运营维护专项方案

宁宁海铁汉市政建设有限公司二〇一七年十二月二十日宁海县城市基础设施PPP项目运营维护方案

宁海县城市基础设施PPP项目运行维护方案一、目标和任务依据宁海县城市基础设施PPP项目协议相关要求，为提升服务水平，最大程度地发挥城市基础设施PPP项目市政设施功效，加强各类设施运行维护和保洁管理工作，为宁海县发明良好投资及生活环境，特制订本方案。宁海县城市基础设施PPP项目运行维护关键任务是确保各类市政公用设施正常运行和立即维护，并确保全部公共区域卫生保洁达成要求。二、设施维护内容和方案（一）维护内容宁海县城市基础设施PPP项目包含洋溪滨水广场暨溪南人防工程、兴海南路（沿海南线－福泉路）改造提升工程、桃源街道16－1地块景观绿化工程、新城市中心区2#地块地下人防及连接桥工程四个子项目。其中：洋溪滨水广场暨溪南人防工程总建筑面积为7097.7m2，地上部分面积458m2，地下建筑面积6579.8m2；景观绿化总面积为20577.69m2，其中铺装面积8267.69m2，绿化面积12310m2，总停车位193个；主体结构为框架结构，上部为景观、绿化、亲水平台；兴海南路（沿海南线－福泉路）改造提升工程全长3.5km，道路标准断面宽度50m，由主车道、辅道、人行道、绿化带等组成；主车道、辅道为三层式沥青路面，基层为水泥碎石稳定层；总绿地面积约为42921m2，人行道铺装面积21595m2；桃源街道16－1地块景观绿化工程：东侧及南侧设计总面积251924m2，绿化面积214881m2，园路铺装停车场总面积34696m2，北侧城市阳台处设计总面积为120346m2，绿化面积29168m2，园路铺装停车场面积为88912m2，水池面积为2266m2。包含景观、绿化、11座桥梁、5幢建筑、管网、智能化、灯光亮化、喷泉等工程；新城市中心区2#地块地下人防及连接桥工程总建筑面积48001m2，其中地上部分建筑面积593m2地下室A区7842m2，B区27898m2，C区11668m2；人防总面积17109m2；下沉广场面积3640m2，设备和辅房面积1618m2，人防单元数7个；人工挖孔桩，主体结构为框架结构。所以，设施维护内容关键包含：地下人防、道路、桥梁、雨污水、河道驳岸、栏杆、集约化管网、硬质铺（贴）面、雨污排水管沟（道）、景观小品、栈道及景观灯、消防、监控系统、喷泉水秀等。（二）设施运行维护要求和方法1、结构维护（1）人防工程结构维护加强人防工程地面管理，重型车辆、机械、设备材料通常不宜经过和停放（堆放），如需经过和停放（堆放）时，必需取得人防部门同意。发觉结构表面侵蚀、风化、脱落、掉角等破损情况，应立即用标号混凝土或高标号砂浆修补。预防局部损坏扩大，避免因钢筋保护层破坏引发结构内部钢筋锈蚀。人防工程产生渗漏水现象应立即防水堵漏。防水堵漏方案确实定，应因时因地、因工程制宜。在确保工程质量前提下，做到取材轻易，操作简便，造价经济，安全可靠。人防工程主体结构不得任意开孔，如必需开孔时，须报人防主管部门同意，并认真做好新开孔防水和防护密闭处理。（2）连接桥结构维护经过检验和检验，系统地掌握桥梁技术情况，较早发觉缺点、损坏等异常情况提出养护方法，确保行车安全，延长使用寿命。掌握情况，取缔桥梁不正当使用及非法占有，严格管理超载车、特种车过桥，必需经过采取防护、加固方法，以免桥梁损坏。对桥梁各部分常常保养，对检验发觉缺点、损坏处进行立即维修，对检验不能维持原设计载重等级要求者，应有计划地进行维修加固。建立和健全完整桥梁技术档案。（3）桥梁结构维护桥梁维护工作应按“预防为主，防治结合”标准，加强桥梁日常养护、预防性养护及维护管理工作，尤其是桥面日常小修保养及排水系统清理工作，和结构裂缝及缺点立即处治，预防桥梁病害发生和深入扩大，是关系桥梁安全使用关键确保。所以，桥梁日常养护和维修管理，立即处治发觉问题，确保桥梁安全完好使用，延长使用寿命。1）加强桥梁日常养护及路政管理工作。对桥梁缺点和局部损坏立即处治。应依法严禁对桥位处采挖砂石、淘金、取土和倾倒垃圾、污物、修筑堤坝等行为，以免造成桥梁基础冲刷、外露而降低桥梁承载力，和河床压缩而影响桥梁泄洪能力及使用安全。2）加强桥梁超载车辆桥梁通行管理。超载车辆通行桥梁，应对桥梁进行必需强度、稳定性、刚度验算，特殊情况应进行荷载试验，以确定有效安全防护方法，确保桥梁安全，并对车辆经过桥梁进行现场指导和管理。2、设施维护（1）人防工程防护密闭设施维护钢筋混凝土和钢筋网水泥应轻开轻关，以免碰坏，如局部损坏，应立即用高标号水泥砂浆等材料修补，当损坏影响防护能力或密闭性能不宜修复时，应按设计要求立即更换。金属门扇和钢筋混凝土门扇包边钢框应保持良好油漆层，通常三年重新涂防锈漆和油漆。防护（密闭）门、防爆破活门每十二个月检修一次，绞面、闭锁及传动机构活动部位添注机油，预防锈蚀，保持灵活，多种零件如有损坏或严重磨损，应立即配齐或更换。密闭胶条应保持清洁，不得沾油污、涂漆，如有老化或脱落，应立即更换或修复。扩散室不得改作它用，应保持清洁，排烟口扩散室每十二个月清除污烟一次，进排风口不得堵塞。（2）通风空调设备维护手动、手电动密闭阀门必需开闭灵活，关闭严密，应该每个月保养一次，每十二个月检修一次，五年大修一次。自动排气阀每个月擦拭阀门外套和空腔污垢，保持密封面清洁、橡胶密封圈清洁，橡胶密封圈应避免沾油垢，严禁涂漆，每十二个月检修一次。通风机要保持清洁、干燥，注意检验，立即添注润滑油，平时不使用通风机每个月擦拭一次，并运转一小时，观察运转是否正常，每十二个月检修一次，每五年进行一次全部检修。风管、风道、风口及调整阀定时清除外表灰尘、污垢，保持清洁，发觉漏风应立即检修，通常每十二个月清理维护一次。（3）给排水设备维护1）加强日常巡检应定时检验、清除排水管道和检验井内淤积物，保持管道排水通畅。污水集水池定时清掏和冲洗，若部件有损坏应立即修理或更换。检验内容关键有：泵房保洁，水压、水位是否符合使用要求；水泵、电动机有没有异声；启、停运作是否正常；油质、油位是否正常；闸阀、盘根有没有渗漏；检验盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；检验给水泵轴承油位、油质是否应更换；检验电动机和水泵弹性联轴器有没有损坏，如损坏则应更换；检验地脚螺栓及关键连接螺栓是否有松动现象；清洁电机、水泵外壳；检验各检测表指示是否正常；检验各控制元件工作是否可靠有效；各类水泵应保持完好、清洁、干燥、无锈蚀，出现故障立即排除，不常常使用水泵，应每个月进场一次保养性运行，运行时间不少于半小时；等等。