住宅综合项目工程质量常见问题专项治理综合项目施工专项方案

目录1、编制依据： 12、工程概况 13、目标要求： 24、总体要求： 25、组织保障： 36、职责分工及任务 37、住宅工程质量常见问题防治方法 57.1钢筋工程 57.2模板工程 87.3混凝土工程 107.4渗漏 127.5裂缝 157.6门窗安装 187.7装饰装修及其它 207.8电气工程 217.9水暖工程 231、编制依据：1.1朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目C区组团工程施工图；1.2朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目施工组织设计；1.3关键规程、规范、标准：序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-（）3地下工程防水技术规范GB50108-4地下防水工程质量验收规范GB50208-5混凝土结构工程施工规范GB50666-6屋面工程质量验收规范GB50207-7混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-8北京市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-9建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-10建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-11建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-12通风和空调工程质量验收规范GB50243-13建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-14住宅装饰装修工程施工规范GB50327-15居住建筑装饰装修工程质量验收规范DB11/T1076-16厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-17砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-18建筑结构长城杯工程质量评审标准DB11/T1074-19建筑长城杯工程质量评审标准DB11/T1075-21施工技术质量管理要求（）21建筑工程资料管理规程DB11/T695-22相关印发《北京市住宅工程质量常见问题专题治理工作方案》通知（京建发【】210号）23朝阳区住宅工程质量常见问题专题治理工作方案朝建发〔〕25号24北京朝阳田华建筑集团企业住宅工程质量常见问题防治方法25田华四企业住宅工程常见质量问题防治方法2、工程概况2.1基础概况本工程在北京市朝阳区东坝乡，拟建C组团在北京市朝阳区东坝地域，东临计划东苇路，南临已建华翰东坝驹东保障房项目D区工程，西侧为西侧为康各庄东路。北侧为待建华翰东坝驹东经适房项目B区组团工程，本工程为组团工程，同时开工栋号为10栋高层住宅楼和配套商业用房及C区地下车库，总建筑面积为192704.96平方米。其中C-1#～C-10#住宅楼建筑面积为155288.01㎡,地下车库面积16451.06㎡。住宅楼为全现浇剪力墙高层住宅楼，首层以上层高均为2.70米，地上层数分别为18、22、24层。东西方向成“一”字型板楼。2.2总体概况序号项目内容1工程名称朝阳区华翰东坝驹东经适房项目C区2工程地址北京市朝阳区东坝乡3建设单位华瀚投资集团4设计单位中国电子工程设计院5监理单位北京旭日明建设工程监理6施工总承包单位北京市朝阳田华建筑集团企业第分四企业7住宅楼建筑面积155288.01m28结构类型全现浇剪力墙结构、车库为框架结构9工程建筑功效住宅、车库10质量目标合格，争创结构长城杯、完工长城杯11开完工起止日期3月1日～10月31日12安全目标北京市绿色文明安全工地13工期目标610天3、目标要求：经过对住宅工程常见质量问题专题治理工作，使田华四企业住宅工程质量整体水平较快提升。各级管理人员质量责任意识显著增强，法律法规和强制性建设标准深入严格实施。住宅性能显著改善，住宅质量投诉显著降低，住户满意度显著提升，专题治理工作取得实效。4、总体要求：全方面落实落实科学发展观，坚持“百年大计、质量第一”方针。根据市住房和城镇建设委员会、朝阳区住建委及田华集团总企业总体布署，结合本项目工程实际情况，从处理包含业主切身利益热点、难点问题着手，突出专题治理工作关键，正确把握常见问题产生根源，找准常见问题发生原因。坚持技术和管理并重、质量行为和工程实体齐抓，严格落实质量责任，构建质量常见问题长久有效机制，有效预防和治理质量常见问题，全方面提升本项目住宅工程质量水平。