2023年土地登记代理人《土地登记代理实务》重点考试题库模考提分卷

2023年土地登记代理实务题库

题号一二三四五六阅卷人总分

得分

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、地区、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

NA卷（第I卷）

琪

第I卷（考试时间：120分钟）

一、单选题

i>土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及

变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

•A.终止

•B.变更

・C.取消

"・D.注销

凶答案：D

爰

本题解析：

没有试题分析

2、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

・A.证书领到

•B.约定的委托事务完成

•C.合同到期

•D.委托人自行确定

答案：B

本题解析：

土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得

劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完

成为前提。

3、代理关系的主体不包括（）。

・A.代理人

・B.被代理人

・C.利害关系人

•D.相对人

答案：C

本题解析：

代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相

对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。

4、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

•A.意思主义

・B.形式主义

•C.形式审查主义

•D.实质审查主义

答案：B

本题解析：

我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想,但在特定情况下也采取意思主义的立法思

想，如地役权等的设立。

5、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

•A.制定各项工作规定和细则

•B.购买仪器

・C.收集资料

,D.宣传培训

答案：B

本题解析：

B项是行政准备的内容。

6、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

•A.交付

•B.登记

•C.协议

•D.协商

答案：B

本题解析：

土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定

登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。

7、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

•A.报人民政府审批

•B.查看地籍资料的原始记载

・C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷

•D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力

答案：D

本题解析：

土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点是查验证件、证明的

真伪以及证件、证明的效力。

8、土地归户卡填写以为单位，土地登记卡填写以为单位。（）

・A.土地使用者；宗地

•B.土地权利人；宗地

•C.宗地；土地权利人

•D.宗地；土地使用者

答案：B

本题解析：

土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土

地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。

9、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

•A.1

•B.2

•C.3

•D.4

答案：B

本题解析:

土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：①不具有完全民事行为能力；②脱离土地登

记代理工作岗位连续2年以上（含2年）；③同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；

④允许他人以本人名义执行业务；⑤严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定：⑥违反

法律、法规的其他行为。

10、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

,A.全面登记

•B.初始登记

•C.设定登记

・D.其他登记

答案：B

本题解析：

没有试题分析

11、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线

路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

•A.公路经营企业

・B.公路行政主管部门

•C.国土资源行政主管部门

•D.人民政府代表全体人民所有

答案：A

本题解析：

根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速

公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路

线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登

记发证手续。

12、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

・A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表

・B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件

•C.土地权利人应当提交其权利凭证

・D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证

答案：B

本题解析：

B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。

13、物权变动必须遵循（）原则。

•A.公示

・B.登记

•C.交付

•D.通告

答案：A

本题解析：

物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式

才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。

14、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

,A.交付

・B.登记

•C.协议

•D.协商

答案：B

本题解析：

土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定

登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。

15、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容

及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

•A.终止

•B.变更

•C.取消

・D.注销

答案：D

本题解析：

没有试题分析

16、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

•A.由抵押人自行处理

・B.向抵押权人提前清偿债务

・C.由抵押人和抵押权人进行平分

・D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配

答案：B

本题解析:

抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由

于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。

17、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

•A.房屋面积及编号

・B.所购房产土地使用年限

•C.不动产权利归属

・D.所在小区土地用途

答案：C

本题解析：

异议登记的申请内容登记簿记载的权利人之外的利害关系人，其申请异议登记的内容，应当限于

权利归属和内容，而不能包含自然状况登记簿对不动产自然状况的记载，包括房屋坐落、编号、

房屋总层数、所在层数、面积、规划批准用途、土地用途、土地使用年限等，并不涉及权利状况，

其正确与否，并不影响对交易相对人的善恶意的判断并进而影响善意取得的构成。

18、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

•A.全面登记

・B.初始登记

・C.设定登记

・D.其他登记

答案：B

本题解析：

没有试题分析

19、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

•A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

・B.代理事项是土地登记代理合同的客体

•C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

•D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C

本题解析：

C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登

记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通

过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。

20、关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。

・A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修

改

・B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般

均可在原土地权利证书上进行更改

・C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书

・D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更

正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续

答案：A

本题解析：

A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地

登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。

21、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

•A.土地登记机关颁发的土地证书

・B.地上建筑物、附着物权属证明

・C.姓名或名称变更证明文件

•D.人民政府的批地文件

答案：D

本题解析：

姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：①由土地登记机关颁发

的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名或名称变更证明文件；④其他证明

文件。

22、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

・A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的

•B.不按照批准的用途使用土地的

・C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

•D.在法定允许下将土地转让他人使用的

答案：D

本题解析：

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

①为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；

③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

23、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

・A.土地权利人可以随意改变土地用途

・B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存

・C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管

理部门分级登记的现象

•D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将

土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定

答案：A

本题解析：

A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。

24、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

•A.县级人民政府

•B.县级以上国土资源行政主管部门

•C.省级人民政府

・D.省级国土资源行政主管部门

答案：B

本题解析：

国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上

人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

25、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

•A.继续有效

,B.不确定

・C.失效

•D.两年有效

答案：C

本题解析：

不动产查封、预查封期限届满，查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的，查封登记失效。

26、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

•A.原地役权合同

•B.《集体土地所用证》

•C.变更后的地役权合同

・D.《土地他项权利证明书》

答案：B

本题解析：

地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：①原地役权合同；②原《国有土地使用证》或

《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③变更后的地役权合同；④有关批准文件；

⑤其他证明文件。

27、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

•A.申请方法的不同

•B.申请人的不同

・C.土地登记通告的发布

・D.申请接受单位的不同

答案：C

本题解析：

土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府

应发布土地登记通告。

28、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

•A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

・B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

•C.转让后用途不得改变

・D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案：C

本题解析：

C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得

出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用

地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

29、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容

的土地登记称为（）。

•A.预告登记

•B.变更登记

•C.注销登记

・D.更正登记

答案：D

本题解析:

更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土

资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。《土地登记办法》第五十八条和五十九条

规定规定了更正登记的情形。

30、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖"四荒”土地使用权，最长不超过（）年。

•A.40

•B.50

•C.60

•D.70

答案：B

本题解析：

根据国务院有关规定，集体"四荒"土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最

长不得超过五十年；权利期限内，集体"四荒”土地使用权人依法享有继承、转让（租卜抵押或参

股联营的权利。

31、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

•A.申请

・B.登记

,C.权属审核

•D.核发证书

答案：B

本题解析：

根据《物权法》关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效力，除要求抵押合同合法有

效这一要件外，还必须符合《物权法》的公示原则，土地使用权抵押权自登记时设立，不经抵押

登记的不发生法律效力。

32、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

•A.原始登记文件可能出错

・B.原始登记文件不会出错

・C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

・D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

答案：B

本题解析：

原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分

重要的。

33、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

•A.1

•B.2

•C.3

•D.4

答案：B

本题解析：

土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：①不具有完全民事行为能力；②脱离土地登

记代理工作岗位连续2年以上（含2年）：③同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务：

④允许他人以本人名义执行业务；⑤严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定；⑥违反

法律、法规的其他行为。

34、权利登记制度发源于（）。

•A.法国

•B.德国

•C.中国

•D.澳大利亚

答案：B

本题解析：

权利登记制度发源于德国，故又称"德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。

35、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

•A.全面登记

•B.初始登记

・C.设定登记

•D.其他登记

答案：B

本题解析：

没有试题分析

36、《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。

•A.地籍调查表

•B.宗地图

•C.宗地界址坐标

•D.土地使用权证书

答案：D

本题解析:

《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，

因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐

标的测量等相关工作。

37、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）

•A.土地及上面的房屋

•B.土地及建筑物

・C.土地及附着物

•D.土地

答案：D

本题解析：

我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主

要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑

物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

38、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

•A.制定各项工作规定和细则

・B.购买仪器

•C.收集资料

,D.宣传培训

答案：B

本题解析：

B项是行政准备的内容。

39、土地登记代理活动的核心是（）。

•A.代理行为

・B.委托代理合同

・C.代理业务

•D.授权委托责任

答案：B

本题解析：

委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。

40、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

•A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

・B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

・C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

・D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件

答案：A

本题解析：

土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记

机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。

41、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。

•A.县人民政府

•B.县国土资源局

•C.国土资源部门的上级单位

・D.土地登记代理机构

答案：B

本题解析：

土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向

县（市）国土资源行政主管部门申请复查。

42、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

•A.意思主义

・B.形式主义

・C.形式审查主义

・D.实质审查主义

答案：B

本题解析：

我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想,但在特定情况下也采取意思主义的立法思

想，如地役权等的设立。

43、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作

价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

•A.不允许

•B.允许依法

・C.要经人民政府批准后方可

・D.只能由土地部门决定是否可以

答案：B

本题解析：

国有企业改革中以作价出资（入股）方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、

作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

44、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

•A.特殊

•B.秘密

•C.特密

•D机密

答案：A

本题解析：

特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保

密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在

公开查询的范围内。

45、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

•A.最高上限

,B.高限

•C.限高

•D海拔

答案：C

本题解析：

没有试题分析

46、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。

•A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土

地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

•B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土

地市场规范，维护正常的土地市场秩序

・C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国

家收取土地租、税、费的重要依据

•D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

答案：D

本题解析：

D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变

为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。

47、《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。

•A.地籍调查表

•B.宗地图

•C.宗地界址坐标

・D.土地使用权证书

答案：D

本题解析：

《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，

因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐

标的测量等相关工作。

48、土地登记公开性的内在要求是（）。

•A.公开土地登记结果

•B.公开土地登记依据

・C.公开土地登记程序

•D.土地登记资料可公开查询

答案：D

本题解析：

土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利

状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记

结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。

49、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

•A.阶段性

•B.全域性

•C.集中性

・D.随机性

答案：D

本题解析：

土地总登记的特点有：①阶段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；⑤土地总登记中

的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。D项属于土地变更登记的特点。

50、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

・A.增加了准备工作

•B.增加了公告

•C.增加了通告

・D.增加了登记申请

答案：D

本题解析：

初始土地登记又称土地总登记，相对于土地登记的一般程序，其有三个特殊性：①增加了准备

工作；②增加了通告；③增加了公告。

51、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

•A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件

・B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点

・C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据

•D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件

答案：A

本题解析：

土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记

机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。

52、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

・A.县级人民政府

・B.县级以上国土资源行政主管部门

•C.省级人民政府

•D.省级国土资源行政主管部门

答案：B

本题解析：

国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上

人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

53、关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

・A.土地登记仅包括初始登记

•B.土地登记仅包括变更登记

・C.土地登记包括初始登记和变更登记

・D.权利的设定登记属于初始登记

答案：C

本题解析：

按照《土地登记办法》，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他

登记等。权利的设定登记属于变更登记。

54、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

•A.申请

・B.登记

•C.权属审核

•D.核发证书

答案：B

本题解析：

根据《物权法》关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效力，除要求抵押合同合法有

效这一要件外，还必须符合《物权法》的公示原则，土地使用权抵押权自登记时设立，不经抵押

登记的不发生法律效力。

55、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

•A.土地登记机关颁发的土地证书

・B.地上建筑物、附着物权属证明

•C.姓名或名称变更证明文件

•D.人民政府的批地文件

答案：D

本题解析：

姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：①由土地登记机关颁发

的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名或名称变更证明文件；④其他证明

文件。

56、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

•A.证书领到

•B.约定的委托事务完成

•C.合同到期

•D.委托人自行确定

答案：B

本题解析：

土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得

劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完

成为前提。

57、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地

变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

,A.建设局

•B.县级人民政府

•C.原土地登记机构

・D.接受申请的国土资源部门

答案：C

本题解析：

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上

人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、

使用权变更登记。

58、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。

・A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土

地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

•B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土

地市场规范，维护正常的土地市场秩序

•C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国

家收取土地租、税、费的重要依据

・D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

答案：D

本题解析：

D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变

为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。

59、在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。

•A.土地登记申请书

・B.地籍调查表

・C.宗地图

•D.土地权属来源文件

答案：C

本题解析：

土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料,其有两

种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；

二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。

60、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

•A.最高上限

•B.高限

•C.限高

•D海拔

答案：C

本题解析：

没有试题分析

61、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

・A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让

・B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移

•C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附

属设施无偿转让给受赠者的行为

・D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑

物及其附属设施的行为

答案：B

本题解析：

B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

62、权利登记制度发源于（）。

•A.法国

•B.德国

•C.中国

•D.澳大利亚

答案：B

本题解析：

权利登记制度发源于德国，故又称"德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。

63、某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以

作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到

土地使用权后意图改变使用用途，（）。

•A.应重新缴纳土地出让金

・B.应补缴不同用途的土地出让金差价

・C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可

•D.不能改变土地的用途

答案：B

本题解析：

国有企业改革中以作价出资（入股）方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、

作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

64、土地登记资料公开查询的程序是（）。

A.查询、鉴证和查询收费

・B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询

•C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证

•D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费

答案：D

本题解析：

土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申

请的审查、查询、鉴证和查询收费。

65、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

•A.特殊

•B.秘密

・C.特密

•D.机密

答案：A

本题解析：

特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保

密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在

公开查询的范围内。

66、代理关系的主体不包括（）。

•A.代理人

•B.被代理人

・C.利害关系人

•D.相对人

答案：C

本题解析：

代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相

对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。

67、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

•A.土地登记申请书

•B.申请人身份证明

・C.地上附着物权属证明

•D.土地利用现状证明

答案：D

本题解析:

申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②申请

人身份证明材料；③土地权属来源证明；④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；⑤地上附着

物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证；⑦其他证明材料。

68、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

・A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力

・B.为土地登记机关树立良好形象

・C.在一定时间内，征询利害关系人的异议

•D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护

答案：B

本题解析：

公告的意义主要有四个方面：①让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护；②在一定时

间内，征询利害关系人的异议；③对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追

求登记效力的公平性；④保证土地登记的公信力。

69、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

・A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物

已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

•B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这

并不影响他对抵押物的转让

•C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

・D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地

行政主管部门办理变更抵押登记手续

答案：B

本题解析：

B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵

押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。

70、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合

法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

•A.3

•B.5

•C.10

•D.15

答案：B

本题解析:

参见《土地登记办法》第十二条。

71、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

・A.国家重点扶持的交通用地

・B.某集团商贸中心建设用地

・C.军事用地

•D.城市基础设施用地

答案：B

本题解析：

建设单位要使用国有土地，一般应以出让等有偿使用方式取得，某集团商贸中心建设用地属于盈

利性的土地，要采用招拍挂的形式取得。

72、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权

不予以批准。

•A.承租人欲继续享有该土地的受让权

・B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体

・C.承租人未按合同约定开发建设

•D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地

答案：D

本题解析：

承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终

止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要

收回该幅土地的，应予以批准。C项属于提前收回承租土地的情况。

73、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

•A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记

・B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办

・C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记

•D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

答案：A

本题解析：

A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。

74、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

•A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让

・B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移

・C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附

属设施无偿转让给受赠者的行为

・D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑

物及其附属设施的行为

答案：B

本题解析：

B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

75、我国的土地登记实行（）原则。

•A.强制登记

•B.自愿登记

•C.依申请登记

•D.初次登记不强制

答案：C

本题解析：

没有试题分析

76、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定

为（）。

・A.用益物权

•B.土地收益权

•C.土地使用权（地下）

•D.土地他项权利

答案：C

本题解析：

根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：①凡是与地上建筑物联为

一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。②离开地面一定深度单独建筑、不能

与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权（地下）。

77、关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。

・A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修

改

・B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般

均可在原土地权利证书上进行更改

•C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书

・D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更

正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续

答案：A

本题解析：

A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地

登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。

78、《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。

•A.地籍调查表

・B.宗地图

•C.宗地界址坐标

•D.土地使用权证书

答案：D

本题解析：

《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件,

因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐

标的测量等相关工作。

79、代理关系的主体不包括（）。

•A.代理人

・B.被代理人

・C.利害关系人

•D.相对人

答案：C

本题解析：

代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相

对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。

80、土地登记代理活动的核心是（）。

•A.代理行为

・B.委托代理合同

•C.代理业务

•D.授权委托责任

答案：B

本题解析：

委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。

81、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

・A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物

已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

・B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这

并不影响他对抵押物的转让

・C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

・D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地

行政主管部门办理变更抵押登记手续

答案：B

本题解析：

B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵

押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。

82、代理关系的主体不包括（）。

・A.代理人

・B.被代理人

,C.利害关系人

•D.相对人

答案：C

本题解析：

代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的

人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相

对人是指与代理人进行法律行为的人，也称第三人。

83、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行

登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

•A.有效

•B.无效

•C.有可能无效

•D.由甲乙两方自行商议解决

答案：B

本题解析：

采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动

的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书，只表示物权行为成立，不

直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地

权利变动才产生法律效力。

84、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

・B.转让时己经建成的，应持有房屋所有权证书

・C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

•D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

答案：C

本题解析：

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部

土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，

完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

85、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合

法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

•A.3

•B.5

•C.10

•D.15

答案：B

本题解析：

参见《土地登记办法》第十二条。

86、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

・A.证书领到

・B.约定的委托事务完成

・C.合同到期

•D.委托人自行确定

答案：B

本题解析：

土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得

劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完

成为前提。

87、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

•A.土地权利人对异议表示反对的

・B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的

・C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的

•D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的

答案：A

本题解析：

异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，

因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。

88、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

•A.更正登记

・B.异议登记

・C.预告登记

・D.查封登记