2）进行年度检验和保养清洁电器箱外表、内部和部件；检验电气接头，电线接头联接牢靠、可靠；对关键线路和部件进行绝缘检测；有降压起动装置，检验起动和运转时间是否正常；控制装置手动和自动装置必需可靠正常；检验水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；检验密封件密封情况，更换密封效果差部件；检验泵叶、泵壳腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面；校对轴线，检验磨损情况，若磨损严重，应给予更换；检验闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件；对锈蚀严重闸阀（明装）应根本铲除底漆后重新油漆；检验电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆；排水防爆破井每十二个月清洗一次，对易锈蚀部件应擦洗加油和除锈。有损坏时，应立即修理或更换；等等。（4）电气照明及用电器具维护对照明线、照明灯具、开头插座及用电器具等，应加强维护，随时检验和纠正不安全地方，如线路松脱、开关不灵等。每十二个月要对照明设备进行一次全方面检验和修理保养，检验保养项目为：A、检验照明回绝缘电阻值。B、多种设备内部如有潮湿积水现象，应擦拭烘干。C、检验配电盘内开头及保险丝管接触片是否接触紧密，是否有锈蚀、跳火及变色现象，并进行修理。D、对多种金属设备进行细致除锈刷漆。E、清除内部灰尘，多种灯罩及反光罩应保持清洁光亮。F、检验照明设备固定情况，检验接地情况。维护管理领导人员、维护管理人员、维护人员必需严格按以上制度进行维护管理，其人防工程维修保养情况将作为个人年度考评关键依据。（5）消防设施维护1）火灾报警控制器自检功效、故障报警、火警优先、报警记忆功效和电源电压，主备电源自动切换功效，一月一次全方面检验。进行控制柜和接线端子箱内接线检验和线路整理，消防控制室工作环境经及火灾控制器联动控制器，层显，探测器，手动报警按钮是否完好状态首次全方面检验，以后视情况而定采取检测设备分期分批次试验探测器工作情况，首次巡视按20%，以后按10%，每三个月检测数量不少于总数30%，一月一次。手动报警按钮报警功效试验每次按10%进行，每三个月检测数量不少于总数30%，一季一次。2）火灾报警及联动系统采取模拟试验方法和其它设备连接信号模块报警功效，六个月不少于50%，六个月一次。检验消防泵房工作环境及消防泵、稳压泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态，一月一次。手动或自动开启消防泵、抽检数量不少于总数20%，一月一次。试验远程开启按钮开启消防泵，抽检数量不少于总数20%，一月一次。检验消火栓箱同内设备配置及状态，一月一次。3）消火栓灭火系统：检验消火栓出水口阀门灵活性，一月一次。检验防火门、防火卷帘门周围无影响正常启闭障碍物，门能否正常启闭，门附件是否齐全完好，一月一次。试验自动方法开启防火门、防火卷帘门，抽查数量不少于总数30%，一月一次。4）防火分隔系统用手动按钮开启防火卷帘门，抽查数量不少于总数30%，每季一次。检验安全出口、疏散通道关键场所应急照明或疏散指示标志是否处于完好状态，一月一次。5）应急照明和疏散指示功效试验应急照明和疏散指示工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数20%，一月一次。检验电话插孔，关键场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态，一月一次。试验电话插孔和对讲电话通话质量，抽检数量不少于总数30%，每季一次。检验消防电梯迫降按钮，试验其迫降功效，每季一次。集中供电电源检验，一月一次。6）消防通信和广播功效试验选层广播，抽检数量不少于总数30%，每季一次。（6）监控系统维护1）月度保养检验监视器图像，色彩清楚度质量是否符合要求。观察计算机工作情况，主机键盘功效测试。检验输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。每个月对全部监控系统进行检验后，必需按要求填写〖监控系统月度检验统计表〗。2）季度保养摄像机镜头，视频接插件氧化物处理清洗。检验摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。录像机磁鼓清洁保养，楼层显示器检测。切换器、多画面处理器功效测试。上述设备清洁保养并提供检测汇报。3）年度保养检测摄像机输出指针是否符合要求。检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。摄像机镜头清洁，位置调整，机架、电缆线紧固。各电接点接触确保良好，接触面加固，绝缘良好。对终端译码器、字符发生器、监视器功效测试及调整。对系统设备清洁保养并提供年度检测汇报。（7）天明湖大型喷泉水秀维护1）控制系统及柜内低压电器维护和保养电器设备维护检修应在切断电源条件下进行，如特殊情况需要带电作业时，应做好安全防护方法，关键部位要设专员监护。喷泉电器设备要定时维护，六个月要对柜子里电器易损设备进行检测级做必需维护。检验控制室内各类电脑调控开关、接触器等电器是否完好。为了确保喷泉设备处于良好运行或备用状态。电脑每十二个月要进行升级对电脑及程序进行必需维护。控制机房内需要保持干燥，控制柜内不能受潮，以免发生电器短路或烧毁。电气元件要保持干燥清洁。如有灰尘聚集，能够用吹风机或吸尘器等吹扫。每次开启喷泉前需要仔细检验，检验无误后方可开启喷泉控制系统，喷泉演出结束后也应该检验完成后关闭喷泉演出系统总闸。喷泉开关运行，要专门培训过专职人员全方面负责喷泉控制室内全部设备运行管理，独立、正确地操作系统运行。2）喷泉潜水泵维护和保养喷泉潜水泵在冬季停用期间必需将水放光，避免结冰损坏泵体。（油冷需要关闭阀门）水泵吸水口要每个月清洗，预防污物堵塞吸口，降低工效甚至造成设备损怀。每十二个月对喷泉泵摇摆机构进行维护及保养。3）喷泉喷头、管道及阀门维护和保养冬季喷泉停用前应将管道中水排净，预防管道冻裂。电磁阀膜片更换时要将脱落在管道内物体全部清理干静；紧固螺丝时要按对角线次序进行。为确保喷泉花型美观一致，要随时将变动角度喷头进行复位，复位时严禁使用锐利物体敲击，预防喷头损坏。每十二个月进行一次喷泉管路清洗维护。喷泉要六个月清洗，清洗时注意喷头立管及水下彩灯，预防造成损坏。要定时检验管路无破损、密封良好，阀门开闭灵活，水幕注水阀开关应灵活，接口无漏水现象，泵体应无破损，转动灵活、无卡阻现象。4）喷泉水下LED灯及专用水下电缆维护和保养水下灯具过冬保养在含有条件情况下最好不要没在水下过冬。露出水面保持干燥最好。