【多应用场景】二手房佣金协议书

【多应用场景】二手房佣金协议书-PAGE【多应用场景】二手房佣金协议书-PAGE【多应用场景】二手房佣金协议书合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方购买二手房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的第二条佣金2.2乙方应在购房合同签订后_______个工作日内，向甲方开具合法的佣金发票。第三条甲方权利与义务3.1甲方应向乙方提供购房所需的全部资料和信息，并保证其真实、准确、完整。3.2甲方应按照乙方的建议和安排，配合完成购房过程中的各项工作。3.3甲方应按照本协议的约定，及时支付佣金。第四条乙方权利与义务4.1乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找合适的房产，并及时向甲方报告进展情况。4.2乙方应协助甲方与卖方进行谈判，争取以最优的价格和条件购买该房产。4.3乙方应负责办理购房合同签订后的相关手续，包括但不限于房产过户、抵押登记等。4.4乙方应保守甲方的商业秘密和隐私，未经甲方同意，不得向第三方泄露。第五条合同的变更与解除5.1本协议的变更、解除必须经过甲乙双方的书面同意，并签订书面协议。5.2在合同履行过程中，如遇不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议标的的_______%。6.2乙方未按照约定时间办理完购房手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金_______元。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注：本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.给孩子买婚房应用场合：张大哥的儿子要结婚了，想买套二手房做婚房，找了个中介帮忙。注意事项：张大哥得跟中介说清楚，房子要在儿子媳妇单位附近，还得考虑以后孩子上学的问题。合同里得加上，如果房子有质量问题，中介得负责帮忙解决。2.投资购房应用场合：李姐手里有点闲钱，想投资套房子，保值增值。注意事项：李姐得跟中介说清楚，要找个好地段的房子，升值空间大。合同里得加上，中介得帮忙评估房子的真实价值，不能让李姐买亏了。3.给父母换房应用场合：王大哥想给父母换套大点的房子，让老人住得舒服。注意事项：王大哥得跟中介说清楚，房子要低楼层，有电梯，小区环境要好。合同里得加上，如果房子有噪音或者采光问题，中介得负责帮忙换房。4.换房升级应用场合：赵先生想换个大房子，提高生活质量。注意事项：赵先生得跟中介说清楚，新房子要有好学区，还得有足够的停车位。合同里得加上，中介得帮忙处理好赵先生旧房子的出售事宜。5.租房转购房应用场合：刘小姐一直租房住，现在想买套自己的房子。注意事项：刘小姐得跟中介说清楚，想找个交通便利，离公司近的房子。合同里得加上，如果刘小姐对房子不满意，中介得负责帮她找到合适的房子。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：中介找到的房子不符合要求。解决办法：提前跟中介沟通好具体要求，比如地段、户型、价格等，避免浪费时间看房。2.问题：房子有质量问题。解决办法：在合同里加上条款，确保中介帮忙解决房子的质量问题，或者在买房前找个专业的验房师验房。3.问题：中介服务不到位。解决办法：在合同里明确中介的服务内容和标准，比如带看房次数、提供咨询等，确保中介按时按质提供服务。4.问题：合同条款看不懂。解决办法：找个懂法律的朋友帮忙看看，或者请个律师帮忙解释，确保自己明白每一条款的意思。5.问题：中介要求提前支付佣金。解决办法：坚持按合同约定的时间支付佣金，避免提前支付导致的风险。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：确认房子是卖方本人的，没有产权纠纷。2.房屋信息表：了解房子的具体情况，比如面积、户型、楼层等。3.买卖双方联系复印件：确认买卖双方的身份信息，避免出现诈骗等情况。4.佣金发票：作为支付佣金的凭证，确保佣金支付的合法性。5.购房合同：明确双方的权利义务，保障自己的合法权益。6.验房报告：了解房子的真实情况，避免购买到有质量问题的房子。7.中介服务承诺书：明确中介的服务内容和标准，确保中介按时按质提供服务。8.补充协议：针对特殊情况或者双方的特殊要求，签订补充协议，确保合同的完整性和可执行性。二手房佣金协议书，条款严谨要记牢，甲方乙方要分明，权利义务要知晓。买方需求要讲清，中介找房要负责，佣金比例要谈妥，发票及时要开出。甲方配合要积极，资料提供要真实，乙方办事要利索，手续办理要及时。变更解除要书面，违约责任要承担，争议解决要依法，补充协议要签订。孩子婚房要考虑，地段学校很重要，投资购房看地段，中介评估不能少。父母换房要舒适，低楼层来环境好，换房升级学区重，停车位也不能少。租房转购要便利，公司附近最理想，中介服务要到位，合同条款要明了。房子问题要