印件：这个是为了确认卖房的人是房主本人。4.你的联系复印件：这个是为了证明买房的人是你。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对房屋中特定物品的所有权，如定制家具、装饰品等，除非乙方同意购买，否则甲方有权在交房前移除。1.2修缮基金条款：甲方需在交房前提供一定数额的修缮基金，用于房屋在未来一定期限内可能出现的维修费用，基金的具体数额和使用规则由双方协商确定。1.3产权瑕疵免责条款：若房屋产权存在瑕疵，甲方应在合同中明确免责条款，规定在此情况下乙方的救济方式和甲方的责任限制。1.4交房延期条款：甲方因特殊情况需要延期交房的，应提前通知乙方，并在合同中约定相应的补偿措施或违约金条款。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1检查和修复条款：乙方有权在交房前对房屋进行全面检查，如发现质量问题，甲方应在合理期限内修复，否则乙方有权要求减少价款或解除合同。2.2产权保证条款：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利纠纷，否则乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。2.3交房条件条款：乙方有权在合同中明确交房的条件，如房屋清洁、设备完好等，若甲方未能满足条件，乙方有权拒绝接收房屋。2.4付款保障条款：乙方有权在合同中规定，在房屋过户手续办理完毕且无任何争议后，再支付剩余的房屋价款。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：明确中介提供的服务内容、服务期限和中介费用的支付方式，以及中介的职责和责任。3.2中介责任条款：规定中介应保证