灯具电缆线也要注意小范围局部冻坏。如发觉灯具电缆有小裂纹，能够将电缆表面清除污垢后，采取防水胶布缠绕对其进行防水处理，但要将重新防水处理后电缆线泡在水中几小时后用摇表检验其是否已经绝缘，符合要求后方可投入正常运行。水下电缆线即使采取是水下专业防冻电缆。但也是需要定时检验，对于小范围局部冻坏发觉有小裂纹。防水处理后几小时后用摇表检验其是否已经绝缘。符合要求后方可投入正常运行。对绝缘要求不合格或没有修能够将电缆表面清除污垢后，采取防水胶布缠绕对其进行防水处理，不过针对没有重新复价值主电缆要进行局部更换。对出现故障灯具和电缆需要立即更换，常常注意检验灯具出光是否正常完好。5）投影机维护和保养防水、防湿--预防水分和蒸汽进去投影机内部，会腐蚀和短路内部电路板，给投影机带来昂贵维修成本，需要保持投影机安装环境温湿度控制，通风，排风，和空调温湿度控制。防高温--投影机运行过程中会产生大量热量，投影机运行温度在0-45℃，需要控制投影机运行环境温度，进而控制投影机内部运行温度，安装空调排风是一个很好选择。防灰尘--投影机运行环境中会有更多肉眼看不见灰尘，长此以往会在投影机内部积累大量灰尘，需要定时检验维护和和更换过滤网等，方便投影机在运行过程中亮度衰减缓慢。6）激光设备维护和保养打开激光灯灯盖，能够用吸尘器清理激光器及其它元件灰尘。没有吸尘器能够用清洁毛巾轻轻朝着一个方向擦拭。另外也要注意防水、防湿预防水分和蒸汽进去激光机内部，会腐蚀和短路内部电路板，给激光机带来昂贵维修成本，需要保持激光机安装环境温湿度控制，通风，排风，和空调温湿度控制。要防高温，激光机运行过程中会产生大量热量，投影机运行温度在0-45℃，需要控制投影机运行环境温度，进而控制投影机内部运行温度，安装空调排风是一个很好选择。激光出光口镜片为增透玻璃，里外全部应该轻轻擦拭（能够用棉球沾少许酒精轻轻朝着一个方向擦拭，或选择眼镜布及眼镜清洗液）。合光光学平台要严禁灰尘掉入。机器运行环境中会有更多肉眼看不见灰尘，长此以往会在出光口内外部积累大量灰尘，需要常常清洁光学平台(清洁方法同镜片清洁）需要定时检验维护，方便激光机在运行过程中亮度衰减缓慢。延长设备使用寿命。冬季做好激光设备保温工作，在零度以下，不提议开启设备，冬季使用，提前10分钟开启设备电源预热。如有必需，给设备房添加恒温设备，使设备房温度控制在10-30摄氏度工作环境。冬季使用，预防线路结冰损伤，做好线路防冻方法。即时清理设备房积雪和冰块，在出光口结冰情况下，不能开启设备。（8）景观设施维护1）喷灌设施保护绿化供水设施，要保持喷洒正常、开关灵活、管道无漏水。2）园路照明、音响设施绿地上灯光、音响，要常常进行检验，发觉线路破损、灯泡烧毁、灯罩破损、音响破损要立即进行修复、更换，保持设备正常运作。3）水池喷泉保持水面及水池内外清洁，水质良好，水量适度，喷泉运作正常。池壁美观，不漏水，设施完好无损；要求立即清除杂物，定时杀蚊子幼虫，定时清洗水池。潜水泵：需定时对潜水电泵及其控制系统进行全方面维护保养，每十二个月最少做l次全方面预防性检修，内容包含：开机时振动声音及电压电流有没有异常、开启装置工作是否正常、超温漏水是否报警、计控设置多重保护是否常常动作、主电缆和控制电缆有元老化开裂、主接触器有没有粘死氧化或毛刺、热继电器设置是否正确、绕组绝缘层有没有老化迹象、对地绝缘电阻是否过低、三相绕组阻值是否平衡、定子转子问是否有扫膛或擦痕、控制系统液位计是否正确、上下限输出是否正常可靠、浮球动作是否可靠、温度检测元件是否老化误动、油质有没有乳化、机械密封是否完好、轴承有没有磨损、叶轮有没有磨损或汽蚀、轴是否生锈变形或磨损、电机内外紧固螺钉有没有松脱、冷却套及循环水管中有没有杂物、泵Ll及周围有没有泥沙沉积或堵塞等。在预防性维修及潜水电泵运行过程中，应正确区分超温报警，报警时是真正超温还是元件老化误动作。如属元器件老化，则只需将其信号接入报警信号中，不让其直接参与控制，以降低潜水电泵频繁开启。4）护栏护栏要保持整齐完整，定时清理，不能有倾斜现象，被损坏要立即修补。碰到节日庆典和大型活动应派专员定时定点进行清洗和维护。5）园路绿地内园路要保持清洁、美观，完好无损。要立即清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好。6）园林雕塑园林雕塑要保持整齐、美观，完好无损，对其上乱涂、乱画、乱张贴要立即清理洁净，以增强园林美化效果。（9）绿化维护养护工作十二个月四季均要进行，但施工后头几年养护尤为关键。所以，依据植物生物学特征了解其生长发育规律，并结合当地具体生态条件，制订一套符合实情科学养护方法，是实施养护关键。结合本工程具体生态条件，为确保养护工作按部有序进行，在确保工程人员和养护机具充足有效投入基础上，依据本工程特点及实际情况，为确保养护工作按部有序进行特制订以下符合实情、科学、常规性养护月历计划。1）草皮养护工作春、夏季每20天对草皮进行一次修剪，秋、冬季依据实际情况进行修剪，基础确保春夏季草皮不长于15厘米，秋、冬季不长于10厘米。每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生麸等有机肥，施后浇透水或在雨后施用，确保草皮整年常绿。草皮杂草每七天巡查拔除，做到每平方米不得多于5棵高度超出6厘米杂草。拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物，草地不得有显著残缺空地，单块裸露不超出0.5平米。草坪保持平整，施肥匀称。2）绿篱、花球造型养护工作绿篱修剪做到平整圆滑，花球造型优美，不停改善，修剪下枝叶要立即清除。绿篱、花球春、夏季每一个半月施肥一次，秋、冬季每两个半月施肥一次，施用复合肥和花生麸，确保长势旺盛。绿篱、花球死亡缺苗，须在1周内补种好。3）乔灌木养护工作每日巡查，立即修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍大家观瞻和活动枝条，保持主干高度，修剪下枝叶要立即清除，以免干枯影响美观。每两个半月施肥一次，施用复合肥和花生麸，保持长势旺盛。预防虫害，定时杀虫。4）盆栽养护工作摆放室内外盆栽要立即剪掉枯叶残枝，确保室内盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换。定时浇水施肥，确保长势旺盛，预防虫害。5）浇水室内外绿化春、夏季按天气不一样每1-2天浇一次水，秋、冬季每2-3天浇一次水，因干旱而出现缺水时，必需增加浇水次数，确保似有植物不因缺水而出现萎蔫。室内外盆栽随天气不一样天天浇水1-2次，雨天能淋到雨水不浇，每七天浇透水1-2次。