二手房买卖合同完整版(简单)甲方优先权

二手房买卖合同完整版(简单)甲方优先权二手房买卖合同完整版(简单)甲方优先权二手房买卖合同完整版(简单)甲方优先权二手房买卖合同完整版(简单)甲方优先权合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号码】地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号码】地质：【乙方通讯地质】一、房屋信息1.1房屋坐落于【房屋详细地质】，建筑面积为【房屋面积】平方米。1.2房屋所有权证号为【房产证号】。1.3甲方保证对上述房屋享有完全的处分权，且房屋产权清晰，不存在任何争议、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方约定房屋交易总价为人民币【总金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）。a)定金：本合同签订之日起【定金支付天数】日内，乙方支付人民币【定金金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）作为定金；b)首付款：在办理房屋过户手续前，乙方支付人民币【首付款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）作为首付款；c)尾款：剩余购房款人民币【尾款金额】元（大写：【人民币大写金额】元整）在房屋过户手续办理完毕并交付房屋钥匙后【尾款支付天数】日内支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款后【交付天数】日内将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房屋交付后，乙方对房屋进行装修、改造等，应遵守相关法律法规，不得损害房屋主体结构及公共设施。四、税费承担4.1房屋交易所涉及的税费，按照国家及地方税务机关的有关规定执行。4.2甲方应承担的税费包括：个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。4.3乙方应承担的税费包括：契税、印花税等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的【违约金比例】%。5.2甲方违反本合同第三条约定，未按期交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。5.3乙方违反本合同第二条约定，未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）日期：【签字日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）日期：【签字日期】附件：房屋买卖合同补充协议一、关于房屋附属设施、设备的交付1.1甲方应保证房屋附属设施、设备（包括但不限于空调、热水器、家具、家电等）在交付时处于正常使用状态。1.2甲方应在房屋交付前向乙方提供附属设施、设备的品牌、型号、规格等相关信息。二、关于房屋维修基金2.1甲方应将已缴纳的房屋维修基金及其相关凭证交付给乙方。2.2乙方同意承担房屋交付后产生的维修基金费用。三、关于物业费用3.1甲方应结清房屋交付前的物业费用。3.2乙方同意承担房屋交付后的物业费用。四、关于户口迁移4.1甲方应在房屋交付前办理完毕户口迁移手续。4.2甲方未按一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋交付时间，确保婚礼前能入住。同时，要检查房屋装修情况，看是否符合自己的要求。2.二孩换房应用场合：李先生家迎来了第二个宝宝，原有的房子太小，想换套大点的二手房。注意事项：在合同中明确房屋的面积和房间数，确保能满足家庭成员的需求。同时，要关注周边教育资源，为孩子上学做好准备。3.投资购房应用场合：王女士手头有点闲钱，想投资二手房市场，获取租金收益。注意事项：在合同中明确房屋租金和租期，确保投资回报。另外，要关注房屋所在地的租赁市场行情，避免空置风险。4.退休养老注意事项：在合同中明确房屋所在地的环境和生活配套，确保养老生活舒适。同时，要关注医疗资源，方便就医。5.异地工作购房应用场合：小赵因工作调动到外地，想买套二手房方便生活。注意事项：在合同中明确房屋所在地的交通便利程度，确保上下班方便。另外，要了解当地购房政策，避免因政策原因导致无法购房。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，找专业人士对房屋进行质量检查，确保无质量问题。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，调查清楚房屋的产权情况，避免因产权纠纷导致无法过户。3.问题：付款方式及时间解决办法：根据自己的实际情况，与卖方协商合适的付款方式和时间，确保双方利益。4.问题：房屋交付标准解决办法：在合同中明确房屋交付的标准，如装修、家具、家电等，避免后期产生纠纷。5.问题：物业费用和维修基金解决办法：在签订合同前，了解清楚物业费用和维修基金的情况，避免后期因费用问题产生纠纷。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明卖方有权出售房屋。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，确保双方身份真实。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积，方便双方了解房屋情况。4.房屋设施设备清单：列明房屋内的设施和设备，如空调、热水器、家具、家电等。5.物业费用和维修基金缴纳证明：证明卖方已结清房屋交付前的物业费用和维修基金。6.户口迁移证明：证明卖方已办理完毕户口迁移手续。7.交易税费缴纳证明：证明双方已按照规定缴纳了交易税费。在签订二手房买卖合同过程中，要充分考虑自己的需求，关注合同条款，确保自己的权益。同时，要了解相关政策法规，避免因政策原因导致合同无效。在交易过程中，要保持沟通，友好协商，共同解决问题。祝大家都能顺利买到心仪的二手房！买卖二手房，合同要看好，条款细琢磨，保障权益要。婚房要宜居，交付时间早，装修达标准，喜庆不耽误。换房为二孩，面积房间足，教育资源好，孩子成长优。投资为目的，租金要稳定，租赁市场火，收益笑呵呵。养老求舒适，环境配套全，医疗得便利，晚年乐陶陶。工作调外地，交通便利先，政策要了解，