装修管理实施细则【物业管理经验分享】

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！装修管理实施细则【物业管理经验分享】一﹑装修范围

(一)室内

1﹑业主(装修队)不得拆改原房屋的承重墙﹑柱梁﹑楼板等主体结构部件。业主和施工队

必须严格按申报批复图纸施工﹐不得擅自改动。

2﹑不得改变房屋及配套设施的使用功能。

3﹑不得凿除地面和房顶的水泥层﹐如对内窗台板装饰﹐窗台层面不得凿除﹐以防铝合窗下部渗水。

(二)室外

1﹑装修期间不得影响和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐不得以任何理由将公

共部位占为已有。

2﹑装修不得损坏建筑外墙﹐包括外墙破损﹑污染等。

3﹑安装空调须按管理公司要求﹐安装在指定位置﹐空调出水须排入专为空调设计的管道。

不得外装防盗网﹑栅栏﹑封闭窗﹐影响主体建筑外观的固定设施。

(三)阳台

1﹑阳台不得改变其使用性质﹐不得封闭阳台。

2﹑顶(道)层业主不得在后阳台﹑平台﹑屋顶违章搭建﹐不得在厅内加层。

3﹑临平台的阳台﹐不得开墙改装成门﹐窗户不得改装成落地窗。阳台防盗拉门须按统一标准式样制作。

二﹑装修申请

业主在规定范围内要进行室内装修﹑维修和改造﹐必须先向管理公司提交申请﹐并领取《装修申请审批表》一式一份。

三﹑装修审批

(一)业主必须如实填报《装修申请审批表》各款内容于确定的装修日期前4天携带装修设计图纸、装修合同﹑工程预算书﹐::上报管理公司﹐管理公司将在收到审批表后4个工作日内给予批复。

(二)业主收到批复后﹐应带选定的装修队负责人到管理公司办理施工队有关进场手续方可进场装修施工。

(三)装修施工队管理办法

1﹑任何施工队进入本小区施工﹐都要接受资质审查﹐需要提供﹕

(1)市室内装修企业营业执照﹕

(2)税务登记证﹕

(3)市装修企业资质等级证书﹕(含﹕专业工种资质上岗证。)

2﹑本小区内装修工实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《工作证》进出﹐各施工队还必须加强内部管理﹐不得使用三无人员﹐政府要求需持证上岗的持术工种工人要证件齐全。

3、工作证的办理,必须根据装修单位的需要办理,最长有效期三个月,装修公司工程手尾有用人需要,可以装修公司名义申领办理不超过5张的临时工作证最长有效期限不超过3个月。

4﹑施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理以下手续﹕

(1)交纳装修押金2000元整﹕(需时装修工程4天以上的﹐要办理此按金手续)

(2)办理《装修施工许可证》﹔装修时间延期在15天内﹐收手续费30元。装

修时间延期在30天内﹐收行的手续费100元。

(3)办理施工人员工作证﹐需凭身份证原件及复印件﹑半寸免冠相片一张﹐并交纳工作证按金50元/个﹐收取工本费10元/个。装修完毕﹐凭工作证退回工作证押金﹐如有遗失则按相关规定予以处罚。换证同样收取10元/个的工本费。

5﹑施工人员只能在《装修许可证》指定的现场作业﹐不得乱窜场地﹐违者每人每次罚100﹔更不得私下再接工程而不办手续﹐违者除责令停工﹐并需补办有关手续外﹐并给予严肃处罚。

6﹑施工过程中要注意垃圾袋装清运﹐并当天内由业主或施工队自行清运﹐楼梯﹑过道﹑天台﹑道路及其他公共地方不得作为加工﹑堆放材料和垃圾的地方﹐不得损坏公共设备﹐保持公共地面﹑墙壁完好和整洁。

7﹑工程完毕后,施工队应交回《装修许可证》和《出入证》。

四﹑施工

(一)所有施工必须按照管理公司审批的方案进行﹐不得有任何更改。如实际情况需要更改﹐必须报管理公司审批﹐出具更改通知后方可施工。

(二)施工期间﹐业主进行现场监理并保证装修施工队严格按规定作业﹐文明施工。逾期完工要办理延期手续﹐不办理延期手续的﹐管理公司有权责令其停工﹔对于施工队的违章装修按有关规定进行处理。

(三)施工时间﹕周一~五为7﹕30~18﹕30﹔周六日为10﹕00~18﹕30。延长时间施工的需报管理公司审批后﹐方能进行。

(四)装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量﹐临时用电须向管理公司申请。严禁擅自乱接﹑乱拉电源线﹔超容量用电在与管理公司协商后﹐向管理公司申请。在管理公司的监督下﹐由管理人员指定位置处接临时电源线﹐否则造成的一切后果由施工队和业主负责。

(五)管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装﹑维修﹑拆移﹑改装﹐必须由煤气公司施工﹔用户和施工队不得自行安装﹑拆除﹑改装。

(六)空调机应按管理公司统一规划的位置安装﹐不得破坏楼宇结构﹐穿坏墙体。

(七)不得任意改变窗户﹑阳台色调﹐不得改变阳台的用途。

(八)施工过程中要注

意垃圾袋清运﹐每天垃圾应于当天清运﹐楼梯﹑过道﹑天台﹑道路及其他公共地方不得作为加工﹑堆放材料和垃圾的地方﹐不得损坏公用设备﹑设施﹐保持公地面﹑墙壁完好和整洁。

五﹑检查验收

(一)装修工程完毕后﹐业主和施工队负责人共同向管理公司申请竣工检查验收﹐管理公司将派人进行检查验收。

(二)装修检查验收内容是管理公司对装修是否按图施工﹐是否存在违章装修项目的检查。若未发现不按图施工或未发现违章装修项﹐检查结果即为合格。

(三)竣工检查合格后﹐由管理公司检查人员在装修验收纸上检查栏内签名。检查不合格时﹐限期改正﹐再行复检﹐直至合格。所发生的费用由业主承担。

(四)管理公司对装修工程进行检查﹐如无违反本规定的行为﹐押金予以退还(不计息)。如有违反﹐而事主不按管理公司整改意见限时改正的﹐管理公司可自行予以改正﹐费用由施工队或业主承担。