大面积浇水采取胶管引水，单株淋水可用担水方法。浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为好，冬季早上、夏季中午不浇水；夏季应增加浇水次数和分量，冬季应降低浇水次数和分量。新栽植物根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应确保一次浇透。浇水量要依据花木品种来决定，旱生植物需要水分少，深根植物抗旱强，可少浇水；萌生植物需要水分多，浅根植物不耐旱，要多浇水。6）植物药品养护工作提倡生化物防治、人工防治，使用农药必需在非营业时间，以不伤害人员健康为前提，尽可能使用高效低毒农药。在使用农药时，必需在晴朗无风天气一次性完成，喷药4小时内下雨，要待天晴后重喷。使用农药时，必需戴上口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤。使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散，影响人员健康。依据绿化生长情况，和所需要肥料选定有机肥(垃圾肥、饼肥等)或无机肥(氮、磷、钾、复合肥等)。施肥方法。有机肥多用作基肥，即穴施、沟施、环施；无机肥多用微施、喷施和根施作追肥。在下列情况下要多施肥：枝叶黄瘦、发芽前、孕蕾期、花落后；在下列情况下少施肥：枝叶肥壮、发芽后、开花期、雨季；下列情况下不要施肥：新栽花木、盛夏时、休眠时。施肥时间。通常在阴天或黄昏为宜。施追肥后立即淋水，第二天早晨再淋一次。施基肥时，肥料应充足发酵、腐化，化肥须完全粉碎成粒、粉状。三、保洁方案（一）保洁范围依据PPP协议相关要求，本运行维护方案所包含保洁范围关键为：地下人防、车库、道路（含中间隔离带）、桥梁、广场、绿化等公共区域。（二）保洁要求卫生保洁确保城市公共区域环境清洁，其关键要求为：1、有健全保洁制度，清洁卫生实施责任制，有明确分工和责任范围，实施标准化保洁，每日对保洁服务范围内区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；2、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站，并每日将服务范围内垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理；3、垃圾及垃圾筒内垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，外观洁净，定时进行卫生消毒，通常冬季为一个星期，夏季为一周2-3次；垃圾桶、果皮箱清洗洁净后应立即讨好垃圾袋运回原处。4、设施设备无蚁害，按政府相关要求期向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；5、共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无私自占用和堆放杂物现象；6、对广场内道路等共用场地做到无纸屑、烟头等废弃物，对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；电梯厅洁净、明亮，地面无杂物；电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；公共区域玻璃、门窗无污迹、裂痕；下雨天要立即清扫路面及广场积水；按季节定时冲洗广场、道路路面，确保路面洁净；路面上口香糖等粘性物体应立即用铲刀清理洁净。（三）保洁检验1、综合部保洁主管应天天不少于两次对保洁工作进行质量检验,发觉问题立即要求保洁班长和当值保洁员给予纠正,并做好相关检验统计。2、保洁班长依据当日检验计划对各保洁岗位工作质量进行检验，必需时应依据当日实际情况增加检验频次。检验中发觉卫生质量存在问题，应立即督促职员返工或视情况由班长立即清除,统计在“卫生检验表”上，并再次验收。班长下班前清点检验全部清洁设备，对当日卫生检验情况进行统计，并做好班长交接班统计。3、保洁员在本岗位保洁工作结束前，应按本规程要求，对自己工作质量进行自检，对不符合规程要求之处，应重新提供保洁服务。四、确保方法（一）组织确保方法1、完善组织管理体系运行管养服务，要求有一个高效率及科学组织架构，使人力、物力、财力得到合理配置，以求达成降低管理成本，提供优质服务目标。为此，项目企业在总经理统一领导下，下设财务部、工程部、综合部，做到统一指挥，责权分明，高效立即。具体为：总经理1人，负责全方面运行维护管理工作及对外协调工作。财务部2人，其中财务部经理1人，负责企业财务管理工作。出纳1人，负责企业各类费用收支及档案管理。工程管理部3人，其中工程管理部经理1名，负责工程维修保养任务协调和部门工作安排；市政专业工程师1名，负责市政景观绿化工程设施巡查、维修任务安排、检验工作，和和相关部门管理协调工作；安装专业工程师1名，负责安装工程各专业设施巡查、维修任务安排、检验工作，和和相关部门管理协调工作。综合管理部2人，其中综合管理部经理1名，负责对外联络、协调工作，负责保洁工作及内部各项检验、考评制度制订和落实。主管1名，负责保洁工作具体落实及运行维护各项工作资料工作，帮助综合管理部经理做好其它工作。2、落实部门职责（1）财务部职责1）制订和完善企业各项财务管理制度，督促各项制度实施和实施。2）依据财务管理制度进行财务核实，定时编制年度、季度、月度会计报表，并向股东、领导有相关部门提供财务资料。3）负责管理和核实企业各项资产及企业资金，对企业资金进行估计、使用、分析和控制，确保有效筹集、分配并合理使用资金。4）负责根据协议支付各项费用，依据协议实施结果出具财务结算意见。5）负责编写财务分析汇报，定时和相关部门进行项目投资计划完成情况分析，立即掌握企业资金动态，为企业经营管理决议提供依据。6）企业日常财务会计工作，对会计档案进行归档和保留。（2）工程管理部职责1）负责全部公共设备、设施运行管理，确保设备正常运转。2）制订长久和日常维修保养计划并付诸实施。3）负责土建、市政、景观、绿化及弱电、强电、给排水、消防、综合布线系统及其它公共系统日常维修保养工作。4）负责综合部转发业关键求、社会投诉等问题处理。5）负责工程人员管理、培训、考评工作。6）完成总经理指派其它工作。（3）综合管理部职责1）负责运行维护区域日常清洁工作。2）负责运行维护区域环境部署。3）各项检验、考评制度制订和落实4）运行维护各项工作资料工作5）配合总部作好职员培训工作。6）完成总经理交给其它工作。3、规范管理制度（1）设施巡查制度1）每七天一次安排专员进行巡查。