5、组织保障：成立朝阳区华瀚东坝驹东经适房项目C区住宅工程质量常见问题专题治理工作组职务姓名职务备注组长张文顺项目经理项目总负责副组长宋浩伟项目生产经理分管1#、2#、3#楼邸保全项目技术责任人何义项目生产经理分管4#、5#楼赵建明项目技术责任人甄金成项目生产经理分管7#、8#楼王云项目技术责任人张学军项目生产经理分管6#、9#、10#楼谷传明项目技术责任人组员马永利、张余亮、程长宇、张学军土建工长各专业人员根据人名次序分别主管1#、2#、3#楼；4#、5#楼；7#、8#楼；6#、9#、10#楼崔家强、张杰、朱瑞泉、贾占良水暖工长刘继震、杨书海、郝占福、吕金波电气工长尹卫长、杨浩、蔡军章、张万海土建质检员宋强、孟基才、赵鑫、王经水水暖质检员邸佳佳、赵华明、唐福来、周雨峰电气质检员陈国庆、凡友伟、付英军、刘宏喜安全主管陆全海、王继东、姚建国、杨少林材料员蔵会杰、何芳颖、李淑娟、牛莲茹资料员张海滨、汪能、马柳伟、付纪华试验员6职责分工及任务6.1职责分工序号岗位岗位职责1项目经理对工程质量常见问题专题治理全方面责任，计划和安排（落实）各项工作目标和实施计划，抓好检验、监督和协调工作。2生产经理负责帮助项目经理做好项目部日常施工生产管理工作。组织工程质量常见问题专题治理工作实施，确保施工计划、质量目标和施工安全全方面实现。3技术责任人负责帮助项目经理做好项目部日常技术管理工作。编制本工程质量常见问题专题治理施工方案及技术交底，采取推广优异工艺技术，预防和控制质量通病，为创优提供强有力技术确保。4专业工长严格按图纸、规范、施工组织设计、方案组织施工，作好各分项工序技术交底，指导作业工人按技术、质量、安全、标准进行操作，确保各施工工序质量和安全。5质检员严格按规范验评标准进行检验和验收，建立健全质量管理台帐，立即反馈工程施工过程质量情况，参与质量事故分析处理。6安全员对施工安全负直接责任。帮助项目主任纠正施工过程违章指挥和违章作业行为，做好施工安全生产及现场文明施工管理工作。7资料员负责多种工程资料搜集、整理、保管及发放等工作。8材料员9试验员依据工程资料管理规程要求，立即做好进场材料和施工过程工程试验并立即反馈各项试验结果信息。10施工班组严格按作业交底要求技术、质量标准进行操作，力保各工序施工质量一次成优，做好各项安全防护，确保本身和她人施工安全。6.2依据集团企业下发《住宅工程常见质量问题防治方法》，制订适合本项目工程《住宅工程质量问题防治方法》，并在实施过程中，立即对防治方法进行改善完善，对项目部专题治理工作进行检验、监督、指导，确保专题治理工作落到实处。6.3结合本项目实际情况，依据集团企业及四企业下发防治方法，编制《本项目住宅工程质量常见问题专题治理施工方案》，经企业技术责任人审核后报经监理单位，审批同意后实施。实施过程中，严格根据施工方案组织施工，实施样板引路，强化技术交底，加强专题治理工作过程控制和工序验收，立即对防治方法提出改善提议。6.4项目部负责样板引路制度具体实施，编制样板施工方案，经监理单位审批同意后实施。要求包含到八个关键常见问题分项工程必需做出样板件、样板间、样板段或样板层，并经建设、设计、监理单位验收合格方可大面积施工。在施工样板工程时，要对常见问题包含到分项工程施工工序和结构做法做出工序样板，并做出具体说明和展示，实现施工工艺规范化、操作步骤标准化和质量要求直观化，促进施工技术人员、一线作业人员深入增强质量意识，提升施工技能，切实起到样板引路作用。6.5施工过程中，严格根据施工组织设计、施工方案、专题技术交底进行施工，确保过程施工质量。6.6将专题治理工作落实情况作为完工汇报关键内容之一。7、住宅工程质量常见问题防治方法7.1钢筋工程序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1加工成型差1、下料不准，尺寸弯点、角度不准、弯钩偏短，运输堆放被折弯变形；2、技术交底不具体，指导性不强，加工过程检验不到位；3、未立即更换弯曲设备；4、一次加工钢筋数量过多；5、缺乏检验测量工具、设备；6、制作过程检验验收不到位。1、下料前先审核料单正确是否，增设定位限制，确保下料正确；2、每种类型构件按图示均做样品，再大面积加工，注意成品保护；3、控制一次加工合理数量，加强检验验收。4、加强班前交底工作，配置齐全有效操作和检验工具；5、规范钢筋成品、半成品码放、标识管理。尹卫长杨浩蔡军章张万海2钢筋间距、排距不准未弹线；未使用定位框；操作马虎，未做好成品保护。顶板筋按图示间距在顶板模板上弹出墨线；墙筋纵横方向均使用定距框；认真操作，加强成品保护。尹卫长杨浩蔡军章张万海3搭接、锚固长度不足，钢筋加密区不加密下料尺寸不正确；绑扎错位，造成一头过长，一头不足。未按要求绑扎。对绑扎工人进行应知应会考评，班前交底，按要求尺量并用粉笔画出搭接长度；钢筋工长现场指导，做出样板，然后大面积绑扎，质检员跟踪检验。尹卫长杨浩蔡军章张万海4竖向钢筋位移定距框移动；成品保护差，砼浇筑时未立即调整提升绑扎质量、搞好班组交接检，明确责任；严禁直接振捣钢筋，操作时不得踩踏钢筋，打砼时派专员看筋，项目部昼夜有专员跟班。尹卫长杨浩蔡军章张万海5钢筋保护层不符合要求垫块、马凳尺寸不准，强度差，放置数量不足，摆放位置不合适，浇砼时踩踏严格控制砂浆垫块尺寸和强度；严格控制马凳尺寸刚度、稳定性和间距，对称设置；浇筑顶板砼时，架空铺设脚手架，严禁踩踏钢筋。尹卫长杨浩蔡军章张万海6锈蚀和污染露天堆放、保管不严；钢筋上粘砼及油污没有立即清理；脱模剂污染钢筋按方案要求方法堆放钢筋，雨雪天进行覆盖；浇筑完砼立即清理，加强检验；刷脱模剂不应过厚，预防流淌，合模时加强钢筋成品保护。尹卫长杨浩蔡军章张万海7钢筋接头连接质量不符合要求1、直螺纹丝扣污染、损坏，无保护帽。2、套筒外钢筋外露丝扣过多或无外露丝扣。3、未按要求对直螺纹接头质量进行检验，检验标识不符合要求或无检验标识。4、检验人员责任心不强，将不合格接头按合格标识。