(五)装修检查1个月后﹐经管理公司复检合格﹐将装修押金退回。

六﹑装修须知

(一)试水

为分清湿底﹑漏水﹑管道堵塞等质量问题的责任所在﹐装修施工队应联同物业管理公司对室内﹑阳台排水立管进行浸水验收﹐如发现湿底﹑漏水﹑管道堵塞等情况应马上通知管理公司进行维修处理﹐确认本层和上层不湿底不漏水﹑无管道堵塞后装修施工队再进场装修。装修施工队进场装修后﹐再发生任何上述质量问题责任由装修施工队承担。

(二)沉箱装修

1﹑要求装修施工队要沉箱梁面周围500mm范围防水砂浆(或用防水胶)﹐要求保证室内不湿墙不漏水(淋水试漏)。

2﹑凡卫生器具内不带存水弯的﹐一定要在沉箱内支管上安装存水弯。

3﹑未装二次排水地漏的﹐装修时必须安装。

4﹑沉箱内安装完支管﹐铺水泥砂浆的坡度一定要坡向二次排水地漏﹐坡度为5--8%。

5﹑装修过程中如原防水层被破坏﹐由装修施工队负责处理。

6﹑如卫生间有立水管的﹐必须在主管周围用防水胶或沥青作加强处理。

7﹑户内表后给水管安装完毕后需试压﹐试验压力为工作压力的1.5倍。

8﹑沉箱内管道安装完毕后﹐将二次排水孔封堵﹐对沉箱再放水试验。

9﹑沉箱在封板前必须将沉箱内的垃圾及沙石清理干净﹐以免堵塞二次排水孔。

10﹑卫生间室内排水立管检查口﹐在装修时不得贴瓷砖封死﹐应留出检查门孔。

11﹑进场装修时请用塑料袋将大便管及污水管包住﹐防止装修垃圾堵塞管道。

(三)煤气

1﹑不得自行改动﹑封闭燃气管道﹐煤气管道不得经过睡房﹐并一定要合资格的煤气技工

安装。

2﹑提前考虑炉具的位置﹐通知管理公司及有关工程人员确定安装位置及尺寸﹐安排施工。

(四)安装空调

1﹑空调须按管理公司指定位置进行安装﹐如与贵单元空调设计摆放位置不相符请提前与管理公司联系。

2﹑一般情况下不用加大或移动出水口﹐如要扩大钻孔﹐请小心勿损坏外墙。如有损坏﹐本公司将追究有关责任。

3﹑空调出水位排入专为空调设计的管道。

4﹑必须不锈钢空调支架﹐不得使用角铁空调支架。

5﹑为免影响制冷效果以及小区楼宇立面的美观﹐希望安装空调时﹐空调管应选用合适的长度﹐禁止在外墙上伸连。

(五)更改入户线路

业主在装修时要改迁电箱及弱电线路的位置须先通知管理公司(并在申报装修的图纸上标明)﹐管理公司会给予有关指引﹐尽量避免日后使用中出现电路或信号故障等问题。

(六)防火﹑安全

1.装修公司进场施工前﹐要与管理处签定”消防﹑安全协议”。

2.施工现场必须至少配备2瓶4公斤ABC干粉式灭火器﹐方可施工。所有装修材料

须是非燃性﹑阻燃性的﹐如需动用明火(如电焊﹑气割等)﹐须向管理公司提出申请

审批后方可进行施工。

七﹑违章装修项目及处理方法

(一)违章装修项目包括﹕

1﹑业主装修动工前未办理申报审批手续的﹔

2﹑施工队进场前未办理登记﹑审查手续的﹔

3﹑实际装修内容与装修申报内容不符的﹔

4﹑拆改房屋结构未经管理公司审批的﹔

5﹑擅自拆改和部分破坏原户墙﹑柱﹑梁﹑楼板的﹔

6﹑私自增加电气线路负荷﹑改变走向或擅自改动上﹑下水管道的﹔

7﹑施工中违反安全用燃气﹑用电﹑用水规定的﹔

8﹑凿除楼面﹑地面运层的﹔

9﹑改变门窗﹑型号﹑规格的﹔

10﹑改变外墙装饰的﹔

11﹑楼﹑地面﹑墙增设或采用超重材料和在外墙上打洞的﹔

12﹑未经批准封闭﹑占用公共走道﹑消防通道﹑天台﹑屋面及通道﹑梯间墙壁的﹔

13﹑擅自在窗外安装网﹑罩﹑牌及任何物件的﹔

14﹑擅自拆除

地漏网盖和向地漏倾倒渣物的﹔

15﹑装修环境不整洁﹑乱堆乱放装修材料﹑装修垃圾的﹔

16﹑造成给排水管阻塞的﹔

17﹑动火作业::未办理手续的﹔

18﹑施工现场便用电炉﹐煤气以及吸烟的﹔

19﹑使用可燃材料未做阻燃处理的﹔

20﹑使用可燃或有毒及刺激性气雾材料﹐未作警戒而向公共走道排放的﹔

21﹑动用和移动消防设备设施的。

(二)违章项目处理办法

1﹑对违反违