2）遇重大活动、节日前组织安排专题巡查。3）巡查人员每次巡查全部要形成书面统计，将维护维修完成情况立即上报工程管理部经理。4）遇夜间突发或其它紧急情况时，巡查人员应立即到场，并采取对应处理方法。5）巡查任务关键为：定时检验公园园路路面破损情况，步行道是否存在沉陷、拱起、是否缺损、错位、松动等；检验污水是否外溢、雨水井是否淤积、井盖是否缺失、破损或塌陷等；检验电缆井盖有没有缺失、破损或塌陷现象，电表箱设施配件是否齐全，外观是否整齐。路灯、公厕、建筑内照明是否完好，线路有没有乱接乱拉现象；检验花钵内植物是否生长旺盛，株型优美，叶片、叶色正常，无病虫害，开花植物是否立即清理残花和残叶；检验花钵表面整齐有没有垃圾和杂物，钵体有没有乱划、乱画等现象；依法严格实施绿化管理条例，加强人员巡查，计划线内绿地是否被侵占，绿地版图是否完整、保护绿地内花草树木是否受损害，对任何侵占和破损行为要加以阻止并立即汇报绿化管理部门。6）以上巡查均须形成书面资料，天天下班前由部门经理签字确定，每七天由综合管理部进行汇总归档。（2）定时回访制度企业建立对业主、使用单位定时回访制度，依据本项目实际情况，暂定每三个月一次。回访内容包含：设施运行使用情况是否正常，对相关设备使用方法是否正确，企业运行维护相关人员服务意识和服务态度是否达成要求，企业运行维护是否达成要求，等等。以上回访活动由两人或两人以上参与，并形成书面材料，书面材料上必需由业主或使用单位进行签字确定，每七天由综合管理部进行汇总归档。（3）绩效考评制度1）为建立以绩效为导向管理文化，对企业职员工作绩效和职业发展潜力进行客观评价，激发职员工作热情和工作能力，从而提升企业整体业绩，实现职员和企业共同发展，企业实施绩效考评制度。2）绩效考评坚持连续性、客观性和激励性标准。职员绩效管理是事前预防和连续改善，管理者在经过职员绩效考评发觉问题后，应立即对职员进行绩效反馈和教导，指出优点和不足，提出改善意见，帮助下属连续提升工作业绩。依据实际情况确定职员绩效考评指标、权重和标准，考评和评价全部要以事实和数据为依据，真实表现个人绩效。并将考评结果利用于职员绩效工资、薪酬调整、岗位调整、职员培训等，促进其个人职业目标实现。3）绩效考评包含季度考评和年底考评，考评结果作为年度奖罚关键依据。季度考评每十二个月开展四次，考评实施时间是下季度第30天10日前完成；年度考评每十二个月开展一次，考评实施时间是下年度第30天20日前完成。4）考评内容关键包含工作业绩、职业行为表现、工作能力三个方面。工作业绩是指各岗位职员经过努力所取得工作成绩，采取KPI指标（定量）进行考评。职业行为表现考评选择对工作业绩能够产生较大影响行为态度，如团体合作、主动主动、工作态度等。工作能力考评职员在岗位实际工作中发挥出来能力，依据被考评者表现工作能力，参考能力考评标准，对被考评者所担当职务和其能力匹配程度作评定。5）对外包业务绩效考评，企业关键经过协议关系进行约定，确保企业在检验、督促、指挥、协调上处于主动地位。（二）资金保障方法1、质保期内。工程质保期内按相关要求实施，保修责任和资金保障由项目企业负责落实到具体施工总承包单位。在工程款支付时严格根据施工协议相关要求，留足质量确保金。在质保期满前三个月，组织相关单位对工程质量作一次全方面检验，对需维修部位立即组织维修和检验，确保达成质量要求，直至保修期结束。2、做好建设期项目管理和运行期运行维护工作，按PPP协议要求按时回收可用性服务费和运行绩效服务费，确保运行维护费用到位。3、做好资金预算工作。在偿还银行贷款后，优先安排运行维护相关费用支出。4、计划外维护。假如发生意外事故、超常规维护或其它紧急情况，除按国家相关要求上报、处理意外事故外，对需要进行维护方案之外维护或修复工作，项目企业应立即通知甲方并解释其原因，在取得甲方同意后尽最大努力在最短时间内完成修复工作。维修费用及相关损失按PPP协议相关要求实施。（三）政府检验考评和社会监督1、依据宁海县城市基础设施PPP项目协议要求，甲方或政府部门有权在不影响项目正常运行维护情况下入场检验；有权定时取得相关项目运行维护情况汇报及其它相关资料（如运行维护计划、经审计财务汇报、事故汇报等）；有权审阅乙方确定运行维护方案并提出意见；定时或不定时对项目运行维护情况进行绩效考评，考评结果作为绩效服务费支付依据。2、项目运行维护工作全方面接收社会监督，对市民群众投诉或媒体曝光有责问题、社会监督部门批评问题、其它领导批评问题列入绩效考评减分内容，对媒体正面报道、社会监督部门表彰或领导表彰事件由绩效考评部分合适加分。3、绩效考评详见附件：《宁海县城市基础设施PPP项目绩效考评标准》。（四）运行维护保函1、为切实做好运行维护工作，根据PPP项目协议相关要求，我企业在第一个子项目运行日超五个工作日内向四方出具维护保函，维护保函金额为伍佰万元整（小写：RMB5,000,000.00）。2、假如甲方在项目合作期内依据PPP项目协议相关要求提取维护保函项下款项，我企业确保在甲方提取后十个工作日内，将维护保函有效担保金额恢复到伍佰万元整。（五）沟通确保1、宁海铁汉市政建设作为宁海县城市基础设施PPP项目运行维护责任主体，实施董事会领导下总经理负责制，下设财务部、工程管理部、综合管理部。办公地点为宁海县桃源街道天明花园32-1幢，运行维护期间确保相关部门责任人通讯通畅。2、紧急事项2小时内到现场处理，通常事项二十四小时内到现场处理。附件：宁海县城市基础设施PPP项目绩效考评标准附表1-1可用性绩效考评体系表考评指标考评内容考评要求总分考评说明质量（25分）质量确保资料(8分)原材料合格证书是否齐全2□1.符合考评内容，加2分。□2.不符合考评内容，加0分。试验汇报是否齐全2□1.符合考评内容，加2分。□2.不符合考评内容，加0分。试件试验汇报是否齐全2□1.符合考评内容，加2分。□2.不符合考评内容，加0分。施工技术资料是否齐全（包含检验批、分项、分部单位子单位验收统计、隐蔽工程统计、测量复核预检统计等）2□1.符合考评内容，加2分。□2.不符合考评内容，加0分。人员到岗履职情况(3分)包含施工单位、设计单位、建设单位等人员情况3□1.符合考评内容，加3分。□2.不符合考评内容，加0分。现场质量（14分）外观观察无异常4□1.符合考评内容，加4分。□2.部分不符合考评内容，加2分□3.未符合考评内容，加0分。实测符合设计图纸和验收规范要求，相关偏差在可许可范围内10□1.符合考评内容，加10分。□2.部分不符合考评内容，加5分□3.未符合考评内容，加0分。工期（15分）建设工期（15分）工程建设工期符合政府方要求15□1.符合考评内容，加15分。□2.未符合考评内容，加0分。环境保护（10分）环境保护（10分）施工过程中环境保护符合环境保护局要求10□1.