二手房买卖合同无中介简单版

二手房买卖合同无中介简单版合同编号：_______卖方：名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________联系方式：________________买方：名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________地质：____________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋产权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋装修情况：________________1.6房屋设施设备：________________1.7房屋土地使用权类型：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）定金：买方应在签订本合同之日起_______个工作日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。（2）首付款：买方应在收到卖方发出的房屋产权过户所需文件之日起_______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款。（3）尾款：买方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起_______个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条产权过户3.1双方同意在合同签订后_______个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。3.2卖方应保证提供的房屋产权过户所需文件真实、完整、有效，并承担因产权问题导致的法律责任。3.3买方应按照相关法律法规的规定，配合卖方办理房屋产权过户手续，并承担因自身原因导致的过户延误或失败的责任。第四条房屋交付4.1卖方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋及其钥匙、相关设施设备交付给买方。4.2买方应按照房屋现状接收房屋，并对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复。4.3房屋交付后，买方应合理使用房屋，并承担房屋的维护、维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2如卖方在合同签订后擅自将房屋出售给第三方，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除本合同。5.3如买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易场合：亲戚或朋友之间的二手房买卖，因为关系亲密，可能忽略书面合同的重要性。注意事项：即便是亲朋好友，也要签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免日后因房屋问题产生纠纷。在合同中，可以适当简化一些条款，但关键信息如房屋信息、价格、支付方式等必须明确。2.急需用钱的卖方场合：卖方因急需用钱，可能会对买方的付款时间、方式等条件较为宽松。注意事项：卖方在签订合同时，要确保买方的支付能力，并在合同中明确付款时间、方式及违约责任。同时，要留意合同中的产权过户条款，确保过户手续的及时办理。3.买方贷款购房场合：买方需要贷款购房，购房过程可能涉及银行、评估公司等多方。注意事项：在合同中明确贷款购房的相关事宜，包括贷款金额、放款时间等。同时，要确保贷款审批进度，以免影响交易进度。买方还需留意合同中的房屋交付条款，确保在贷款到账后能够及时收房。4.房屋存在租赁情况场合：房屋已出租，买方购买后需与租客协商租赁事宜。注意事项：在合同中明确租赁情况，包括租客信息、租赁期限等。买方要了解租赁合同的内容，确保自己的权益。同时，与租客协商租赁事宜，以免影响双方关系。5.房屋存在质量问题场合：房屋存在一定的质量问题，买方在购房时需关注维修、赔偿责任等。注意事项：在合同中明确房屋的质量问题及维修责任。买方要在验收房屋时仔细检查，发现问题及时与卖方沟通。同时，要留意合同中的违约责任条款，确保在发生纠纷时能够维护自己的权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，导致过户困难。解决办法：在签订合同前，要核实房屋的产权情况，确保卖方为房屋的合法所有者。如有产权纠纷，要及时解决，以免影响交易进度。2.问题：买方贷款审批不通过，无法按时支付购房款。解决办法：买方在购房前要了解自己的贷款资格，及时向银行申请贷款。同时，要与银行保持沟通，了解贷款审批进度。如有问题，要及时与卖方协商，寻求解决方案。3.问题：房屋验收时发现质量问题，卖方拒绝修复。解决办法：在签订合同时，要明确房屋的质量问题及维修责任。验收房屋时，要仔细检查，发现问题及时与卖方沟通。如有争议，可以寻求第三方专业机构进行鉴定，按照合同约定解决纠纷。4.问题：租赁合同尚未到期，买方与租客产生纠纷。解决办法：在购房前了解租赁合同的内容，与租客协商租赁事宜。如租赁合同到期，可按照合同约定与租客解除租赁关系。如未到期，可与租客协商租金及租赁期限等问题，尽量达成一致。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖方为房屋的合法所有者，房屋产权清晰。2.房屋平面图：明确房屋的户型、面积等基本信息。3.房屋设施设备清单：详细列出房屋的设施设备，避免交付时产生纠纷。4.租赁合同复印件：如有租赁情况，提供租赁合同复印件，明确租赁期限及租金等事项。5.付款凭证：包括定金、首付款、尾款等付款凭证，证明买方已按照合同约定支付购房款。6.贷款合同复印件：如买方贷款购房，提供贷款合同复印件，明确贷款金额、放款时间等。7.房屋验收报告：房屋交付时，双方签订的验收报告，证明房屋已按照约定条件交付。8.补充协议：如双方在签订合同时有特殊约定，可签订补充协议，作为合同的组成部分。在二手房买卖过程中，签订书面合同至关重要。双方要明确自己的权益和责任，遵循合同约定，确保交易的顺利进行。同时，在实际操作过程中，要关注可能出现的问题，提前做好准备，以免影响交易进度。在签订合同时，要尽量详细地列出附件，为双方提供有力保障。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。卖方买方要平等，信息真实很重要。房屋信息要写清，地质产权别漏掉。价格支付方式明，首付尾款要分清。产权过户及时办，双方配合要积极。质量问题要留意，修复责任写明白。租赁情况要说明，租客权益要尊重。贷款购房要谨慎，审批进度要跟