5、培训交底和检验工作不到位1、钢筋端头清理洁净，调直，切割平整、垂直。1、钢筋加工完成必需套好塑料保护帽。2、钢筋连接使用力矩扳手操作，确保丝扣外露小于一个完整丝扣。3、按要求对钢筋接头进行认真检验，合格后按要求颜色进行标识。4、加强培训交底工作。尹卫长杨浩蔡军章张万海8缺乏合模前、浇筑前钢筋整理工作程序1、水电设备开洞、安装后没有对变形、错位钢筋进行整理、复位。2、缺乏合模前复查步骤。合模（顶板砼浇筑）前，增加对变形错位钢筋检验，立即进行整理复位工作。尹卫长杨浩蔡军章张万海附：钢筋工程样板图片严格控制钢筋形状尺寸、弯钩平直段长度、表面平整度、弯曲角度和弯曲曲率半径。箍筋弯钩角度为135度，箍筋弯钩平直段最小长度应满足10d，且≥75mm双控要求为确保质量，根据加工批量及楼层对其进行下料和预检。为了确保墙体钢筋间距、排距制作水平定位框及竖向梯子筋方法用筋，并专检合格后方可投入使用。丝头质量确保方法：(1)、钢筋断面垂直于钢筋轴线，无马蹄形及弯曲头，用砂轮切割机下料。(2)、钢筋丝头质量逐一用通规或止规检验，经检验合格后应立即将其两端拧上塑料保护帽。钢筋直螺纹套筒连接效果，为预防漏拧，连接完接头必需立即用红油漆作上标识墙体钢筋绑扎水平及竖向梯子筋使用墙柱钢筋定位箍筋使用7.2模板工程序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1截面尺寸不准定位筋尺寸不准，数量不足，固定不牢尹卫长杨浩蔡军章张万海2轴线位移未按控制线支模或模板下口固定不牢依控制线调整好模板位置，模板下口固定螺丝拧紧，全数检验。3跑模，垂直平整差模板强度、刚度及稳定性差进行模板设计，增加固定模板龙骨，控制支撑刚度、数量、支撑面积。4板底不平标高未控制好，支撑间距过大，未拉结，稳定差，可调螺丝未拧紧5接缝不严6脱模剂涂刷不符合要求残灰清理不洁净，脱模剂涂刷不匀或漏涂或刷油过多，使用劣质脱模剂明确专员清理模板，专员涂刷脱模剂，立好规矩，做好示范，中途不得换人，使用优质脱模剂。7模内清扫不洁净墙体合模或顶板绑筋时未做清理，成品保护不好，交差作业时二次污染合模、绑筋后做好清理，交叉作业时做好交接，并做好成品保护，谁二次污染谁整改且接收经济处罚。8拆模时间不妥，砼缺棱掉角未做同条件试块或不按要求时间拆模，拆模方法不正确按要求数量作同条件养护试块，立即到试验室试压合格后拆模，选择最好拆模方案，不人为破坏砼棱角。附模板工程样板照片模板采取15mm厚多层板做面板，模板之间采取硬拼；和墙交接部位在模板侧面粘贴3mm厚聚乙烯胶条；采取碗扣架做支撑体系，支撑立柱下垫50×100mm方木，长度大于400mm，上下同轴；支撑架体最上排水平杆距顶板模板小于500mm，可调支托外伸长度小于200mm。7.3混凝土工程序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1砼面出现接槎冷缝上下两层砼浇筑时间超出终凝时间合理计算砼终凝时间；由砼工长统一指挥合理安排砼浇筑路线和时间尚志远尹卫长杨浩蔡军章张万海2上下层砼烂根清扫接缝不洁净，砂浆未铺到位，铺砂浆和浇筑不一样时，接头部位漏振捣、漏浆合模时必需清扫及检验；砂浆到位并立即浇筑砼；立即振捣，确保振捣深度立即间；模板接缝严密。3砼表面色差大配合比不一样，水泥品种不一样，外加剂品种不一样砂石料起源不一样要求砼供方严格材料品种，不得临时改变材料品种及起源。4砼表面出现离析及砂线砼搅拌时间短，不均、振捣砼时间过短过长，有漏浆现象严格控制搅拌和振捣时间；板缝及门窗口螺栓孔处填缝密实。5通视口不在一条直线上洞口胎模安装错位或固定不牢，打砼时未对称下料，对称振捣。造成胎模位移或倾斜用经纬仪打出胎模位置，两侧均设置副筋，并对称用U形筋卡牢，顶住胎模；合模板前木工和砼工进行交接检，明确责任；打砼时对称下料，对称振捣。6窗台下砼墙不到位未在两侧同时振捣，窗台下形成气囊排不出去检验不到位窗台胎模底模两侧打Φ30排气孔，大模窗台内侧开Φ50观察孔；浇砼时看透气孔是否泛浆，并用手锤敲击模板，从而判定砼是否到位。7蜂窝、麻面：砼表面出现缺浆和很多小凹坑或石子外露。1、砼和易性差，振捣不密实。2、一次下料过多或过高，未设串筒，使石子集中，造成石子和砂浆离析。3、拆模过早，模板清理不洁净，未刷脱模剂或涂刷不均匀。4、模板拼缝不严，局部漏浆。5、砼配合比中引气剂掺量过多。1、模板表面要清理洁净，不得有干硬杂物，脱模剂涂刷要均匀，并预防漏刷。2、模板拼缝做到平整严密。3、浇筑砼前，模板应充足浇水湿润。4、砼应分层下料、振捣密实，合理控制下料高度和分层厚度。5、控制合理拆模时间。6、优化配合比，控制引气剂等外加剂掺量。8露筋：砼结构内钢筋未被砼包裹而外露。1、钢筋保护层垫块位移、脱落，或垫块数量太少甚至漏放。2、模板固定不牢，浇筑过程中变形或位移。3、浇筑过程中漏振或过振。4、钢筋相互位置关系未处理好，设备管道架高钢筋，顶板标高控制不到位等原因。5、砼和易性差，坍落度过大或过小。6、拆模磕碰、粘模造成露筋。1、合理设置垫块，2、严格砼进场验收。3、做好模板加固工作，预防模板变形、漏浆。4、处理好钢筋、管道交叉、重合处标高，控制好顶板砼表面标高。5、加强砼振捣工作管理。6、控制拆模时间和拆模方法，做好交底工作。尹卫长杨浩蔡军章张万海尚志远9夹渣：砼中夹有杂物且深度超出保护层厚度。1、施工缝剔凿清理不到位。

