物业管理服务合同(范本)1

物业管理服务合同(范本)物业管理服务合同(范本)物业管理服务合同(范本)物业管理服务合同(范本)物业管理服务合同甲方（业主或业主大会）：名称：___________地质：___________联系方式：___________乙方（物业管理公司）：名称：___________地质：___________联系方式：___________第一条物业管理服务范围（1）物业的日常管理工作，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务；（2）物业设施的维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等；（3）物业公共区域的维修和保养，包括但不限于楼道、大堂、停车场等；（4）甲方委托的其他物业管理服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和本合同的规定，提供专业、高效的物业管理服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同将在服务期限届满后自动续约，续约期限等同于原服务期限。第三条物业管理服务费用（1）物业管理费：每月人民币______元；（2）其他费用：根据实际发生的费用另行协商。3.2甲方应在每月______日前将物业管理服务费用支付给乙方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方有权按照本合同的约定要求乙方提供物业管理服务；4.2甲方应确保物业的使用符合国家相关法律法规和物业管理规定；4.3甲方应配合乙方进行物业管理服务，不得无故干扰乙方的正常工作；4.4甲方应按时支付物业管理服务费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权按照本合同的约定要求甲方支付物业管理服务费用；5.2乙方应按照本合同的约定提供专业、高效的物业管理服务；5.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；5.4乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变物业用途。第六条违约责任6.1如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2如因不可抗力等原因导致一方无法履行本合同的，受影响的一方应在合理时间内通知另一方，并采取必要措施减轻损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________乙方（签字/盖章）：___________签订日期：______年______月______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==物业管理服务合同五大应用场合1.刚搬进新小区，和物业签约时这合同是咱们和物业之间的“君子协定”，把双方的权利和义务都写明白了。咱们要按时交物业费，物业得好好照顾咱们的小区。签约时得注意条款2.1，看清合同期限，别签了个“长期卖身契”。2.老旧小区换物业，新物业入驻时换了新物业，小区就像换了新颜。签合同前，条款1.1得仔细瞧瞧，物业该干的活儿都在这儿列着呢。还有费用问题，条款3.1也得看清楚，别让物业乱收费。3.小区公共设施大修，需要和物业协商时小区里的电梯、消防这些大件儿得定期检修，万一出了问题，得赶紧和物业商量。条款1.2就是物业的职责，修修补补的活儿他们得负责。修完了记得检查，别让物业蒙事儿。4.小区要搞个大活动，需要物业协助时小区里要搞个节日庆典或者社区活动，得和物业打个招呼。条款1.1里的“甲方委托的其他物业管理服务”这时候就用上了，物业得帮忙布置场地、维持秩序。5.物业服务不到位，业主想要维权时要是物业不靠谱，小区里垃圾满地，电梯三天两头坏，咱们得知道怎么维权。条款6.1就是咱们的法律武器，可以要求物业赔偿损失。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业费交了，服务却不到位这事儿常见，咱们得联合起来，找物业谈谈。先看看合同里服务范围条款1.1，对照一下物业实际干的活儿，有差距的话，就拿合同说事儿。2.物业擅自增加费用物业要是敢乱收费，咱们得顶回去。合同里费用条款3.1写得清清楚楚，物业不能私自涨价。咱们可以要求物业出示收费依据，不合理就拒绝支付。3.物业维修不及时小区里的设施坏了，物业得赶紧修。合同里1.2条款规定了维修保养是物业的活儿。要是物业拖着不修，咱们可以催促他们，实在不行就联合业主大会，要求物业改进。4.物业私自改变公共区域用途小区的公共区域是大家的地方，物业不能想怎么用就怎么用。合同里5.4条款规定了物业得遵守规定。如果物业乱来，咱们可以要求他们恢复原状，甚至可以诉诸法律。5.合同到期后，物业不肯续约或涨价合同到期了，物业要是想涨价或者不续约，咱们得提前做准备。合同2.2条款说得好，不续约得提前说。咱们可以提前找新物业，或者联合业主大会和物业协商，争取个好价钱。合同所需详细附件1.物业管理服务范围详细清单这个附件要把物业该干的活儿列个清单，比如清洁、绿化、维修等，免得以后扯皮。2.物业管理服务费用明细表这个附件得把物业费、其他费用都写明白了，包括收费标准和收费依据，让咱们交钱交得明白。3.物业维修保养记录表物业干的活儿得有个记录，这个附件就是让物业定期填写维修保养的情况，咱们可以随时查看。4.物业服务质量评估表咱们得知道物业干得好不好，这个附件可以让业主定期给物业打个分，督促他们改进服务。5.业主投诉与处理记录表遇到问题得有个地方说理，这个附件记录了业主的投诉和物业的处理情况，咱们可以随时跟进。物业管理服务合同顺口溜物业合同真伟大，权利义务都写明，按时缴费要记牢，服务质量得保证。物业干活有范围，维修清洁绿化全，设施保养也不落，还有其他服务选。合同期限要看好，到期自动续签跑，想提前走要说清，不然多交冤枉钱。物业费收有标准，乱收费咱们不干，费用明细要公示，交钱交得心里明。物业维修要及时，坏了东西得快修，催促物业别手软，不行就找业委会。物业改变用途不行，公共区域大家地，遵守规定是原则，乱来咱们不答