符合考评内容，加10分。□2.不符合考评内容，加0分。续上表1-1考评指标考评内容考评要求总分考评说明安全生产（10分）安全生产（10分）施工过程中无重大安全事故5□1.符合考评内容，加5分。□2.不符合考评内容，加0分。人行、车行道无安全问题2□1.符合考评内容，加2分。□2.不符合考评内容，加0分。警示标志设置齐全，临边设置防护方法3□1.符合考评内容，加3分。□2.不符合考评内容，加0分。道路、排水（12分）路面（2分）符合设计和规范要求，满足行车条件，路面完整，平坦、无坑、无显著凹陷和起伏，满足车辆行驶要求。无错台、拱起等其它情况。2□1.符合考评内容，加2分。□2.不符合考评内容，加0分。人行道（1分）人行道无裂缝、无松动或变形、无残缺剥落，符合行人行走条件，满足设计和规范要求。1□1.符合考评内容，加1分。□2.不符合考评内容，加0分。路基（3分）路基保持稳定、密实、排水性能良好，路肩无坑槽、沉陷、积水、堆积物，边缘应直顺平整。土质边坡平整、坚实、稳定，坡度应符合设计要求；挡土墙及护坡完好。3□1.符合考评内容，加3分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。排水系统（3分）泄水孔通畅，边沟、明沟、截水沟等排水设施坡度顺适，无杂草，排水通畅；道路横、纵坡坡度满足要求，路面无积水，系统性能完好。3□1.符合考评内容，加3分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。道路隶属结构（2分）分隔带及护栏整齐、清洁、无缺损，防撞墩类分隔带整齐、醒目。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。管理标志、标牌、声屏、灯光装饰等隶属设施（1分）各类工程管理标志、标牌（里程桩、禁行杆、分界牌、疫区标志牌、警示牌、险工险段及工程标牌、工程介绍牌等）齐全、醒目美观、完整有效。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-1考评指标考评内容考评要求总分考评说明园林绿化（8分）行道树（4分）行道树养护严格按规范操作，无缺株，树木保留率98%以上。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。保持树木完好，未受破坏，树上无各类绑扎物体、钉、线及广告物等。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。树穴内辅装完好，无缺损。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。植物景观（4分）地被（草坪）每㎡杂草率控制在5%内且杂草不高于10cm，地被（草坪）覆盖度98%，长势良好，色泽均匀；草皮高度保持在6cm内，草坪平整无积水。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。保持园林设施完好无损，花坛壁及侧石完好有效。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。路灯照明设施（3分）设施完好情况（3分）设施（灯杆、灯具、变压器、控制器、接线井等）保持完好。3□1.符合考评内容，加3分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及连接桥（17分）桥面铺装（1分）桥面铺装平整度满足舒适度要求，裂缝、坑槽、破碎和洞穴数量满足设计和规范要求。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥排水系统（1分）泄水管无堵塞，排水设施齐全无脱落，桥面坡度顺直无积水，防水层完好无渗水痕迹。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-1考评指标考评内容考评要求总分考评说明地下人防及连接桥（17分）连接桥栏杆或护栏（1分）栏杆或护栏构件无锈蚀，固定在桥面上栏杆或护栏无松动错位，栏杆或护栏构件齐全无损坏。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥人行通道（1分）铺砌和装饰应完整、清洁和美观，性能完好，块件无脱空下陷。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥钢结构物（1分）变色起皮和油漆剥落面积满足规范要求，锈蚀情况、焊缝状态满足设计和规范要求，铆钉、螺栓无松动。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥主梁（1分）主梁结构状态性能、位置形态完好，无位移翻转，桥面和梁底标高、尺寸满足设计和规范要求，横、纵坡坡度满足设计和使用要求。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥墩台身（1分）桥墩位置形态应保持完好，无纵向和水平裂缝，无不均匀沉降。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥支座（1分）支座情况保持完好，无位移变动，支座固定螺栓完好无松动，支座底板混凝土无损坏，支座保持稳定。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥基础（1分）桥梁基础位置形态保持完好，无位移。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。连接桥管理标志、标牌、声屏、灯光装饰等隶属设施（1分）各类工程管理标志、标牌（里程桩、禁行杆、分界牌警示牌等）齐全、醒目美观、完整有效。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-1考评指标考评内容考评要求总分考评说明地下人防及连接桥（17分）地下人防及停车位土建工程（1分）混凝土观感质量优良（无蜂窝、麻面、露筋等，平整度情况良好），外墙无渗漏情况，路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及停车位防水工程（1分）防水层及防水部件按设计要求实施到位，满足验收标准。地下人防内无渗水漏水现象。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及停车位给水排水系统（1分）给排水管道及隶属设备安装到位，卫生器具、消毒器具等设备齐全，给水和排水通畅，地面无积水，系统性能完好。