2、模板未设置清扫口，合模后清理不到位。

3、预埋材料固定不牢，浇筑过程中散落造成夹渣。

4、缺乏检验验收。1、提升工人质量意识。

2、加强监督检验，严把验收关。10楼板砼上、下表面平整度差。1、未达成要求强度前，上人作业或运料。

2、底模平整度差，标高不准，模板拼缝超出许可偏差。

3、模板本身质量差，起皮、破损未立即更换，多层板薄厚不一致。

4、表面标高控制不准，缺乏找平压实工序。1、加强砼施工过程中找平、压实质量控制。

2、使用合格模板，控制好模板标高和拼缝质量。

3、严格控制上人、上料时间。11洞口变形、位移。1、模板破损变形未立即修复或更换。

2、模板固定方法不到位。

3、下料次序不对，振捣方法不合理。

4、检验验收把关不严。1、立即更换或修复变形、破损模板。

2、采取可靠固定方法。

3、做好交底工作，对称下料，合理振捣。

4、加强过程检验验收。12砼构件截面尺寸偏差。1、控制方法不到位，缺乏定位方法。

2、模板固定不牢，施工方法不妥，出现跑模现象。

3、模板标高控制不准。

4、砼标高控制不准。

5、过程检验不到位。1、按构件尺寸要求设置梯子铁、双F卡、马凳，砂浆垫块、顶模块（棍）。

2、加强过程检验工作。13砼养护工作不到位。1、交底不到位。

2、未设置专员对砼进行保湿养护，养护时间不够。

3、养护方法不合理。1、依据砼构件形状、部位、浇筑季节等原因确定养护方法。

2、安排专员负责养护工作。

3、加强监督检验。附砼工程样板照片混凝土墙、柱、板施工缝剔凿塑料薄膜覆盖并保持湿润砼分层标杆塑料薄膜覆盖并保持湿润砼分层标杆砼分层浇筑高度控制 顶板砼找平顶板砼养护板柱现浇结构外观墙板现浇结构外观7.4渗漏序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1卫生间渗漏防水涂料分批进场后和送样复试不一样，造成防水涂料本身质量不合格加强材料进场把关：要求一次进场数量满足施工需要，并做好复试；分批进场防水涂料要求做复试。尹卫长杨浩蔡军章张万海2原砼墙面、隔墙板墙面和顶板不密实，没有用砂浆处理找平。对砼墙面气泡、漏振采取高强度等级砂浆进行找平；对隔墙板板缝不密实采取粘结剂填塞密实,用水泥腻子找平。3管道、烟道等根部堵洞时砼不密实，或夹渣不处理。派专员用高强度等级膨胀砼堵塞管道、烟道等根部洞口，对不密实堵洞，优异行剔凿，用高强度等级豆石砼填塞密实。尹卫长杨浩蔡军章张万海4基层清理不洁净，没有检验基层含水率太大，就开始涂刷防水层。派专员进行基层清理；用1m2防水卷材静置2-3小时检验有没有水珠判定基层含水率。5没有严格控制地漏标高，地漏四面圆弧不到位，防水附加层不到位。严格控制地漏标高，地漏四面圆弧到位，此处防水附加层多刷两遍。6防水层厚度不够，而且涂刷不均匀、透底，在穿墙管根处、地漏处没有做防水附加层进行加强，在门口处没有卷出门口300mm。先在穿墙管根处、地漏处做防水附加层；然后分层涂刷防水层，确保厚度达成设计要求；在门口处卷出门口300mm。7防水层施工完后，没有做好成品保护，随意上人破坏。防水层施工完后，开始闭水，此1天内，门口封闭，不准人进入。8通风道安装完后，没有固定，造成烟道下沉拉裂防水层。通风道安装时，下口采取钢筋支架托着；上口用豆石砼封堵密实。9铺设管道用卡子固定后破坏防水层，没有立即修补。铺设管道晃动了穿墙根部，没有立即修补加强。铺设管道用卡子固定管道后，对卡子破坏处立即修补。在管道晃动穿墙根部处，也立即修补加强。10铺设地砖后，安装座便器等洁具，固定卡又一次破坏防水，没有修补。铺设地砖后，安装座便器等洁具，固定卡又一次破坏防水，立即修补加强。11管根部位卷起防水涂料，后期水工清理为了美观破坏防水涂料水工清理后，再次检验并对破坏防水涂料再进行加强修补。12屋面渗漏屋面结构板在施工中，没有立即养护出现了顶板裂缝，没有用环氧树脂处理，就进行下道工序。加强砼养护，降低裂缝出现；对出现了裂缝顶板，采取环氧树脂先处理。13屋面结构板后浇带施工时，砼接茬四处理不精细，造成后浇带处砼不密实，随即又没有用环氧树脂处理，就进行下道工序。对后浇带处砼不密实，先用环氧树脂处理14施工屋面保温层时，没有选好天气遇上大雨或施工陶粒砼找坡层中水分没有立即排出，没有留置透气孔而造成顶板积水随顶板砼不密实处渗漏。施工屋面保温层时，选好天气施工，或留至透气孔，立即排出里面水分。