2024全新工业园区物业服务合同及多场景使用说明

2024全新工业园区物业服务合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供工业园区物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）园区公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维修、保养等服务；（2）园区内道路、停车场的规划、管理及维护；（3）园区内公共区域的照明、供水、供电、供气、供暖等设施的运行、维护和管理；（4）园区内消防设施的检查、维护和管理；（5）园区内给排水管道、污水处理设施的检查、维护和管理；（6）园区内电梯的运行、维护和管理；（7）园区内建筑物的外墙清洗、维修；（8）园区内公共区域的装饰、装修工程的监管；（9）园区内公共区域的安全监控系统的运行、维护和管理；（10）园区内公共区域的通讯设施的运行、维护和管理。1.2乙方应按照甲方的要求，提供与工业园区物业管理相关的其他服务。第二条服务期限2.1本合同的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条服务费用3.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付服务费用。服务费用包括物业管理费、能源费、维修基金等。3.2物业管理费按照甲方实际使用的建筑面积计算，具体标准为每平方米人民币____元/月。3.3能源费包括水费、电费、燃气费等，按照甲方实际使用量计算，具体标准按照国家规定执行。3.4维修基金用于园区内公共区域及设施的维修、保养，按照甲方实际使用的建筑面积计算，具体标准为每平方米人民币____元/月。3.5甲方应在每月____日前将上月的服务费用支付给乙方。逾期支付的，甲方应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同服务费用的____%。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务。4.2甲方应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。4.3甲方应遵守园区的规章制度，不得擅自改变园区的用途和建筑结构。4.4甲方应配合乙方进行园区内的安全检查和维修工作。4.5甲方应保护园区内的公共设施和绿化植被，不得随意损坏。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定向甲方收取服务费用。5.2乙方应按照本合同的约定提供物业服务，确保园区的安全、整洁、有序。5.3乙方应建立健全园区的规章制度，并告知甲方遵守。5.4乙方应定期对园区内的设施进行检查、维修和保养，确保其正常运行。5.5乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得泄露。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方逾期支付服务费用的，应按照本合同第三条第五款的约定支付滞纳金。6.3乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。违约金为本合同服务费用的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所一：新建工业园区应用场合：新建工业园区需要与物业公司签订物业服务合同。注意事项：在签订合同时，要特别注意服务期限的约定，确保合同期限覆盖整个建设周期。同时，要明确约定物业管理费、能源费等费用标准，避免后期产生争议。修正建议：在合同中增加一条，明确约定合同期限自园区建设开工之日起至园区建设完工之日止。2.场所二：老旧工业园区改造应用场合：老旧工业园区进行改造，需要与物业公司签订物业服务合同。注意事项：在签订合同时，要关注园区内设施的维修、保养条款，确保物业公司对老化设施进行及时维修。同时，要约定物业公司对园区环境进行整治，提升园区整体形象。修正建议：在合同中增加一条，明确约定物业公司对园区内老化设施的检查、维修和保养周期。3.场所三：工业园区扩建应用场合：工业园区进行扩建，需要与物业公司签订物业服务合同。注意事项：在签订合同时，要关注扩建部分的物业管理服务内容，确保物业公司对新扩建区域提供与原区域相同的服务。同时，要明确约定扩建部分的物业管理费、能源费等费用标准。修正建议：在合同中增加一条，明确约定扩建部分的物业管理服务内容和费用标准。4.场所四：工业园区内企业入驻应用场合：工业园区内企业入驻，需要与物业公司签订物业服务合同。注意事项：在签订合同时，要关注企业入驻后的物业管理服务需求，确保物业公司为企业提供优质的服务。同时，要明确约定企业应遵守的园区规章制度，维护园区的整体秩序。修正建议：在合同中增加一条，明确约定企业入驻后的物业管理服务内容和园区规章制度。5.场所五：工业园区物业转让应用场合：工业园区物业所有权转让，需要与物业公司签订物业服务合同。注意事项：在签订合同时，要关注物业转让过程中的物业管理服务衔接，确保物业公司在新业主接手后继续提供优质服务。同时，要明确约定物业转让涉及的物业管理费、能源费等费用结算事项。修正建议：在合同中增加一条，明确约定物业转让过程中的物业管理服务衔接和费用结算事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业公司未能按时提供物业服务。解决办法：及时与物业公司沟通，了解原因，督促其尽快解决问题。如物业公司持续未能履行合同义务，可按照合同约定要求其支付违约金，并有权解除合同。2.问题：园区内设施损坏，物业公司未能及时维修。解决办法：发现设施损坏后，立即通知物业公司进行维修。如物业公司未能及时维修，可要求其承担维修费用，并按照合同约定支付违约金。3.问题：物业公司服务质量不佳，引发业主不满。解决办法：收集业主的意见和建议，与物业公司进行沟通，要求其改进服务质量。如物业公司未能改善，可按照合同约定要求其支付违约金，并有权解除合同。4.问题：物业公司擅自提高物业管理费等费用。解决办法：与物业公司进行沟通，要求其按照合同约定执行费用标准。如物业公司拒不改正，可向相关部门投诉，维护自身合法权益。5.问题：物业公司泄露业主隐私和商业秘密。解决办法：立即要求物业公司采取措施消除影响，并按照合同约定支付违约金。情节严重的，可依法向法院提起诉讼，追究其法律责任。三、原始合同所需附件1.工业园区平面图：明确园区内各区域的划分，以便物业公司提供有针对性的服务。2.物业服务清单：详细列出物业公司应提供的服务项目，避免后期因服务内容产生争议。3.物业管理费、能源费等收费标准：明确各项费用的具体标准，方便业主了解和监督物业公司的收费情况。4.维修基金使用明细：记录维修基金的收支情况，确保维修基金专款专用。5.业主满意度调查表：定期收集业主对物业服务的满意度，作为评价物业公司服务质量的重要依据。6.物业公司员工培训记录：了解物业公司员工的服务技能和水平，提高物业服务质量。在签订和执行物业服务合同时，要注重双方的权利和义务，确保合同条款公平、合理。同时，要加强与物业公司的沟通和协作，共同维护工业园区的和谐与稳定。工业园区要兴旺，物业服务得跟上，合同条款要记牢，双方权益有保障。物业责任真不少，安保卫生绿化好，设施维修保养细，园区环境维护妙。费用支付别逾期，滞纳金可不少给，按时交钱是义务，合作共赢才最美。园区规章要遵守，改变用途可不行，配合物业保安全，共同维