答案：B

本题解析：

异议登记是指国土资源行政主管部门将事实上的权利人或利害关系人对土地登记簿记载的事项

提出的异议记入登记簿的行为。根据《土地登记办法》第六十条规定：土地登记簿记载的权利人

不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

89、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

・A.三种权利的变更登记有日常性

•B.三种权利的变更登记有个别性

・C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记

•D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

答案：C

本题解析：

土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名

称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础,

没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。

90、某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以

作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到

土地使用权后意图改变使用用途，（）。

•A.应重新缴纳土地出让金

•B.应补缴不同用途的土地出让金差价

・C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可

・D.不能改变土地的用途

答案：B

本题解析；

国有企业改革中以作价出资（入股）方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、

作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

91、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。

・A.证书领到

•B.约定的委托事务完成

•C.合同到期

•D.委托人自行确定

答案：B

本题解析：

土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得

劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完

成为前提。

92、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

•A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行

•B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请

・C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人

权利范围内的全部土地均应进行地址变更

・D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容,

因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

答案：B

本题解析：

B项，在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、

街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土

地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变

化后直接予以变更。

93、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

・A.原始登记文件可能出错

・B.原始登记文件不会出错

•C.土地登记人员审查疏忽或书写错误

•D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

答案：B

本题解析：

原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分

重要的。

94、物权变动必须遵循（）原则。

A.公示

B.登记

C.交付

D通告

答案：A

本题解析：

物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式

才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。

95、在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。

•A.土地登记申请书

•B.地籍调查表

・C.宗地图

•D.土地权属来源文件

答案：C

本题解析：

土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料,其有两

种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料;

二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。

96、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

•A.地方政府

•B.税务管理部门

・C.工商管理部门

・D.土地行政主管部门

答案：D

本题解析：

设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当达到当地国土资源行政主管部门和土地登记代理

行业协会规定的要求。

97、土地登记公开性的内在要求是（）。

•A.公开土地登记结果

・B.公开土地登记依据

・C.公开土地登记程序

•D.土地登记资料可公开查询

答案：D

本题解析:

土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利

状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记

结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。

98、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定

为（）。

•A.用益物权

•B.土地收益权

•C.土地使用权（地下）

•D.土地他项权利

答案：C

本题解析：

根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：①凡是与地上建筑物联为

一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。②离开地面一定深度单独建筑、不能

与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权（地下）。

99、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

•A.土地权利人可以随意改变土地用途

•B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存

・C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管

理部门分级登记的现象

・D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将

土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定

答案：A

本题解析：

A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。

100、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）

•A.土地及上面的房屋

•B.土地及建筑物

•C.土地及附着物

•D.土地

答案：D

本题解析：

我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主

要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑

物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

101、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为

企业的（）。

•A.合并

•B.兼并

•C.分立

•D.破产

答案：B

本题解析：

兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。

企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。

102、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让

权不予以批准。

・A.承租人欲继续享有该土地的受让权

•B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体

•C.承租人未按合同约定开发建设

・D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地

答案：D

本题解析：

承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终

止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要

收回该幅土地的，应予以批准。C项属于提前收回承租土地的情况。

103、房地产抵押权设立的必备要件为（）。

・A.抵押双方身份证明

・B.抵押权登记证书

・C.土地使用权权属证明

•D.订立抵押合同

答案：D

本题解析：

设立房地产抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该行为不仅要求当事人双方意思表示一

致，还要求采用书面形式签订抵押合同。订立抵押合同是抵押权设立的必备要件。

104、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

・A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押

・B.国有土地租赁权人有优先受让权

・C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D.可以随意随时终止租约

答案：D

本题解析：

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随

时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。

105,关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。

・A.当土地登记