【附件版】房地产营销策划及销售代理合同书

【附件版】房地产营销策划及销售代理合同书-PAGE【附件版】房地产营销策划及销售代理合同书-PAGE【附件版】房地产营销策划及销售代理合同书合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一条项目概况1.2甲方保证本项目具备合法的开发建设手续及销售许可，不存在任何法律纠纷。第二条营销策划服务2.1乙方应根据甲方提供的项目资料，结合市场调研，为甲方提供全面、专业的房地产营销策划方案。2.2营销策划方案包括但不限于市场定位、产品定位、价格策略、推广策略、销售策略等。2.3乙方应在合同签订后_______个工作日内向甲方提交初步的营销策划方案，甲方应在收到方案后_______个工作日内提出修改意见，乙方根据甲方的意见进行修改完善。第三条销售代理服务3.1甲方委托乙方作为本项目的独家销售代理，负责本项目的销售工作。3.2乙方应组建专业的销售团队，按照甲方确认的营销策划方案开展销售活动。3.3乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括销售数据、客户反馈、市场动态等。3.4乙方在代理期间应严格遵守甲方制定的各项销售政策及价格体系。第四条收费标准及支付方式4.1甲方应支付乙方的营销策划费用为人民币_______元，支付方式为_______。4.2乙方代理销售成功的，甲方应支付乙方销售代理费用，代理费用为实际销售金额的_______%。4.3代理费用按月结算，甲方应在每月的第_______日前将上月代理费用支付给乙方。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、客户资料等，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按照甲方要求完成营销策划方案或销售代理任务，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已收取的相应费用。第七条合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。7.2在合同履行期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小户型住宅项目注意事项：这类项目面向的客群主要是年轻人，因此在营销策划方面要注重互联网的运用，如通过社交媒体进行推广。在销售代理方面，要考虑到年轻客户的购买能力，制定合理的付款方式。修正条款：在第二条中增加“乙方应充分利用互联网平台进行项目推广，包括但不限于公众号、抖音等社交媒体。”在第三条中增加“乙方应根据甲方提供的付款方式，为年轻客户提供灵活的付款方案。”2.应用场合：高端别墅项目注意事项：这类项目面向的客群主要是高净值人群，因此在营销策划方面要注重品质和尊贵感的塑造。在销售代理方面，要提供一对一的定制服务，满足客户的个性化需求。修正条款：在第二条中增加“乙方应根据项目的定位，为甲方提供高品质、尊贵感的营销策划方案。”在第三条中增加“乙方应为每位客户提供一对一的定制服务，包括但不限于户型设计、装修建议等。”3.应用场合：商业综合体项目注意事项：这类项目涉及的业态较多，因此在营销策划方面要注重整体规划和业态组合。在销售代理方面，要考虑到不同业态的招商和销售策略。修正条款：在第二条中增加“乙方应根据项目的业态组合，为甲方提供整体规划和分业态的营销策划方案。”在第三条中增加“乙方应根据不同业态的特点，制定相应的招商和销售策略。”4.应用场合：旅游地产项目注意事项：这类项目面向的客群主要是旅游度假人群，因此在营销策划方面要注重项目的旅游资源和度假体验。在销售代理方面，要提供便捷的异地购房服务。修正条款：在第二条中增加“乙方应根据项目的旅游资源，为甲方提供度假体验式的营销策划方案。”在第三条中增加“乙方应为异地客户提供便捷的购房服务，包括但不限于线上看房、代办手续等。”5.应用场合：养老地产项目注意事项：这类项目面向的客群主要是老年人，因此在营销策划方面要注重项目的养老服务和配套设施。在销售代理方面，要提供贴心的养老顾问服务。修正条款：在第二条中增加“乙方应根据项目的养老服务和配套设施，为甲方提供针对性的营销策划方案。”在第三条中增加“乙方应为每位客户提供贴心的养老顾问服务，包括但不限于养老政策解读、养老服务推荐等。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：乙方提交的营销策划方案不符合甲方需求。解决办法：甲方应及时向乙方提出修改意见，乙方根据甲方的意见进行修改完善。如有争议，双方应通过友好协商解决。2.问题：乙方销售团队业绩不佳。解决办法：甲方应与乙方共同分析原因，乙方根据甲方的要求调整销售策略。同时，甲方可以为乙方提供销售培训，提高销售团队的专业能力。3.问题：甲方未按时支付乙方费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方按时支付费用。如甲方逾期支付，乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金。4.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。三、原始合同所需详细的附件1.项目资料：包括项目介绍、规划图纸、户型图等。2.营销策划方案：包括市场调研报告、推广方案、销售策略等。3.销售代理协议：包括代理范围、代理期限、代理费用等。4.保密协议：双方签署的保密协议，约定保密期限和保密内容。5.费用结算表：记录乙方的营销策划费用和销售代理费用的结算情况。全文约830字。合同小顺口溜，记心间不犯愁。甲乙双方坐一起，平等自愿签个约。甲方项目要合法，乙方策划销售要专业。策划方案要市场，产品价格推广销售样样强。销售代理乙方忙，专业团队要把活儿干。销售情况定期报，客户反馈市场动态不能少。策划费用得给够，销售成功分成就。费用按月结算清，按时付款别拖欠。商业秘密要保密，客户资料不能泄。违约责任要承担，损失赔偿不能免。合同变更或解除，书面签署要记住。不可抗力合同止，双方不担违约责。合同争议先协商，协商不成走法院。合同两份各一份，签字盖章才生效。注意事项要记牢，不同项目不同招。小户互联网要用，高端别墅重品质。商业综合规划好，旅游地产重体验。养