南宁房屋租赁合同书【详尽多条款】

南宁房屋租赁合同书【详尽多条款】南宁房屋租赁合同书【详尽多条款】南宁房屋租赁合同书【详尽多条款】南宁房屋租赁合同书【详尽多条款】合同编号：_______甲方（出租方）：南宁X公司地质：南宁市路号联系方式：电子乙方（承租方）：_______地质：_________________联系方式：电子_______第一条租赁房屋1.2甲方保证，其对租赁房屋拥有完全的所有权，有权将租赁房屋出租给乙方，并保证租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、工程质量问题或其他法律纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。甲方同意续租的，双方应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：__________________________元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应在合同终止之日起_______日内将租赁房屋交还给甲方，并将所有欠付租金、费用、滞纳金等全部支付给甲方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币_______元（大写：__________________________元整）作为保证金。4.2合同期满或合同提前解除的，如乙方按照本合同的约定将租赁房屋交还给甲方，并无其他违约行为的，甲方应在扣除乙方应支付的费用、滞纳金等后，将剩余保证金无息退还给乙方。第五条维修及保养5.1甲方应保证租赁房屋及附属设施的正常使用，对租赁房屋及附属设施进行定期检查、维修和保养。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并承担因乙方使用不当导致的损坏或故障的维修费用。第六条转租及出售6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给他人。6.2甲方有权在租赁期限内出售租赁房屋，但应提前_______日通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可将争议提交至南宁市有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：南宁X公司代表（签名）：____________签订日期：____________乙方（签名）：____________签订日期：____________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生合租场合：几个学生一起合租一套房子，共同承担租金。注意事项：条款中应明确合租者的权利和义务，如卫生清洁、水电费分摊等。同时，要确保所有合租者都了解并同意合同条款。2.家庭短租场合：一家人临时租住一段时间，如度假、探亲等。注意事项：条款中应明确租赁期限，以及提前解除合同的相关规定。另外，要关注保证金和租金的退还问题，确保双方权益。3.商业租赁场合：商家租赁房屋作为店面或办公场所。注意事项：条款中应明确租赁房屋的用途，以及商家对房屋进行装修或改造的限制。同时，要关注租赁期满后，商家撤离房屋的相关规定。4.长期租赁场合：租户租赁房屋居住多年。注意事项：条款中应明确租金调整机制，以及租赁期满后续租的相关规定。另外，要关注房屋维修和保养责任，确保租户权益。5.房屋转租场合：租户将租赁房屋转租给他人。注意事项：条款中应明确转租的审批流程，以及转租后双方权益的保障。同时，要关注租金支付和房屋维护等问题，确保租赁关系稳定。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏：在租赁过程中，房屋设施可能出现损坏。解决办法：及时与房东沟通，明确维修责任。如属自然损耗，房东应承担维修费用；如属人为损坏，租户应承担维修费用。2.租金逾期：租户可能因各种原因导致租金逾期支付。解决办法：提前与房东沟通，说明原因，争取宽容处理。同时，要尽快补齐欠缴租金，避免产生滞纳金。3.租赁期满退房：租赁期满时，租户需按照合同约定将房屋交还给房东。解决办法：提前与房东沟通，确认退房流程。在退房前，做好房屋清洁和设施检查，确保退还保证金。4.合同变更：在租赁过程中，可能因各种原因需要变更合同条款。解决办法：与房东充分沟通，就变更事项达成一致。签订书面变更协议，确保双方权益。5.紧急情况处理：遇到突发情况，如火灾、漏水等，需要紧急处理。解决办法：第一时间与房东联系，共同应对。如情况严重，可报警求助。同时，要注意人身安全，尽量避免财产损失。三、原始合同所需详细附件1.房屋租赁合同附件：包括房屋平面图、设施清单等，用于明确租赁房屋的具体情况。2.联系明文件：包括房东和租户的联系、户口簿等，用于核实双方身份信息。3.保证金收据：用于证明租户已支付保证金，以及保证金的退还情况。4.租金收据：用于证明租户已支付租金，以及租金的支付情况。5.维修保养记录：记录房屋维修保养的时间、内容和费用，用于明确双方在房屋维修保养方面的责任。6.合同变更协议：记录合同变更事项，用于明确双方权益。7.退房确认书：用于确认租户已将房屋交还给房东，以及退还保证金等相关事宜。在签订和履行房屋租赁合同过程中，双方要充分沟通，明确各自权益，遵循合同约定。遇到问题要积极解决，共同维护租赁关系的稳定。同时，要注意保存相关附件，以便在需要时提供证据。出租房屋有讲究，签订合同要看好；甲方乙方要分明，权利义务要写清；租赁期限要确定，提前解约要商量；租金支付要按时，逾期支付要不得；保证金是保障，退还