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及停车位采暖、通风和空调系统（1分）采暖管道及设备按设计要求安装到位。风管及通风部件、过滤器、除尘器、通风机、除湿器和空调按设计要求安装到位并验收合格。做好油漆涂层和防腐方法。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及停车位防火设施（1分）灭火器具安放到位，火灾自动报警装置、消防通信设备、防烟排烟部件按设计要求安装到位。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及停车位照明设施（1分）配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。地下人防及停车位交通标识（1分）交通标志设置醒目、清楚、齐全，车位、指示牌、入口、出口标识清楚，油漆均匀。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。附表1-2运行管理绩效考评体系表考评指标考评内容考评要求总分考评说明第一层级道路养护（14）车行道（2分）裂缝、接缝破坏、表面破坏符合设计和规范要求，满足行车条件，路面完整，平坦、无坑、无显著凹陷和起伏，满足车辆行驶要求。无错台、车辙、拥包拱起等其它情况。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。人行道（2分）人行道无裂缝、无松动或变形、无残缺剥落，符合行人行走条件，满足设计和规范要求。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。路基（2分）路基应保持稳定、密实、排水性能良好，路肩应无坑槽、沉陷、积水、堆积物，边缘应直顺平整。土质边坡应平整、坚实、稳定，坡度应符合设计要求；挡土墙及护坡应完好；对翻浆路段应立即维护处理。满足设计和规范要求，修补损坏面积符合要求、维护良好、局部破损得到立即修补。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。排水系统（2分）泄水孔应通畅，边沟、明沟、截水沟等排水设施坡度应顺适，无杂草，排水应通畅；道路横、纵坡坡度满足要求，路面无积水，系统性能完好。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。道路隶属结构养护（2分）护栏应保持整齐、清洁、无缺损，立即修补。金属类护栏，定时清洗、刷漆。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。广场（2分）严格根据宁海县绿化养护管理日常考评标准及要求，完成项目内绿化养护、设施维护、秩序维护及卫生保洁等养护管理作业2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。分隔带（2分）分隔带保持整齐、清洁、无缺损，立即修补。防撞墩类分隔带应保持整齐、醒目，定时清洗。路缘石类分隔带，应按路缘石维修标准进行检验、维护。金属类护栏，定时清洗、刷漆。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分□3.不符合考评内容，加0分。续上表1-2考评指标考评内容考评要求总分考评说明第一层级桥梁养护（9）桥面铺装（1分）桥面铺装平整度满足舒适度要求，裂缝、坑槽、破碎和洞穴数量满足设计和规范要求。2□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。排水系统（1分）泄水管无堵塞，排水设施齐全无脱落，桥面坡度顺直无积水，防水层完好无渗水痕迹。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。栏杆或护栏（1分）栏杆或护栏构件无锈蚀，固定在桥面上栏杆或护栏无松动错位，栏杆或护栏构件齐全无损坏或丢失。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。人行通道（1分）铺砌和装饰应完整、清洁和美观，性能完好，块件裂缝立即处理，块件无脱空下陷，保持状态良好。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。钢结构物（1分）变色起皮和油漆剥落面积满足规范要求，锈蚀情况、焊缝状态满足设计和规范要求，铆钉无损失，螺栓无松动。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。主梁（1分）主梁结构状态性能、位置形态完好，无位移翻转，桥面和梁底标高、尺寸满足设计和规范要求，横、纵坡坡度满足设计和使用要求，保持稳定。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。墩台身（1分）桥墩位置形态应保持完好，无纵向和水平裂缝，无不均匀沉降。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。支座（1分）支座情况应保持完好，无位移变动，支座固定螺栓完好无松动，支座底板混凝土无损坏，支座保持稳定。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-2考评指标考评内容考评要求总分考评说明第一层级桥梁养护（9）基础（1分）桥梁基础位置形态保持完好，无位移。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。第一层级地下人防及停车位养护（6）土建（1分）混凝土观感质量优良（无蜂窝、麻面、露筋等，平整度情况良好），外墙无渗漏情况，路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹。保持人防工程原结构完整，完好。不得私自改变人防工程原结构布局、降低防护能力好影响防空效能。不得私自在人防工程顶板及外墙大洞穿孔。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。防水（1分）地下人防内无渗水漏水现象。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。给水排水（1分）保持人防工程内给、排水设备设施完好，运转正常，不得私自拆卸。