15施工屋面找平层时，在6*6m分格缝及女儿墙四面留置2cm宽分格缝，没有断开置保温层，只断开了表面，保温层及找坡层中水分没有立即排出，另外，干透后，此分格缝没有用建筑密封胶填塞密实。施工屋面找平层时，在6*6m分格缝及女儿墙四面留置2cm宽分格缝，断置保温层，干透后，此分格缝用建筑密封胶填塞密实。16施工屋面找平层时，在多种管根、屋面烟道处、出水口等部位堵洞时砼不密实，或夹渣不处理。施工屋面找平层时，在多种管根、屋面烟道处、出水口等部位堵洞时砼不密实，或夹渣不处理。17施工屋面找平层时，在阳角、阴角、多种管道等部位没有根据规范做成圆弧。在排水口部位没有根据规范1m以内根据5%找坡，坡度太小。施工屋面找平层时，在阳角、阴角、多种管道等部位做50m圆弧。在排水口部位1m范围内根据5%找坡。18因为设计原因，女儿墙高度不够，铺设完保温层及找坡层后，女儿墙高度不够250mm，没有立即向设计院提出，造成防水层在墙体上口高度不够250mm，造成雨水以后处渗漏。确保女儿墙高度铺设完保温层及找坡层后高度250mm。王云邸保全谷传明赵建明19屋面找平层清理不洁净，没有检验基层含水率太大，就开始施工防水层。加强找平层清理，用1m2防水卷材静置2-3小时检验有没有水珠，判定基层含水率合格。尹卫长杨浩蔡军章张万海李文志20铺设防水层前，在穿墙管根处、地漏处没有做防水附加层进行加强。铺设防水层前，在穿墙管根处、地漏处做附加层进行加强。21铺设防水卷材时，卷材接缝处不严，没有烤出油来；在出屋面管根部位、屋面通风道、室外楼梯等处防水卷材立面高度不够250mm，而且收头没有用镀锌钢板封压；在排水口处、过水洞处防水卷材没有卷入排水口5cm或不严密。铺设防水卷材时，卷材接缝处烤出油来；在出屋面管根部位、屋面通风道、室外楼梯等收头用镀锌钢板封压；在排水口处、过水洞处防水卷材卷入排水口5cm。22铺设完防水卷材后，没有立即保护，不上人屋面，随意上人破坏。铺设完防水卷材后，立即保护，不上人屋面，不能上人。23门窗渗漏原门窗洞口结构洞尺寸不正确，提供给厂家后，安装窗框后缝隙太大，达3cm以上，没有进行先收口，而用发泡剂固定，其它处用砂浆填塞不密实造成。对尺寸不正确洞口，缝隙大于3cm以上，先收口，留1.5cm用打发泡剂。24原门窗洞口结构洞尺寸不正确，提供给厂家后，安装铝合金副框（3cm宽）后，存在两个隐患，一个是洞口和铝合金副框之间有缝用发泡剂填塞，本身就不正确，应该用砂浆填塞；另一个是副框需要抹灰处理才能掩盖副框出现室内，所以出现二次抹灰空裂，不密实。铝合金副框（2cm宽）安装后，洞口和铝合金副框之间缝用砂浆填塞；对尺寸不正确洞口。副框抹灰，用钢丝网和其它墙体加以固定后二次抹灰。25凸窗安装保温板和窗框安装次序不正确，应该先安装保温板做完抗裂砂浆后再安装窗框，现在方法刚好相反，造成后粘保温板严重吃框而引发渗漏。严格控制凸窗安装保温板和窗框安装次序，先安装保温板做完抗裂砂浆后再安装窗框。26铝合金框、塑料门窗框和窗扇之间密封条本身质量不严密、外侧及内侧打胶不严。控制铝合金框、塑料门窗框和窗扇之间密封条本身质量要严密、控制窗外侧及内侧打胶要严密。27凸窗上口保温板施工完后，需要做防水涂料，而此处防水涂料由粘贴外墙面砖工人施工，基层也没有清理，也没有上卷墙面200mm，造成渗水。凸窗上口保温板施工完后，需要做防水涂料，而此处防水涂料由粘贴外墙面砖工人施工时，基层要加强清理，也上卷墙面200mm。30室内水泥窗台一次不成活；出现外高里低窗台后，用粉刷石膏找水泥窗台，造成窗口下口渗水。室内水泥窗台一次成活；出现外高里低窗台后，重新浇筑水泥窗台。31屋面出水口被堵住。按期检验清扫出水口。32外墙滴水檐倒坡。外墙滴水檐施工时，预防倒坡。33外墙渗漏穿墙螺栓孔、脚手架眼等未按要求封堵。使用符合要求材料，严格根据工艺要求封堵穿墙螺栓孔、脚手眼等孔洞，做好隐蔽检验验收工作。34后砌填充墙和主体结构结合部位无防裂方法。不一样材料墙体间接缝处要做好防裂方法（500mm宽增强钢丝网）。36地下室渗漏1、后浇带、施工缝处理不到位，止水条（带）设置不规范。2、高低跨部位施工不妥造成渗漏。3、保护层厚度不足造成底板渗漏。4、穿墙螺栓止水板未采取环焊。5、砼浇筑过程中出现冷缝。6、回填过程中防水层破坏。1、认真设置止水条（带），合理留置施工缝，严格按要求对施工缝、后浇带进行处理。

