房地产销售代理合同范本21057543161甲方主导款项

房地产销售代理合同范本21057543161甲方主导款项房地产销售代理合同范本21057543161甲方主导款项房地产销售代理合同范本21057543161甲方主导款项房地产销售代理合同范本21057543161甲方主导款项合同编号：21057543161合同双方：甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，经友好协商，达成如下合同：第一条代理项目1.2乙方同意接受甲方的委托，为本项目提供房地产销售代理服务。第二条代理范围2.1乙方在本项目的代理范围包括：（1）负责本项目的市场调研、策划、推广和销售；（2）协助甲方办理项目销售所需的各类手续；（3）协助甲方与购房者签订购房合同；（4）其他与本项目销售相关的事务。2.2乙方在代理范围内开展业务活动，须遵守国家法律法规，遵循市场规律，维护甲方合法权益。第三条代理期限3.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2代理期限届满前，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用。代理费用包括固定代理费和提成代理费。4.2固定代理费：甲方应在本合同签订后______个工作日内向乙方支付固定代理费人民币______元。4.3提成代理费：乙方按照实际销售额的______%提取提成代理费。提成代理费按月结算，乙方应在每月______日前向甲方提供上月的销售报表，甲方应在收到销售报表后______个工作日内向乙方支付提成代理费。4.4代理费用支付方式：甲乙双方一致同意，代理费用通过银行转账方式支付。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证本项目具备合法销售条件，提供必要的销售资料和手续。5.2甲方应确保本项目符合国家法律法规、政策规定及质量标准。5.3甲方应配合乙方开展销售活动，为乙方提供必要的支持和便利。5.4甲方应按约定向乙方支付代理费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定，认真履行代理职责，积极开展销售活动。6.2乙方应保证代理行为的合法性、合规性，不得违反国家法律法规。6.3乙方应定期向甲方报告销售情况，提供相关销售数据和报表。6.4乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与本项目有关的保密信息。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定支付代理费用的，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付滞纳金。7.3乙方未按约定履行代理职责，导致本项目销售受到影响的，应承担相应责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条合同的变更和解除9.1本合同一经签订，甲乙双方均应严格遵守。如确需变更或解除，应签订书面协议。9.2在代理期限内，如因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任，合同自动解除。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小户型住宅销售代理注意事项：在小户型住宅销售代理中，代理费用可能会相对较低。因此，建议在第四条代理费用中，适当调整固定代理费和提成代理费的数额，以确保乙方的积极性。2.应用场合：高端别墅销售代理注意事项：高端别墅销售周期可能较长，甲方应在第三条代理期限中适当延长代理期限，并为乙方提供充足的销售支持。同时，在第四条代理费用中，可适当提高固定代理费，以保证乙方在销售过程中能够投入更多资源。3.应用场合：商业地产销售代理注意事项：商业地产销售涉及多种业态，甲方应在第二条代理范围中明确乙方的代理职责，如负责招商、策划、推广等。同时，在第四条代理费用中，可根据商业地产的特点，设置更具吸引力的提成比例，以激发乙方积极性。4.应用场合：旅游地产销售代理注意事项：旅游地产销售具有季节性特点，甲方应在第三条代理期限中考虑季节因素，合理设置代理期限。在第二条代理范围中，乙方应负责旅游地产的差异化营销，以突出项目特色。5.应用场合：二手房销售代理注意事项：二手房销售代理中，甲方应在第一条中明确约定乙方的代理房源，避免纠纷。在第四条代理费用中，可适当提高提成比例，以鼓励乙方尽快完成交易。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：甲方拖延支付代理费用解决办法：在合同中明确约定代理费用的支付时间，并设置滞纳金条款，约束甲方按时支付。2.问题：乙方未按约定履行代理职责解决办法：在合同中明确约定乙方的代理职责，并设置违约责任条款，保障甲方权益。3.问题：项目销售进度不理想解决办法：甲乙双方应定期沟通，分析销售不畅的原因，调整销售策略，共同推进项目销售。4.问题：购房者对项目提出质疑解决办法：甲方应保证项目质量，乙方在销售过程中要如实介绍项目情况，及时回应购房者关切。5.问题：政策变动影响项目销售解决办法：甲乙双方应关注政策动态，及时调整销售策略，共同应对政策风险。三、原始合同所需详细附件1.项目销售许可证复印件2.项目规划许可证复印件3.项目质量保证书4.甲方授权乙方代理销售的委托书5.乙方代理销售团队的名单及联系方式6.代理费用支付凭证7.销售报表及提成代理费计算表8.项目宣传资料及推广方案在签订房地产销售代理合同时，要根据实际情况调整合同条款，确保双方权益。在实际操作过程中，甲乙双方要密切沟通，共同应对问题，保证项目销售的顺利进行。同时，准备好相关附件，以便在合同履行过程中备查。甲方乙方坐一起，商量卖房的大计。甲方有地乙方卖，合作才能共赢来。房子合法要保障，手续齐全不能少。乙方卖力要保证，不能违法乱章程。代理期限要写清，开始结束别马虎。代理费用要分明，固定提成要合理。甲方乙方要配合，互相支持才好过。保守秘密