买二手房签合同交定金要注意甲乙方优先版

买二手房签合同交定金要注意合同编号：__________名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________邮政编码：________________名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________邮政编码：________________鉴于：第一条：房产信息1.1甲方保证其对房产拥有完全、有效的所有权，并保证房产不存在任何抵押、租赁、查封或其他权利限制。1.2房产的具体信息如下：房产证号：________________土地证号：________________建筑面积：________________房屋结构：________________房屋用途：________________房屋所有权性质：__________第二条：交易价格及支付方式2.2购房款的具体金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3购房款的支付方式如下：定金：在本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。尾款：在办理房产过户手续之前，乙方向甲方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条：房产过户3.1双方同意在满足本合同约定条件的前提下，办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费。3.3乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余的购房款。第四条：违约责任4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条：争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条：合同的生效、终止和修改6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的终止条件如下：双方履行完毕本合同约定的所有义务；双方协商一致解除本合同；本合同因违约被解除。6.3本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。第七条：其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.土地证复印件甲方（卖方）签字：________________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：________________日期：____年____月____日一、房产存在权利瑕疵时的应用修正条款：在合同第一条中，增加一款：“1.3甲方保证房产不存在任何权利瑕疵，如有权利瑕疵，甲方应如实告知乙方，并承担由此产生的一切法律责任。”注意事项：买方在签订合同前，应充分了解房产的权利状况，可通过查询不动产登记簿、实地查看等方式进行核实。如发现权利瑕疵，应要求卖方解决或提供相应的担保。二、房产价格波动较大的应用修正条款：在合同第二条中，增加一款：“2.4如房产市场价格波动超过百分之十（10%），双方同意根据市场行情调整交易价格。”注意事项：买方在签订合同前，应关注房产市场的价格动态，合理评估房产的市场价值。如价格波动较大，可与卖方协商调整交易价格，以保障自身的利益。三、房产过户手续复杂的应用修正条款：在合同第三条中，增加一款：“3.4如因房产过户手续复杂导致过户延迟，双方同意根据实际情况延长办理过户手续的时间。”注意事项：买方在签订合同前，应了解房产过户的相关手续和流程，预估办理时间。如过户手续复杂，可与卖方协商延长办理时间，以免因过户延迟引发纠纷。四、一方违约时的应用修正条款：在合同第四条中，增加一款：“4.3如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。”注意事项：双方在签订合同前，应明确违约责任和违约金的计算方式。一旦发生违约，另一方应及时采取措施，维护自身的合法权益。五、合同争议解决的应用修正条款：在合同第五条中，增加一款：“5.2如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的仲裁机构仲裁解决。”注意事项：双方在签订合同前，应选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。一旦发生争议，应及时采取相应的解决措施，避免纠纷的扩大。1.合同条款不明确或不完整：在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保条款明确、完整，避免产生歧义或漏洞。2.合同签订前未进行实地查看：在签订合同前，买方应实地查看房产，了解房产的实际状况，避免因未查看而引发的纠纷。3.合同签订后未及时办理过户手续：双方应在合同约定的时间内办理过户手续，避免因过户延迟引发的纠纷。4.合同签订后一方违约：一旦发生违约，另一方应及时采取措施，维护自身的合法权益，如要求违约方支付违约金、解除合同等。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.土地证复印件5.房产评估报告6.房产交易税费缴纳证明7.甲方与房产相关的权利瑕疵证明（如有）8.双方签订的补充协议（如有）多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款：a.甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同有效期内，乙方收到第三方的购买要约，乙方应立即通知甲方，并给予甲方相同条件下优先购买的权利。b.甲方有权要求乙方支付额外的保证金，以确保乙方履行合同的诚意和稳定性。c.甲方有权在合同约定的过户日前，对房产进行一次检查，以确保房产的完好无损。2.条款说明：a.甲方保留优先购买权的条款，是为了保护甲方在房产交易中的利益，防止乙方在合同期间将房产转售给第三方。b.甲方要求乙方支付额外保证金的条款，是为了确保乙方的诚意和稳定性，避免乙方轻易放弃购买或恶意违约。c.甲方进行一次检查的条款，是为了确保房产在交付前的完好无损，避免交付后出现纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.附加条款：a.乙方有权要求甲方提供房产的详细评估报告，包括房产的物理状况、价值评估等。b.乙方有权要求甲方提供房产交易所需的全部文件和证明，包括房产证、土地证、税费缴纳证明等。c.乙方有权在支付定金后，对房产进行一次全面的检查，以确保房产的实际情况与合同描述相符。2.条款说明：a.乙方要求甲方提供房产评估报告的条款，是为了让乙方更全面了解房产的状况和价值，避免因信息不对称而产生的风险。b.乙方要求甲方提供房产交易所需文件的条款，是为了确保交易的合法性和安全性，避免因文件不齐全而产生的纠纷。c.乙方进行房产全面检查的条款，是为了确保房产的实际情况与合同描述相符，避免因房产存在隐蔽问题而产生的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.附加条款：a.中介应保证房产信息的真实性、准确性和完整性，如因中介提供的信息不真实、不准确或不完整导致交易失败或产生纠纷，中介应承担相应的责任。b.中介应协助双方办理房产过户手续，包括准备相关文件、协助进行房产评估等，并确保过户手续的顺利进行。c.中介应保护双方的合法权益，不得泄露双方的个人信息和交易信息，不得利用个人信息和交易信息进行不正当活动。2.条款说明：a