2、合理安排施工次序，大致积砼要合理安排浇筑次序，避免形成冷缝。

3、对穿墙螺栓、顶模棍等配件要做好止水方法。

4、做好施工过程中成品保护工作。尹卫长杨浩蔡军章张万海37外墙渗漏1、穿墙螺栓孔、脚手架眼等未按要求封堵。2、后砌填充墙和主体结构结合部位无防裂方法。

3、缺乏隐蔽验收检验。1、使用符合要求材料，严格根据工艺要求封堵穿墙螺栓孔、脚手眼等孔洞，做好隐蔽检验验收工作。

2、不一样材料墙体间接缝处要做好防裂方法。

3、在易渗漏部位增设防水层。注：1、卫生间防水工程防渗漏结构节点做法：2、屋面防水女儿墙泛水高度结构做法：3外窗防渗漏结构做法：干硬性、微膨胀砂浆封堵外侧30-50mm，砂浆封堵干硬性、微膨胀砂浆封堵外侧30-50mm，砂浆封堵1mm厚水泥基防水涂料外墙螺栓孔封堵填充墙填充墙结构墙1mm厚水泥基防水涂料1mm厚水泥基防水涂料填充墙和结构墙接缝防水方法外墙防渗漏方法7.5裂缝序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1砼墙体裂缝1砼层间接缝处裂缝，关键原因是浇筑上层墙体时，下口松散石子没有认真剔凿，甚至根本没有处理而造成。浇筑砼层间接茬时，认真剔凿松散石子到密实砼尹卫长杨浩蔡军章张万海2剪力墙砼墙体45度斜裂缝，关键原因是温度收缩造成砼受拉引发裂缝。在完工前细查一遍，对细微裂缝采取环氧树脂封闭处理；对超出0.3mm裂缝用碳纤维加固方法处理。2楼板裂缝1、楼板、后浇带支撑体系未严格按方案搭设，立杆、主次龙骨间距过大，立杆上端自由端长度超标，U托丝杆外露长度超标，缺乏水平拉杆，未设置垫木等。

2、砼保湿养护不立即，养护时间不够。

3、浇筑后终凝前没有第二遍抹面或抹面不到位。

4、节点处（线盒部位，梁柱节点部位）砼过薄5、施工过程中局部堆载过重，过早上人作业，大模板吊装过程中冲击荷载过大。

6、过早拆除支撑水平杆。1、节点处，尤其是梁柱节点部位，假如钢筋过密可提前和设计单位联络采取对应方法，在施工前处理此处过砼薄问题。顶板模板支撑严格根据方案支设，下口做好垫木，上下层确保同心。