水箱间内应保持清洁，不得堆放杂物，各部件应保持完整、完好。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。采暖、通风和空调系统（1分）保持人防工程内通风设备设施完好，运转正常、开启灵活，不得私自拆改。排风机房和滤毒室应保持洁净、整齐，不得堆放杂物。风机应每十二个月最少注一次机油或黄油，风机和除湿机每七天应最少开机运转1—2次。机械通风设施每十二个月应刷一次防锈漆。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。防火设施（1分）定时检验维护：检验消火栓设备配置齐全，消火栓接口完好，喷淋系统排放水试验正常，消防报警系统完好，进行消防联动调试，以确保随时处于待命状态。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。交通标识（1分）立即进行标志维护修补工作，保持全部交通标志设置完好性。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-2考评指标考评内容考评要求总分考评说明第二层级养护（15）地下人防及停车位照明设施（1分）定时进行照明设施检验保养：各配电柜接线部份及电终端设备配电部份进行检验和清洁；各应急照明灯具进行检验和维护；确保灯具完好无损，配套齐全，开关灵活，照明正常。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。防治动物（2分）在害堤动物活动区有防治方法，小蚁害隐患得到立即处理，无獾狐、白蚁等洞穴。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。管理标志、标牌、声屏、灯光装饰等隶属设施（2分）各类工程管理标志、标牌（里程桩、禁行杆、分界牌、疫区标志牌、警示牌、险工险段及工程标牌、工程介绍牌等）齐全、醒目美观、完整有效。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。路灯照明设施完好情况（2分）设施（灯杆、灯具、变压器、控制器、接线井等）保持完好2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。路灯照明设施立即修复（2分）建线路短路、断线，设备零部件损坏等故障在二十四小时内修复，确保故障修复立即率100%2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。路灯照明设施清洁情况（2分）灯杆、灯具、变压器、控制箱、检验井等设施设置规范、保持清洁、无乱贴、乱画、歪斜、锈蚀、油漆脱落等现象，灯容灯貌合格标准为98%2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。交通设施完好情况（2分）交通标志设置醒目、清楚、齐全2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。绿化管理，绿化树、草（2分）工程管理范围内绿化树、草种植合理，立即浇灌、修剪、补植、治虫、施肥，草皮整齐，无高杆杂草，按计划对林木进行间伐更新。2□1.符合考评内容，加2分。□2.部分不符合考评内容，加1分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-2考评指标考评内容考评要求总分考评说明第三层级桥面保洁（6）桥面保洁（2分）桥面无垃圾、无杂物、无积泥（沙石），晴天无积水。雨水井沟眼通畅洁净，树圈清洁无垃圾、杂物，人行道板及各类井盖等处缝隙无垃圾、杂物1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。桥面无成堆、成片垃圾（杂物）。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。桥面清洗、洒水（2分）桥面清洗要做到机动车道、非机动车道、人行道（含店前道路）路面见本色，无污迹1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。桥面清扫（含机扫）时不扬尘。在普扫前应做好道路洒水，保持车行道路面湿润，有效控制清扫时可能产生扬尘；机扫质量达标。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。垃圾存放（1分）垃圾应倾倒在要求地点，不得焚烧垃圾、树叶。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。果壳箱、垃圾桶整齐（1分）果壳箱、垃圾桶无积存垃圾，日产日清。果壳箱、垃圾桶清洁无污垢、无垃圾满溢现象，箱外无暴露垃圾。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。第三层级地下人防及停车位保洁（2）地面保洁（1分）地面无垃圾、无杂物、无积水，排水通畅洁净。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。垃圾桶整齐（1分）垃圾桶无积存垃圾，日产日清。垃圾桶清洁无污垢、无垃圾满溢现象，箱外无暴露垃圾。1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。续上表1-2考评指标考评内容考评要求总分考评说明第三层级园林绿化管理（16）行道树养护管理（8分）行道树养护严格按规范操作，无缺株，树木保留率98%以上；1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。树木挺直，长势茂盛，树冠丰满完整，立即清除死树、枯枝、断枝，扶正倾斜树木；1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。立即做好抗旱、抗台、防雪工作；1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。立即抹芽，主干、主枝上无残留萌芽，无徒长枝、并生枝、交叉枝、下垂枝；1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。立即防治病虫害，施用药剂、浓度要树立无公害理念，严格按规范合理施药，基础无病虫害危害迹象，其中蛀干性害虫危害率不超出3%；Ф6公分以上树木冬季树干涂白；1□1.符合考评内容，加1分。□2.部分不符合考评内容，加0.5分。□3.未符合考评内容，加0分。整形修剪适