2、砼浇筑后终凝前必需进行二次抹面。

3、立即采取薄膜覆盖和保湿养护方法，确保足够养护时间。4、砼结构施工过程中，严禁集中堆载，拆模要经过拆模申请（依据同条件试块强度），杜绝过早上人，吊装作业控制冲击荷载产生。

5、裂缝在装修前进行检验并用环氧树脂封闭处理。3施工洞处墙体裂缝1施工洞施工时，属于抢工期时期，下口没有用实心砖砌筑，直接使用陶粒砌块砌筑，而且砌筑时用是自己搅拌砂浆砌筑，水平灰缝、竖向灰缝均不饱满。施工洞施工时，下口用实心砖砌筑，而且砌筑时用搅拌机搅拌砂浆砌筑，水平灰缝、竖向灰缝要求饱满。2陶粒砌块砌筑完后，上口没有用豆石砼填塞密实，用砖斜砌也不密实。陶粒砌块砌筑完后，上口用豆石砼填塞密实，或用砖斜砌密实。3陶粒砌块砌筑完后，两种材料之间没有用网格布进行处理，有使用了网格布，网格布质量根本不合格而造成两种不一样材料之间裂缝。陶粒砌块砌筑完后，两种材料之间用合格网格布或挂钢丝网进行处理，或之间留缝待裂透7天后，用建筑密封膏填塞后刮腻子。5陶粒砌块砌筑完后，没有根据规范静置3天后，才能进行上口封堵及抹灰。陶粒砌块砌筑完后，静置3天后，才能进行上口封堵及抹灰。6砌筑后，抹灰前和两侧墙体留置断缝，再让收缩裂透了，用建筑密封膏填塞断缝。砌筑后，抹灰前和两侧墙体留缝裂透7天后，用建筑密封膏填塞断缝。4隔墙板产生裂缝1陶粒隔墙板本身强度不够28天，就开始使用。要求进场陶粒隔墙板强度达成28天后进场。赵万红陆全海王继东杨少林2有陶粒隔墙板使用时，本身已经就人为破坏，出现横向断裂或竖向断裂还仍然使用。对出现横向断裂或竖向断裂隔墙板严禁使用。3粘贴陶粒隔墙板时，板和板之间板缝粘结剂不饱满，没有立即填塞，甚至直接不填塞，就开始刮墙面腻子，此处于门头板上口较多。粘贴陶粒隔墙板时，板和板之间板缝粘结剂要饱满，不密实立即填塞密实。尹卫长杨浩蔡军章张万海4陶粒隔墙板和其它墙体交接处，没有用网格布进行处理，有使用了网格布，网格布质量根本不合格而造成两种不一样材料之间裂缝。陶粒隔墙板和其它墙体交接处，用合格网格布进行处理。5陶粒隔墙板安装时，下口或上口用木楔子临时固定，取掉后根本没有用豆石砼填塞，直接刮腻子。陶粒隔墙板安装时，下口或上口用木楔子临时固定，待7天后取掉后，立即用豆石砼填塞密实。5地面空鼓、起砂开裂。1、基层清理不到位，缺乏检验验收。

2、地埋管道处理不好，面层过薄。

3、地面材料配比控制不正确。

4、抹面压实时间掌握不妥，抹面遍数不够。

5、未按要求分格断缝。

6、养护不到位，养护时间不够。

7、成品保护方法不到位，后期施工破坏。1、加强基层清理工作，做好地面施工前隐检验收，浇筑垫层前浇水湿润结构板面。

2、严格控制配合比，基层做素水泥浆结合层。

3、掌握合适抹面时间，确保抹面遍数和质量，合理掌握收面时间，表面压实赶光（采取1:1灰面收面）。

4、加强养护管理，确保养护时间。

5、合理设置分格缝。

6、提升工人成品保护意识，采取必需防护方法。注：1、二次结构墙防开裂方法：二次结构墙防开裂结构2、防楼地面起砂、空鼓、开裂方法：3、顶板及结构墙体防开裂方法：7.6门窗安装序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1木门扇翘曲。1、木材本身含水率超出了要求数值。2、制品拼装成形后没有立即刷底油，安装门扇后又没有立即刷漆，遭到风吹、日晒再次发生膨胀干缩而变形。3、制作质量低劣也会引发门扇翘曲变形。

4、门扇存放不妥，成品保护方法不到位，发生变形。1、要求厂家使用含水率达成要求数值干燥木材制作门扇。2、加强对进场木门质量检验，对于不合格品要进行退场。3、门扇现场临时露天堆放要苫盖严密，重合堆放时，使底面支承点在一个平面内，加强成品保护工作，预防发生翘曲变形。4、安装门扇前，表面先刷上底子油，安装后，立即涂刷油漆。尹卫长杨浩蔡军章张万海2门窗框变形，安装不垂直，门窗框两框距墙面尺寸不等、开关不灵活。1、门扇上下两块合页轴不在一个垂直线上，致使门扇开关费力。

2、螺丝帽不能全部拧进螺丝窝内，或倾斜在螺丝窝内也易发生此种现象。

3、门窗配件质量差。

4、安装调试工作不到位。1、挂扇前检验框立梃是否垂直。如有偏差，待修整后再安装。

2、确保合页进出、深浅一致，使上、下合页轴保持在一个垂直线上。

3、选择五金要配套，质量要合格，螺丝安装要平直。

4、加强验收检验工作。5、门窗框堆放应垫平垫实，离地面有一定空间，便于通风。7.7装饰装修及其它序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1内外墙抹灰空鼓，抹灰面不平，阴阳角不方正、不平直，顶板抹灰空鼓1基层未处理、修补、脚手架眼未封堵。2不一样基层材料衔接处未钉金属网。3施工前应未按规矩将房间找方、挂线、找垂直和贴灰饼，抹阴阳角时未用方尺检验并立即调整。4顶棚抹灰前，未对板底木丝等杂物要清理洁净，未用清水加10%烧碱将隔离剂油污等刷洁净，1应做好基层处理，对凹凸显著处剔凿或补平，脚手架孔洞堵缝严密，管道剔凿处应用水泥砂浆堵严抹平，抹灰前墙面应浇水。2不一样基层材料衔接处应补钉金属网，搭接宽度每边不少于500mm。同时，楼板和墙体中有管线集中穿过地方应加设最少300mm宽钢丝网。3施工前应首先按规矩将房间找方、挂线、找垂直和贴灰饼，同时做好冲筋工作，厚度应和灰饼相平。抹阴阳角时随时用方尺检验并立即调整，抹阴阳角砂浆稠度稍小，抹子要上下窜平窜直。4顶棚抹灰空鼓问题，在抹灰前对板底木丝等杂物要清理洁净，用清水加10%烧碱将隔离剂油污等刷洁净，对蜂窝麻面先用砂尹卫长杨浩蔡军章张万海姚建国2墙面发霉长毛1、外墙保温系统施工质量不合格，产生冷桥。

2、墙体施工质量差，外墙墙体砌筑时灰缝不饱满；二次结构砌体和一次结构之间因为沉降等原因产生缝隙，穿墙螺栓孔封堵不严，形成冷（热）桥。

3、结构产生裂缝，造成墙体透寒，墙体冰凉，室内水蒸气在墙体上结晶成水滴，造成墙体潮湿、发霉长毛。

4、墙体防水没做好或管线有渗漏点。

5、因为外墙装饰材料之间有空隙，外墙雨水渗透内墙长久不干发霉。1、确保外保温系统施工质量合格，加强对进场材料检验。

2、严格按施工工艺和标准进行施工。外墙砌筑确保灰缝饱满，避免墙体结构裂缝。

3、防水节点严格把关，避免出现渗漏现象。

4、在关键部位增设防水方法。

5、加强过程检验工作。3烟风道产品不合格、安装不符合要求等1、烟风道壁厚选型不对，安装时型号及方向不对，烟风道内表面粗糙。2、安装错位不垂直对中。3、安装时未做分层承托处理。

4、未安装止回排气阀及防火阀造成串烟串味。

5、施工过程中保护方法不到位，施工垃圾封堵造成排气受阻、串烟串味。1、依据建筑层数选择壁厚，安装前检验烟风道内表面是否光滑，不符合要求要立即更换。2、安装前必需对烟风道标志、尺寸及外观、安装方向进行检验，并查对型号及层号。3、上下层烟风道对接用水泥砂浆加胶粘剂密封，座浆饱满、接口严密、管体中心线垂直对中。4、烟风道安装时，层间要按图集要求用角钢等进行承托。5、施工完成后卫生间安装止回排气阀，厨房间安装防火阀。4回填土施工质量差，包含房心回填和肥槽回填1、土料中含有大量有机杂质和大土块，造成回填土不密实。

2、未按要求厚度分层回填扎实。

3、房心、肥槽处局部有软弱土层未清除，或有地下坑穴，施工时未经处理或未发觉，造成局部塌陷。

4、土含水率过大。

5、冬期回填土中含有冻块。

6、灰土不安设计配比拌制，缺乏监督检验。1、选择很好土料回填，土中不得含有杂物，严格按要求分层回填扎实，确保压实度符合设计要求。

2、回填土前，应将房心、基坑肥槽杂物清理洁净，并做好隐蔽验收。3、冬期回填时要控制分层厚度，土中冻块、杂物要拣出，夏季回填要控制土含水率符合要求，严禁采取水夯。

4、严格按设计要求配比拌制灰土。

5、加强过程检验验收工作。尹卫长杨浩蔡军章张万海7.8电气工程序号质量问题产生原因分析预控防治管理方法责任人1暗配管管口不齐，套丝乱扣，弯曲半径达不到规范要求，管口插入箱盒内长度不一致，管子焊连皮倍数不够，管距墙壁面太薄，管子出墙中心往返弯。